Решение по делу № 2-1233/2024 от 01.07.2024

Дело №

УИД 42RS0023-01-2024-001325-94

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                            «29» августа 2024 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.

при секретаре Васильевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Андрияс Ольги Николаевны к Филипчик Татьяне Михайловне, Дерк Ирине Юрьевне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Андрияс О.Н. обратилась в суд с иском к Филипчик Татьяне Михайловне, Дерк Ирине Юрьевне о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, на основании Распоряжения Администрации Новокузнецкого района Кемеровской области от 16.02.1993г. №-р в собственность Филипчик Т.М. был передан земельный участок № по <адрес> в садовом обществе «<адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, выше указанный земельный участок, расположен по адресу: <адрес>», <адрес>, имеет площадь 1 000 кв.м., кадастровый №, объект недвижимости является ранее учтенным. В июле 2004 между Филипчик Т.М. и Дерк (Пьянковой) И.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Новокузнецкий <адрес>», <адрес>. Далее ДД.ММ.ГГГГ между Дерк (Пьянковой) И.Ю. и Андрияс О.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, садовое <адрес>», <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка. Деньги за участок в сумме 215 000 рублей были переданы продавцу, а земельный участок - покупателю. Однако, переход права собственности на имущество не было оформлено сторонами в установленном законом порядке в силу юридической неграмотности. В членскую книжку садовода СНТ «Наука» были внесены исправления о смене собственника на Андрияс О.Н. За все время владения указанным земельным участком к истцу никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. В настоящее время истец не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, т.к. не может найти продавца для оформления сделки. С учетом изложенного просит признать за Андрияс Ольгой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером: №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца- ФИО9, действующая на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Дерк (Пьянкова) И.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, кроме того в суд представлено возражение на исковое заявление, в котором Дерк И.Ю. исковые требования Андрияс О.Н. признала в полном объеме.

Ответчик Филипчик Т.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ТСН СНТ «Наука» - председатель СНТ- ФИО5 действующая на основании выписки из протокола общего собрания в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласна пояснила, что действительно с 2012 Андрияс О.Н., является членом <адрес>, владеет и пользуется земельным участком № по <адрес> в <адрес>. Задолженности нет. Требований об освобождении участка к ней никто не предъявляет.

Представитель третьего лица Администрация Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истцов, третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка» Филипчик Т.М. был предоставлен земельный участок № площадью 1 000 кв.м., по <адрес>, в <адрес> области, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного ответчиком Дерк (Пьянковой) И.Ю. возражения на исковое заявление следует, что в июле 2004 между ней и Филипчик Т.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного Кемеровская <адрес> площадью 1 000 кв.м. Далее в ДД.ММ.ГГГГ между ней и Андрияс О.Н. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Расчет за проданный земельный участок был произведен в полном объеме, денежные средства за указанный земельный участок были получены ею в размере 215 000 рублей, а Андрияс О.Н. был передан земельный участок.

Таким образом, 31.03.2012 между (Пьянковой И.Ю.), после вступления в брак Дерк И.Ю.-свидетельство о заключении брака серия I-ЛО №) и Андрияс О.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: Кемеровская <адрес> площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 42№. Договор заключен в простой письменной форме.

По условиям договора земельный участок был продан за 215 000 рублей, которые уплачены покупателем до подписания договора. Из пояснений представителя истца, также представленных возражений ответчика ФИО3 следует, что передача земельного участка состоялась в день заключения договора купли-продажи.

С момента приобретения и по настоящее время Андрияс О.Н. пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию. Зарегистрировать право на приобретенное истцом имущество не представляется возможным в связи с отсутствием личных данных продавцов.

Из справки выданной председателем ТСН СНТ «Наука» следует, что Андрияс О.Н. является членом СНТ «Наука» и за ней закреплен участок № по <адрес> по оплате членских взносов не имеет.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская <адрес> площадью 1 000 кв.м., имеет кадастровый №. В соответствии со сведениями ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на вышеуказанный земельный участок не осуществлялась.

Факт того, что истец владеет земельным участком в судебном заседании также подтвердил свидетель.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании суду пояснила, что тоже является членом СНТ <адрес>. Знает Андрияс О.Н. с 2012 как соседку и члена их общества по садовому участку в садовом обществе «Наука». Она постоянно на участке, у нее там дом, баня, следит за огородом. Требований по поводу незаконного владения землей никто никогда к ней не предъявлял.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда нет, ее показания последовательны, согласуются с показаниями истца и письменными материалами дела, свидетель предупреждена об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.

Судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате земельного участка площадью 1 000 кв.м. по адресу: Новокузнецкий <адрес>, <адрес>, что подтверждается содержанием договора купли-продажи, а также отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца с момента продажи имущества. Что касается исполнения продавцом Дерк (Пьянковой) И.Ю. обязанности по передаче истцу спорного земельного участка, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом пользования истцом земельным участком с момента его приобретения по настоящее время.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андрияс Ольги Николаевны к Филипчик Татьяне Михайловне, Дерк Ирине Юрьевне о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Андрияс Ольгой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено «05» сентября 2024 года.

Судья:                подпись                Н.А. Жеглова

Верно. Судья:                            Н.А. Жеглова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № (УИД 42RS0№-94) Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.