Решение по делу № 2-2387/2024 от 29.05.2024

УИД: 50RS0010-01-2024-001374-48

Дело № 2-2387/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года                                                                                    г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Чатинян Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Полины Евгеньевны и Багировой Ларисы Вячеславовны к ООО «Град» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

установил:

Кузнецова П.Е. и Багирова Л.В. обратились в суд с названным иском, из содержания которого следует, что 19.12.2022 года между ними и ООО «СЗ «Гранель Град» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта передать участку долевого строительства соответствующий объект, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Цена договора, в соответствии с п. 4.2 договора, составляет 10 319 456 рублей. П. 7.1. договора установлено, что объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее 30 сентября 2023 года. Цена договора была оплачена истцами в полном объеме. Однако, в нарушение условий договора, объект был передан им только 14.01.2024 года. Истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако указанная претензия была оставлена без ответа.

Просят суд взыскать с ООО «Град» в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 года по 14.01.2024 года в размере 948 014 рублей 02 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом денежной суммы, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

В судебное заседание истцы не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. Направил письменные возражения, из содержания которых следует, что истцами неверно произведен расчет неустойки. Представил контррасчет, согласно которому неустойка подлежит расчет с учетом ставки ЦБ РФ – 7,5%. Одновременно просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу. Размер компенсации морального вреда просил снизить до разумного.

Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 19.12.2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град» с одной стороны и Кузнецовой П.Е. и Багировой Л.В. с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта передать участку долевого строительства соответствующий объект, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 4.2 Договора, его цена составляет 10 319 456 рублей.

В соответствии с п. 7.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.09.2023 года.

Впоследствии ООО «СЗ «Гранель Град» было переименовано в ООО «Град».

Свои обязательства по оплате цены договора истцы исполнили в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Согласно акту приема-передачи, объект долевого строительства был передан истцам только 14.01.2024 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно срок передачи квартиры истцам, ответчиком нарушены, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период с 01.10.2023 года по 14.01.2024 года.

Неустойка за данный период времени составляет 948 014 рублей 02 копейки: 10 319 456 х 13% : 150 х 106.

При этом, учитывая период просрочки (3 месяца), принимая во внимание причины ее допущения, а также ходатайство ответчика, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 600 000 рублей.

Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истцам был причинен моральный вред, компенсацию которого суд также находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях. При этом, учитывая характер и степень нравственных страданий истцов, время их претерпевания, характер нарушения со стороны ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, в пользу каждого из истцов в размере 10 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 20.01.2024 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истцы просили выплатить неустойку. Претензия ответчиком была получена 26.01.2024 года, однако до настоящего времени не исполнена. В связи с указанным, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф.

При решении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа, суд полагает, что штраф в размере 310 000 рублей (600 000 + 20 000) : 2) является несоразмерным характеру и периоду нарушения ответчиком своей обязанности по удовлетворению требования потребителя в добровольном порядке (требование не исполнялось три месяца). Учитывая то, что штраф является мерой ответственности, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «Град» в пользу истцов в равных долях штраф в размере 80 000 рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

Из материалов дела следует, что Кузнецовой П.Е. были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от 15.01.2024 года.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу Кузнецовой П.Е. расходы по оплате юридических услуг в полном объеме, полагая, что такой размер отвечает требованиям разумности и справедливости.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск Кузнецовой Полины Евгеньевны и Багировой Ларисы Вячеславовны к ООО «Град» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Град» (ИНН 5018198696) в пользу Кузнецовой Полины Евгеньевны (паспорт серии №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 года по 14.01.2024 года в размере 300 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 40 000 рублей и судебные расходы в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ООО «Град» (ИНН 5018198696) в пользу Багировой Ларисы Вячеславовны (паспорт серии №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 года по 14.01.2024 года в размере 300 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф в размере 40 000 рублей.

В иске Кузнецовой Полины Евгеньевны и Багировой Ларисы Вячеславовны к ООО «Град» о взыскании неустойки и штрафа в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                                М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 20 июня 2024 года