Решение по делу № 2-2403/2024 от 05.04.2024

                                                                                                   Дело №

УИД 91RS0№-66

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 мая 2024 года                            <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Долгополова А.Н.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, третьи лица – Государственной комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Кочу Дурмуш на основании декларации о начале выполнения строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ была проведена реконструкция отдельно стоящей и несвязанной с иными помещениями и строениями <адрес> в <адрес>, по окончании которой вновь образованный объект был принят в эксплуатацию путем регистрации Инспекцией ГАСК в АР Крым декларации о готовности объекта к эксплуатации. Впоследствии образованный объект был разделен на структурно обособленные помещения в доме, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещению общего пользования в таком доме и состоящее из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (квартиры), которые были впоследствии им отчуждены, в части им была отчуждена <адрес> в пользу ФИО2, которым ДД.ММ.ГГГГ на основании декларации о начале выполнения строительных работ была произведена реконструкция <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией ГАСК в АР Крым был произведён ввод в эксплуатацию произведённой ФИО2 реконструкции квартиры путем регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации, при этом, вследствие, произведенной реконструкции из ранее существовавшего дома был образован новый объект. Затем реконструированное помещение было разделено на самостоятельные помещения (квартиры), в результате чего в домовладении были образованы <адрес>,2,4 и 5, а также увеличена площадь <адрес>. ФИО13 и ФИО2 принимались меры по узакониванию вновь созданного объекта и в настоящее время домовладение подключено к системам энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, входящие в его состав квартиры, которые являются пригодными для длительного проживания, соответствуют градостроительным нормативам, санитарным нормам и правилам. Наряду с изложенным, в настоящее время регистрация права на возникшие вследствие реконструкции объекты не возможна, в связи с ликвидацией органа государственной власти, производившего регистрацию представленных ФИО2 деклараций о начале строительных работ и готовности объекта к эксплуатации, а созданные на территории Республики Крым органы исполнительной власти в области архитектурно=строительного надзора не являются правопреемниками инспекции ГАСК в АР Крым. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный под домовладением поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером: 90:22:010222:6641. Строение в состав которого входят спорные квартиры, признано многоквартирным домом решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, согласно которому суд, с учетом заключения экспертизы, пришел к выводу о возможности признать спорный объект многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи помещения, расположенного на 3-м этаже 4-ъ этажного многоквартирного дома, расположенного на 3-м этаже 4-х этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенного в приложении № к договору «План-схема расположения помещений этажа 3 многоквартирного <адрес>» контуром и прочерченными по диагонали линиями. Технические параметры приобретенного помещения определены приложением № к Договору «план-схема расположения помещения этажа 3 многоквартирного <адрес>» на котором приобретенное Помещение обозначено прочерченными по диагонали линиями. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества (помещения) от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, приобретенное ФИО1 помещение, со всеми принадлежностями, необходимыми для его эксплуатации и обслуживания, перешло в ее владение, пользование и распоряжение. Согласно техническому плану домовладения, изготовленного кадастровым инженером ФИО9, общая площадь приобретенной ФИО1 квартиры, составляет 47,6 кв.м. и приобретённой ею квартире присвоен номер «2».

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, выступающим в качестве продавца и ФИО5, выступающей в качестве покупателя заключен предварительный договор купли-продажи помещения, расположенного на 2-м этаже 4-х этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенного в приложении № к договору «План-схема расположения помещений этажа 2 многоквартирного <адрес>» контуром и прочерченными по диагонали линиями. Технические параметры приобретённого помещения определены приложением № к Договору «План-схема расположениям помещений этажа 2 многоквартирного <адрес>» на котором приобретенное Помещение обозначено прочерченными по диагонали линиями. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества (помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает Помещение, расположенное на 2 (втором) этаже <адрес> в <адрес>, являющееся предметом предварительного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества (помещения) от ДД.ММ.ГГГГ. Указывается, что в настоящее время, приобретенное ФИО5 помещение со всеми принадлежностями, необходимыми для его эксплуатации и обслуживания, перешло в ее владение, пользование и распоряжение. Согласно техническому плану Домовладения, изготовленного кадастровым инженером ФИО10, общей площадь приобретённой ФИО5, квартиры составляет 84,2 кв.м. и приобретенной ею квартире присвоен номер №в».

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, выступающим в качестве продавца и ФИО4, выступающей в качестве покупателя, заключен предварительный договор купли-продажи помещения, расположенного на 4-м этаже 4-х этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенного в приложении № к договору «план-схема расположения помещений этажа 4 многоквартирного <адрес> контурном и прочерченными диагонали лини. Также технические параметры приобретенного помещения определены приложением № к Договору «план-схема расположениям помещений этажа 4 многоквартирного <адрес>» на котором приобретенное Помещение обозначено прочерченными по диагонали линиями. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества (помещения) от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает Помещение, расположенное на 4 (четвертом) этаже <адрес> в <адрес>, являющееся предметом предварительного договора кули-продажи объекта недвижимого имущества (помещения) от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, приобретённое ФИО4 помещение, со всеми принадлежностями, необходимыми для его эксплуатации и обслуживания, перешло в ее владение, пользование и распоряжение. Согласно техническому плану Домовладения, изготовленного кадастровым инженером ФИО9, общая площадь приобретенной ФИО4 квартиры составляет 60,7 кв.м. и приобретенной ей квартире присвоен номер «5».

Сторонами во исполнение норм действующего законодательства достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а также соблюдены требования о форме договора, однако в заключенных соглашениях установлено обязательство истца уплатить всю цену продаваемого имущества, что свидетельствует о том, что заключенный Договор является основным. Истцы являются собственниками помещения, приобретенных по договорам купли-продажи помещений в Домовладении, а равно имеют право на признание права собственности в судебном порядке в целях его дальнейшей реализации перед иными участниками гражданских правоотношений (третьими лицами).

На основании изложенного, просили суд:

1) Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома общей площадью 831,0 кв.м., состоящего из 4 (четырех) этажей, возведенного на земельном участке с кадастровым номером: 90:22:010222:6641, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок 32.

2) Признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного дома общей площадью 831,0 кв.м., состоящего из 4 (четырех) этажей, возведенного на земельном участке с кадастровым номером: 90:22:010222:6641, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок 32.

3) Сохранить в реконструированном виде <адрес> с кадастровым номером: 90:22:010222:207, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома, общей площадью 831,0 кв.м., состоящего из 4 (четырех) этажей, возведенного на земельном участке с кадастровым номером: 90:22:010222:6641, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок 32 с общей площадью 84,2 кв.м.

4) Признать за ФИО5 право собственности на <адрес>, общей площадью 84,2 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома общей площадью 831,0 кв.м., состоящего из 4 (четырех) этажей, возведенного на земельном участке с кадастровым номером: 90:22:010222:6641, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок 32.

5) В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета <адрес> общей площадью 47,6 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного дома общей площадью 831,0 кв.м., состоящего из 4 (четырех) этажей, возведенного на земельном участке с кадастровым номером: 90:22:010222:6641, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок 32.

6) В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета <адрес> общей площадью 60,7 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного дома общей площадью 831,0 кв.м., состоящего из 4 (четырех) этажей, возведенного на земельном участке с кадастровым номером: 90:22:010222:6641, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок 32.

7) В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений <адрес> с кадастровым номером: 90:22:010222:207, общей площадью 84,2 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома общей площадью 831,0 кв.м., состоящего из 4 (четырех) этажей, возведенного на земельном участке с кадастровым номером: 90:22:010222:6641, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок 32.

8) В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на <адрес> общей площадью 47,6 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома общей площадью 831,0 кв.м., состоящего из 4 (четырех) этажей, возведенного на земельном участке с кадастровым номером: 90:22:010222:6641, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок 32.

9) В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО4 права собственности на <адрес> общей площадью 60,7 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома общей площадью 831,0 кв.м., состоящего из 4 (четырех) этажей, возведенного на земельном участке с кадастровым номером: 90:22:010222:6641, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок 32.

10) В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности перехода права собственности на <адрес>, общей площадью 84,2 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома общей площадью 831,0 кв.м., состоящего из 4 (четырех) этажей, возведенного на земельном участке с кадастровым номером: 90:22:010222:6641, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок 32.

Истцы, будучи надлежащим образом уведомленными, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов будучи надлежащим образом уведомленным в судебное заседание не явился, поступило заявление согласно которому просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным, в судебное заседание не явился, поступило заявление согласно которому ФИО2 признал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, будучи уведомленными надлежащем образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление, подлежит удовлетворению.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Решением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ здание, состоящее из 4 этажей, общей площадью 831,0 кв.м., возведенное на земельном участке №, с кадастровым номером – 90:22:010222:6641, расположенном в <адрес> в районе <адрес>, признан многоквартирным домом. (л.д. 25-32)

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленный вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательные для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариваю при рассмотрении другого дела в котором участвуют те же лица.

В силу ч.2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда, стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» исходя и смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвующие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующе судебное постановление вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решения на основана исследованных в судебном заседании доказательств.

Из приведенных норм процессуального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что преюдиция обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда, возможно только для дела участием тех же лиц. Опровергать факты и обстоятельства, установленные судом по ранее вынесенному решению, вступившему в законную силу могут лишь лица, не привлеченные к участию в ранее рассмотренном деле, поскольку только для них факты и обстоятельства установленные предыдущим решением, не имеют преюдициального значения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения.

Приведенные нормы закона предусматривают, что обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательные для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Поименованным решением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) установлено на земельном участке, на основании, зарегистрированной Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ декларации о начале строительных работ, была проведена реконструкция отдельно стоящей и несвязанной с иными помещениями и строениями <адрес> в <адрес> в многоквартирный дом.

Образованный в результате реконструкции объект, принят в эксплуатацию путем регистрации ДД.ММ.ГГГГ в Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля АР Крым декларации о готовности объекта к эксплуатации, что соответствует действовавшему в тот период Порядку принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утв. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п.2 которого, принятие в эксплуатацию объектов, которые относятся к 1-3 категории сложности проводится путем регистрации Государственной архитектурно-строительной инспекцией и ее территориальными органами (далее -Инспекция), поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Впоследствии, образованный в результате реконструкции объект, был разделен на структурно обособленные помещения в доме, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящие из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (квартиры), которые были впоследствии им отчуждены, в частности им была отчуждена <адрес> ФИО2 Валерьевичу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании декларации о начале выполнения строительных работ, зарегистрированной Инспекцией ГАСК в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ была произведена реконструкция <адрес> в <адрес> в <адрес> (актуальный кадастровый №), без увеличения пятна застройки.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией ГАСК в АР Крым был произведен ввод в эксплуатацию произведенной ФИО2 реконструкции квартиры путем регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Вследствие, произведенной ФИО2 реконструкции, из ранее существовавшего дома был образован новый объект - многоквартирный дом, состоящий из 4-х этажей. (л.д.79-127)

Кроме того, в результате произведенной реконструкции, отдельно стоящей <адрес> в <адрес>, возведен многоквартирный дом с изменением зоны застройки объекта капитального строительства.

Возведенный в результате реконструкции объект введен в эксплуатацию путем регистрации ДД.ММ.ГГГГ в Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля АР Крым.

В силу действующей на момент окончания строительства ст.120 Земельного кодекса ФИО7 (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ включительно) к лицу, у которого возникло право собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности иного лица переходит право собственности на земельный участок или его часть, на котором они расположены, без изменения его целевого назначения.

Таким образом, в силу действовавшего на момент окончания реконструкции законодательства ФИО7 (ст.120 Земельного кодекса ФИО7), одновременно с приобретением права на вновь образованные объекты, Кочу Дурмуш приобрел право на соответствующую занимаемую образованным зданием часть земельного участка, после чего был произведен раздел возведенного объекта на структурно обособленные помещения в доме, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящие из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (квартиры), которые были впоследствии им отчуждены, в том числе в пользу ФИО2

Впоследствии ФИО2 была произведена реконструкция принадлежащей ему <адрес>, вследствие чего была увеличена общая этажность многоквартирного дома, в то время как пятно застройки изменено не было.

С учетом преюдициального значения судебного решения вступившего в законную силу, вышеописанные факты, которые являются юридически значимыми для разрешения настоящих исковых требований, повторному доказыванию не подлежат.

Разрешая требования истцов о признании права собственности на спорные квартиры суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Валерьевич и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества (помещения), согласно которому стороны обязуются на условиях, предусмотренных настоящем договором в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения площадью 84,2 кв.м., расположенного на 2 (втором) этаже 4-х этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности ФИО2 Указанный объект недвижимого имущества оценен сторонами и продается за 1 378 000 (один миллион триста семьдесят восемь тысяч рублей), указанная цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит, при этом покупатель единовременно выплачивает Продавцу вышеуказанную сумму в день подписания настоящего договора. (л.д. 73-74)

Указанное помещение обозначено в приложении № к договору «план-схема расположения помещений этажа 2 многоквартирного <адрес>» контуром и прочерченными по диагонали линиями. (л.д. 75)

Согласно расписки о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО5 1 380 000 (один миллион триста восемьдесят тысяч) рублей в счет исполнения обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по выплате денежных средств за помещение, расположенное на 2 этаже <адрес> в <адрес> Республики Крым. (л.д. 76)

Из акта приема-передачи к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества (помещения) от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 (продавец) передал, а ФИО5 (покупатель) приняла помещение, расположенное на 2 (втором) этаже <адрес> в <адрес>, являющееся предметом предварительного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества (помещения) от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 77)

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Валерьевич и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества (помещения), согласно которому стороны обязуются на условиях, предусмотренных настоящем договором в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения площадью 47,6 кв.м., расположенного на 3 (третьем) этаже 4-х этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности ФИО2 Указанный объект недвижимого имущества оценен сторонами и продается за 820 000 (восемьсот двадцать тысяч рублей) рублей, указанная цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит, при этом покупатель единовременно выплачивает Продавцу вышеуказанную сумму в день подписания настоящего договора. (л.д. 78-79)

Указанное помещение обозначено в приложении № к договору «план-схема расположения помещений этажа 3 многоквартирного <адрес>» контуром и прочерченными по диагонали линиями. (л.д. 80)

Согласно расписки о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 820 000 (восемьсот двадцать тысяч) рублей в счет исполнения обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по выплате денежных средств за помещение, расположенное на 3 этаже <адрес> в <адрес> Республики Крым. (л.д. 81)

Из акта приема-передачи к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества (помещения) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 (продавец) передал, а ФИО11 (покупатель) приняла помещение, расположенное на 3 (третьем) этаже <адрес> в <адрес>, являющееся предметом предварительного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества (помещения) от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 82)

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Валерьевич и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества (помещения), согласно которому стороны обязуются на условиях, предусмотренных настоящем договором в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения площадью 61,4 кв.м., расположенного на 4 (четвертом) этаже 4-х этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности ФИО2 Указанный объект недвижимого имущества оценен сторонами и продается за 800 000 (восемьсот тысяч рублей) рублей, указанная цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит, при этом покупатель единовременно выплачивает Продавцу вышеуказанную сумму в день подписания настоящего договора. (л.д. 83)

Указанное помещение обозначено в приложении № к договору «план-схема расположения помещений этажа 4 многоквартирного <адрес>» контуром и прочерченными по диагонали линиями. (л.д. 86)

Согласно расписки о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО4 800 000 (восемьсот тысяч) рублей в счет исполнения обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по выплате денежных средств за помещение, расположенное на 4 этаже <адрес> в <адрес> Республики Крым. (л.д. 83)

Из акта приема-передачи к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества (помещения) от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 (продавец) передал, а ФИО4 (покупатель) приняла помещение, расположенное на 4 (четвертом) этаже <адрес> в <адрес>, являющееся предметом предварительного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества (помещения) от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 87)

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенным в п.49 Постановления Пленума от 25.12.2018г. №, если из содержания договора невозможно установить, к какому из предусмотренных законом или иными правовыми актами типу (виду) относится договор или его отдельные элементы (непоименованный договор), права и обязанности сторон по такому договору устанавливаются исходя из толкования его условий. При этом к отношениям сторон по такому договору с учетом его существа по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) могут применяться правила об отдельных видах обязательств и договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда, изложенным в абз.3 п.23 Постановлении Пленума от 25.12.2018г. № если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Вместе с тем, о том, что заключенный Договор является основным, свидетельствует то, что Стороны предусмотрели положения о получении Покупателем помещения в собственность при условии исполнений обязательств по оплате стоимости приобретаемых помещений, действие договора до передачи помещения в собственность покупателя, а также обязательство о фактической передаче приобретенного имущества покупателям и переход риска случайной гибели имущества.

Таким образом, заключенный между Сторонами предварительный договор купли-продажи следует квалифицировать как основной с условием о предоплате и соответственно к возникшим правоотношениям подлежат положения о договоре купли-продажи недвижимости.

В свою очередь, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГг. № государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Применительно к вышеизложенным нормам права, разъяснениям Верховного суда РФ и правовой позиции КС РФ, заключенное соглашение является основным договором, права и обязанности по которому возникают независимо от государственной регистрации права. Соответственно Сторонами не нарушены требования ст.551 Гражданского кодекса РФ, а права и обязанности по договору возникли с момента его подписания, а не государственной регистрации перехода права как это урегулировано п.2 ст.8.1. ГК РФ, тем более, что согласно вышеназванной правовой позиции Конституционного Суда РФ государственная регистрация не затрагивает само содержание гражданского права и является формальным условием государственной защиты прав лица и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Анализируя предоставленные суду доказательства отвечающие критериям относимости и допустимости, судом установлено, что в настоящее время домовладение подключено к системам энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, входящие в его состав квартиры являются пригодными для длительного проживания, соответствуют градостроительным нормативам, санитарным нормам и правила, однако наряду с изложенным в настоящее время регистрация права на возникшие вследствие реконструкции объекты не возможна в связи с ликвидацией органа государственной власти, а созданные на территории Республики Крым органы исполнительной власти в области архитектурно-строительного надзора не являются правопреемниками инспекции ГАСК в АР Крым.

В соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты – в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смысле ст.ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой.

Как следствие, с учетом вышеприведенных обстоятельств и положений действующего законодательства, а также с учетом того, что решением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым установлен факт возникновения у ФИО2 права собственности на спорные квартиры, а также факт осуществления реконструкции <адрес>, суд приходит к выводу о том, что к истцам ввиду полного исполнения взятых на себя обязательств по исполнению договоров предварительной купли-продажи объектов недвижимости, переходит в полном объеме право собственности на спорные квартиры расположенные в многоквартирном доме расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок 32.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в описанной части.

Также суд считает необходимым указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в основные характеристики объектов недвижимости в Едином Государственном реестре недвижимости.

В ходе судебного рассмотрения сторона истцов не настаивала на возмещении судебных расходов, в связи с чем данный вопрос не подлежит разрешению на основании ст.98 ГПК РФ.

На основании ст. 12.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ст.ст. 1,8,8.1, 11,12,131,153,182,422,429,431,432,550,551 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 14,40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ,, руководствуясь ст.ст.11,56,194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 47,6 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома общей площадью 831,0 кв.м., состоящего из 4 (четырех) этажей, возведенного на земельном участке с кадастровым номером: 90:22:010222:6641, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок 32.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного дома общей площадью 831,0 кв.м., состоящего из 4 (четырех) этажей, возведенного на земельном участке с кадастровым номером: 90:22:010222:6641, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок 32.

Сохранить в реконструированном виде <адрес> с кадастровым номером: 90:22:010222:207, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома общей площадью 831,0 кв.м., состоящего из 4 (четырех) этажей, возведенного на земельном участке с кадастровым номером: 90:22:010222:6641, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок 32 с общей площадью 84,2 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на <адрес>, общей площадью 84,2 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома общей площадью 831,0 кв.м., состоящего из 4 (четырех) этажей, возведенного на земельном участке с кадастровым номером: 90:22:010222:6641, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок 32.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета <адрес> общей площадью 47,6 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного дома общей площадью 831,0 кв.м., состоящего из 4 (четырех) этажей, возведенного на земельном участке с кадастровым номером: 90:22:010222:6641, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок 32.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета <адрес> общей площадью 60,7 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного дома общей площадью 831,0 кв.м., состоящего из 4 (четырех) этажей, возведенного на земельном участке с кадастровым номером: 90:22:010222:6641, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок 32.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений <адрес> с кадастровым номером: 90:22:010222:207, общей площадью 84,2 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома общей площадью 831,0 кв.м., состоящего из 4 (четырех) этажей, возведенного на земельном участке с кадастровым номером: 90:22:010222:6641, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок 32.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на <адрес> общей площадью 47,6 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома общей площадью 831,0 кв.м., состоящего из 4 (четырех) этажей, возведенного на земельном участке с кадастровым номером: 90:22:010222:6641, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок 32.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО4 права собственности на <адрес> общей площадью 60,7 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома общей площадью 831,0 кв.м., состоящего из 4 (четырех) этажей, возведенного на земельном участке с кадастровым номером: 90:22:010222:6641, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок 32.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности перехода права собственности на <адрес>, общей площадью 84,2 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома общей площадью 831,0 кв.м., состоящего из 4 (четырех) этажей, возведенного на земельном участке с кадастровым номером: 90:22:010222:6641, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок 32.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                             А.Н. Долгополов