Решение по делу № 2-10659/2013 ~ М0-10286/2013 от 12.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2013 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Горбуновой Т.Н.

при секретаре Пасынковой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10659/13 по иску ФИО2 к ЖСК «Ветеран плюс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Ветеран плюс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивировав свои требования следующими доводами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор-обязательство № о постройке и передаче 2-х комнатной квартиры общей площадью 93,10 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Стоимость квартиры составила 3271068 рублей 35 копеек.

Обязанность по внесению денежных средств была исполнена истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор-обязательство № о постройке и передаче 2-х комнатной квартиры общей площадью 61,61 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Стоимость квартиры составила 2189327 рублей 35 копеек.

Ответчик не исполнил свою обязанность перед истцом по передаче квартир.

Дом, в котором расположены квартиры, завершен строительством на 98%.

Истец считает, что своими действиями ответчик нарушает ее права, поэтому и обратилась в суд за их защитой.

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования и просили суд признать за ФИО2 право собственности на незавершенные строительством объекты:

-двухкомнатную квартиру общей площадью 88,4 кв.м., 13 этаж, 8Г/3 блок в доме-новостройке по адресу: <адрес>, <адрес>

-двухкомнатную квартиру общей площадью 54,1 кв.м., 9 этаж, 8Г/3 блок в доме-новостройке по адресу: <адрес>, <адрес>

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление, в котором признал исковые требования и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, имеющие значение для настоящего гражданского дела, следующие: 1) имеется ли разрешение на строительство объекта; 2) наличие проектно-сметной документации на объект; 3) наличие права собственности или иного права у ответчика на земельный участок, на котором расположен объект; 4) предмет договора, заключенного между истцом и строительной компанией; 5) что представляет собой незавершенный строительством объект.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком было заключено два договора: договор-обязательство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) о постройке и передаче 2-х комнатной квартиры общей площадью 93,10 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес>, Ленинский <адрес>, и договор-обязательство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) о постройке и передаче 2-х комнатной квартиры общей площадью 61,61 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

Объекты недвижимости в настоящее время поставлены на технический учет, что подтверждается техническими паспортами, в которых скорректирована площадь жилых помещений (л.д. 16-23).

Условия договора о долевом участии в строительстве истцом выполнены в полном объеме, все денежные средства выплачены в установленный договором срок, что подтверждается справками (л.д. 13-15) и квитанциями (л.д. 9-10).

Ответчик свои обязательства по передаче истцу в собственность вышеуказанной квартиры не исполняет.

Судом установлено, что жилой комплекс, в котором расположены квартиры истца, в эксплуатацию не введен; степень строительной готовности составляет 98%, на что указывает ответчик в своем отзыве на исковое заявление.

Мэрией городского округа Тольятти ответчику выдано разрешение № № (л.д. 45-46) на строительство. Срок действия данного разрешения определен до ДД.ММ.ГГГГ года.

Строительство домов осуществляется на земельном участке, предоставленном ответчику мэрией г.о. Тольятти в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 121.07.1997 г. № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Объектом незавершенного строительства следует считать объект, главные конструктивные элементы которого возведены.

В данном случае судом установлено и не отрицается сторонами, что у спорного жилого комплекса возведены главные конструктивные элементы незавершенного строительством объекта, степень строительной готовности составляет 98%. В связи с чем, спорный объект следует признать незавершенным строительством объектом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком были заключены договоры-обязательства. Ответчик обязательства по передаче квартир в собственность не исполнил. Тем не менее, суд считает, что на данные правоотношения распространяется действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данное мнение нашло отражение в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четв

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Это значит, что инвестор на основании ст. 209 ГК РФ приобретает право собственности на объект инвестиции.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции, то есть права собственности на него, является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

До введения дома в эксплуатацию отдельные жилые и нежилые помещения не могут быть выделены в натуре, так как в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ст. 16 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки выполненных работ.

Представитель ответчика представил заявление, в котором фактически признал исковые требования (л.д. 35).

В соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В связи с чем, у суда не имеется оснований для отказа истцу в его законных требованиях о признании права собственности на объекты незавершенные строительством. Во внесудебном порядке оформить право собственности на определенную долю в строительстве многоэтажного дома с учетом размера жилого помещения не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права - иск о признании права. Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 130, 219 ГК РФ, ст. ст. 68, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ЖСК «Ветеран плюс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на:

-двухкомнатную квартиру общей площадью 88,4 кв.м., 13 этаж, 8Г/3 блок в доме-новостройке по адресу: <адрес>, <адрес>

-двухкомнатную квартиру общей площадью 54,1 кв.м., 9 этаж, 8Г/3 блок в доме-новостройке по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2013 года.

Судья                                               подпись                                        Т.Н. Горбунова

Копия верна: Судья: Секретарь судебного заседания:

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2013 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Горбуновой Т.Н.

при секретаре Пасынковой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10659/13 по иску ФИО2 к ЖСК «Ветеран плюс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ЖСК «Ветеран плюс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на:

-двухкомнатную квартиру общей площадью 88,4 кв.м., 13 этаж, 8Г/3 блок в доме-новостройке по адресу: <адрес>, <адрес>

-двухкомнатную квартиру общей площадью 54,1 кв.м., 9 этаж, 8Г/3 блок в доме-новостройке по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней.

Судья                                                                                                   Т.Н. Горбунова