Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1341/2017 ~ М-1278/2017 от 07.06.2017

№2-1341/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» июня 2017 г.     г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Абинского районного суда Осташевского М.А.,

при секретаре Еприкян К.С.,

с участием представителя истца Стрельцовой М.В. Дутовой С.В.,

представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Абинский отдел

Недуговой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрельцовой М.В. к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю Абинский отдел об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Стрельцова М.В. обратилась в Абинский районный суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю Абинский отдел, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости о здании с кадастровым номером <данные изъяты>. Требования мотивировала тем, что Стрельцова М.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> Для исправления указанной ошибки истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с просьбой об изменении площади и этажности здания с кадастровым номером <данные изъяты> Однако, в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ содержится обоснование приостановления регистрации с возможностью предоставить не достающие документы. Для обращения в Росреестр истцом заказан технический план здания, в котором кадастровый инженер Д. указал, что здание имеет кадастровый №, <данные изъяты>. Данный объект был поставлен на кадастровый учет по декларации, как строение вспомогательного использования, где собственником была допущена ошибка в этажности и площади. А именно, при проведении кадастровых работ, а также в результате перемера площадей, выявлено, что фактически здание имеет <данные изъяты>. Так как для данного объекта законодательством в области градостроительной деятельности не требуется выдача разрешения на строительство изготовление проектной документации или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию технический план составлен на основе декларации заверенной собственником. Согласно градостроительного плана земельного участка <данные изъяты> на земельном участке разрешено строительство <данные изъяты> с определением допустимого места их размещения. В связи с вышеизложенным, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца Стрельцовой М.В. – Дутова С.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Росреестра по Краснодарскому краю Абинский отдел Недугова Т.В. в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Стрельцова М.В. является собственником земельного участка, <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Стрельцовой М.В. возведено основное здание - <данные изъяты>

Постановлением администрации Абинского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Стрельцова М.В. является собственником жилого помещения №, назначение: <данные изъяты>

При регистрации права собственности на двухэтажное вспомогательное сооружение общей площадью <данные изъяты> именно при заполнении декларации об объекте недвижимого имущества, истцом Стрельцовой М.В. были допущены ошибки и в указании этажности <данные изъяты>

Из представленных материалов следует, что Стрельцова М.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, об изменении площади и этажности здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с разрешенным использованием <данные изъяты> Однако, ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в отношении здания с кадастровым номером №.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется выдача разрешения на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

На момент регистрации Стрельцовой М.В. права собственности на объект недвижимости, действовали требования п.п.1,4 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» согласно которому основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект вспомогательного использования являются: декларация об объекте вспомогательного использования и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект вспомогательного использования.

Форма декларации об объекте недвижимого имущества была утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 03 ноября 2009 года №447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества». Декларация заполняется заявителем самостоятельно и содержит сведения об адресе объекта (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен. Декларация представляется в двух экземплярах и заполняется на каждый объект недвижимого имущества.

Критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение иди сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Согласно ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании ч.10 ст.40 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В градостроительном плане земельного участка <данные изъяты>, утвержденного постановлением главы Абинского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, разрешено строительство <данные изъяты>

Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что технический план подготовлен в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления о внесении изменений в сведения о здании с кадастровым номером <данные изъяты>. Изменения внесены в части этажности, площади. Данный объект был поставлен на кадастровый учет по декларации, как строение вспомогательного использования, где собственником была допущена ошибка в этажности и площади, а именно, <данные изъяты>

Судом установлено, что при заполнении декларации об объекте недвижимого имущества, истцом Стрельцовой М.В. были допущены ошибки и в указании этажности и площади строения, общая площадь указана <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования Стрельцовой М.В. и признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости о здании с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Стрельцовой М.В. к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю Абинский отдел об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о здании с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости о здании с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

    Председательствующий: