Решение по делу № 2-521/2018 от 13.11.2017

Дело № 2-521/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Северный» к Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Свой дом», Никифоровой Т.С., Ананьевой В.П., Степановой Е.П., Маслову Ю.А. о признании не состоявшимся общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания незаконным, недействительными отраженные в протоколе решения,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Северный» (далее ООО «Северный») обратилось в суд с иском с учётом уточнения к Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Свой дом» (далее НКО ТСЖ «Свой дом»), Никифоровой Т.С., Ананьевой В.П., Степановой Е.В., Маслову Ю.А. о признании не состоявшимся общего собрания членов НКО ТСЖ «Свой дом» ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья «Свой дом» незаконным и отражённые в протоколе решения недействительными.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Северный» является собственником нежилого помещения № общей площадью 793,5 кв.м, находящегося на первом этаже жилого дома <адрес>. Управление данным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет НКО ТСЖ «Свой дом». ДД.ММ.ГГГГ по инициативе членов ТСЖ Никифоровой Т.С. - кв. №, Ананьевой В.П. - кв. №, Степановой Е.В. - кв. №, Маслова Ю.А. - кв. №, было проведено общее собрание членов НКО ТСЖ «Свой дом» в многоквартирном доме <адрес> проводимого в форме заочного голосования. Представителю ООО «Северный» в данном собрании участвовать не представилось возможным, в связи с чем у ТСЖ был запрошен протокол общего собрания. Согласно протоколу, повесткой дня собрания от ДД.ММ.ГГГГ явилось следующее: выборы председателя и секретаря общего собрания; избрание счетной комиссии; заявление <данные изъяты> НКО ТСЖ «Свой дом» Никифоровой Т.С, утверждение отчета правления НКО ТСЖ «Свой дом» за ДД.ММ.ГГГГ.; утверждение отчета ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ.; выборы нового состава правления НКО ТСЖ «Свой дом»; выборы ревизионной комиссии НКО ТСЖ «Свой дом»; утверждение тарифов на содержание помещений на ДД.ММ.ГГГГ.; утверждение сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ утверждение новой редакции Устава НКО ТСЖ «Свой дом» в
соответствии с ЖК РФ с изменениями в ДД.ММ.ГГГГ (последняя редакция); определение места хранения протокола общего собрания членов НКО ТСЖ «Свой дом»; доведение результатов настоящего заочного голосования до сведения членов НКО ТСЖ «Свой дом».

Из представленного протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание в форме совместного присутствия членов ТСЖ состоялось ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 30 минут во дворе дома напротив третьего подъезда по <адрес> собрание в форме заочного голосования состоялось в период с ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>; срок окончания приема оформленных бюллетеней заочного голосования членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>; дата и место подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> офис НКО ТСЖ «Свой дом», третий подъезд; на дату проведения общего собрания в форме заочного голосования установлено, что члены ТСЖ владеют - 8 415,31 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов; количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании - 5 488,45 кв.м., что составляет 65,22 % голосов, правомочного принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. Считают, общее собрание членов НКО ТСЖ «Свой дом» ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования не состоявшимся, а протокол является незаконным, а отраженные в нем решения являются недействительными. В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ, с ч. 1 ст.45 ЖК РФ общее собрание в форме заочного голосования возможно проведение в течение одного года после не состоявшегося общего собрания путём совместного присутствия, так как это является очередным общим собранием. В то же время решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ признано ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимся общее собрание членов НКО ТСЖ «Свой дом», а отраженные в протоколе решения недействительными. А общее собрание членов НКО ТСЖ «Свой дом» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ проведено после истечения годичного срока очередного собрания.

В соответствии с п. 12.4 Устава НКО ТСЖ «Свой дом» решения общего собрания
членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом
РФ к компетенции общего собрания, принимаются не менее, чем 2/3 голосов от общего
числа голосов членов товарищества: внесение изменений в Устав Товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества; утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана. Из протокола общего собрания в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что голосование проводилось большинством голосов от присутствующих по следующей повестке дня: утверждение отчета правления НКО ТСЖ «Свой дом» за ДД.ММ.ГГГГ.; утверждение отчета ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ.; выборы нового состава правления НКО ТСЖ «Свой дом»; выборы ревизионной комиссии НКО ТСЖ «Свой дом»; утверждение тарифов на содержание помещений на ДД.ММ.ГГГГ утверждение сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ.; утверждение новой редакции Устава НКО ТСЖ «Свой дом» в соответствии с ЖК РФ с изменениями в ДД.ММ.ГГГГ (последняя редакция). При таких обстоятельствах нельзя признать законными решения по указанным в повестке дня общего собрания.

Также не имелось кворума на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, так как в доме более 200 квартир и несколько нежилых помещений и по ним велся неправильный учёт. Протокол общего собрания членов ТСЖ должен соответствовать Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденным Приказу Минстроя России от 25 декабря 2015года № 937/пр. Протокол общего собрания членов НКО ТСЖ «Свой дом» от ДД.ММ.ГГГГ указанным требованиям не соответствует.

В соответствии с п.9 Требований заголовок к содержательной части должен
содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и
форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование). Однако вид общего собрания (годовое, внеочередное) в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не отображены. В протоколе отсутствуют установленные пп. «в» п. 11 Требований сведения о лицах,
принявших участие в общем собрании (присутствовавших). В соответствии с п. 12 Требований, сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя: для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц;

-для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в
соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и
реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в
многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо,
фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в
соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и
реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица,
подпись данного лица.

Согласно п. 13 Требований если лиц, присутствующих на общей собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка «Список прилагается, приложение № _». Однако, каких-либо приложений в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не указано и в ООО «Северный» НКО ТСЖ «Свой дом» таких документов не представлено.

Неправильно составлен текст протокола, что дает все основания полагать, что
процедура проведения собрания также была нарушена, вопросы повестки дня не оглашались
и не обсуждались, с устными выступлениями по вопросам повестки никто к собственникам
не обращался. Следствием чего явилось то, что с содержанием вопросов повестки дня, в том
числе текстами отчетов правления ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ, ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ содержанием сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ, текстом новой редакции Устава ТСЖ - членов ТСЖ никто не ознакомил, что нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома. Указанные в повестке дня документы к протоколу приложены не были.

Приложений к протоколу общего собрания не все имеются, ссылки на
такие приложения также отсутствуют. При этом, все приложения к протоколу общего
собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что
документ является приложением к протоколу общего собрания, должны быть указаны на
первом листе документа (п. 20 Требований). Пункт 19 Требований содержит перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания. К таковым относятся:

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения
обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени,
отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН
юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов,
подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет
каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

- сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 ст. 45, пунктом 4 ст. 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание;

- реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о
проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в
многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и
способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в
многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при
котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего
собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и
доступном для всех собственников помещений в данном доме;

- список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на
общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном
доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

- доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие
полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме,
присутствовавших на общем собрании;

- документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и
поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

- решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения
общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

- иные документы или материалы, которые будут определены в качестве
обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании,
принятом в установленном порядке.

Согласно п.21 Требований реквизиты подписи протокола общего собрания содержат
сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря
общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную
подпись указанных лиц, дату ее проставления. В нарушение данного требования, протокол общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ членами счетной комиссии подписан не был, протокол общего собрания членов ТСЖ должен был датироваться той же датой.

На общем собрании членов НКО ТСЖ «Свой дом» многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены как права ООО «Северный», так и права других членов ТСЖ, а именно: существенно нарушен порядок проведения собрания; протокол общего собрания составлен с существенным нарушением действующего законодательства; нелегитимно избран новый состав правления ТСЖ; установлен необоснованно завышенный тариф на содержание помещений; утверждена новая редакция Устава, которая не была оглашена членам НКО ТСЖ «Свой дом», и изменяет редакцию ранее утвержденного Устава.

В судебном заседании представители истца ООО «Северный» Семенова Л.М. и Егоров В.А. исковые требования с учётом уточнения поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Ананьева В.П., Маслов Ю.А. исковые требования не признали, пояснив суду, что общее собрание членов НКО ТСЖ «Свой дом» проведено в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик, представитель НКО ТСЖ «Свой дом» Никифорова Т.С. и их представитель Шумилова М.В. исковые требования не признали, пояснив суду в соответствии с требованиями ч.1, ст.44, ч. 5 ст. 45 ЖК РФ НКО ТСЖ «Свой дом» уведомило проведении собрания в порядке заочного голосования со следующей повесткой - процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря собрания; избрание счетной комиссии; заявления председателя НКО ТСЖ «Свой дом» Никифоровой Т.С.; утверждение отчета правления НКО ТСЖ «Свой дом» за ДД.ММ.ГГГГ; утверждение отчета ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ.; выборы нового состава правления НКО ТСЖ «Свой дом»; выборы ревизионной комиссии НКО ТСЖ «Свой дом»; утверждение тарифов на содержание помещений на ДД.ММ.ГГГГ.; утверждение сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ.; утверждение новой редакции Устава НКО ТСЖ «Свой дом» в соответствии с ЖК РФ (изменение в 2016 г.); определение места хранения протокола общего собрания членов НКО ТСЖ «Свой дом»; определение доведения результатов отчетного собрания до сведения членов НКО ТСЖ «Свой дом». При очной форме проведения собрания подсчет голосов производится из числа присутствующих непосредственно и представителей, действующих от имени собственника по доверенности. При заочной форме проведения собрания подсчет проводится на основании бюллетеней. Жилищный кодекс РФ не устанавливает ограничение сроков проведения заочного голосования после того, как установлено отсутствие кворума при проведении общего собрания путем совместного присутствия. В связи с тем, что отсутствие кворума общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлено решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, считают, что до установления факта отсутствия кворума проведение общего собрания членов ТСЖ в порядке заочного голосования с той же повесткой не было необходимым. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме     оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой России). Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Бланк протокола общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями ч. ч. 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ был размещен в офисе НКО ТСЖ «Свой дом» и на информационных стендах у каждого подъезда, а также был передан в ГЖИ по Чувашской Республике. При составлении указанного протокола ответчик НКО ТСЖ «Свой дом» руководствовался 10 дневным срокам п. 2 Приказа № 2937/пр от 25.12.2015 года Министерства строительства и ЖКХ РФ «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации». Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Вместе с тем при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования. Часть 6 ст. 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении. При проведении расчета голосов и установления наличия кворума, ТСЖ «Свой дом» не были допущены нарушения законодательства Российской Федерации. Способ и результат сделанного подсчета ответчиком являются законным. Доводы истца об отсутствии кворума общего заочного голосования не соответствуют закону, представляемым в материалы дела доказательствам.

Ответчик Степанова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчиков, представителя НКО ТСЖ «Свой дом», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ООО «Северный» является собственником нежилого помещения № общей площадью 793,5 кв.м, находящегося на первом этаже многоквартирного жилого дома № <адрес>.

Управление данным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется НКО ТСЖ «Свой дом».

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол (п. 5 ст. 181.2 ГК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, жилищным законодательством предусмотрено проведение общего собрания собственников многоквартирного дома путём проведения заочного голосования в случае, если ранее назначенное общее собрание собственников в многоквартирном доме путём совместного присутствия не состоялось из-за отсутствия кворума. При этом повестка дня заочного собрания должна повторять повестку дня несостоявшегося очного собрания собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из приведенных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по инициативе членов ТСЖ «Свой дом» многоквартирного дома <адрес> Никифоровой Т.С., Ананьевой В.П., Степановой Е.В., Маслова Ю.А. было проведено общее собрание членов товарищества собственников жилья указанного дома в форме совместного присутствия членов товарищества с включением в повестку дня процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря собрания; избрание счетной комиссии; заявление председателя НКО ТСЖ «Свой дом» Никифоровой Т.С.; утверждение отчета правления НКО ТСЖ «Свой дом» за ДД.ММ.ГГГГ утверждение отчета ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ.; выборы нового состава правления НКО ТСЖ «Свой дом»; выборы ревизионной комиссии НКО ТСЖ «Свой дом»; утверждение тарифов на содержание помещений на ДД.ММ.ГГГГ утверждение сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ.; утверждение новой редакции Устава НКО ТСЖ «Свой дом» в соответствии с ЖК РФ с изменениями в ДД.ММ.ГГГГ (последняя редакция); определение места хранения протокола общего собрания членов НКО ТСЖ «Свой дом»; доведение результатов настоящего очного голосования до сведения членов НКО ТСЖ «Свой дом».

Решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоявшимся общее собрание членов некоммерческой организации товарищество собственников жилья «Свой дом» ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания членов некоммерческой организации товарищество собственников жилья «Свой дом» незаконным, а отраженные в протоколе решения недействительными.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

НКО ТСЖ «Свой дом» по инициативе членов ТСЖ Никифоровой Т.С., Ананьевой В.П., Степановой Е.В., Маслова Ю.А. уведомило членов ТСЖ многоквартирного дома <адрес> о проведении собрания в порядке заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> со следующей повесткой: процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря собрания; избрание счетной комиссии; заявление <данные изъяты> НКО ТСЖ «Свой дом» Никифоровой Т.С.; утверждение отчета правления НКО ТСЖ «Свой дом» за ДД.ММ.ГГГГ.; утверждение отчета ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ.; выборы нового состава правления НКО ТСЖ «Свой дом»; выборы ревизионной комиссии НКО ТСЖ «Свой дом»; утверждение тарифов на содержание помещений на ДД.ММ.ГГГГ.; утверждение сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ утверждение новой редакции Устава НКО ТСЖ «Свой дом» в соответствии с ЖК РФ с изменениями в ДД.ММ.ГГГГ (последняя редакция); определение места хранения протокола общего собрания членов НКО ТСЖ «Свой дом»; доведение результатов настоящего заочного голосования до сведения членов НКО ТСЖ «Свой дом» (л.д. ДД.ММ.ГГГГ).

Решением общего собрания членов НКО ТСЖ «Свой дом» многоквартирного дома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, приняты решения об избрании <данные изъяты> Степанову Е.В., <данные изъяты> ФИО52.; избрании в счётную комиссию ФИО, ФИО7; утверждении заявления <данные изъяты> НКО ТСЖ «Свой дом» Никифоровой Т.С.; утверждении отчёта правления НКО ТСЖ «Свой дом» за ДД.ММ.ГГГГ.; утверждении отчета ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ избрании нового состава Правления НКО ТСЖ «Свой дом» ФИО8, ФИО9, ФИО10, Никифорову Т.С., ФИО11, ФИО12, ФИО13; избрании нового состава ревизионной комиссии НКО ТСЖ «Свой дом» ФИО14, ФИО15, ФО16; утверждены тарифы на содержание помещений на ДД.ММ.ГГГГ.; утверждена смета доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ.; утверждена новая редакция Устава НКО ТСЖ «Свой дом» в соответствии с ЖК с изменениями в ДД.ММ.ГГГГ (последняя редакция); определено место хранения протокола общего собрания НКО ТСЖ «Свой дом»; доведении результатов настоящего заочного голосования до сведения членов НКО ТСЖ «Свой дом» путем размещения на досках объявления у каждого подъезда.

К указанному протоколу приложен протокол счётной комиссии, реестр членов ТСЖ «Свой дом» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, бюллетени заочного голосования членов ТСЖ «Свой дом».

Жилищным законодательством (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ) предусмотрено проведение общего собрания собственников многоквартирного дома путём проведения заочного голосования в случае, если ранее назначенное общее собрание собственников в многоквартирном доме путём совместного присутствия не состоялось из-за отсутствия кворума. При этом повестка дня заочного собрания должна повторять повестку дня несостоявшегося очного собрания собственников многоквартирного дома.

При проведении общего собрания членов ТСЖ «Свой дом» в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соблюдены требования ч. 1 ст. 47 ЖК РФ. Собрание в форме заочного голосования проведено с той же повесткой что и общее собрание членов товарищества собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие кворума на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ установлено вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не соглашается с доводами истца о нарушении сроков проведения общего собрания членов НКО ТСЖ «Свой дом» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание членов ТСЖ «Свой дом» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ проведено во втором квартале, следующего за отчётным ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает ограничение сроков проведения заочного голосования после установления отсутствие кворума при проведении общего собрания путём совместного присутствия.

Таким образом, требования ч. 1 ст. 45 ЖК РФ ответчиками соблюдены.

Представитель собственника нежилого помещения № общей площадью 793,5 кв.м. ООО «Северный» на общем собрании членов НКО ТСЖ «Свой дом» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ участия не принимал, полагает, что указанное собрание должно быть признано несостоявшимся из-за отсутствия кворума.

Как указано выше, в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пп. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. l ст.37 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Факт участия в собрании имеет юридическое значение, поскольку в зависимости от количества участников общего собрания определяется - наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решений, большинство голосов, поданных за то или иное решение.

Из протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на общем собрании приняло участие в голосовании 5 488,45 кв.м., что составляет 65,22% от общего числа собственников помещений товарищества площадью 8415,31кв.м.

В подтверждение списка лиц принявших участие в собрании, ответчиками представлен реестр членов НКО ТСЖ «Савой дом» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

К оспариваемому решению общего собрания собственников многоквартирного дома приложены бюллетени голосования, в которых указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение, их доля в праве общей долевой собственности.

Вместе с тем, в бюллетене голосования собственника помещения № ФИО17 не указан год подписания (л.д. №); помещения № ФИО15, ФИО18 (л.д. 3-4 т.2), № ФИО1 (л.д. №), помещения № ФИО2, ФИО3 (№), помещения № ФО16 (л.д. №) дата голосования не соответствует дате проведения собрания, помещения № ФИО4 содержит исправления месяца голосующей с 05 на 6 (л.д. №).

Кроме того, ФИО5 является собственником ? доли помещения № площадью 66,7 кв.м., в бюллетени голосования указал, что он является единоличным собственником (л.д. №).

Таким образом, при подсчете голосов членов НКО ТСЖ «Свой дом» подлежат исключения голоса следующих членов товарищества собственников жилья: ФИО17, являющейся собственником помещения № площадью 67,2 кв.м; ФИО15, ФИО18 собственником помещения №, площадь их доли составляет по 35,1 кв.м. у каждого; ФИО1 сособственник помещения №, площадь его доли составляет 25,55 кв.м.; ФИО2, ФИО3 собственниками помещения №, площадь их доли составляет 17,27 кв.м. у каждого; ФО16 сособственник помещения № площадью 51,5 кв.м.; площадь доли сособственника помещения №,35 кв.м., ФИО4 собственника помещения № площадью 51,0 кв.м. и 33,35 кв.м. площади помещения №.

При определении указанных размеров площадей суд принимает во внимание размеры площадей, указанные в реестре членов товарищества собственников жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по которому определялось наличие кворума на собрании.

С учётом изложенного, подлежат исключению голоса членов товарищества обладающие площадью 333,34 кв.м., следовательно в общем собрании приняли участие члены ТСЖ обладающие 5155,11 кв.м. (5488,45 кв.м – 333,34 кв.м.), что соответствует 61,25% от (5155,11 кв.м. х 100% : 8415,31 кв.м.) общего числа голосов членов товарищества собственников жилья.

Не является основанием для признания недействительным оспариваемое решение доводы истца о том, что голосование проводилось большинством голосов от присутствующих по следующей повестке дня: утверждение отчета правления НКО ТСЖ «Свой дом» за № утверждение отчета ревизионной комиссии за №.; выборы нового состава правления НКО ТСЖ «Свой дом»; выборы ревизионной комиссии НКО ТСЖ «Свой дом»; утверждение тарифов на содержание помещений на №.; утверждение сметы доходов и расходов на №.; утверждение новой редакции Устава НКО ТСЖ «Свой дом» в соответствии с ЖК РФ с изменениями в № (последняя редакция), а не 2/3 голосов от общего числа членов товарищества, как предусмотрено Уставом НКО ТСЖ «Свой дом».

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органам управления многоквартирным домом. Она проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, постановленным на голосование (ч.1 ст.44 ЖК РФ).

При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания члена в товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочна (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

В соответствии с п. № Устава НКО ТСЖ «Свой дом», утвержденного общим собранием собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. №) общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствовали члены Товарищества или их представители, обладающие более 50% голосов.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества: внесение изменений в Устав Товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества; утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана (п. 12.4 Устава).

Согласно п.п. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

В силу с ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Таким образом, в соответствии с действующим жилищным законодательством принятие решений по вопросам: утверждение отчета правления НКО ТСЖ «Свой дом» за ДД.ММ.ГГГГ утверждение отчета ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ.; выборы нового состава правления НКО ТСЖ «Свой дом»; выборы ревизионной комиссии НКО ТСЖ «Свой дом»; утверждение тарифов на содержание помещений на ДД.ММ.ГГГГ утверждение сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ.; утверждение новой редакции Устава НКО ТСЖ «Свой дом» в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации с изменениями в ДД.ММ.ГГГГ осуществляется простым большинством голосов.

Доводы представителей истца о необходимости исключить голоса членов ТСЖ ФИО6, ФИО19, ФИО20 собственников квартиры №, поскольку вступили в члены ТСЖ в период с даты проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ до даты проведения собрания в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ гола по ДД.ММ.ГГГГ являются несостоятельными, поскольку в силу п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме и их голоса необходимо учитывать при подсчёте голосов.

Также суд не соглашается с доводами представителя истца о том, что РО «Союз художников Чувашии», не является собственником помещения и членом ТСЖ.

Как следует из материалов дела, РО «Союз художников Чувашии» является собственником помещения площадью 1324,7 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, и на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ принят в члены НКО ТСЖ «Свой дом» (л.д. №).

Не является основанием для исключения голоса членов ТСЖ в связи с имеющимся в бюллетенях голосования и реестре от ДД.ММ.ГГГГ расхождений и неточностей? отсутствие указания общей площади, паспортных данных и правоустанавливающих документов: собственника помещения № ФИО21 (л.д. №) (в бюллетени не указана доля в праве общей долевой собственности, в реестре указана площадь 13,38 кв.м.); ФИО22 сособственника помещения № (л.д. №) (указана площадь 33% от 65 кв.м., в реестре площадь 223 кв.м.); собственников помещения № (л.д. №) (не указана общая площадь); собственников помещения № ФИО23, ФИО24 (л.д. №) (не указана общая площадь); собственника помещения № (л.д. №) (указана площадь 3/3 от 70,4 кв.м., в реестре указана площадь 35,5 кв.м.); собственников помещения № ФИО25, ФИО26 (л.д. №) (не указана доля в праве, не понятно указана площадь); собственника помещения № ФИО27 (л.д. №) (указана доля ? от общей площади 67 кв.м., в реестре указана площадь 13,38 кв.м.); собственника помещения № (л.д. №) (площадь указана 68,8 кв.м. при 100% доле, в реестре указано 11,47 кв.м.); собственников помещения № ФИО28, ФИО29, ФИО30 (л.д. №) (указана доля 1/3 при отсутствии указания общей площади, не указаны паспортные данные и правоустанавливающие документы).

Из материалов дела и пояснений ответчиков следует, что при подсчете голосов собственников помещений №№,№,№,№,№,№,№,№ приняты во внимание размеры площадей указанные в реестре членов товарищества собственников жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по которому определялось наличие кворума на собрании.

Таким образом, доводы истца об отсутствии кворума общего собрания членов ТСЖ, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в порядке заочного голосования не соответствуют фактическим обстоятельствам и представляемым в материалы дела доказательствам.

Основанием для признания общего собрания членов НКО ТСЖ «Свой дом» в форме заочного голосования не состоявшимся истец указывает на отсутствие в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ сведений, необходимых в соответствии Требованиями, утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №

Истец указывает, что в нарушение п. п. 9, 11,12 13,19,20, 21 указанных Требований в протоколе не отражен вид общего собрания (годовое, очередное), сведения о лицах принявших участие в общем собрании, указаны приложения в протоколе, неправильно составлен текст протокола, приложений к протоколу не имеется, ссылки на такие приложения отсутствуют, протокол общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ членами счетной комиссии подписан не был.

Указанные истцом доводы являются несущественными и не могут повлиять на волеизъявление участников собрания, письменная форма протокола соблюдена; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении не допущено.

Как следует из материалов дела, ответчиками представлены необходимые документы, указанные в п.19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах согласно приложения.

Протокол общего собрания членов НКО ТСЖ «Свой дом» от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования соответствует требованиям п. 5 ст. 181.2 ГК РФ.

Истцом также заявлено о подложности протокола счётной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по мотиву подписания его не полным составом счетной комиссии.

Согласно ч. 4.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Жилищным законодательством не предусмотрено избрание счетной комиссии (постоянно действующего или временно созданного), и избрание которой не является обязательной процедурой. Отсутствие счетной комиссии само по себе не влечёт признание итогов голосования недействительным.

Представленный в материалы дела протокол счётной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ подписан членом счетной комиссии ФИО31 и инициаторами проведения собрания Никифоровой Т.С. и Ананьевой В.П., действующим членом правления НКО ТСЖ «Свой дом» с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в соответствии п.1, 2 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлены доказательства нарушения его прав и законных интересов обжалуемым решением общего собрания членов ТСЖ и, что принятое решение повлекло для него какие-либо неблагоприятные последствия, в том числе в виде причиненных убытков.

Кроме того, голосование истца не могло повлиять на результаты голосования членов НКО ТСЖ «Наш дом» ((5155,11 кв.м. -793,5 кв.м.) х 100% : 8415,31 кв.м.) =51,60%)

Таким образом, при принятии оспариваемого решения существенных нарушений действующего законодательства не установлено. Все решения по вопросам повестки дня общего собрания приняты большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в собрании, а сам протокол № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в установленные сроки в Государственную жилищную инспекцию по Чувашской Республике.

С учётом изложенного, требования истца о признании не состоявшимся общего собрания членов НКО ТСЖ «Свой дом» ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, недействительным решение общего собрания членов НКО ТСЖ «Свой дом», оформленное № от ДД.ММ.ГГГГ и отраженные в протоколе решения недействительными не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске Обществу с ограниченной ответственностью «Северный» к Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Свой дом», Никифоровой Т.С., Ананьевой В.П., Степановой Е.П., Маслову Ю.А. о признании не состоявшимся общего собрания членов Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья «Свой дом» ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья «Свой дом» незаконным и отраженные в протоколе решения недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.