Решение от 05.09.2022 по делу № 33-6943/2022 от 29.07.2022

Судья Сорокина Т.Ю.                                                    по делу № 33-6943/2022

    Судья-докладчик Васильева И.Л.

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    5 сентября 2022 года                                                            г. Иркутск

    Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

        судьи-председательствующего Васильевой И.Л.,

        судей Медведевой Н.И., Коваленко В.В.,

    при секретаре Шипицыной А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                      № 2-2578/021 (УИД 38RS0031-01-2021-003065-31) по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Фефеловой И.А. об обязании осуществить постановку здания на государственный учет, взыскании расходов по уплате государственной пошлины

по апелляционной жалобе представителя ответчика Фефеловой И.А. – Врублевской И.И.

на решение Иркутского районного суда Иркутской области от                     16 декабря 2021 года

    УСТАНОВИЛА:

в обоснование исковых требований указано, что 18 июля 2014 г. между Фефеловой И.А., Галышевой Н.А. и истцом заключен договор об открытии не возобновляемой кредитной линии № "номер" на сумму 3 511 793,23 руб. на срок 240 месяцев под 15,75% годовых. Целевое назначение кредита - индивидуальное строительство жилого дома, находящегося на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, гаража и хозяйственных построек, общей площадью 884 кв.м. по адресу: "адрес".

Исполнение обязательств созаемщиков по кредитному договору обеспечено залогом принадлежащего Фефеловой И.А. недвижимого имущества - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, гаража и хозяйственных построек, общая площадь 884 кв.м. по адресу: "адрес", кадастровый номер: "номер". Заключен договор ипотеки от              18 июля 2014 г. № "номер".

В связи с нарушением условий кредитного договора банк обратился с суд с требованиями к созаемщикам, поручителям о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. Вступившим в законную силу 6 ноября 2019 г. заочным решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 18 января 2019 г. по гражданскому делу № 2-345/2019 в пользу ПАО Сбербанк с Фефеловой И.А., Галышевой Н.А, Галышева Е.Б. (поручителя), Андрюка И.М. (поручителя) солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4 258 949,19 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 494,75 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок.

12 января 2020 г. судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств Иркутской области в отношении Фефеловой И.А. возбуждено исполнительное производство № "номер". По состоянию на 4 февраля 2021 г. решение суда Фефеловой И.А. не исполнено, непогашенная задолженность по кредитному договору составляет 6 903 513, 56 руб.

В ходе исполнительного производства установлено, что права и обременение на жилой дом по адресу: "адрес" в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. При этом, на земельном участке возведен новый объект - двухэтажный деревянный дом.

По результатам осмотра в 2017 г., 2018 г. и 2020 г. сотрудниками банка установлено, что строительство объекта недвижимости завершено, объект используется Фефеловой И.А. по функциональному назначению. Ответчик длительное время не предпринимает действий по постановке указанного объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности, что препятствует исполнению заочного решения Ленинского районного суда                г. Иркутска от 18 января 2019 г.

Истец просил суд обязать Фефелову И.А. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу осуществить постановку на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на здание, расположенное по адресу: "адрес", с одновременной государственной регистрацией ипотеки указанного объекта в пользу ПАО Сбербанк; взыскать с Фефеловой И.А. в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от                     16 декабря 2021 г. исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указав в обоснование на то, что решение суда вынесено с существенным нарушением норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом не дана надлежащая оценка доводам ответчика. Обращает внимание на то, что регистрация объектов недвижимого имущества носит заявительный характер, следовательно, никто не вправе обязывать собственника поставить объект недвижимости на учет. Истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В заседание суда апелляционной инстанции не явились ответчик Фефелова И.А, представитель истца ПАО «Сбербанк России», представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки в судебное заседание не известили, об отложении дела не просили.

Судебная коллегия в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Васильевой И.Л., объяснения представителя ответчика Фефеловой И.А. - Врублевской И.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327? Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

В соответствии с п.1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г.          № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ              «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ            «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Пунктом 3 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ            «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

На основании ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 16 июля 1998 г.                N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 339.1. Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1.).

Как установлено судом первой инстанции, 18 июля 2014 г. между ПАО Сбербанк и Фефеловой И.А., Галышевой Н.А. заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № "номер", выдан кредит в сумме 3 511 793,23 руб. на срок 240 мес. под 15,75% годовых.

Согласно условий договора потребительского кредита целевое назначение кредита – индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилого дома, находящегося на земельном участке, категория земель: земли               населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, гаража и хозяйственных построек, общая площадь 884 кв.м. по адресу: "адрес".

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщиков по кредитному договору ПАО Сбербанк предоставлен залог недвижимого имущества, принадлежащего Фефеловой И.А. на основании договора купли-продажи от 24 августа 2013 г., договора дарения от 30 января 2014 г., а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, гаража и хозяйственных построек, общая площадь 884 кв.м. по адресу: "адрес", кадастровый номер: "номер". Заключен Договор ипотеки № "номер" от 18 июля 2014 г.

В связи с нарушением условий кредитного договора и несоблюдением созаемщиками обязательств по погашению задолженности по кредитному договору, истец обратился с суд с требованиями к созаемщикам, поручителям по кредитному договору о взыскании задолженности, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Иркутска от                     18 января 2019 г. по гражданскому делу № 2-345/2019 исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены частично. В его пользу с Фефеловой И.А., Галышевой Н.А, Галышева Е.Б. (поручителя), Андрюка И.М. (поручителя) солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4 258 949,19 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 494,75 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер: "номер". Заочное решение суда вступило в законную                 ░░░░ 6 ░░░░░░ 2019 ░.

12 ░░░░░░ 2020 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № "░░░░░".

░░ ░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░░░░ 2019 ░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 6 903 513,56 ░░░░░░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: "░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: "░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2015 ░. № 218-░░                  «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░ 2015 ░. N 5-░, ░░ 26 ░░░ 2011 ░. N 10-░, ░░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░░ 2012 ░. N 1589).

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2014 ░. № "░░░░░", ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2017 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: "░░░░░" (░. 20 ░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2014 ░.), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░ 2019 ░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░                     16 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	░.░. ░░░░░░░░░
░░░░░	░.░. ░░░░░░░░░           ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 9 ░░░░░░░░ 2022 ░.