Решение по делу № 2-2172/2020 от 28.09.2020

Дело № 2-2172/2020

УИД№ 01RS0006-01-2020-002496-92

Резолютивная часть решения оглашена 30.11.2020

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2020 года                     а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителей истца Майоровой С.В. по доверенности Рзаева Р.Ш., Ивановой Е.П., представителя ответчика Сергеевой М.Н. по доверенности Пшипий Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой ФИО11 к Сергеевой ФИО12 о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной по договору суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Майорова С.В. обратилась в суд с иском к Сергеевой М.Н. о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной по договору суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя ФИО9, действующего на основании доверенности, и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи будущего объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и 3/7 доли земельного участка, категория земель-земли населенных пунктов, для строительства жилья, расположенного в пгт <адрес> Республики Адыгея, <адрес>, принадлежащего продавцу на праве собственности. Пунктом 3.1 договора определена стоимость земельного участка, на котором будет находиться жилой дом, в размере 3 350 000 рублей в соответствии с п.1.4 предварительного договора стороны пришли к соглашению и обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В п.4.3 предварительного договора стороны указали, что, если договор не будет заключен по вине продавца, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере в течение 5 дней с момента истечения срока, указанного в п.1.4 предварительного договора. П.4.5 предварительного договора установлено, что в случае, если в срок до ДД.ММ.ГГГГ продавец не передает ключи от жилого дома, он возвращает покупателю внесенные им денежные средства и оплачивает неустойку в размере 500 000 рублей. Свои обязательства покупатель выполнил в срок, при этом жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан и ключи от него покупателю не переданы. Согласно п.3.2 предварительного договора в момент его подписания покупатель из личных средств передает продавцу в качестве задатка денежные средства в размере 350 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала представителю продавца денежные средства в размере 350 000 рублей, о чем было подписано соглашение о задатке. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10    М.Н. в лице ее представителя ФИО9, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка без объектов недвижимости. Согласно указанному договору продавец продал, и покупатель принял в собственность ? доли земельного участка, расположенного в пгт <адрес> Республики Адыгея, <адрес>, площадью 680 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, который принадлежал продавцу на праве собственности. Земельный участок продавался по соглашению сторон за 1 100 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 написана расписка. ДД.ММ.ГГГГ помимо указанному сумму в размере 1 100 000 рублей ФИО1 передала ФИО9 денежные средства в размере 450 000 рублей в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи будущего объекта недвижимости согласно п.3.5 предварительного договора. Покупка земельного участка была произведена с целью строительства дома, ФИО9 убедил покупателя, что сложностей не возникнет, дом построят быстро и качественно, в обоснование своих доводов обязался на период строительства дома оплачивать покупателю наем жилого помещения в размере 11 000 рублей ежемесячно до момента сдачи ключей от жилого дома и в течение 2 месяцев после, однако последние 3 месяца обязательства по компенсации расходов за наем временного жилого помещения ФИО9 не исполнял. Истец приняла решение о расторжении заключенных договоров, направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора. В досудебном порядке спор между сторонами урегулировать не удалось. Во исполнение обязательств по двумя договорам ответчику было передано всего 1 900 000 рублей, право собственности за ФИО1 на объекты недвижимости не зарегистрировано, продавец уклоняется от регистрации, скрывает наличие обеспечительных мер на спорном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило уведомление о продлении срока действия предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ. Истец выразила свое несогласие с данными условиями и не стала подписывать соглашение о пролонгации договора. Ответчик скрыл существенную информацию о наличии решения суда о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и обязании ее демонтажа, наоборот, при заключении договоров ответчик ссылался на отсутствие ограничений по использованию земельного участка. Поскольку ответчик выступает систематически на потребительском рынке в роли продавца аналогичных объектов недвижимости, но не зарегистрирован в качестве предпринимателя, сложившиеся между сторонами правовые отношения должны регулироваться законодательством о защите прав потребителей. Истец просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи будущего объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в пгт <адрес> Республики Адыгея, <адрес>, заключенный между Сергеевой М.Н. и Майоровой С.В., взыскать с Сергеевой М.Н. в свою пользу уплаченную по договору денежную сумму в размере 800 000 рублей, расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде ? его доли, расположенного в пгт <адрес> Республики Адыгея, <адрес>, площадью 680 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, взыскать с ФИО2 в свою пользу 1 100 000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 в свою пользу компенсационную выплату в размере 350 000 рублей на основании п.4.3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 500 000 рублей на основании п.4.5 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 1 748 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в связи с неисполнением в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 46 000 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО8, ФИО6 заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении иска по основаниям, в нем указанным.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявил о согласии ответчика с иском в части предъявленных требований о взыскании 800 000 рублей, полученных по предварительному договору купли-продажи будущего объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 1 100 000 рублей, в остальной части иск не признал, в обоснование представил письменные возражения.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

На основании ст. 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии с ч.1 ст. 434 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя ФИО9, действующего на основании доверенности, выступающей в качестве продавца, и ФИО1, выступающей в качестве покупателя, был заключен предварительный договор купли-продажи будущего объекта недвижимости.

По условиям договора стороны пришли к соглашению о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи будущего объекта недвижимости, т.е. жилого дома общей площадью 86 кв.м.+/-5, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, и 3/7 доли земельного участка, категория земель-земли населенных пунктов, для строительства жилья, расположенного в пгт <адрес> Республики Адыгея, <адрес>.

Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Основной договор стороны обязались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному договору пунктом 3.1 определена стоимость жилого дома с земельным участком в размере 3 350 000 рублей.

Согласно п.3.2 предварительного договора в момент его подписания покупатель из собственных средств наличными оплатил продавцу в качестве задатка 350 000 рублей, который на основании п.3.3 является обеспечением исполнения покупателем своих обязательств по договору.

На основании п.3.5 предварительного договора денежная сумма в размере 450 000 рублей оплачивается покупателем продавцу из собственных денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты будущего объекта недвижимости.

Из п.3.6 предварительного договора следует, что окончательный расчет в размере 1 450 000 рублей покупатель обязуется произвести в течение 7 дней с момента государственной регистрации объекта недвижимости на имя покупателя собственными либо кредитными средствами.

В п.4.3 предварительного договора стороны указали, что, если договор не будет заключен по вине продавца, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере в течение 5 дней с момента истечения срока, указанного в п.1.4 предварительного договора.

П.4.5 предварительного договора установлено, что в случае, если в срок до ДД.ММ.ГГГГ продавец не передает ключи от жилого дома, он возвращает покупателю внесенные им денежные средства и уплачивает неустойку в размере 500 000 рублей.

На момент заключения предварительного договора ФИО1 передала ФИО2 в лице ее представителя по доверенности ФИО9 350 000 рублей, что составляет 10 % от общей стоимости имущества, являющегося предметом договора.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Согласно ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

При этом, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Основания изменения и расторжения договора предусмотрены ст.450 ГК РФ, согласно которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из положений ст.453 ГК РФ следует, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании, заключая предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о том, что они обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в указанный срок и до настоящего времени стороны не заключили основной договор купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что обязательства сторон, им предусмотренные, прекращены, в связи с чем оснований для его расторжения суд не усматривает и считает необходимым в удовлетворении требований истца в указанной части отказать.

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

В силу ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Вместе с этим, в судебном заседании установлено, что основной договор купли-продажи не был заключен между сторонами по делу не вследствие виновных действий продавца.

К указанному выводу суд приходит на основании следующих установленных в судебном заседании фактах.

Продавец ФИО2 в целях реализации достигнутых с покупателем ФИО1 соглашений ДД.ММ.ГГГГ заключила с последней договор купли-продажи ? доли земельного участка, расположенного в пгт <адрес> Республики Адыгея, <адрес>.

Согласно указанному договору продавец ФИО7 продал, и покупатель ФИО1 принял в собственность ? доли земельного участка, расположенного в пгт <адрес> Республики Адыгея, <адрес>, площадью 680 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, который принадлежал продавцу на праве собственности. Земельный участок продавался по соглашению сторон за 1 100 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, о чем ДД.ММ.ГГГГ представителем продавца ФИО7 по доверенности ФИО9 написана расписка.

ДД.ММ.ГГГГ помимо указанному сумму в размере 1 100 000 рублей ФИО1 передала ФИО9 денежные средства в размере 450 000 рублей в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи будущего объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ согласно п.3.5 предварительного договора.

При этом, как указывает сам истец в исковом заявлении и подтверждено в судебном заседании ее представителем, покупка земельного участка была произведена с целью строительства на нем жилого дома, более того, ответчик ФИО1 направляла истцу уведомление о пролонгации предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с чем истец была не согласна.

В соответствии с требованиями ст.429 ГК РФ истец по истечении определенного условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ срока заключения основного договора купли-продажи не обратилась к ответчику с требованием о понуждении к заключению основного договора.

Между тем, продавец ФИО2 фактически возвела жилой дом, который по условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся его предметом, ДД.ММ.ГГГГ ею в администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» получено уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на возведенный жилой дом, являющийся предметом по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В совокупности указанные выше действия ответчика свидетельствуют о его намерении заключить основной договор купли-продажи и опровергают доводы истца об уклонении ответчика от исполнения взятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако к указанному выше сроку, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, истец отказалась заключить основной договор купли-продажи по причине принятия судом заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении иска администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» о признании возведенного объекта незавершенного строительства, являющегося предметом по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, самовольной постройкой и его сносе.

Вместе с этим, данное решение суда было постановлено в порядке заочного производства, т.е. в отсутствие ответчика ФИО2, впоследствии оно было отменено по заявлению последней, и ДД.ММ.ГГГГ решением суда в удовлетворении иска администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» о признании возведенного объекта незавершенного строительства, являющегося предметом по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, самовольной постройкой и его сносе было отказано.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи ? доли земельного участка, расположенного в пгт <адрес> Республики Адыгея, <адрес>, заключенный между сторонами по делу не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика ФИО2 от регистрации данного договора, суду не представлено.

Предъявленные к ФИО2 требований о расторжении договора купли-продажи ? доли земельного участка, расположенного в пгт <адрес> Республики Адыгея, <адрес>, последняя признала, что в силу ст.173 ГПКРФ является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленного требования.

Кроме того, с учетом признания ответчиком иска в части возврата истцу уплаченного по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ задатка в размере 350 000 рублей, а также денежной суммы в размере 450 000 рублей, всего 800 000 рублей, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца к ответчику и взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежной суммы в размере 800 000 рублей, переданных по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и об отказе в удовлетворении требований о взыскании денежной суммы в размере 350 000 рублей на основании п.4.3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку незаключение сторонами основного договора купли-продажи не явилось следствием исключительно виновных действий ответчика.

Разрешая требования истца о взыскании 500 000 рублей неустойки, определенной п.4.5 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд руководствуется следующим:

Так, п. 4.5 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что, если продавец в срок до ДД.ММ.ГГГГ не передает покупателю ключи от жилого дома, он возвращает покупателю внесенные им денежные средств и уплачивает неустойку в размере 500 000 рублей.

Вместе с этим, в судебном заседании установлено, что истец была инициатором прекращения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, направив в адрес ответчика требование об этом ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за месяц до указанного в п.4.5 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ срока.

В этой связи, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 500 000 рублей.

При разрешении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, штрафа, компенсации морального вреда на основании требований законодательства о защите прав потребителей, суд приходит к следующему выводу:

Преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I
"О защите прав потребителей" определен субъектный состав участников правоотношений, на который он распространяет свое действий, и установлено, что изготовителем (исполнителем, продавцом) в рамках данных правоотношений может выступать только организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель.

Исходя из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

Таким образом, Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I
"О защите прав потребителей" применяется к сделкам гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, но систематически выступающего на потребительском рынке в роли продавца, исполнителя.

Из материалов дела следует, что ФИО2 не является индивидуальным предпринимателем, не выступает на систематической основе в роли продавца, исполнителя на рынке, доказательства, подтверждающие фактическое осуществление ею предпринимательской деятельности, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что к сложившимся между сторонами по делу правоотношениях законодательство о защите прав потребителей применяться не может, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, как вытекающие из положений Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I
"О защите прав потребителей", удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 17 700 рублей, которые подлежат взысканию с ФИО2 в пользу истца ФИО1 с учетом принципа пропорциональности удовлетворенным требованиям.

В порядке ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ. В связи с чем, суд обязан создать условия, при которых соблюдается необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

В законодательстве не содержится запрета на оплату юридической помощи, оказанной представителем вне судебного заседания, в том числе и за рамками судебного заседания, а поэтому оплате подлежит участие представителя во всем гражданском судопроизводстве, при этом время занятости представителя исчисляется в днях, в которые представитель был фактически занят выполнением поручения по оказанию указанных услуг, вне зависимости работы в течение дня.

Как следует из материалов дела, услуги представителя истца в подготовке правовой позиции искового заявления, иных заявлений и ходатайств, связанных с разрешением спора, подаче искового заявления в суд первой инстанции, составлении процессуальных документов и участи в судебных заседаниях, расходы на услуги представителя составили 40 000 рублей.

Принимая во внимание категорию и сложность возникшего спора, объем выполненной работы, длительность судебного заседания, сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг, суд полагает возможным определить ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг частично в размере 15 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Майоровой ФИО13 к Сергеевой ФИО14 о расторжении предварительного договора купли-продажи будущего объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченной по договору денежной суммы в размере 800 000 рублей, расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченной по договору суммы в размере 1 100 000 рублей, взыскании компенсационной выплаты в размере 350 000 рублей на основании п.4.3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, штрафа в размере 500 000 рублей на основании п.4.5 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки в размере 1 748 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в связи с неисполнением в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсации расходов на оплату услуг представителя в размере 46 000 рублей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 800 000 рублей, полученную по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор купли-продажи ? доли земельного участка, расположенного в пгт <адрес> Республики Адыгея, <адрес>, площадью 680 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 1 100 000 рублей, уплаченную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании штрафа на основании п.4.5 предварительного договора купли-продажи в размере 500 000 рублей, компенсационной выплаты в размере 350 000 рублей на основании п.4.3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки в размере 1 748 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в связи с неисполнением в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы отказать.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию расходов, связанных с оплатой услуг представителей в размере 15 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья                                    М.С. Горюнова