Решение по делу № 2-79/2020 от 09.07.2019

Принято в окончательной форме 17.08.2020

Дело № 2-79/2020 (76RS0024-01-2019-002457-80)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 г.                                                                                    г. Ярославль

      Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алехина Анатолия Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯРВИС» о взыскании суммы договора; по встречному исковому заявлению ООО «ЯРВИС» к Алехину Анатолию Петровичу об изменении договора купли-продажи в связи с существенным изменением обстоятельств, взыскании денежные средств,

установил:

Алехин А.П. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯРВИС» о взыскании суммы 10 400 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Алехиным А.П. и ООО «ЯРВИС» заключен договор купли - продажи. Указанный договор прошел государственную регистрацию ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно условиям договора, истец продал, а ответчик купил незавершенный строительством многоквартирный дом, общей площадью застройки 1218,5 кв.м, степень готовности объекта 11 %, адрес (местонахождение) объекта Российская <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: НОМЕР (п. 1.1. договора).

Согласно условиям пункта 3 договора стороны установили плату по договору в размере денежной суммы эквивалентной не более, чем 260 (двести шестьдесят) квадратным метрам квартир построенного и введенного в эксплуатацию дома, по цене 40000 руб. за квадратный метр. 40000 руб. х 260 кв.м. = 10 400 000 руб. Таким образом, размер оплаты по договору составляет в размере 10 400 000 руб. До настоящего времени ответчик стоимость объекта незавершенного строительства не оплатил, что и явилось основанием для обращения в суд.

ООО «ЯРВИС» обратилось в суд со встречным иском к Алехину А.П. об изменении договора купли-продажи в связи с существенным изменением обстоятельств, взыскании денежные средств, ООО «ЯРВИС» просит (уточненное встречное исковое заявление от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – т. 1 л.д. 134-137):

1. Изменить условия договора купли-продажи незавершенного строительством многоквартирного дома, общая площадь застройки 1218,5 кв.м., степень готовности объекта 11%, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: НОМЕР, заключенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Алехиным А.П. и ООО «ЯРВИС», в связи с существенным изменением обстоятельств,

- изложив пункт 3 договора в следующей редакции: «Указанная в п. 1.1 настоящего Договора продажа продавцом покупателю Объекта (переход права собственности на Объект) осуществляется Стороной 1 путем оплаты денежной суммы (далее по тексту - Оплата) эквивалентной не более чем 153 (Сто пятьдесят три) квадратным метрам квартир построенного и введенного в эксплуатацию дома (по окончании строительства Объекта) по цене 40 000 рублей за каждый квадратный метр передаваемых квартир (с учетом положений настоящего Договора, изложенных в п.8 настоящего Договора). Указанная денежная сумма (Оплата) может быть по усмотрению покупателя заменена передачей покупателем продавцу указанных далее квартир, но не более чем 153 (Сто пятьдесят три) квадратных метров квартир построенного дома (по окончании строительства Объекта). В случае, если площадь передаваемых Квартир превышает 153 (Сто пятьдесят три) квадратных метра, продавец оплачивает (возвращает) покупателю стоимость превышающих площадей».

- исключив из договора абзац 2 п.4 следующего содержания: «покупатель обязуется заключить с продавцом Договоры на долевое участие в строительстве Объекта в отношении 5 квартир: НОМЕР (площадью 46,9 кв.м.); НОМЕР (площадью 40,3 кв.м.); НОМЕР (площадью 46.9 кв.м.); НОМЕР (площадью 63,2 кв.м.); НОМЕР (площадью 63,2 кв.м.) в течение 15 дней с момента готовности покупателя заключать указанные договоры».

2. Взыскать с Алехина А.П. в пользу ООО «ЯРВИС» (ИНН: НОМЕР; ОГРН: НОМЕР) денежные средства 3 500 000 руб., полученные Алехиным А.П. по соглашению от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключенному между Алехиным А.П. и ФИО3

В обоснование встречных исковых требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Алехиным А.П. и ООО «ЯРВИС» был заключен договор купли - продажи незавершенного строительством многоквартирного дома, по адресу <адрес>, имеющего кадастровый (или условный) НОМЕР (общая площадь стройки: 1218,5 кв.м.; степень готовности объекта: 11 %). На основании данного соглашения Алехин А.П. обязался передать ООО «ЯРВИС» вышеуказанный объект недвижимости; а Общество, в свою очередь, приняло на себя обязанность по уплате договорной цены, порядок определения которой был зафиксирован в п.3 договора купли - продажи незавершенного строительством многоквартирного дома.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи «оплата покупки объекта по настоящему договору производится путем оплаты покупателем продавцу суммы оплаты или путем передачи квартир в течение 3 (трех) лет, с момента подписания настоящего договора, но не менее чем через 60 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, если иное не предусмотрено соглашением сторон». Из приведенного положения следует, что по условиям п. 4 договора купли-продажи возникновение у общества обязанности поставлена в зависимость от момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, являющегося объектом указанного соглашения.

На момент предъявления и рассмотрения иска Алехина А.П. обозначенный в договоре 3-х годичный срок не истек; а ввод объекта в эксплуатацию, выступающий условием, необходимым для возникновения обязанности, не осуществлен. В этой связи ООО «ЯРВИС» считает, что основание для возникновения соответствующего охранительного правоотношения отсутствует, а заявленные Алехиным А.П. требования предъявлены преждевременно и не подлежат удовлетворению судом.

     Исковое заявление не подлежит удовлетворению также в связи с необоснованностью содержащихся в нем требований. Ссылка Алехина А.П. на преднамеренное воспрепятствование наступлению условий со стороны ООО «ЯРВИС» является необоснованной и недоказанной.

ООО «ЯРВИС» при исполнении условий договора купли-продажи была проявлена должная степень осмотрительности и заботливости. В отличие от Алехина А.П., ООО «ЯРВИС» принимало к учету права и законные интересы своего контрагента.

Истинными причинами того, что до настоящего момента строительство объекта не завершено, являются, во-первых, существенное изменение обстоятельств, из которых ООО «ЯРВИС» исходило при заключении договора, а, во-вторых, недобросовестное поведение Алехина А.П., выражающееся в немотивированном прекращении с его стороны переговорного процесса на предмет изменений условий договора купли-продажи.

В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от Алехина А.П. в адрес ООО «ЯРВИС» поступило предложение о реализации совместного проекта - строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке, арендатором которого являлся истец на основании договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. С этой целью ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «ЯРВИС» произвело предоплату арендных платежей до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по указанному договору аренды в размере 1 120 000 руб. за Алехина А.П.

В дальнейшем Алехиным А.П. был заключен подрядный договор со строительной организацией, которая приняла на себя обязательства по возведению объекта. Однако, в скором времени после начала работ по достройке многоквартирного дома между истцом и ответчиком был начат переговорный процесс на предмет передачи права собственности на объект от Алехина А.П. к ООО «ЯРВИС». Результатом переговоров стало заключение договора купли-продажи.

На момент заключения сделки ООО «ЯРВИС» исходило из представленных Алехиным А.П. документов, свидетельствующих о получении последним всех необходимых разрешительных документов, на основании которых возведение пятиэтажного многоквартирного жилого дома на соответствующем земельном участке является допустимым. Так, Алехиным А.П., в частности, были представлены: Разрешение на строительство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, выданное <данные изъяты> на строительство пятиэтажного многоквартирного жилого дома. Исходя из содержания указанного документа, на площади застройки 1218,49 кв.м разрешено строительство объекта недвижимости, общая площадь квартир в котором составляет 2413,44 кв.м. Договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирных жилых домов не выше 3-х этажей по результатам аукциона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР) с дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР с кадастровым номером: НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, (дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР). Согласно условиям указанного соглашения в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, земельный участок предоставлялся для среднеэтажной жилой застройки.

Именно возможность возведения 5-ти этажного жилого дома в совокупности с наличием у продавца всей подтверждающей это разрешительной документации стала единственной причиной заключения ООО «ЯРВИС» договора купли-продажи на содержащихся в нем условиях.

Данное обстоятельство по инициативе ООО «ЯРВИС» было обозначено в договоре купли-продажи как его существенное условие.

Во исполнение обозначенных обязанностей Алехин А.П. передал ООО «ЯРВИС» актуальное на тот момент разрешение на строительство объекта НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, также выданное на возведение 5-тиэтажного жилого дома.

После передачи объекта незавершенного строительства ООО «ЯРВИС» без промедлений приступило к достройке объекта; стоимость соответствующих работ, произведенных по момент предъявления настоящего встречного иска, по предварительным расчетам ответчика, составила порядка 40 000 000 руб.

В результате заключения договора купли-продажи через некоторое время возникла необходимость перезаключить договор аренды, указав его стороной вместо Алехина А.П. ООО «ЯРВИС». Однако, в ходе процедуры внесения в договор изменений обществу стало известно, что как заключение Алехиным А.П. дополнительного соглашения к договору аренды, допускающее возведение 5-тиэтажного строения, так и получение им разрешения на строительство 5-тиэтажного жилого дома, были совершены с нарушением законодательства. Так, в ответ на обращение директора Общества в <данные изъяты>, поступило письмо, согласно которому, по результатам проведенной в связи с вышеизложенным прокурорской проверки, Главе <данные изъяты> вынесено представление об устранении выявленных нарушений земельного и градостроительного законодательства. По этой причине в заключении арендного соглашения на прежних условиях, а также в выдаче разрешения на строительство объекта с ранее указанными характеристиками, ООО «ЯРВИС» было отказано. Взамен разрешения на строительство объекта НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было выдано разрешение на строительство Объекта НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА соответствующее законодательным требованиям, однако, допускающее строительство многоквартирного дома высотой уже не в 5, а в 3 этажа.

В связи со всем произошедшим ООО «ЯРВИС» незамедлительно обратилось к Алехину А.П., для того, чтобы получить объяснения, а также согласовать дальнейшие действия в рамках отношений, возникших из договора купли-продажи.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес Алехина А.П. были направлены письма от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА соответственно, содержащие предложения откорректировать условия договора, исходя из существенно изменившихся после его заключения обстоятельств.

Несмотря на то, что письменного ответа от Алехина А.П. не последовало, последний и в устных разговорах с представителем ООО «ЯРВИС» неоднократно заявлял о готовности изменить условие договора о цене. Однако, последующее за этим продолжительное бездействие истца, уклонение от заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи вызвало простой в строительстве. В дальнейшем Алехин А.П. вовсе отказался от урегулирования конфликта посредством переговоров и подал исковое заявление, требования которого рассматриваются в рамках настоящего дела.

На основании всего вышеизложенного ООО «ЯРВИС» убеждено, что установление факта неправомерности выдачи разрешения на строительство 5-тиэтажного жилого дома послужившее основанием для его аннулирования; в совокупности с аналогичной ситуацией, произошедшей с договорами аренды земельного участка, представляет существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Подобные изменения обстановки, в условиях наличия у продавца разрешительной документации, выданной уполномоченными органами, при должной степени осмотрительности не могли быть предвидены ООО «ЯРВИС» на момент заключения договора купли-продажи.

Существенное изменение жилой площади возводимого объекта при неизменности встречного предоставления, подлежащего передаче Алехину А.П., экономически невыгодно для ООО «ЯРВИС» и не отвечает требованиям соразмерности и справедливости.

Доля площадей, приходящаяся на ООО «ЯРВИС» уменьшается до 0,8166, что влечет для данного юридического лица потерю дохода от реализации проекта.

Если бы ООО «ЯРВИС» на момент заключения договора с истцом могло предвидеть, что обстоятельства изменятся таким образом, ООО «ЯРВИС», ввиду отсутствия экономического интереса, не заключило бы сделку с подобным условием о цене. Таким образом, исполнение договора купли-продажи без изменения его условий неминуемо нарушит соотношение имущественных интересов сторон и повлечет для ООО «ЯРВИС» такой ущерб, что Общество в значительной степени лишится того, на что оно было вправе рассчитывать при заключении Договора купли-продажи.

Особое значение имеет то обстоятельство, что расторжение договора повлечет для ООО «ЯРВИС» существенные затраты, поскольку Обществом будет утрачен результат многолетней финансово затратной работы, воплощенный в Объекте; что, в свою очередь, заблокирует поступление доходов от проекта и может привести к банкротству организации.

С позиции Общества, единственным допустимым вариантом защиты охраняемого законом интереса ООО «ЯРВИС» является сообразование условия Договора купли-продажи о цене с изменившейся обстановкой посредством вынесения судебного решения об изменении договора в части его цены.

Истец Алехин А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, отказать в удовлетворении встречных исковых требований, дала объяснения в соответствии с исковым заявлением и письменными возражениями на встречный иск.

Представитель ответчика ООО «ЯРВИС» по доверенности ФИО4 полагал не подлежащими удовлетворению исковые требования Алехина А.П., просил удовлетворить встречные исковые требования.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ЯО, Администрации Ивняковского сельского поселения Ярослаского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между Алехиным А.П. (продавец) с одной стороны и ООО «ЯРВИС» (покупатель) с другой стороны, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность незавершенный строительством многоквартирный дом, общая площадь застройки 1218,5 к.м, степень готовности объекта 11% по адресу <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР (п. 1 договора).

Согласно п. 3 договора, указанная в п. 1.1 договора продажа продавцом покупателю объекта (переход права собственности на объект) осуществляется стороной 1 путем оплаты денежной суммы (далее по тексту – оплата) эквивалентную не более чем 260 (двести шестьдесят) квадратным метрам квартир построенного и введенного в эксплуатацию дома (по окончании строительства объекта) по цене 40 000 руб. за каждый квадратный метр передаваемых квартир (с учетом положений настоящего договора изложенный в п. 8 настоящего договора). Указанная денежная сумма (оплата) может быть по усмотрению покупателя заменена передачей покупателем продавцу указанных далее квартир, но не более чем 260 квадратных метров квартир построенного дома (по окончании строительства объекта), а именно 5 квартир: НОМЕР (площадью 46,9 кв.м), НОМЕР (площадью 40,3 кв.м), НОМЕР (площадью 46,9 кв.м), НОМЕР (площадью 63,2 кв.м), НОМЕР (площадью 63,2 кв.м) (далее по тексту – квартиры), или осуществлена иным законным способом. В случае если площадь передаваемых квартир превышает 260 квадратных метров, продавец оплачивает (возвращает) покупателю стоимость превышающих площадей.

В соответствии с п. 4 договора оплата покупки объекта по настоящему договору производится путем оплаты покупателем продавцу суммы оплаты или путем передачи указанных выше квартир в течение 3 лет с момента подписания настоящего договора, но не менее чем через 60 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, если иное не предусмотрено иным соглашением сторон.

Покупатель обязуется заключить с продавцом договоры на долевое участие в строительстве объекта в отношении 5 квартир: НОМЕР (площадью 46,9 кв.м), НОМЕР (площадью 40,3 кв.м), НОМЕР (площадью 46,9 кв.м), НОМЕР (площадью 63,2 кв.м), НОМЕР (площадью 63,2 кв.м) в течение 15 дней с момента готовности покупателя заключать указанные договоры.

Судом установлено, что на момент заключения между сторонами договора ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА имелось полученное Алехиным А.П. разрешение на строительство объекта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, то есть на строительство 5 этажного жилого дома (л.д. 39).

В соответствии с письмом <данные изъяты> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (л.д. 60) в ходе проверки, проведенной прокуратурой <адрес>, было установлено, что согласно ч. 17 ст. 39.8 ЗК РФ внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого участка не допускается. Соответственно, изменения в договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР внесены в нарушение требований земельного законодательства. По результатам проведенной в связи с вышеизложенным прокурорской проверке, Главе <данные изъяты> вынесено представление об устранении выявленных нарушений земельного и градостроительного законодательства.

ООО «ЯРВИС» взамен разрешение на строительство объекта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, допускающего строительство многоквартирного дома высотой в 5 этажей, получено разрешение на строительство Объекта НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, для строительства трехэтажного многоквартирного дома.

Доводы Алехина А.П. о том, что с ООО «ЯРВИС» подлежит взысканию сумма по договору в связи с тем, что в настоящее время истек срок 3 года, строительство пятиэтажного дома ответчиком не ведется, и квартиры, подлежащие передаче истцу, не смогут быть ему переданы ответчиком в связи с возведением трехэтажного жилого дома, не являются основанием для удовлетворения исковых требований.

В данной части суд считает заслуживающими доводы стороны ответчика ООО «ЯРВИС» о преждевременности заявления данных исковых требований. При этом суд исходит из условий договора, а именно указанных выше положений пунктов 3 и 4 указанного выше договора.

При буквальном толковании положений данного договора о порядке оплаты по договору и о сроке оплаты, с учетом пояснений сторон в судебном заседании следует, что сторонами были согласованы два альтернативных способа расчета по договору.

Один из вариантов расчета по договору стороны согласовали в виде передачи указанных выше 5 квартир после ввода объекта в эксплуатацию.

Альтернативный способ оплаты сторонами согласован в виде оплаты денежной суммы, эквивалентной не более 260 квадратным метрам квартир построенного и введенного в эксплуатацию дома (по окончании строительства объекта) по цене 40 000 руб. за кв.м.

ООО «ЯРВИС» приняло обязательство оплатить продавцу денежные средства в соответствии с расчетом 260 кв.м х 40000 руб. При этом указанную стоимость, так и дату расчета между сторонами по договору, стороны связывают именно с датой ввода дома в эксплуатацию, согласовав срок - не менее через 60 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Из представленных в материалы дела фотографий, а также заключения <данные изъяты> НОМЕР эксперта ФИО5 (т. 1 л.д. 169-257) следует, что стоимость строительно-монтажных работ с учетом затраченных материалов при возведении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, произведенных с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 24 788 443,84 руб.

Кроме того действие разрешения на строительство объекта НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА продлевалось до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (т. 1 л.д. 233).

Поэтому суд считает, что исковые требования заявлены истцом Алехиным А.П. преждевременно и удовлетворению не подлежащими.

    Встречные исковые требования суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п.2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Как следует из п.4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п.1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцом по встречному иску ООО «ЯРВИС» не доказана совокупность обстоятельств, установленных ст. 451 ГК РФ.

ООО «ЯРВИС» в обоснование встречных исковых требований об изменении договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в связи с существенным изменением обстоятельств, ссылается на то, что на момент заключения сделки купли-продажи Общество исходило из представленных Алехиным А.П. документов, свидетельствующих о получении последним всех необходимых разрешительных документов, на основании которых возведение пятиэтажного многоквартирного жилого дома на соответствующем земельном участке является допустимым.

Из материалов дела следует, что во исполнение договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Обществу Алехиным А.П. было передано действующее разрешение на строительство ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР. Договором аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с учетом дополнительного соглашения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР была предусмотрена среднеэтажная жилая застройка.

Из обстоятельств дела следует, что ООО «ЯРВИС» обращался к Алехину А.П. во вопросу изменения условий договора в части оплаты, однако, какие-либо изменения сторонами согласованы не были. Вместе с тем, в судебном порядке ООО «ЯРВИС» за разрешением спора не обращался до момента обращения в суд Алехина А.П.

ООО «ЯРВИС» добровольно расторгло соглашение НОМЕР к договору аренды НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «ЯРВИС» заключило новый договор аренды земельного участка НОМЕР. Как указано выше, Общество получило разрешение на строительство ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА для строительства трехэтажного многоквартирного дома.

Изменение проектной документации является правом застройщика, последующее изменение параметров объекта строительства, не является изменением обстоятельств по смыслу положений 4,1 п. 4 ст. 451 ГК РФ.

На основании изложенного, исковые требования ООО «ЯРВИС» об изменении договора купли-продажи в связи с существенным изменением обстоятельств удовлетворению не подлежат.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «ЯРВИС» к Алехину А.П.о взыскании денежных средств в размере 3 500 000 руб. по соглашению о займе, суд также отказывает.

     В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

    Как следует из соглашения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (т. 1 л.д. 138), заключенного между ФИО3 и Алехиным А.П. не содержит существенных условий о том, что сумма 3 500 000 руб. является суммой займа и что Алехин А.П. принимает на себя обязательство по возврату суммы займа. Кроме того, как следует из представленного Алехиным А.П. в судебном заседании экземпляра соглашения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на данном экземпляре соглашения имеется запись, выполненная ФИО3, что претензий к Алехину А.П. (финансовых и инвестиционных) не имеет.

    При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании денежных средств удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Алехину Анатолию Петровичу отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО «ЯРВИС» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                            Е.М.Жукова