Решение по делу № 2-3341/2018 от 31.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2018 г.                                                      <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лотан» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Лотан», в котором просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Дрожжино, <адрес>.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Лотан» заключен договор участия в долевом строительстве № ДЖ2-12.2-1-15-4 многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязанность построить и передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Булатниковский сельский округ, д. Дрожжино. Стоимость квартиры по договору составила 2 037 161,48 руб. Оплата по договору исполнена участником долевого строительства в полном объеме. Между истцом и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав требований, на основании которого истец приобрел права требования в отношении квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Права требования оплачены истцом по договору цессии в полном объеме. Срок передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий договора квартира в установленный срок не передана. Фактически квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец вступил во владение и пользование квартирой, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя ее содержания. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано в проведении регистрации права, поскольку передаточный акт имеет неоговоренные исправления и описки.

    В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Лотан» своего представителя в суд не направил, извещен о времени и месте слушания дела, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по <адрес> своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с договором уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДЖ2-12.2-1-15-4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО4, истец является участником долевого строительства по договору № ДЖ2-12.2-1-15-4 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «Лотан» и ФИО4, и имеет право требования к ООО «Лотан» как к застройщику о передаче по окончанию строительства квартиры-студии, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Дрожжино, <адрес>.

Согласно положениям п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а отсутствие у застройщика намерений осуществить действия, необходимые для регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, не может послужить препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на оплаченные ими квартиры.

Таким образом, суд, принимая во внимание, что строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, приходит к выводу о том, что у истца возникло право на квартиру согласно договору уступки права требования.

Все принятые истцом на себя обязательства надлежащим образом исполнены, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, в связи с чем, истец стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на построенный объект в виде квартиры, что соответствует положениям ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

С учетом размера удовлетворенных требований истца в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 18 384,31 руб. на основании абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ в доход бюджета Ленинского муниципального района <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Дрожжино, <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лотан» ИНН 7729605705 КПП 500301001 в доход бюджета Ленинского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 18 384,31 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                             М.А. Побединская