Решение по делу № 2-820/2019 от 27.11.2018

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года                                   г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи            Пыреговой А. С.,

с участием помощника прокурора Новосибирского района Новосибирской области Авазовой В. Б.,

При секретаре                    Селютиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чередникова А. В. к Круглову В. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Чередников А.В. обратился в суд с иском к Круглову В.А., Пермяковой Ю.Н., Кругловой Л.А., Кругловой Н.Н., Круглову М.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

С учетом уточнения исковых требований истец Чередников А. В. просит признать Круглова В. А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу к ответчикам Пермяковой Ю.Н., Кругловой Л.А., Кругловой Н.Н., Круглову М.А. прекращено в связи с отказом от исковых требований в части.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п.Кольцово, <адрес>. В квартире истца в настоящее время зарегистрирован ответчик Круглов В.А., который не является членом семьи истца, в настоящее время в жилом помещении не проживает. Законных оснований для проживания в квартире истца ответчик не имеет. По мнению истца, поскольку в настоящее время он является собственником спорного жилого помещения, регистрация ответчика нарушает его права как собственника, имеются все основания для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец Чередников А.В. не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательств извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Тимошков А.С., действующий на основании доверенности от 18.08.2017г. уточненные исковые требования к Круглову В.А. поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчик не является членом семьи истца, и не проживает в спорной квартире.

Ответчики Круглов В.А., Пермякова Ю.Н., Круглова Л.А.,        Круглова Н.Н., Круглов М.А. в судебное заседание не явились, были извещены о дате рассмотрения дела надлежащим образом

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, который полагал иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 3 ст.4 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Чередников А. В., что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в выписке основанием приобретения квартиры является договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, ООО ...» (продавец) на основании протокола о результатах торгов №... от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность Чередникову А. В. (покупатель), а Чередников А.В. принял и оплатил имущество – квартиру, общей площадью 88,2кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что имущество передано на реализацию на основании Постановления о передаче имущества на торги судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Новосибирскому району УФССП по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, имущество принадлежит на праве собственности Кругловой Н. Н.евне, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №... от ДД.ММ.ГГГГ. На дату подписания настоящего договора имущество обременено ипотекой в пользу ...».

Согласно ст. 352 ГК РФ указанное обременение прекращается в установленном законом порядке с момента уплаты покупателем покупной цены.

В установленном законе порядке переход права по договору от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Новосибирской области и присвоен номер государственной регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, состоит Круглов В. А. (с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ, п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса российской Федерации», в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения

Обстоятельств, которые позволяли бы признать, что ответчик относится к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом, нет, поскольку ответчик членом семьи истца не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением нет, такие доказательства в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены, и, следовательно, законные основания для сохранения у ответчика права пользования помещением отсутствуют.

Суд учитывает и то, что ответчик доказательств законности пользования спорным жилым помещением в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил.

Согласно статье 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Таким образом, факт регистрации ответчика в жилом помещении не дает право пользования жилым помещением.

Отсутствие иного жилья у ответчика не является значимым обстоятельством по делу. Суду доказательств отсутствия иного жилья ответчиками не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также приведенные выше положения закона, следует признать установленным, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, а его регистрация по адресу: <адрес> носит формальный характер, поскольку членом семьи собственника он не является, спорное жилое помещение находится в собственности у истца, право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено.

Исходя из изложенного, переход права собственности на жилое помещение к истцу повлек за собой прекращение права пользования спорным жилым помещением не только прежнего собственника спорной квартиры –Кругловой Н.Н., но и состоящим на регистрационном учете Круглова В.А.

Учитывая вышеизложенное, требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является законным и обоснованным, а потому подлежит удовлетворению.     Согласно ст.ст.4,16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета, а при изменении места жительства не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться за перерегистрацией.

Такое основание для снятия с регистрационного учета, как признание прекратившим гражданина право пользования жилым помещением, не указано в ст.31 Правил. Однако поскольку п. "е" указанной статьи Правил предусмотрено такое основание для снятия с регистрационного учета, как признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу судебного решения, признание лица прекратившим право пользования жилым помещением на основании судебного решения так же может являться основанием для снятия с регистрационного учета исходя из аналогии указанных отношений в части отсутствия у лица права на жилое помещение.

Таким образом, поскольку признание лица прекратившим право пользования жилым помещением не указано отдельным основанием по ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета, но исходя из смысла указанного нормативного документа таковым все-таки является, суд считает необходимым указать на то, что настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов на представителя истцом представлен договор об оказании услуг № ЮУ-016 от ДД.ММ.ГГГГ и расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств        Тимошковым А. С. в размере 20 000 рублей в счет оплаты юридических услуг по указанному договору.

Суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая сложность гражданского дела, объем выполненной работы представителем истца – Тимошковым А. С., действующим на основании доверенности, полагает, что подлежит взысканию сумма за оказанные юридические услуги при рассмотрении гражданского дела в размере 8 000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чередникова А. В. удовлетворить.

Признать Круглова В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

         Решение суда является основанием для снятия Круглова В. А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Круглова В. А. в пользу Чередникова А. В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на представителя в размере 8 000 рублей.

         Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Судья                                                                 А. С. Пырегова

                Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ