Решение по делу № 2-2075/2019 от 15.03.2019

2-2075/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года    г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи: Мухиной Т.А.

при секретаре Вольных А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василевской О. В. к Уласевич Т. А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Василевская О.В. обратилась в суд с названным иском к Уласевич Т.А., указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Василевской О.В. и Уласевич Т.А. заключен договор найма жилого помещения, оформленный актом приема-передачи в письменной форме, содержащим все существенные условия договора найма жилого помещения.

По договору найма Уласевич Т.А. приняла во временное пользование квартиру по адресу: <адрес>. Срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора оплата производится за пользование жилым помещением в размере 7000 руб. в месяц. Оплата подлежит внесению авансом не позднее 22 числа каждого месяца. Коммунальные платежи подлежат оплате отдельно по квитанциям поставщиков услуг.

ДД.ММ.ГГГГ Уласевич Т.А. сообщила о желании прекратить договор найма жилого помещения, но квартиру и ключи не передала. Расчет за пользование жилым помещением не произвела.

ДД.ММ.ГГГГ на телефонный номер истицы отправила СМС с предложением встретиться ДД.ММ.ГГГГ в 18-40 час. Однако, встреча не состоялась. Повторная встреча была назначена на ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов. На встречу Уласевич Т.А. не пришла, в почтовом ящике были обнаружены ключи от квартиры и записка, что свидетельствует о прекращении договора найма.

Оплата ответчицей за найм жилого помещения произведена не в полном размере, с учетом предоставленного истицей расчета задолженность составляет 36806,45 руб. Кроме того, ответчицей не произведена оплата в полном объеме за жилищные услуги, задолженность по оплате за период проживания ответчицы в квартире с мая 2018 года по декабрь 2018 года составляет 23335,74 руб.

Учитывая положения ст. ст. 309, 671, 687, 395 ГК РФ истица просила взыскать с ответчицы указанные суммы задолженности, а также в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ проценты за пользования чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств. Обязать ответчицу возместить расходы по оплате государственной пошлины.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истицы по доверенности Кравцов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Ответчица Уласевич Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя.

Представитель ответчицы по доверенности Слепухов И.С. возражал против удовлетворения иска, указывая, что не соблюдена простая письменная форма заключения договора. Не оспаривал, что акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Уласевич Т.А. был написан собственноручно и подписан. Не отрицал тот факт, что ответчица проживала в квартире с мая по декабрь 2018 года. Между тем, поскольку между истицей и ответчицей были доверительные отношения денежные средства в полном размере за оплату жилого помещения и коммунальные услуги Уласевич Т.А. передавала истицей ежемесячно не требуя расписок об этом. Факт оплаты коммунальных платежей, в том числе, подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела, из которых следует, что задолженности по оплате коммунальных платежей не имелось.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст.ст 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с положениями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что Василевской О.В. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Василевской О.В. и Уласевич Т.А. был подписан акт приема-передачи квартиры <адрес> в аренду. Срок аренды сторонами определен с ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны согласовали, что оплата по договору составляет 7000 рублей в месяц без коммунальных платежей, которые оплачиваются отдельно по квитанциям.

Оплата производится авансом не позднее 22 числа каждого месяца.

Также в акте отражено, что на ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена в размере 7000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата 10040 рублей, в том числе 3040,00 рублей за коммунальные платежи.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика каких-либо доказательств о внесении иных платежей не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что оплата произведена в полном размере, в том числе и по коммунальным платежам, ничем не подтверждены.

То обстоятельство, что в предоставленных истицей квитанциях ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании указывается, что задолженности не имеется, не подтверждает факт передачи ответчицей денежных средств истице. Из данных квитанций не следует, что оплату производила ответчица, платежных документов об этом суду не представлено.

Как следует из пояснений представителей сторон, фактически договорные отношения между сторонами прекращены ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив расчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг суд полагает его правильным и соглашается с ним. Таким образом, с ответчицы в пользу истицы подлежат заявленные истицей к взысканию суммы: за найм жилого помещения 36806,45 руб., за коммунальные услуги 23335,74 руб.

Подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании процентов в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, предусматривающей, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом проверен и суд с ним согласен. В связи с указанным с ответчицы подлежат взысканию проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 1240,98 руб.

Часть 3 ст. 395 ГК РФ предусматривает, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Таким образом, исковые требования истицы о взыскании процентов до момента фактического погашения долга подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 2041,50 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Василевской О. В. удовлетворить.

Взыскать с Уласевич Т. А. в пользу Василевской О. В. задолженность по оплате жилого помещения в размере 36 806,45 руб., задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 23335,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1240,98 руб., в соответствии с положениями ч.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взыскать до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с Уласевич Т. А. в пользу Василевской О. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2041,50 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2019 года.

Судья