Решение по делу № 2-49/2024 от 09.01.2024

Дело № 2-49/2024

УИД 46RS0003-01-2024-000003-73

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Глушково     20 февраля 2024 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругляк Е.С.,

с участием представителя истца Щербак А.С.- Баженовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербак А.С. к администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Щербак А.С. через представителя Баженову Л.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что приобрел жилой дом и земельный участок у собственника ФИО4 за 35000 рублей, о чем была составлена рукописная расписка. ФИО4 проживала одна, после продажи дома уехала к додери в <адрес>, документы надлежащим образом не оформила. В указанном жилом доме истец проживает 20 лет, несет бремя содержания имуществом, как своим собственным, сделал к дому пристройку, провел водопровод, подключил газовое отопление, перекрыл крышу, сделал в доме капитальный ремонт, установил новый забор и новые сараи. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен на его имя.

В судебном заседании представитель истца Щербак А.С. - Баженова Л.А. поддержала исковые требования Щербак А.С. и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени слушания дела: истец Щербак А.С., представитель ответчика администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области - возражений суду не представил, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Управления Росреестра по Курской области, филиала ППК «Роскадастр» по Курской области - в пояснениях и письменном мнении просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей. Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского райсуда Курской области.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ.

Сделки являются правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.135 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажей недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него деньги.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Щербак А.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО4 продала Щербак А.С. принадлежащее ей указанное недвижимое имущество за 35000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.42), выпиской из похозяйственной книги Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области (л.д.33), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.24), при этом площадь жилого дома на момент продажи составляла <данные изъяты> кв.м, согласно копии технического паспорта на жилой дом и справки, составленных ДД.ММ.ГГГГ Глушковским БТИ <адрес> (л.д.25-30), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40), справкой, выданной администрацией Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Также судом установлено, что сделка сторонами исполнена, жилой дом и земельный участок в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ полностью перешли во владение Щербак А.С., который несет все расходы по содержанию данного имущества, открыто владеет и распоряжается данным имуществом с момента покупки как своим собственным, постоянно там проживает, несет бремя его содержания: обрабатывает земельный участок, произвел в доме капитальный и текущий ремонты, сделал к нему пристройку, провел водопровод и газовое отопление, оплачивает коммунальные услуги. Площадь жилого дома в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.метров. Никто иной на этот жилой дом не претендует. Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Щербак А.С.

Данные обстоятельства подтверждаются копией технического плана здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Рыльского ПУ Курского отделения филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу (л.д. 6-21), копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), выпиской из похозяйственной книги Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области (л.д.31,35), выпиской из постановления главы администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), справкой, выданной администрацией Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), выписками из ЕГРН, выданными филиалом ППК «Роскадастр» по Курской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-57), а также показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что с момента покупки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истец Щербак А.С. обладает совокупностью прав на него, присущих собственнику в силу ст.209 ГК РФ.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что в связи с отсутствием у истца Щербак А.С. возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что лишает его возможности реализовать свои имущественные права, - суд приходит к выводу о том, что исковые требования Щербак А.С. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Щербак А.С. удовлетворить.

Признать за Щербак А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Курской области, код подразделения №, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода к Щербак А.С. права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.