Решение по делу № 2-820/2019 от 20.12.2018

Дело № 2-820/2019       

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород                                   (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Марушиной Е.С.

с участием адвоката Барсуковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лахматова Дмитрия Валериевича и Соловьевой Светланы Ивановны к Сергееву Александру Геннадьевичу, Булдаковой Екатерине Игоревне, Мигачеву Сергею Александровичу, Жукову Андрею Александровичу о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме, оформленного протоколом с подсчетом голосов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лахматов Д.В. обратился в суд с иском к Сергееву А.Г. и ТСЖ «Уют-10» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного ..., проводимого очная часть (дата) в 19-00 и заочная часть до (дата) включительно. А также о признании недействительным общего собрания собственников многоквартирного ..., проводимого очная часть (дата) в 19-00 и заочная часть до (дата) включительно.

Привлеченная судом в качестве третьего лица Соловьева С.И. присоединилась к заявленному иску и заявила аналогичные требования по тем же основаниям, в связи с чем, признана судом истцом по настоящему делу.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просили суд: 1. Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного ..., проводимого очная часть (дата) в 19-00 и заочная часть до (дата) включительно.

2. Признать недействительным общее собрание собственников многоквартирного ..., проводимого очная часть (дата) в 19-00 и заочная часть     до (дата) включительно

3.     Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного ... проведенного в очно-заочной форме от (дата).

4. Признать недействительным протокол подсчета голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного ... проведенного в очно-заочной форме от (дата) в 19-00.

В обоснование исков указано, что решение общего собрания причиняет убытки истцу, как собственнику и противоречат действующему законодательству.

К компетенции общего собрания собственников жилья утверждение тарифов не входит.

Включение в повестку дня вопросов за пределами компетенции общего собрания установленной законом, является нарушением закона. Решения, принятые по таким вопросам, являются ничтожными.

Домом №... по ... №... управляет ТСЖ "УЮТ-10», и только общее собрание членов ТСЖ (а не собственников) вправе установить размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, но - согласно п. 17 «Правил содержания общего имущества»; утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491) сначала определяется перечень услуг и работ, затем условия их оказания и выполнения, - и только после этого рассчитывается размер их финансирования.

ТСЖ начиная с ноября (дата) включительно выставляло за отопление ОДН тариф -10.75 руб. с 1 кв. метра, что не предусмотрено правилами №... и нет в счетах выставленных в адрес ТСЖ ОАО"Теплоэнерго".

Из разъяснения ТСЖ по вопросу расчета статьи "Отопление одн".

Графа Отопление одн была сформирована в соответствии мировыми соглашениями между ТСЖ и ОАО «Теплоэнерго».

1 мировое соглашение (дело №...) на сумму 379 961,79 долг за июнь-июль (дата) и пени 9527,63 руб.

2 мировое соглашение (дело №...) на сумму 803 893,53,79 долг за сентябрь-октябрь (дата) и пени 4003,24 руб.

Пени, начисленные ТСЖ, не могут перераспределяться на собственников жилых и не жилых помещений.

Пени собственникам помещений начисляются за их не своевременную оплату в ТСЖ. Т.е ТСЖ дважды начисляет пени собственникам за данные мировые соглашения. Согласно мировых соглашений по делу № дело №... долг возник конкретно за определенный период, а именно июнь, июль, сентябрь, октябрь (дата) по договору на отпуск тепловой энергии в горячей воде от (дата) №..., в данную оплату входят оплата за отопление жилой и нежилой части дома, а так же за горячее водоснабжение.

При заключении мировых соглашений судом проверено и установлено, что они не противоречат закону и не нарушают права и интересы других лиц.

Собственникам начисляли за указанные месяцы (июнь, июль, сентябрь октябрь (дата)) в квитанциях за потребленные ресурсы отопление и ГВС и незаконно относить долг между ТСЖ и ОАО «Теплоэнерго» на собственников только жилых помещений и по статье отопление ОДН. Так как собственникам ТСЖ начисляло за эти услуги, и они их оплачивали и собственники не имеют отношение к долгам ТСЖ перед ОАО «Теплоэнерго».

Согласно письма от ТСЖ «Уют-10» №... от (дата) направленного в ОАО «Теплоэнерго» (Дело №... от (дата). ТСЖ «Уют-10» производило корректировку по отоплению за (дата) в сумме 745 749.25 руб. в виде перерасчета (не начислений, возврата) жителям по статье отопление с марта по июнь (дата), строго после получения корректировочного счета от ОАО «Теплоэнерго».

В результате проведения административного расследования в отношении ТСЖ «Уют-10», проведенного региональной службой по тарифам Нижегородской области № №... от (дата) установлено, что в действиях ТСЖ «Уют-10» содержатся признаки состава административного право нарушения, предусмотренного ч.2 ст. 14.6 КоАП РФ.

Согласно правил № 354 п. 48 плата за отопление на общедомовые нужды не начисляются.

Согласно справкам-расчета, предоставленных ОАО «Теплоэнерго» выставлен в адрес ТСЖ корректировочный счет за (дата), по итогам (дата) согласно правил №... по статье тепловая энергия на сумму - 127448,34 руб.

Согласно 354 правил ТСЖ обязано произвести уменьшение платежа в квитанциях по статье тепловая энергия на сумму - 127448,34 руб. за 2015г и -106050,6(дата)г

ТСЖ до сих пор не отразило данную сумму уменьшения и незаконно пользуется чужими денежными средствами.

ОАО «Теплоэнерго» вернуло денежные средства истцов в ТСЖ за отопление (дата), ТСЖ денежные средства должно вернуть истцам в полном объеме по корректировочным счетам.

Члены ТСЖ или собственники не могут принять за истцов как собственников помещения, куда расходовать денежные средства, излишне оплаченные истцами строго по назначению, а именно отопление за (дата).

По пятому вопросу повестки дня голосовали уже не за смету, а за перечисление ремонтных работ без указания стоимости работ, количества дверей, подъездов и видеонаблюдения. Собственники не приняли на данном собрании признать обоснованными начисления, по статье текущий ремонт за (дата) г. в размере 1,5 руб. с 1 кв.м.

И данные начисления в квитанциях являются не законными, так как текущий ремонт входит в статью содержания жилья согласно ЖК РФ и представленными сметами утвержденными на общих собраниях от (дата), (дата)

(дата) ТСЖ «Уют-10» провело общее собрание по утверждению годового плана расходов содержания и ремонта общего имущества в МД и тарифов на (дата). (с октября (дата) г.).

В смете расходов на содержание и ремонт ТСЖ" УЮТ-10" на (дата) год от (дата) принят тариф на содержание и ремонт общего имущества дома в размере 15,20 руб. за 1 кв. м. В данный тариф вошел текущий ремонт дома и инженерного оборудования в размере 289 884 руб.

Согласно протокола общего собрания от (дата) по вопросу №... принято решение: утвердить смету расходов на содержание и ремонт жилья на (дата) г.

В смете расходов на содержание и ремонт ТСЖ" УЮТ-10" на (дата) год от (дата) принят тариф на содержание и ремонт жилья в размере 20,60 руб. за 1 кв. м. В данный тариф вошел текущий ремонт дома и инженерного оборудования в размере 331 932 руб.

В нарушении ст. 154-158 ЖК РФ, постановления Правительства №491 от 13.08.2006 г. и решений общих собраний Сергеев А.Г. в расчетах по данным статьям произвел самовольные начисления, а именно производил начисления отдельными строками: на текущий ремонт исходя из 1,5 руб. с 1 кв.м, что не было принято на общих собраниях, т.е текущий ремонт учтен в сметах на содержание и ремонт. ТСЖ начисляло дважды за одну и ту же услугу (текущий ремонт), что недопустимо.

Утверждением решения, принятого с множественными нарушениями требований закона, общее собрание нарушило законные интересы истцов оплачивать только те работы и услуги, стоимость которых исчислена строго в рамках установленных законом.

Систематическое завышение платы за коммунальные услуги свидетельствует о явном грубом нарушении законных имущественных интересов потребителей (собственников).

Кроме того, представленные Сергеевым А.Г. решения (листы голосования) собственников не соответствуют требованиям устава и нормам ГК РФ о представительстве, так же сведениям о собственниках, подписаны не уполномоченными лицами, а именно: по решениям собственников квартир: 67, 162, 164, и нежилых помещений: П10, П9, П8, П6, П3, П4, отсутствовала дата заполнения решений.

Дата была поставлена позднее рукой (предположительно) Сергеева А. Г.

По решениям собственников: ... собственник Г.О.А., ... собственник Б.Е.С., ... собственник К.К.М. затерты и исправлены даты заполнения данного решения.

По решению собственника ... собственник Г.О.А. затерта и исправлена дата заполнения данного решения

По решениям собственников     ..., 58, п2, п3, п4- отсутствуют сведения о документах подтверждающих право собственности.

Квартиры ... не может принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме участие в голосовании на основании договора долевого участия № №... от (дата). Данное решение стоит считать недействительным.

По решению собственников ТСЖ ... - не правильно указана площадь квартиры, а именно:

По решению собственника ... собственник С.Г.В. - подпись в решении С.О.Б..

По решению собственника ... собственник В.С.С. - подпись в решении В.О.С.

В решении члена ТСЖ ... по общему собранию членов ТСЖ с аналогичной повесткой дня от (дата) подпись собственника иная.

По решению собственника ... собственник Х.А.Ю. - подпись в решении Х.Е.В.

По решению собственника ... собственник С.В.С. - подпись в решении Т.Н.М..

По решению собственника ... собственник С.И.В. - подпись в решении Жилиной.

По решению собственника ... собственник С.В.К. (несовершенный 7-летний ребенок) стоит подпись С.В.К. (согласно закона ребенок не имеет право подписывать документы)

По решению собственника ... собственник С.А.К. (несовершенный 5-летний ребенок) стоит подпись С.А.К. (согласно закона ребенок не имеет право подписывать документы)

По решению собственника ... собственник Г.Н.В. - подпись в решении ФИО32

По решениям собственников ...- собственник ООО «Строитель-Форст» - не указаны реквизиты собственника юридического лица(полное наименование, место нахождение, ИНН, ОГРН), не приложены полномочия единоличного исполнительного органа юридического лица, выписка из ЕГРЮЛ, отсутствует доверенность.

В решении члена ТСЖ ... по общему собранию членов ТСЖ с аналогичной повесткой дня от (дата) (Собрание признано не действительным решение Советского районного суда (дело №... судья Тищенко Е.В, прилагаю) подпись собственника иная и (подписана другим представителем (копии прилагаем).

По решению собственника № №... - отсутствуют сведения о документе подтверждающее право собственности, не указаны реквизиты собственника юридического лица (полное наименование, место нахождение, ИНН, ОГРН), не приложены полномочия единоличного исполнительного органа юридического лица, выписка из ЕГРЮЛ, отсутствует доверенность.

По решению собственника №... - ООО «Фламинго», не указаны реквизиты собственника юридического лица (полное наименование, место нахождение, ИНН, ОГРН), не приложены полномочия единоличного исполнительного органа юридического лица, выписка из ЕГРЮЛ, отсутствует доверенность.

По решению собственника №... ООО «Резерв» - не указаны реквизиты собственника юридического лица (полное наименование, место нахождения, ИНН, ОГРН), не приложены полномочия единоличного исполнительного органа юридического лица, выписка из ЕГРЮЛ, отсутствует доверенность

По решению собственника ... собственник ФИО15. В решении члена ТСЖ ... по общему собранию членов ТСЖ с аналогичной повесткой дня от (дата) (Собрание признано не действительным решением суда, подпись собственника иная).

По решению собственника ... собственник ФИО16. В решении члена ТСЖ ... по общему собранию членов ТСЖ с аналогичной повесткой дня от (дата) (Собрание признано не действительным решением суда, подпись собственника иная).

По решению собственника ... собственник ФИО17. В решении члена ТСЖ ... по общему собранию членов ТСЖ с аналогичной повесткой дня от (дата) (Собрание признано не действительным решением суда, подпись собственника иная.

При подсчете голосов (подведение итогов) учли голос ... (85,2 кв.м.), собственник Гаврилова Елена Юрьевна Данное решение собственника отсутствует в прошитом виде.

В решении собственника №..., собственник ФИО19 просит учесть факт, того что в период времени с (дата) по (дата) по данному адресу собственником не являлась и не проживала.

Собственник ... не может изменять принятые на общих собраниях решения по сметам принятым на (дата), так как они были приняты предыдущим собственником. (Вопрос №... об увеличении сбора на содержание жилья (т.е. задним числом спустя 4 года утверждать на общем собрании начисление в платежных квитанция отдельной строкой дополнительно "текущий ремонт" за период (дата) по (дата).)) Принятие решений собственниками ушло за срок исковой давности 3 года.

Предыдущий собственник ... оплатил целевые платежи за коммунальную услугу отопление за (дата), соответственно при переплате за коммунальную услугу производится перерасчет, излишне полученные денежные средства возвращаются своевременно всем собственникам, которыми была излишне оплачена коммунальная услуга. ОАО «Теплоэнерго» вернуло в ТСЖ излишне начисленные и оплаченные денежные средства за отопление за (дата). всем предыдущим (кто оплачивал) собственникам.

У нового собственника не возникает права на изменение назначения платежа, так как предыдущий собственник оплачивал строго целевые платежи, а именно отопление ОДН. И только у предыдущего собственника возникает право на получение какой-либо части излишне внесенной платы за коммунальные услуги и тем более не возникает права у нового собственника нецелевого использования денежных средств.

Предыдущий собственник ... никоем образом не уведомлен о проведении общего собрания собственников и о решениях принятых на этом общем собрании собственниками (очная часть (дата)., заочная часть до (дата))

Смена собственников, за период с (дата) г. по (дата), произошла в следующих жилых и нежилых помещениях: кв. №...

Итого 2178,6 кв.м - это предыдущие собственники, которые надлежащим образом не уведомлены о проведении общего собрания, об итогах принятых на общем собрании и соответственно не получили право на обжалование данных решений в суде.

Решения общего собрания причиняют убытки всем вышеперечисленным предыдущим собственникам и решения принятые за них противоречат действующему законодательству.

Из вышеперечисленных жилых и нежилых помещений приняли участи в голосовании, и их голоса были учтены в подведении общего собрания;

№... от (дата)-194,8 кв.м

П2-221,2кв.м

ПЗ-184,8 кв.м

П4-116,9кв.м

П6-136,6 кв.м

П1 выписка из ЕГРП №... от (дата) - 103,5 кв.м

Кв. №... выписка из ЕГРП №... от (дата) - 61.1 кв.м

Кв. №... выписка из ЕГРП №... от (дата) - 125,5 кв.м

Кв. №... выписка из ЕГРП №... от (дата) - 125.2 кв.м

Кв. №... выписка из ЕГРП №... от (дата) - 65,7 кв.м

Кв. №... выписка из ЕГРП №... от (дата) - 48,0кв.м

Кв. №... выписка из ЕГРП №... от (дата) - 45,1кв.м

Кв. №... №... от (дата) - 43,8 кв.м

Кв. №... выписка из ЕГРП №... от (дата) - 45,2 кв.м

Кв. №... №... от (дата) - 69,3 кв.м

Кв. №... выписка из ЕГРП №... от (дата) - 83,4кв.м

Кв. №... выписка из №... от (дата)-47,2 кв.м

Кв. №... №... от (дата)-44,1 кв.м

Итого: 1761,4 кв.м - это собственники, которые не имели право принимать решения куда и на что расходовать денежные средства, оплаченные предыдущими собственниками.

Таким образом, отсутствовал кворум на общем собрании собственников помещения проведенного в очно-заочной форме от (дата).

В Протоколе общего собрания собственников помещения проведенного в очно-заочной форме от (дата). отражены решения, которые не принимали собственники в решениях собственников помещений (Бюллетени) разнятся, а так же в протоколе подсчетов голосов от (дата).

По вопросу №... принято решение (согласно протокола): признать обоснованными начисление к оплате собственникам помещений строкой в платежных квитанциях "отопление ОДН"

В решении Советского районного суда по делу №... судья Дьяченко И.В., суд пришел к следующему выводу: доводы представителя ответчика о том, что истцом незаконно включена в квитанции строка «отопление ОДН» судом признается обоснованным. Включение по оплате коммунальных услуг сумм за отопление ОДН неправомерно.

В ответе №... от (дата) ГЖИНО говорится, что включение платы за коммунальную услугу по отоплению одн в платежные поручения неправомерно.

В ответе PCТ №... ot (дата),. согласно п. 48. Правил 354 плата за отопление ОДН не начисляется.

По вопросу №... принято решение (согласно протокола):.. .всю экономию, полученную по итогам работы в сумме 21515,84 руб. направить на погашение перерасхода статьи "содержание жилья".

В решении     собственников     по вопросу №... принято решение.. . И не подлежащих возврату (перерасчету ) собственникам помещений в связи с расходованием их на содержание общего имущества, за сумму 21515,84руб, собственники не голосовали.

В решении Советского районного суда по делу №... судья Тищенко Е.В решения общего собрания собственников жилья, по вопросом, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с п.7 ч.2 ст.145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов. Эта позиция отражена в уставе ТСЖ.

По вопросу №... принято решение (согласно протокола): признать обоснованным расходование денежных средств в сумме 188613.04 руб. на восстановление...

В решении собственников по вопросу №... принято решение.. .. признать обоснованным расходование денежных средств в сумме на восстановление (без указание сумм), за сумму 188613,04 руб. собственники не голосовали.

В ответе ГЖИНО №... от (дата) указано, что взимание платы за текущий ремонт вне состава платы за содержание жилья помещения, является неправомерным.

Истцы в судебном заседании конкретизировали исковые требования и просили суд: признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного ..., проводимого очная часть (дата) в 10 час. 00 мин. и заочная часть до (дата) включительно, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., проведенного в очно-заочной форме от (дата) и с подсчетом голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного ....

От исковых требований к ТСЖ «Уют-10» отказались, и отказ от иска принят судом и в данной части требований производство по делу прекращено определением суда.

Представитель истцов Плотников А.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили представителя своих интересов для участия в деле.

Представитель ответчиков адвокат Барсукова Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала ранее представленные в материалы дела письменные возражения на иск, пояснила суду, что обжалуемое решение принято по всем вопросам законно и обоснованно, кворум имелся.

Третьи лица Кочетковы Ж.М., А.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее поддержал заявленные требования, просили удовлетворить.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1 - 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 44 Жилищного Кодекса РФ - 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Часть 2 ст. 44 ЖК РФ определяет компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ - Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ - 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ ( в редакции на дату принятия решения) -1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 47 ЖК РФ - 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 47.1. ЖК РФ - 1. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений, предусмотренных пунктами 3.2 - 3.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, хранение протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, осуществляются с учетом части 4 статьи 45, а также частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.

3. Не позднее чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы администратору общего собрания должно быть передано сообщение о проведении соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отвечающее требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или собственником, по инициативе которого созывается внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду со сведениями, предусмотренными пунктами 1, 2, 4 и 5 части 5 статьи 45 настоящего Кодекса, должны быть указаны: 1) сведения об администраторе общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица);

2) место и (или) фактический адрес администратора общего собрания;

3) дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование;

4) порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

5. Администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное ему в соответствии с частью 2 настоящей статьи, в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания. В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы.

6. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.

7. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы должна составлять не менее чем три дня и не более чем пять дней с даты и времени начала проведения такого голосования.

9. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания.

10. Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, переданное ему собственником помещения в многоквартирном доме в письменной форме и выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался" решение по каждому вопросу повестки дня, а также разместить в системе электронный образ указанного решения собственника помещения в многоквартирном доме в течение одного часа с момента получения такого решения.

11. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение одного часа после окончания такого голосования.

12. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сформированные с использованием системы общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе.

13. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Кодексом, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ст. 48 ЖК РФ - 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из материалов дела следует, что истцы с (дата) г. являются собственниками ... по ..., доля в праве по 1/2, площадь квартиры 46,7 кв.м.

Судом установлено, что в период с (дата) по (дата) (включительно) по инициативе ответчиков Сергеева А.Г., Булдаковой Е.И., Мигачева С.А., Жукова А.А. было проведено очно-заочное общее собрания собственников многоквартирного .... Протокол собрания был составлен (дата). Повесткой собрания были следующие вопросы:

1.Избрание председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии.

2. Признание обоснованным начисления к оплате собственникам помещений строкой в платежных квитанциях «отопление ОДН» за период (дата). для погашения долга перед ОАО «Теплоэнерго» за поставку теплоснабжения за (дата) г. в сумме 1 197 386, 19 руб. и не подлежащим перерасчету (возврату) данных денежных средств.

3.     Признание обоснованным начисление собственникам помещений по статье «Электроэнергия МОП» за период с (дата) по (дата) гг. по определенным тарифам и не подлежащим возврату (перерасчету) собственникам помещений в связи с расходованием их на содержание общего имущества.

4.Признание обоснованным расходование денежных средств на восстановление системы оповещения о пожаре, системы дымоудаления и мер по соблюдению пожарной безопасности, полученных по корректировочным счетам по отоплению за (дата), и не подлежащим перерасчету (возврату) собственникам помещений.

5. Признание обоснованным начисления в платежных квитанциях отдельной строкой дополнительно «Текущий ремонт» за период с (дата) по (дата). и не подлежащими перерасчету (возврату) данных денежных средств собственникам помещений, в связи с расходованием их на установку противопожарных дверей, ремонт подъездов, видеонаблюдения.

6. Определение места хранения протокола общего собрания собственников, решений собственников и иных материалов.

На собрании было принято решение:

1. Избрать председателем собрания Сергеева А.Г., ..., секретарем собрания Булдакову Е.И. ..., счетную комиссию в составе Х.Е.В. ..., Г.И.Е. ....

2. Признать обоснованным начисления к оплате собственникам помещений отдельной строкой в платежных квитанциях «отопление ОДН» за период с (дата) по (дата) для погашения долга перед ОАО «Теплоэнерго», образовавшегося на (дата) г. в сумме 1 197 386,19 руб., и не подлежащим перерасчету (возврату) данных денежных средств.

3. Признать обоснованным начисления собственникам помещений за электроэнергию МОП за период с (дата) по (дата). по тарифам:

2,26 руб./кв.м за период с (дата) гг.,

1,98 руб.кв.м. за период с (дата) гг.

2,2 руб./кв.м за период с (дата) гг.,

2,0 руб./кв.м за период (дата) гг. в связи с расходованием их на содержание общего имущества (Всю экономию, полученную по итогам работы в сумме 21 515,84 руб. направить на погашение перерасхода по статье «Содержание жилья».

4. Признать обоснованным расходование денежных средств в сумме 188 613,04 руб. на восстановление системы оповещения о пожаре, системы дымоудаления и мер по соблюдению пожарной безопасности, полученных по корректировочный счетам по отоплению за (дата)., и не подлежащим перерасчету (возврату) собственникам помещений.

5. Признать обоснованным начисления в платежных квитанциях строкой «Текущий ремонт», с (дата) по (дата) гг. и не подлежащими перерасчету (возврату) данных средств собственникам помещений, в связи с расходованием их на установку противопожарных дверей, ремонт подъездов, видеонаблюдения.

6. Местом хранения протокола и иных материалов утвердить комнату правления ТСЖ «УЮТ-10».

Таким образом, указанные в протоколе от (дата) решения собственникам по вопросам 3 и 4 не соответствуют вопросам, поставленным на голосование собственникам.

Также судом установлено, что при проведении общего собрания были допущены существенные нарушения положений Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в нарушении порядка организации и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, влекущие недействительность принятого на данном собрании решения.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчиках.

Из позиции ответчиков следует, что ими был принят иной способ уведомления, указанный в ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, а именно путем размещения объявления на досках объявлений на первых этажах подъездов ... (дата)

Однако суду не представлены доказательства того, что, в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в установленный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом.

Суду не представлены доказательства, что решением общего собрания был изменен установленный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ порядок извещения собственника о предстоящем собрании.

Таким образом, размещение объявлений о предстоящем собрании на досках объявлений в доме, не свидетельствует об исполнении ответчиками обязательств по извещению собственников жилого ..., в том числе и истцов.

Таким образом, судом установлено нарушение прав истцов на надлежащее уведомление о проведении общего собрания, о повестке дня общего собрания, форме проведения голосования, дате и месте проведения собрания.

Из протокола общего собрания от (дата) следует, что «в собрании приняли участие 124 собственника (их представителей), обладающие 7336,94 голосами, что составляет 54,18% от общего числа голосов собственников помещений. Кворум собрания имеется».

Однако из представленных суду решений собственников, по которым происходил подсчет голосов и определение кворума, следует, что подлинники решений отсутствуют по квартирам №№... (78,3 кв.м), №... (82,7 кв.), №... ( 125 кв.м.), №... (33,6 кв.м), №... (69,5 кв.м), 138 (85,6 кв.м), №... (67,2 кв.м.), №... (85,4 кв.м), №... (70,2 кв.м), и по нежилым помещениям: П6 (136,6 кв.м), П7 (191,6 кв.м), П8 (168,4 кв.м.) (представлены ксерокопии решений или частей решений).

Кроме того, из представленных решений также следует, что в части решений дата принятия решений проставлена карандашом, несмотря на то, что заполнено решение шариковой ручкой, либо выполнена виде ксерокопии, решения в части дат имеют замазывания, подчистки, не оговоренные и не удостоверенные, не проставлены инициалы после фамилии при подписании решений, что не позволяет проверить период голосования и лицо, проголосовавшее по решению.

Также при голосовании за несовершеннолетних детей, не указано кем и на каком основании производится голосование, не приложены доказательства полномочий при голосовании за других лиц.

Данные решения также, по мнению суда не должны быть учтены при подсчете кворума.

По решениям собственников квартир №..., №... и помещений П2, П3 и П4 отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности, в связи с чем, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ, указанные решения также не подлежат учету при определении кворума.

Также из документов, представленных суду, следует, что по некоторым квартирам неверно указана площадь жилых помещений или долей, что также свидетельствует о неверном подсчете голосов.

Кроме того, оспариваемым решением нарушаются права и законные интересы истцов, как собственников жилого помещения в многоквартирном доме, поскольку причиняют им убытки в виде неполучения перерасчета (возврата) излишне оплаченных ранее денежных сумм.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ - 1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ - 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ - Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Предписанием ГЖИНО №... от (дата) г. ТСЖ «УЮТ-10» обязали произвести: перерасчет размера платы за текущий ремонт неправомерно начисленный собственникам (потребителям) многоквартирного ... за период с января (дата), перерасчет платы за коммунальную услугу по электроэнергии, предоставленную на общедомовые нужды собственникам жилых помещений, в соответствии с Правилами №... за период с октября (дата) г. собственникам (потребителям), ежегодную корректировку размера платы за коммунальную услугу по отоплению за (дата), исходя из фактического объема потребления тепловой энергии, рассчитанного исходя из показаний коллективного (общедомового прибора учета тепловой энергии за (дата) собственникам (потребителям), перерасчет рзмера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную на общедомовые нужды с ноября (дата) неправомерно начисленной собственникам (потребителям).

Суд учитывает, что решение общего собрания собственников, по вопросу ежегодной корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, а именно по распределению полученных денежных средств на ремонт общего имущества многоквартирного дома и иные виды работ, является ничтожным в силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского Кодекса РФ.

Поскольку судом установлено, что оспариваемое истцом решение принято при отсутствии кворума, а ответчиками доказательства наличия кворума не представлены, то оспариваемое решение является ничтожным и требования истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного ..., проводимого очная часть (дата) в 10 час. 00 мин. и заочная часть до (дата) включительно, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., проведенного в очно-заочной форме от (дата) и с подсчетом голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного ..., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лахматова Дмитрия Валериевича и Соловьевой Светланы Ивановны к Сергееву Александру Геннадьевичу, Булдаковой Екатерине Игоревне, Мигачеву Сергею Александровичу, Жукову Андрею Александровичу о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме, оформленного протоколом с подсчетом голосов удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного ..., по инициативе Сергеева Александра Геннадьевича, Булдаковой Екатерины Игоревны, Мигачева Сергея Александровича, Жукова Андрея Александровича, проведенного в очно-заочной форме, оформленного протоколом с подсчетом голосов (дата)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья                                                                                    О.С. Рубинская

Мотивированное решение изготовлено (дата).