Решение по делу № 2-2071/2018 от 16.07.2018

Дело № 2-2071 Е\18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Делегойдине М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Ольги Викторовны к Мурашовой Ольге Алексеевне, Кудрейко Галине Петровне, СНТ «Коломзаводской №4» об исключении с ГЗК сведений о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комарова О.В. обратилась в Коломенский городской суд Москоской области с иском к Мурашовой О.А., Кудрейко Г.П., СНТ «Коломзаводской №4» об исключении с ГЗК сведений о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска ссылается на то, что является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано. Земельный участок стоит на кадастровом учете, границы земельного участка определены.

Собственником смежного земельного участка №, <адрес> площадью <данные изъяты>, является Мурашова О.А. Границы земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Между земельными участками истца и Мурашовой О.А. до ДД.ММ.ГГГГ стоял деревянный забор, который в ДД.ММ.ГГГГ. был снесен.

В ДД.ММ.ГГГГ на общие средства и общими силами Комаровой О.В., Мурашовой О.А. был установлен новый забор. При проведении геодезических мероприятий по проверке правильности установки забора было выяснено, что граница между земельными участками в виде забора не соответствует сведениям ГКН. При этом граница земельных участков по ГКН не соответствовала ранее существовавшей в ДД.ММ.ГГГГ смежной границе земельных участков.

Другие границы земельного участка истца по сведениям ГКН, граничащие с земельным участком - № площадью <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Кудрейко Г.П. (границы не определены в ГКН), и землями общего пользования <данные изъяты> (границы не определены в ГКН), не соответствуют фактическим границам земельного участка истца.

Истица просит признать недействительными и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в точках: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

(уточненное исковое заявление <данные изъяты>

Истица Комарова О.В. и ее представитель по доверенности <данные изъяты> ФИО10 иск поддержали.

Представитель ответчика СНТ «Коломзаводской № 4» иск оставляет на усмотрение суда.

Ответчик Мурашова О.А. по иску не возражает.

Представитель ответчика Мурашовой О.А. по доверенности <данные изъяты> ФИО7 по иску возражает, ссылаясь на то, что истица не обращалась к ответчику с согласованием смежной границы по указанным истцом координатам. Полагает, что спор отсутствует.

Ответчик Кудрейко Г.П. в суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, извещен надлежащим образом
<данные изъяты>

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Комарова О.В. является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРП <данные изъяты>

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику Мурашовой О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРП - <данные изъяты>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику Кудрейко Г.П. на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>выписка из ЕГРП - <данные изъяты> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По границе земельных участков истца и ответчика Кудрейко Г.П. спора нет. По границе земельных участков истца и ответчика Мурашовой О.А. имеется спор.

Ответчик Мурашова О.А. в судебном заседании показала, что ДД.ММ.ГГГГ она снесла забор, проходящей по смежной границе с участком истца. В ДД.ММ.ГГГГ был установлен новый забор, границы земельного участка были смещены <данные изъяты>

Для определения и установления фактических границ земельного участка истца, соответствия их сведениям в ЕГРН по делу на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов эксперта, на момент проведения осмотра и обмера земельный участок истца Комаровой О.В. № имеет ограждение по всему периметру, за исключением участка от <данные изъяты> по которому граница проходит по водопроводной трубе, что было подтверждено председателем СНТ «Коломзаводской №4». Земельный участок по фактическим границам описан в координатах в таблице на чертеже №.

Площадь земельного участка в границах фактического ограждения составляет <данные изъяты> что на <данные изъяты> меньше, чем площадь по правоустанавливающим документам <данные изъяты>

Границы земельного участка № по фактическому пользованию не соответствуют данным ЕГРН. Граница земельного участка полностью пересекает существующую (и существовавшую на момент производства кадастровых работ) дорогу общего пользования СНТ «Коломзаводской №4». При нанесении экспертом на чертеж строения по данным учетной карточки земельного участка № по данным землеустроительного дела кадастрового инженера ФИО8, установлено смещение строений относительно их фактического положения. При этом нежилое строение по данным учетной карточки, также расположено на дороге общего пользования.

Экспертом установлено, что несоответствие планового положения земельного участка с №, принадлежащего истцу, по данным ЕГРН его фактическому положению связано с допущенной ошибкой при определении координат земельного участка. В частности, в соответствии с <данные изъяты> предельная длина теодолитного хода между исходными геодезическими пунктами не может превышать <данные изъяты> в то время в землеустроительном деле на <данные изъяты> указана длина теодолитного хода <данные изъяты>

Экспертизой установлено, что несоответствие площади земельного участка с <данные изъяты> площади указанной в правоустанавливающих документах обусловлено двумя причинами: не учтен в землеустроительном деле (а следовательно, и в данных кадастра недвижимости) излом ограждения в <данные изъяты> по смежеству с ответчиком Кудрейко Г.П. и изменением прохождения согласованной и внесенной в данные кадастра границей между земельными участками Мурашовой О.А. и Комаровой О.В. Граница земельного участка истца, смежная с участком ответчика Мурашовой О.А., по всем имеющимся документам проходила за стеной кирпичного сарая, расположенного на участке Комаровой О.В., и являлась прямой линией. По данным землеустроительного дела ДД.ММ.ГГГГ согласованная граница проходила в <данные изъяты> за стеной сарая. В кадастровом плане земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ граница по <данные изъяты> также не имела изломов и являлась прямой линией. На ситуационном плане ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> смежная граница является прямой линией и проходит за стеной кирпичного сарая истца.

Экспертом сделан вывод о реестровой ошибке, допущенной при установлении границ земельного участка.

В варианте установления границ по представленному в ходе проведения осмотра и обмера участков ответчиком Мурашовой О.А. Кадастровому плану земельного участка с № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> и чертежу земельных участков и их частей с ведомостью вычисления площади земельных участков, выполненный кадастровым инженером Желибой А.В., возникнет превышение выделяемой площади участка на 8 кв.м. над площадью, указанной в правоустанавливающих документах, и граница участков пересекает кирпичный сарай истца. Согласно выводам эксперта площадь земельного участка ответчика Мурашовой О.А. по ведомости вычисления площади земельного участка, составленной кадастровым инженером Желибой А.В., составляет <данные изъяты> по правоустанавливающему документу-<данные изъяты>

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ - содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы,

оценивает судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимается в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Анализируя указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, фактические границы земельного участка истца не соответствуют границам, установленным в ГКН вследствие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при межевании земельного участка в привязочном ходе от пунктов государственной геодезической сети, а также изменением согласованного местоположения границы по смежеству с Мурашовой О.А.

Конфигурация земельного участка нарушает права истца, так как границы участка выходят за пределы исторически установленных заборов, пересекает строение, принадлежащее Комаровой О.В., и дорогу общего пользования СНТ «Коломзаводской №4».

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего на момент возникновения спорных правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные и использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления кадастровой и технической ошибок в кадастр был предусмотрен положениями ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей на период возникновения спорных правоотношений.

В связи с принятием ФЗ от 13.07.2015г. № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» утратил силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, и ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в поярке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка истца не влечет прекращение прав истца и ответчиков, возникновение или переход права на земельные участки.

Суд исключает сведения о координатах поворотных точек и мерах длин линий внесенных в государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего Комаровой О.В. на праве собственности, а именно о точках: <данные изъяты>

Суд устанавливает границы земельного участка с № по фактическому пользованию. Истица согласна на уменьшение площади с <данные изъяты> по правоустанавливающим документам до <данные изъяты>

Суд устанавливает границу земельного участка, принадлежащего на праве собственности Комаровой О.В. №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комаровой Ольги Викторовны удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка №, <данные изъяты>., почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего Комаровой Ольге Викторовне на праве собственности, а именно о точках: <данные изъяты>

Установить границу земельного участка принадлежащего на праве собственности Комаровой Ольге Викторовне №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: