Решение по делу № 2-15105/2023 от 21.11.2023

                                                                                            Дело № 2-15105/2023

77RS0013-02-2023-004838-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» декабря 2023 года                                                               г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                Вавиленковой М.Ю.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савинкина Игоря Александровича к ООО "Шервудстрой" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО "Шервудстрой" о взыскании неустойки за нарушение Договора № участия в долевом строительстве многосекционного жилого дома от 22 ноября 2018г. за периоды с 13.11.2019 по 02.04.2020 и с 01.01.21 по 28.03.2022 в размере 834 542,28 руб.; компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.; штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите трав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 г. в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца; в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 (Тридцать пять тысяч) руб.; в счет возмещения расходов по оформлению доверенности в размере 2 200 руб.

В обоснование требований указал, что 22 ноября 2018 года между ООО «Шервудстрой» и Савинкиным И.А. был заключен Договор № участия в долевом строительстве многосекционного жилого дома, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многосекционный жилой дом с апартаментами и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: АДРЕС. В соответствии с п.3.1 Договора Цена договора составляет сумму в размере 3 242 200,00 руб. Истец обязательства по оплате Цены Договора выполнил в срок в полном объеме. В соответствии с п.5.1. Договора срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику - не позднее 12 ноября 2019г. Акт приема-передачи подписан 30.12.2022г.

          Представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержал в полном объеме.

          Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представлял Возражения, в которых просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке, штрафу, в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда, о взыскании судебных расходов на представителя и оформление нотариальной доверенности отказать в полном объёме.

      Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

      Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела и возражения представителя ответчика, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 22 ноября 2018 года между ООО «Шервудстрой» и Савинкиным И.А. был заключен Договор № участия в долевом строительстве многосекционного жилого дома, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многосекционный жилой дом с апартаментами и подземной автостоянкой, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику соответствующий Объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру), а Участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

В соответствии с п.3.1 Договора Цена договора составляет сумму в размере 3 242 200,00 руб.

Истец обязательства по оплате Цены Договора выполнил в срок в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи от 30.12.2022г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 78 от 13.12.2018г., актом об исполнении обязательства от 13.12.2018г.

В соответствии с п.5.1. Договора срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику - не позднее 12 ноября 2019г.

В нарушение установленных Договором сроков Застройщик передал Квартиру только 30 декабря 2022 года, допустив просрочку в 1144 дня.

В соответствии с п.2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В период начисления неустойки не включаются периоды с 03.04.2020 по 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423) и с 29.03.2022 по 30.06.2023 (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479).

Таким образом, в расчет неустойки включаются только периоды с 13.11.2019г. по 02.04.2020г. (142 дня) и с 01.01.2021г. по 28.03.2022г.(452 дня).

Следовательно, расчет неустойки по Договору следующий:

3 242 200,00 х 594 х 2 х 1/300 х 6.5% = 834 542,28 руб.

          18.02.2023г. истцом в адрес ответчика было направлено Требование об уплате законной неустойки.

Однако ответчик требования истца не исполнил.

Таким образом, с ответчика в пользу потребителя подлежит уплате неустойка за период с 13.11.2019г. по 02.04.2020г. и с 01.01.2021г. по 28.03.2022г., которая судом, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, устанавливается в размере 300 000 руб.

          Частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Отсюда следует, что с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф за отказ от удовлетворения требований потребителей в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителей суммы, который судом, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, устанавливается в размере 100 000 руб.

В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

         Исходя из положений ст. 98, 100 ГПК РФ, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 35 000 руб., расходов по оформлению доверенности в размере 2 200 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          Исковые требования - удовлетворить частично.

          Взыскать с ООО "Шервудстрой" в пользу Савинкина Игоря Александровича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 13 ноября 2019 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 300 000 руб., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 35 000 руб., по оформлению доверенности 2 200 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

     Взыскать с ООО "Шервудстрой" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 500 руб.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 года