Решение по делу № 2-348/2022 от 20.05.2022

Дело № 2-348/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Романенко Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Курковой О.Ю.,

с участием истца Борисова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова В. А. к администрации МО г. Медногорск о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец Борисов В.А. обратился в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого сослался на следующие обстоятельства.

В * году он вступил в жилищно-строительный кооператив «ЖСК- 1» и уже **.**.**** внес первый взнос. В * года истец получил ордер на квартиру, по адресу: ..., и на его основании с семьей вселился в квартиру, где проживает и по сей день. Окончательно рассчитавшись в * году за квартиру (имеются квитанции об оплате), он считал её своей собственностью, прописал себя и семью, оплачивал налог на имущество, коммунальные расходы и производил косметический ремонт. Указанная квартира, с кадастровым номером * общей площадью * кв. м., расположена на первом этаже жилого дома, кадастровая стоимость квартиры
* руб. * коп. При обращении в органы Управления федеральной регистрационной службы по поводу получения выписки из ЕГРН ему было отказано по причине отсутствия справки о полном погашении стоимости за квартиру. Ссылаясь на указанное и утверждая, что он владеет квартирой как собственник на протяжении * лет, истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Борисов В.А. исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске.

Третье лицо Борисова Т.В. надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика - администрации МО г. Медногорск, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения истца Борисова В.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для членов жилищно-строительного кооператива являются членство в жилищном кооперативе, пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом, полная выплата пая. До 01.07.1990 в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством члены жилищно-строительных кооперативов имели только право на паенакопление.

Согласно п. 13 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 № 225-ФЗ (в редакции от 23.07.2008) члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. При этом в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

Часть 1 ст. 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи возникает с момента её передачи.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Судом из представленных доказательств установлено, что трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже жилого пятиэтажного панельного дома по адресу: ..., являлась кооперативной, так как строилась жилищно-строительным кооперативом № 1, который впоследствии прекратил свою деятельность и как юридическое лицо был ликвидирован.

В представленном истцом суду ордере на жилое помещение от **.**.**** указано, что он выдан профкомом завода «Уралэлектро» Борисову В.А., на семью из 4 человек на вселение в трехкомнатную квартиру по адресу: ...,
..., на основании решения дирекции и профкома завода «УЭ» * от **.**.****.

Из представленных истцом квитанций Сбербанка СССР от **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****, усматривается, что истцом в счет оплаты ссуды за кооперативную квартиру ЖСК № 1 были внесены денежные средства.

**.**.**** исполнительным комитетом Медногорского городского Совета народных депутатов было принято решение *, согласно которому Медногорскому филиалу Оренбургского производственного управления технической инвентаризации была разрешена регистрация квартир в домах ЖСК с выдачей регистрационных удостоверений гражданам, являющимся ответственными квартиросъемщиками-членами ЖСК, погасивших полную стоимость квартир и не имеющих задолженности по платежам.

Согласно удостоверению, выданному **.**.**** Медногорским филиалом Инвентаризационно-технического бюро Оренбургского межрайонного МКХ РСФСР на основании решения исполкома от **.**.**** *, квартира по адресу: ..., зарегистрирована по праву личной собственности за Борисовым В.А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно справке, выданной ООО «Стабильность», с **.**.**** по настоящее время (по состоянию на **.**.****) в квартире по адресу: Оренбургская область,
..., зарегистрированы и проживают собственник квартиры Борисов В.А. и его супруга Борисова Т.В. (третье лицо).Таким образом, на основании всех исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что на протяжении * лет истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: ..., за которую Борисовым В.А. жилищно-строительному кооперативу * была уплачена выкупная стоимость. Вместе с тем, в связи ликвидацией ЖСК * истец Борисов В.А. в настоящее время лишен возможности получить справку о погашении полной стоимости квартиры.

Оценивая данные обстоятельства, суд считает необходимым обратить внимание, что Борисов В.А. открыто и добросовестно пользовался спорной квартирой, а именно с * года, ЖСК № 1 либо администрация МО г. Медногорск могли в установленном порядке поставить вопрос об изъятии квартиры у Борисова В.А., однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения и пользования Борисовым В.А. квартирой.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 № 52-ФЗ установлено, что действие ст. 234 ГК Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
№ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений названной нормы права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: основания владения заявителем спорным имуществом; фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Данные юридически значимые обстоятельства по делу доказаны, поскольку согласно представленным материалам, пояснениям истца, судом установлено, что истец с момента приобретения квартиры (с 1992 года) до настоящего времени открыто и непрерывно пользовался ею как своей собственной.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что в судебном заседании нашли подтверждение обстоятельства, указанные истцом.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание мнение представителя ответчика администрации МО г. Медногорск, который против удовлетворения исковых требований не возражает, суд приходит к выводу, что исковые требования Борисова В.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Борисова В. А. к администрации МО
г. Медногорск о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Борисовым В. А. право собственности на трехкомнатную квартиру, площадью * кв. м., с кадастровым номером *, расположенную по адресу: Российская Федерация, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Медногорского городского суда          подпись         Н.А. Романенко

Решение в окончательной форме составлено 07.07.2022.

Судья Медногорского городского суда        подпись         Н.А. Романенко