Решение по делу № 2-1185/2024 от 02.05.2024

        дело № 2-1185/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2024 года                                                              г.Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Бецелевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Хитровой М.М.,

с участием представителя истца ФИО13,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО9,

помощника Елизовского городского прокурора Соломка А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Елизовского городского поселения к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в лице его законного представителя ФИО3 о признании договора коммерческого найма жилого помещения незаключенным, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Администрация Елизовского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в лице его законного представителя ФИО3 о признании незаключенным договора коммерческого найма жилого помещения № от 10.07.2023, заключенного с ФИО2, незаключенным; признании ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселении ФИО4, ФИО3, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что 10.07.2023 Управлением имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения с ответчиком ФИО2 заключен краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение является собственностью Администрации Елизовского городского поселения. По договору наниматель вселена в квартиру одна. Между тем, по информации, имеющейся у истца, ФИО2 в квартиру не вселялась, проживает в <адрес> края, в связи с чем, у ФИО2 отпали основания, указанные в ее заявлении от 15.05.2023 о предоставлении ей жилого помещения. Принимая во внимание, что ФИО2 не вселялась в спорное жилое помещение и не проживала в нем, она не приобрела право пользования жилым помещением и договор коммерческого найма жилого помещения считается незаключенным. Без законных на то оснований, без согласия истца, в указанной квартире проживают ФИО4, ФИО3 и несовершеннолетний ФИО5, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Администрации Елизовского городского поселения ФИО13 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебном заседании не участвовали, извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что оснований для признания заключенного истцом с ФИО10 договора коммерческого найма жилого помещения не имеется, непроживание в спорном жилом помещении ФИО2 носит вынужденный характер, поскольку в настоящее время она проходит лечение в <адрес>, обязанности по оплате жилого помещения ответчик исполняет. По окончании лечения ФИО2 намерена вселиться в предоставленное ей жилое помещение. В период временного отсутствия ФИО2, ее сын ФИО4 со своей семьей следят за надлежащим состоянием жилого помещения.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений Администрации Елизовского городского поселения ФИО13 требования истца считала обоснованными.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск о выселении обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2, 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ, в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (п. 2);

жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части (то есть как раз за исключением специализированных жилых помещений) (пункт 4), а также имеются иные виды жилищного фонда.

Таким образом, специализированный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования это два разных вида жилищного фонда, к которым применяются различные правовые режимы использования.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Елизовское городское помещение, балансодержателем – Управление имущественных отношений администрации ЕГП, жилое помещение отнесено к коммерческому жилищному фонду (л.д.40).

В соответствии с постановлением администрации Елизовского городского поселения от 07.07.2023, на основании заявления ФИО2 (поданным ее представителем ФИО4), ФИО2 предоставлено жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 50, 3 кв. метров для временного проживания, сроком на 3 года (л.д. 20-21, 25-26).

10.07.2023 между Управлением имущественных отношений администрации ЕГП и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому нанимателю для проживания было предоставлено вышеуказанное жилое помещение, общей площадью 50,3 кв. метра, сроком на 3 года с момента заключения договора. Плата за пользование квартирой составляет 6475, 12 рублей в месяц (л.л.13-19).

Регистрации ФИО2 по указанному адресу не имеет и постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>, в жилом помещении, принадлежащим ей на праве собственности (л.д. 22-24, 32)

Согласно представленного в судебном заседании представителем истца акта сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 задолженности по оплате спорного жилого помещения не имеет.

Согласно представленной в судебном заседании представителем истца медицинской документации, ФИО2 18.04.2024 направлена Приморским краевым онкологическим диспансером на консультацию для решения вопроса об оперативном лечении, находилась на стационарном лечении во Владивостокской клинической больнице № с 10.06.2024 по 25.06.2024. После оперативного вмешательства период реабилитации.

Требуя признания ФИО2 не приобретшей права пользования данной квартирой и признании договора коммерческого найма жилого помещения незаключенным, истец ссылается на то, что с момента заключения договора найма ответчик в предоставленное жилое помещение не вселялась, без разрешения наймодателя вселила в квартиру ответчиков ФИО4, ФИО3, ХмельницкогоВ.А., что свидетельствует об отсутствии необходимости в жилом помещении для проживания.

Учитывая фактические обстоятельства дела, руководствуясь положениями ст. ст. 35, 288, 309, 310, 683, 687, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что срок действия договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного с ФИО2 не истек, обязанности по оплате предоставленного ей жилого помещения ФИО2 выполняет, непроживание в спорном жилом помещении ФИО2 в настоящее время носит вынужденный характер, поскольку она проходит лечение в <адрес> в связи с имеющимся у нее заболеванием, правовых оснований для признания незаключенным договора коммерческого найма жилого помещения и признании ФИО14 не приобретшей право пользования жилым помещением, не имеется, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о том, что истец не вселялась в жилое помещение и с 1.07.2023 года по настоящее время не находилась на территории Камчатского края, что является основанием для признания договора незаключенным, суд не принимает во внимание, поскольку истец предоставил жилое помещение ФИО14 в связи с тяжелой жизненной ситуацией и до настоящего времени договор не расторгнут.

При этом ФИО2 вселена в указанное жилое помещение в соответствии порядком предоставления жилых помещений муниципального фонда коммерческого использования, расположенных на территории Елизовского городского поселения, Положением, принятым решением Собрания депутатов администрации Елизовского городского поселения от 09.02.2017, ссылка на которое имеется и в договоре коммерческого найма, заключенного с ФИО14 и в постановлении администрации ЕГП от 07.07.2023 о предоставлении ФИО14 жилого помещения.

Принимая во внимание, что доказательств, с достоверностью подтверждающих, что ответчики ФИО4, ФИО3 и ФИО5 постоянно проживают в спорном жилом помещении, истцом не представлено, а представитель ответчика ФИО2 - ФИО9 в судебном заседании пояснила, что в период временного отсутствия ФИО14, ее сын ФИО14 со своей семьей следят за состоянием квартиры, поливают цветы, оснований для удовлетворения требований о выселении ответчиков из указанного жилого помещения не имеется.

При этом в судебном заседании установлено, что указанные ответчики имеют постоянную регистрацию по адресу: <адрес> (л.д.56).

Допрошенный в судебном заседании по ходатайств истца свидетель ФИО11 пояснил, что проживает по адресу: <адрес>. Видел, что в <адрес> в <адрес> приходят мужчина, женщина и ребенок, видел их машины возле подъезда.

Между тем, показания указанного свидетеля не подтверждают постоянное проживание семьи ФИО4 по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    в удовлетворении исковых требований Администрации Елизовского городского поселения к ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 -ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице его законного представителя ФИО3 о признании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, незаключенным; признании ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселении ФИО4, ФИО3, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Мотивированное решение составлено 4 июля 2024 года.

    Председательствующий                           подпись                              Т.А. Бецелева

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1185/2024 (УИД 41RS0002-01-2024-001455-66), находящемся в производстве Елизовского районного суда Камчатского края.

Судья                                                                                              Т.А. Бецелева