Решение по делу № 33-20277/2022 от 21.10.2022

                                                                      Дело № 2-57/2021

                                                                                       УИД 03RS0003-01-2020-006649-61

                                                                                          Справка: судья А.С. Шакиров

        ВЕРХОВНЫЙ СУД

        РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

        АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

        №33-20277/2022

    г. Уфа,                                    08 декабря 2022 года

    Республика Башкортостан

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

    председательствующего            Ломакиной А.А.,

    судей                            Арманшиной Э.Ю.,

                                Хрипуновой А.А.,

при секретаре                     Актиевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ОКЕАН» к Обществу с ограниченной ответственностью «НК Ресурс», Тимасовой Светлане Юрьевне, Схулухия Ангелине Олеговне, Марковой Татьяне Алексеевне, Хасановой Ольге Рустамовне, Камельяновой Айгуль Фейласовне, Зиннатуллину Айрату Мирзалифовичу, Сюнякову Дмитрию Ахтямовичу, Давлетову Альберту Ринатовичу, Горбатовской Гузель Идуваровне, Зайнетдиновой Кларе Зигануровне о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок по апелляционной жалобе ООО «Океан» на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 26 февраля 2021 года,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Ломакиной А.А., выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия

установила:

    общество с ограниченной ответственностью «Океан» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просило, с учетом уточнения иска, признать недействительными сделками:

    Договор уступки прав от дата, заключенный между ООО «НК Ресурс» и ФИО11, в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а ФИО11 принимает права и обязанности, предусмотренные договором №... от дата на однокомнатный апартамент №... площадью 42,07 кв.м, расположенный на третьем этаже в секции Ж, в Мотеле, расположенном по адресу: адрес, рядом с домом №..., на земельном участке с кадастровым номером №...;

    Договор уступки прав от дата, заключенный между ООО «НК Ресурс» и ФИО9, в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а ФИО9 принимает права и обязанности, предусмотренные договором №... от дата на двухкомнатный апартамент №... площадью 58,91 кв.м, расположенный на третьем этаже в секции Ж, в Мотеле, расположенном по адресу: адрес, радом с домом №..., на земельном участке с кадастровым номером №...;

    Договор уступки прав от дата, заключенный между ООО «НК Ресурс» и ФИО3, в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а ФИО3 принимает права и обязанности, предусмотренные договором №... от дата на однокомнатный апартамент №... площадью 42,07 кв.м, расположенный на втором этаже в секции Ж, в Мотеле, расположенном по адресу: адрес, радом с домом №..., на земельном участке с кадастровым номером №...;

    Договор уступки прав от дата, заключенный между ООО «НК Ресурс» и ФИО2, в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а ФИО2 принимает права и обязанности, предусмотренные договором №... от дата на двухкомнатный апартамент №... площадью 58,69 кв.м, расположенный на втором этаже в секции К, в Мотеле, расположенном по адресу: адрес, радом с домом №..., на земельном участке с кадастровым номером №...;

    Договор уступки прав от дата, заключенный между ФИО2 и ФИО5, в соответствии с которым ФИО17 передает, а ФИО5 принимает права и обязанности, предусмотренные договором №... от дата на двухкомнатный апартамент №... площадью 58,69 кв.м, расположенный на втором этаже в секции К, в Мотеле, расположенном по адресу: адрес, радом с домом №..., на земельном участке с кадастровым номером №...;

    Договор уступки прав от дата, заключенный между ФИО5 и ФИО6, в соответствии с которым ФИО5 передает, а ФИО6 принимает права и обязанности, предусмотренные договором №... от дата на двухкомнатный апартамент №... площадью 58,69 кв.м, расположенный на втором этаже в секции К, в Мотеле, расположенном по адресу: адрес, радом с домом №..., на земельном участке кадастровым номером №...;

    Договор уступки прав от дата, заключенный между ООО «НК Ресурс» и ФИО2, в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а ФИО2 принимает права и обязанности, предусмотренные договором №... от дата на однокомнатный апартамент №... площадью 42,85 кв.м, расположенный на втором этаже в секции Ев Мотеле, расположенном по адресу: адрес, радом с домом №..., на земельном участке с кадастровым номером №...;

    Договор уступки прав от дата, заключенный между ФИО2 и ФИО1, в соответствии с которым ФИО2 передает, а ФИО1 принимает права и обязанности, предусмотренные договором №... от дата на однокомнатный апартамент №... площадью 42,85 кв.м, расположенный на втором этаже в секции Е в Мотеле, расположенном по адресу: адрес, радом с домом №..., на земельном участке с кадастровым номером №...;

    Договор уступки прав от дата, заключенный между ООО «НК Ресурс» и ФИО7, в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а ФИО7 принимает права и обязанности, предусмотренные договором №... от дата на двухкомнатный апартамент №... площадью 64,32 кв.м, расположенный на втором этаже в секции К в Мотеле, расположенном по адресу: адрес, радом с домом №..., на земельном участке с кадастровым номером №...;

    Договор уступки прав от дата, заключенный между ФИО7 и ФИО10, в соответствии с которым ФИО7 передает, а ФИО10 принимает права и обязанности, предусмотренные договором №... от дата на двухкомнатный апартамент №... площадью 64,32 кв.м, расположенный на втором этаже в секции К в Мотеле, расположенном по адресу: адрес, радом с домом №..., на земельном участке с кадастровым номером №...;

    Договор уступки прав от дата, заключенный между ООО «НК Ресурс» и ФИО4, в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а ФИО4 принимает права и обязанности, предусмотренные договором №... от дата на однокомнатный апартамент №... площадью 49,09 кв.м, расположенный на втором этаже в секции Ж в Мотеле, расположенном по адресу: адрес, радом с домом №..., на земельном участке с кадастровым номером №...

    Договор уступки прав от дата, заключенный между ООО «Мегастройинновация» и ООО «НК Ресурс», в соответствии с которым, ООО «Мегастройинновация» передает, а ООО «НК Ресурс» принимает права и обязанности, предусмотренные договором №... от дата на двухкомнатный апартамент №... площадью 58,69 кв.м, расположенный на втором этаже в секции К; двухкомнатный апартамент №... площадью 64,32 кв.м, расположенный на втором этаже в секции К; однокомнатный апартамент №... площадью 49,09 кв.м, расположенный на втором этаже в секции Ж; однокомнатный апартамент №... площадью 42,85 кв.м, расположенный на втором этаже в секции Е; однокомнатный апартамент №... площадью 42,85 кв.м, расположенный на третьем этаже в секции Е в Мотеле, расположенном по адресу: адрес, радом с домом №..., на земельном участке с кадастровым номером №...;

    Договор уступки прав от дата, заключенный между ООО «Неруд-Инвест» и ООО «НК Ресурс», в соответствии с которым ООО «Неруд-Инвест» передает, а ООО «НК Ресурс» принимает права и обязанности, предусмотренные договором №... от дата на двухкомнатный апартамент №... площадью 58,91 кв.м, расположенный на третьем этаже в секции Ж; однокомнатный апартамент №... площадью 42,07 кв.м, расположенный на третьем этаже в секции №...; однокомнатный апартамент №... площадью 42,07 кв.м, расположенный на втором этаже в секции Ж в Мотеле, расположенном по адресу: адрес, радом с домом №..., на земельном участке с кадастровым номером №....

            Истец также просил суд применить последствия недействительности сделок, признать недействительными записи о регистрации договоров в Едином государственном реестре прав Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

    Иск мотивирован тем, что ООО «Океан» является застройщиком мотеля (Литер 1, секции А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И, К) по адрес, рядом с домом №... в адрес городского округа адрес, на земельном участке с кадастровым номером №....

Между ООО «Океан» (Застройщик) и ООО «Неруд-Инвест» (участник долевого строительства) от датаг. заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с п.п. 2.1 которого истец обязуется построить и передать в собственность, а ООО «Неруд-Инвест» принять и оплатить объекты долевого строительства – Апартаменты №№..., №...), №№..., №... (секция №...), №№..., №... №...), указанные в п.п.2.3 договора. В соответствии с п.п.3.1.1 договора №... оплата объектов долевого строительства в размере 60 000 рублей за 1 кв.м производится в течении 5 рабочих дней после регистрации договора в Росреестре. Договор зарегистрирован датаадрес условие договора не исполнено, оплата вышеуказанных объектов не произведена.

дата между ООО «Неруд-Инвест» и ООО «НК Ресурс» заключен договор переуступки прав требования и перевода долга б/н, в соответствии с которым ООО «Неруд-Инвест» передает, а ООО «НК Ресурс» принимает права и обязанности, предусмотренные договором от датаг. №... на Апартаменты №..., №..., №....

Между ООО «НК Ресурс» и ФИО11 датаг. заключен договор уступки, в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а ФИО11 принимает права и обязанности, предусмотренные договором №... от датаг. на Апартамент №....

Между ООО «НК Ресурс» и ФИО9 заключен договор уступки от датаг., в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а ФИО9 принимает права и обязанности, предусмотренные договором №... от датаг. на Апартамент №....

Между ООО «НК Ресурс» и ФИО3 заключен договор уступки от датаг., в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а ФИО3 принимает права и обязанности, предусмотренные договором №... от датаг. на Апартамент №....

датаг. между ООО «Неруд-Инвест» и ООО «Мегастройинновация» заключен договор переуступки прав требования и перевода долга б/н, в соответствии с которым ООО «Неруд-Инвест» передает, а ООО «Мегастройинновация» принимает права и обязанности, предусмотренные договором от датаг. №... на Апартаменты №...,                     №...,№..., №..., №....

датаг. между ООО «Мегастройинновация» и ООО «НК Ресурс» заключен договор уступки права требования б/н, по условиям которого ООО «Мегастройинновация» передает, а ООО «НК Ресурс» принимает права и обязанности, предусмотренные договором от датаг. №... на Апартаменты №..., №..., №..., №..., №....

Между ООО «НК Ресурс» и ФИО2 заключен договор уступки от датаг., в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а ФИО17 принимает права и обязанности, предусмотренные договором №... от датаг. на Апартамент №....

Между ФИО2 и ФИО5 заключен договор уступки от датаг., в соответствии с которым ФИО17 передает, а ФИО5 принимает права и обязанности, предусмотренные договором №... от датаг. на Апартамент №....

датаг. между ФИО5 и ФИО6 заключен договор уступки, в соответствии с которым ФИО5 передает, а ФИО6 принимает права и обязанности, предусмотренные договором №... от датаг. на Апартамент №....

Между ООО «НК Ресурс» и ФИО2 заключен договор уступки от датаг., в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а ФИО17 принимает права и обязанности, предусмотренные договором №... от датаг. на Апартамент №....

Между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки от датаг., в соответствии с которым ФИО17 передает, а ФИО1 принимает права и обязанности, предусмотренные договором №... от датаг. на Апартамент №....

датаг. между ООО «НК Ресурс» и ФИО8 заключен договор уступки, в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а ФИО7 принимает права и обязанности, предусмотренные договором №... от датаг. на Апартамент №....

Между ФИО7 и ФИО10 заключен договор уступки от датаг., в соответствии с которым ФИО7 передает, а ФИО10 принимает права и обязанности, предусмотренные договором №... от датаг. на Апартамент №....

датаг. между ООО «НК Ресурс» и ФИО4 заключен договор уступки, в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а ФИО4 принимает права и обязанности, предусмотренные договором №... от датаг. на Апартамент №....

Вышеуказанные договоры уступки заключены ООО «НК Ресурс» в отношении неоплаченных застройщику Апартаментов и без предусмотренного п.п. 4.3.6 п. 4.3 договора от датаг. №... предварительного согласия застройщика. Договоры уступок, в соответствии с которыми ООО «Неруд –Инвест» передает, а ООО «НК Ресурс» принимает права на апартаменты №..., №..., №..., ООО «Мегастройинновация» передает, а ООО «НК Ресурс» принимает права на апартаменты №..., №..., №..., №..., №..., так же не оплачены.

    Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата в удовлетворении иска ООО «Океан» отказано.

    В апелляционной жалобе ООО «Океан» ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности его принятия, по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального права, судом неверно определены обстоятельства дела. В обоснование жалобы Общество ссылается на то, что решение суда основано на справке от датаг. за подписью директора ФИО18, согласно которой Общество не возражает против передачи прав требования квартир третьим лицам, однако данная справка, как заявлялось истцом, является сфальсифицированной. Подлинник данной справки не предоставлялся и эксперту не представилось возможным установить способ нанесения подписи, следовательно, данная справка является недопустимым доказательством, о чем заявлялось суду, и суд был не вправе ссылаться на нее в решении. Кроме того ответчиками не был соблюден предусмотренный договором порядок уступки – заключение дополнительного соглашения с Застройщиком, что возможно для третьих лиц, но только после уплаты ими цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с письменного согласия Застройщика на основании дополнительного соглашения к договору, то есть без участия представителя Застройщика регистрация уступки невозможна. Апеллянт полагает о необоснованности вывода суда о недобросовестном поведении истца, как Застройщика, по отношению к физическим лицам, которые приобрели спорные объекты по оспариваемым договорам уступки у ООО «НК Ресурс», и который был сделан на основе только одной справки от дата, выданной ООО «Неруд-Инвест», не соответствующей при этом действительности об оплате всех апартаментов по договору долевого участия в строительстве при регистрации таких договоров между ООО «Океан» и дольщиком ООО «Неруд-Инвест». Данная справка выдана исключительно ООО «Неруд-Инвест», не предназначалась для ответчиков и им не выдавалась, и без первичных банковских и бухгалтерских документов об оплате она не имеет юридической силы, не отменяет условия договора и выдана задолго до заключения спорных сделок. Кроме того судом не приняты во внимание отзывы ООО «Неруд-Инвест» и ООО «Мегастройинновация», в которых они признавали исковые требования, где также указали, что расчет с застройщиком не производился. Представленные в материалы дела банковские выписки подтверждают отсутствие оплаты за спорные апартаменты как с Застройщиком, так и по договорам уступки. Предъявление требований о расторжении договоров к ООО «Неруд-Инвест» и возврата прав требований, как на то указано судом, не исполнимо в связи с тем, что права уступлены третьим лицам, а предъявление требований оплаты неисполнимо в связи с неполучением оплаты за уступаемые права на апартаменты самим ООО «Неруд-Инвест». Также апеллянт полагает, что судом первой инстанции не принято во внимание недобросовестное поведение ООО «НК Ресурс» и других участников процесса, которые приобрели у ООО «НК Ресурс» апартаменты по спорным договорам уступки при отсутствии необходимой степени заботливости и осмотрительности, поскольку ими не были запрошены финансовые или иные документы, подтверждающие оплату апартаментов, не приняты во внимание краткосрочные периоды владения ими и многократные переходы прав требования, заниженная стоиомость спорных объектов.

    Зайнетдиновой К.З. и Зиннатуллиным А.М. на доводы апелляционной жалобы поданы письменные возражения, в которых они выражают несогласие с апелляционной жалобой и просят оставить в силе постановленное судом решение.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 июля 2021 г. решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 февраля 2021 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Океан» - без удовлетворения.

    Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23 декабря 2021 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 июля 2021 г., с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 июля 2021 г. об исправлении описки отменено, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в Верховный Суд Республики Башкортостан.

    При новом рассмотрении дела апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 марта 2022 года решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 26 февраля 2021 года отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования ООО «Океан» к ООО «НК Ресурс», Тимасовой С.Ю., Схулухия А.О., Марковой Т.А., Хасановой О.Р., Камельяновой А.Ф., Зиннатуллину А.М., Сюнякову Д.А., Давлетову А.Р., Горбатовской Г.И., Зайнетдиновой К.З. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок удовлетворены.

    Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 08 сентября 2022 года апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 марта 2022 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело по апелляционным жалобе, представлению в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение части 1 статьи 167 ГПК РФ такие лица не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.

Не явившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав объяснения представителя ООО «Океан» Суходольского А.В. (действующего по доверенности от дата, выданной сроком по дата), директора ООО «Океан» ФИО18, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Горбатовской Г.И. Якшибаевой А.М. (действующей по ордеру), представителя Хасанова О.Р. Колесник Д.Е. (действующего по ордеру), Камельяновой А.Ф., возражающих против доводов апелляционной жалобы и полагающих, что решение суда является законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, проверив материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 Постановления от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25), согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «Океан» является застройщиком Мотеля (Литер №...) по адрес, радом с домом №... в адрес городского округа адрес, на земельном участке с кадастровым номером №..., что следует из копии разрешения на строительство от дата (л.д.139,140 т.1).

дата между ООО «Океан» (Застройщик), в лице директора ФИО18 и ООО «Неруд Инвест» (участник долевого строительства), в лице директора ФИО22, заключен договор №... участия в долевом строительстве мотеля (литер 1, секции №...) по адрес городского округа адрес РБ.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № от дата ООО «Океан» обязуется построить и передать в собственность, а ООО «Неруд Инвест» принять и оплатить объекты долевого строительства - апартаменты, указанные в пункте 2.3 договора.

        Согласно пункту 2.3 договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче ООО «Неруд-Инвест» наряду с другими апартаментами (67 апартаментов) являются: двухкомнатный апартамент №... площадью 58,69 кв.м, расположенный на втором этаже в секции К; двухкомнатный апартамент №... площадью 64,32кв.м, расположенный на втором этаже в секции К; однокомнатный апартамент №... площадью 49,09 кв.м, расположенный на втором этаже в секции Ж; однокомнатный апартамент №... площадью 42,85кв.м, расположенный на втором этаже в секции Е; однокомнатный апартамент №... площадью 42,85 кв.м, расположенный на третьем этаже в секции Е; двухкомнатный апартамент №... площадью 58,91кв.м, расположенный на третьем этаже в секции Ж; однокомнатный апартамент №... площадью 42,07кв.м, расположенный на третьем этаже в секции Ж; однокомнатный апартамент №... площадью 42,07кв.м, расположенный на втором этаже в секции Ж.

Стоимость апартаментов по данному договору составляет 249 518 400 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. 60 000 руб. общей площади апартаментов равной 4 148,64 кв.м (пункт 3.1 договора).

В соответствии с п.п. 3.1.1 договора №... от датаг. оплата объектов долевого строительства в размере 60 000 рублей за 1 кв.м производится в течении 5 рабочих дней после регистрации договора в органе осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на расчетный счет ООО «Океан».

По соглашению сторон оплата может быть произведена любым способом, не запрещенным законодательством Российской Федерации (п.3.1.2 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата

Согласно пункту 4.3.6 договора № от дата участник долевого строительства обязуется не уступать права требования по настоящему договору третьим лицам без предварительного согласования с застройщиком. Уступить свои права требования по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, с письменного согласия застройщика, на основании дополнительного соглашения к договору № от дата Уступка прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче апартаментов. Договор и (или) уступка прав требований по настоящему договору подлежат государственной регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом также установлено и материалами дела подтверждено, что датаг. между ООО «Неруд Инвест» и ООО «НК Ресурс» заключен договор уступки права (требования). В соответствии с указанным договором, ООО «Неруд-Инвест» передает, а ООО «НК Ресурс» принимает на себя права и обязанности и становится стороной по договору № от дата на апартаменты №..., №..., №... (секция Ж). Договор имеет запись «Согласовано с застройщиком ООО «Океан» с подписью и печатью ООО «Океан» (л.д.228 т.1).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата

По условиям данного договора стоимость апартаментов составляет 6 436 000 руб., указанную сумму ООО «НК Ресурс» обязуется уплатить ООО «Неруд Инвест» после регистрации договора любым не запрещенным законом способом. Стороны могут предусмотреть любой порядок расчетов, соответствующий законодательству (п.4 договора).

Между сторонами договора также подписан акт приема-передачи, согласно которому каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют (л.д.229 т.1).

Как следует из материалов дела и подтверждается материалами реестрового дела Управления Росреестра по адрес, при регистрации указанной сделки представлена справка от дата за подписью директора ООО «Океан» ФИО23, которая дана ООО «Неруд Инвест» о том, что по договору №... участия в долевом строительстве мотеля от дата за апартаменты оплата в размере 249 518 400 руб. произведена полностью.

дата между ООО «НК Ресурс» и ФИО9 заключен договор уступки прав (требования), в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а ФИО9 принимает права и обязанности, предусмотренные договором №... от дата на апартамент №... (секция Ж) (л.д.245,246 т.1).

По условиям данного договора стоимость апартамента составляет 2 650 950 руб., указанную сумму ФИО9 обязуется уплатить ООО «НК Ресурс» после регистрации договора любым не запрещенным законом способом. Стороны могут предусмотреть любой порядок расчетов, соответствующий законодательству (п.4 договора).

Договор имеет запись «Согласовано с застройщиком ООО «Океан» с подписью и печатью ООО «Океан». Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес датаг.

дата между ООО «НК Ресурс» (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки прав, в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а ФИО3 принимает права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные договором №... от дата на апартамент №... (секция Ж). Договор имеет запись «Согласовано с застройщиком ООО «Океан»» с подписью и печатью ООО «Океан». Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата (л.д.235, 236 т.1)

По условиям данного договора за передаваемое по настоящему договору право требования цессионарий уплачивает цеденту денежную сумму в размере 1 893 150 руб. после регистрации договора любым не запрещенным законом способом.

дата между ООО «НК Ресурс» (цедент) и ФИО11 (цессионарий) заключен договор уступки прав, в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а ФИО11 принимает права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные договором №... от датаг. на апартамент №... (секция Ж). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата (л.д.249, 250 т.1).

дата между ООО «Неруд Инвест» и ООО «Мегастройинновация» заключен договор переуступки прав требования и долга, по условиям которого ООО «Неруд-Инвест» передает, а ООО «Мегастройинновация» принимает права и обязанности, предусмотренные договором №... от дата на апартаменты №... (секция К), №... (секция К), №... (секция Ж), №... (секция Е), №... (секция Е) (л.д.51,52 т.2).

Данный договор содержит запись «Согласовано с застройщиком ООО «Океан»» с подписью и печатью ООО «Океан». Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата Как следует из дела правоустанавливающих документов, при регистрации сделки представлена вышеуказанная справка от дата за подписью директора ООО «Океан» ФИО23, данная ООО «Неруд Инвест» о том, что по договору №... участия в долевом строительстве мотеля от дата за апартаменты включая апартаменты №..., №..., №..., №..., №... оплата произведена полностью.

дата между ООО «Мегастройинновация» и ООО «НК Ресурс» заключен договор уступки права (требования), согласно которому ООО «Мегастройинновация» передает, а ООО «НК Ресурс» принимает на себя права и обязанности, предусмотренные договором №... от дата на апартаменты №..., №..., №..., №..., №.... Договор имеет запись «Согласовано», с застройщиком ООО «Океан»» с подписью и печатью ООО «Океан». Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата (л.д. 38,39 т.2)

дата между ООО «НК Ресурс» и ФИО2 заключен договор уступки прав, в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а ФИО17 принимает на себя все права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные договором №... от дата на Апартамент №... (секция Е). Договор имеет запись «Согласовано с застройщиком ООО «Океан»» с подписью и печатью ООО «Океан». Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата (л.д.62,63 т.2)

По условиям данного договора за передаваемое по настоящему договору право требования цессионарий уплачивает цеденту денежную сумму в размере 1 928 250 руб. после регистрации договора любым не запрещенным законом способом.

дата между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав, в соответствии с которым ФИО17 передает, а ФИО1 принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором №... от дата на апартамент №... (секция). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата (л.д.3,4 т.2).

По условиям данного договора за передаваемое по настоящему договору право требования цессионарий уплачивает цеденту денежную сумму в размере 1 928 250 руб. после регистрации договора любым не запрещенным законом способом (пункт 4 договора).

дата между ООО «НК Ресурс» и ФИО2 заключен договор уступки прав, в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а ФИО17 принимает на себя права и обязанности, предусмотренные договором №... от дата на апартамент №... (секция К). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата (л.д.210, 211 т.1).

По условиям данного договора за передаваемое по настоящему договору право требования цессионарий уплачивает цеденту денежную сумму в размере 2 641 050 руб. после регистрации договора любым не запрещенным законом способом (пункт 4 договора).

дата между ФИО2 и ФИО5 заключен договор уступки прав, в соответствии с которым ФИО17 передает, а ФИО5 принимает на себя все права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные договором №... от дата на апартамент №... (секция К). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата (л.д. 214, 125 т.1).

дата между ФИО5 и ФИО6 заключен договор уступки прав, в соответствии с которым ФИО5 передает, а ФИО6 принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором №... от дата на апартамент №.... Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата В данном деле правоустанавливающих документов содержится справка от дата за подписью директора ООО «Океан» и печатью организации, о том, что ООО «Океан» не возражает и уведомлено об уступке прав требования по договору №... участия в долевом строительстве (в части адрес, 8, 64, 44) и не возражает против передачи прав в пользу третьих лиц (л.д.66-71 т.2).

дата между ООО «НК Ресурс» и ФИО7 заключен договор уступки прав, в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а ФИО7 принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором №... от дата на Апартамент №... (секция К). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата В деле правоустанавливающих документов содержится справка об отсутствии задолженности от дата за подписью директора ООО «Неруд Инвест» и печатью, с указанием на то, что ООО «НК Ресурс» как участник долевого строительства полностью рассчитался за адрес, 8, 44, 64 в сумме 9 627 350 руб. ООО «Неруд Инвест» не возражает и уведомлено об уступке прав требования по договору №... участия в долевом строительстве в части квартир №..., №..., и не против передачи прав в пользу третьих лиц (л.д. 32,33 т.2).

дата между ФИО7 и ФИО10 заключен договор уступки прав, в соответствии с которым ФИО7 передает, а ФИО10 принимает на себя все права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные договором №... от дата на Апартамент №... (секция К).

По условиям договора за передаваемое по договору право требования цессионарий уплачивает цеденту денежную суму в размере 2 050 000 руб. в течение 3 дней после государственной регистрации настоящего договора, любым не запрещенным законом способом и подтверждается актом приема-передачи денежных средств (пункт 4 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата В деле правоустанавливающих документов содержится копия справки об отсутствии задолженности от дата за подписью директора ООО «НК Ресурс» и печатью, с указанием на то, что ФИО7 - новый участник долевого строительства полностью рассчиталась за адрес сумме 2 894 400 руб. ООО «НК Ресурс» не возражает и уведомлено об уступке прав требования по договору №... участия в долевом строительстве в части квартир №... и не против передачи прав в пользу третьих лиц; также представлена копия справки от дата о том, что ООО «Океан» не возражает и уведомлено об уступке прав требования в части квартир (№..., 8, 64, 44) (л.д. 155,157 т.1).

Из материалов дела также следует, что ФИО10 представила отзыв на исковое заявление, в котором сослалась на факт оплаты ею права требования апартамента №... в пользу ФИО24И. в полном объеме, представив чек по безналичному переводу денежных средств от дата на сумму 1 000 000 руб. и справку по операции на сумму 1 050 000 руб., а также договор №... намерения покупки недвижимости, заключенный между ФИО10 и ООО «Уфа Лидер» (л.д.174-177 т.2). ФИО10 возражала против удовлетворения требований застройщика со ссылкой на пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в связи с тем, что ООО «Океан» в течении 3 лет не расторгал договор долевого участия с ООО «Неруд Инвест», не обращался в суд, не уведомлял Росреестр, чем давал основание другим дольщикам и регистрирующему органу полагаться на действительность данной сделки.

дата между ООО «НК Ресурс» и ФИО4 заключен договор уступки прав, в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а ФИО4 принимает на себя все права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные договором №... от дата на апартамент №... (секция Ж). Договор имеет запись «Согласовано с застройщиком ООО «Океан»» с подписью и печатью ООО «Океан», Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата (л.д.172,173 т.1).

Определением Кировского районного суда адрес от дата по делу была назначена почерковедческая экспертиза для проверки подписи в справке ООО «Океан» от дата, а также подписи в договоре уступки права от дата

Согласно заключению судебного эксперта от дата №..., выполненному ООО «Межрегиональная лаборатория судебной экспертизы», в представленной на исследование копии справки ООО «Океан» от дата расположено изображение подписи от имени ФИО18, выполненной самим ФИО18 Способ выполнения подписи от его имени не изучался, поскольку решение этого вопроса требует исследование оригинала документа. Подпись от имени ФИО18 в договоре уступки прав (договоре цессии) от дата в графе «согласовано с застройщиком ООО «Океан» выполнена самим ФИО18

Судебная коллегия считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, предупреждённым об ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В указанном заключении эксперт, несмотря на отсутствие оригинала справки ООО «Океан» от дата, сделал однозначный вывод, что в ней подпись от имени ФИО18 выполнена самим ФИО18, в связи с чем, вопреки доводам апеллянта, истребование оригинала данной справки, с учетом также характера возникших между сторонами настоящего спора правоотношений, не имеет юридического значения.

Согласно статье 11 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от дата N 214-ФЗ) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно подпункту 2 части 10 статьи 48 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон от дата N 218-ФЗ) для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе, необходима справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Из приведенной нормы Закона от дата № 218-ФЗ следует, что справка, подтверждающая уплату цены договора долевого участия в строительстве, является необходимым и достаточным условием проведения государственной регистрации соглашения (договора) уступки права требования по договору долевого участия в строительстве.

Таким образом, законодатель предоставил возможность государственному регистратору проводить экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию без исследования всей совокупности первичных документов бухгалтерского учета застройщика или цедента.

Из анализа приведенной нормы закона следует, что справка об оплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора.

Из материалов дела следует и материалами реестрового дела Управления Росреестра по адрес подтверждается, что при регистрации указанной сделки представлена справка от дата за подписью директора ООО «Океан» ФИО23, которая дана ООО «Неруд Инвест» о том, что по договору №... участия в долевом строительстве мотеля от дата за апартаменты оплата в размере 249 518 400 руб. произведена полностью.

Факт подлинности справки и печати на документе истцом не оспаривался.

Таким образом, изложенное выше позволяет прийти к выводу, что обязательства ООО «Неруд Инвест» по договору участия в долевом строительстве от дата №... по уплате цены договора исполнены в полном объеме.

С учетом положений приведенной выше нормы Закона необходимые условия для государственной регистрации договоров об уступке прав требований (от дата и от дата) по договору участия в долевом строительстве от дата сторонами соглашения были выполнены, представлена справка о полной уплате цены договора участия в долевом строительстве цедентом ООО «Неруд Инвест» застройщику ООО «Океан» от дата, при этом справка об оплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора.

Судом первой инстанции было учтено, что неисполнение отчуждателями (продавцами, цедентами и др.) обязательств по оплате по сделкам, на что ссылается истец в обоснование своей позиции, на основании которых они приобрели данное имущество, само по себе недействительности последующих сделок по распоряжению этим имуществом по общему правилу не влечет.

Неисполнение обязанности оплатить товар или приобретаемое имущественное право по общему правилу может являться основанием для предъявления требований о взыскании покупной цены или ее части либо, при определенных законом условиях, для расторжения договора.

Разрешая заявленные исковые требования и обоснованно отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 1, 8, 10, 166, 168, 173.1, 309, 310, 388, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 11 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", части 10 статьи 48 Федерального закона от дата №128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исходил из того, что застройщику, как профессиональному участнику предпринимательских и иных экономических правоотношений в области привлечения денежных средств участников долевого строительства для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, известны требования действующего законодательства в этой сфере, однако не получив удовлетворение от дольщика по оплате объекта долевого строительства, как на то ссылается истец, ООО «Океан» подтверждает такую оплату соответствующей справкой, предусмотренной законом для осуществления государственной регистрации договора уступки прав (требований) в отношении объекта долевого строительства. С учетом совместного поведения ООО «Океан» и ООО «Неруд Инвест», выразившегося в непринятии мер по установлению ограничений для совершения ООО «Неруд Инвест» уступок прав по договору долевого участия, согласования заключения последующих договоров об уступке прав, выдаче справки от дата о полной оплате договора долевого участия от дата, что создало видимость правомерности поведения юридических лиц для иных участников правоотношений, суд пришел к верному выводу о недобросовестном поведении указанных лиц по отношению к ответчикам физическим лицам, в полном объеме исполнившим обязательства по дальнейшим договорам об уступке прав требований.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку неисполнение продавцами - цедентами обязательств по оплате по сделкам, как указывает истец, на основании которых они приобрели данное имущество, само по себе недействительность последующих сделок по распоряжению этим имуществом по общему правилу не влечет. Неисполнение обязанности оплатить товар или приобретаемое имущественное право по общему правилу может являться основанием для предъявления требований о взыскании покупной цены или ее части, либо, при определенных законом условиях, для расторжения договора.

Кроме того, в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 54) разъяснено, что согласно взаимосвязанным положениям статьи 388.1, пункта 5 статьи 454 и пункта 2 статьи 455 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, может быть заключен не только в отношении требования, принадлежащего цеденту в момент заключения договора, но и в отношении требования, которое возникнет в будущем или будет приобретено цедентом у третьего лица (будущее требование). Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию, соответственно, непосредственно после момента его возникновения или его приобретения цедентом. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее (пункт 2 статьи 388.1 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 54, следует, что по смыслу статей 390, 396 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможность перехода требования, например, по причине его принадлежности иному лицу или его прекращения сама по себе не приводит к недействительности договора, на основании которого должна была производиться такая уступка, и не освобождает цедента от ответственности за неисполнение обязательств, возникших из этого договора. Например, если стороны договора продажи имущественного права исходили из того, что названное право принадлежит продавцу, однако в действительности оно принадлежало иному лицу, покупатель вправе потребовать возмещения причиненных убытков (пункты 2 и 3 статьи 390, статья 393, пункт 4 статьи 454, статьи 460 и 461 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также применения иных предусмотренных законом или договором мер гражданско-правовой ответственности.

Равным образом, если иное не вытекает из существа соглашения между цедентом и цессионарием, цедент, обязавшийся уступить будущее требование, отвечает перед цессионарием, если уступка не состоялась по причине того, что в предусмотренный договором срок или в разумный срок уступаемое право не возникло или не было приобретено у третьего лица.

Следовательно, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для признании недействительными последующих сделок по уступке прав требований является правильным, поскольку неисполнение продавцами, цедентами обязательств по оплате по сделкам, на основании которых они приобрели данное имущество, само по себе недействительности последующих сделок по распоряжению этим имуществом по общему правилу не влечет. Неисполнение обязанности оплатить товар или приобретаемое имущественное право по общему правилу может являться основанием для предъявления требований о взыскании покупной цены или ее части либо, при определенных законом условиях, для расторжения договора.

    Кроме того, стороной ответчика в материалы дела были представлены копии договора подряда от дата №КК-15, заключенные между ООО «Неруд Инвест» (заказчик) и ООО «НК Ресурс» (подрядчик) на выполнение работ по возведению монолита, соглашения о взаимозачете от дата по договору №КК-15, в котором стороны согласились произвести взаимозачет в сумме 6 436 000 руб. жилой площадью (квартиры №№..., №...), справка за подписью директора ООО «Неруд Инвест» ФИО22 от дата об отсутствии у ООО «НК Ресурс» задолженности по оплате квартир №№..., №... (л.д.54-60 т.5), подлинники которых для установления их тождественности оригиналу не представлены, что препятствует судебной коллегии дать им полную и обоснованную оценку. В отношении директора ООО «Неруд Инвест» ФИО22 судом апелляционной инстанции были предприняты все меры по надлежащему извещению и вызову в суд в целях дачи пояснений, однако указанное лицо в судебные заседания не явился. Сторона истца в судебном заседании оспаривала содержание данных документов.

    Вместе с тем, совокупность имеющихся в деле доказательств и установленных обстоятельств по делу, изложенных выше, с учетом приведенных нормативно-правовых положений, позволяет прийти к однозначному выводу о том, что обязательства ООО «Неруд Инвест» по договору участия в долевом строительстве от дата №... по уплате цены договора исполнены в полном объеме, из чего обоснованно исходил суд первой инстанции при принятии решения.

В любом случае, как указывалось выше, неисполнение отчуждателями (продавцами, цедентами и др.) обязательств по оплате по сделкам, на что ссылается истец в обоснование своей позиции, на основании которых они приобрели данное имущество, само по себе недействительности последующих сделок по распоряжению этим имуществом по общему правилу не влечет,

    Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они основаны на правильно установленных обстоятельствах, а также собранных по делу доказательствах, которым дана надлежащая оценка в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правильном применении норм материального и процессуального права.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии необходимого согласия ООО «Океан» на уступку прав требования, предусмотренного договором участия в долевом строительстве от дата №..., судебной коллегией признается несостоятельным, поскольку, исходя из установленных судом обстоятельств, содержаний договора уступки права (требования) и перевода долга от дата б/н, заключенного между ООО «Неруд-Инвест» и ООО «НК Ресурс», на Апартаменты №..., №..., №..., договора уступки права (требования) и перевода долга б/н от дата, заключенного между ООО «Неруд-Инвест» и ООО «Мегастройинновация» на Апартаменты №..., №...,№..., №..., №..., такое согласие имеется в материалах дела, договор имеет запись «Согласовано с застройщиком ООО «Океан» с подписью и печатью ООО «Океан» (л.д.228 т.1).

    Иные доводы в апелляционной жалобе не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними ввиду иной оценки доказательств и обстоятельств дела.

    Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствие с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

    С учетом изложенного оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного постановления в апелляционном порядке по изложенным в жалобе доводам не усматривается.

    Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    определила:

        решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Океан» – без удовлетворения.

Апелляционное определение суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (адрес) через суд первой инстанции.

                    Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата.