Решение по делу № 33-5675/2021 от 18.05.2021

                                                                                      УИД 54RS0006-01-2020-008771-21

Судья: Новикова И.С.                                                                    Дело № 2-243/2021

Докладчик: Никифорова Е.А.                                                      № 33-5675/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

        председательствующего    Никифоровой Е.А.,

        судей    Выскубовой И.А., Коваленко В.В.,

при секретаре    Павловой А.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске «17» июня 2021 года гражданское дело по апелляционной жалобе истца Иванеко П.В. на решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 25 февраля 2021 года по исковому заявлению Иванеко П.В. к Резникову А.Г. о признании права общей долевой собственности на движимое имущество, которым в удовлетворении требований отказано в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Никифоровой Е.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Иванеко П.В. обратился в суд с иском к Резникову А.Г., в котором просил признать за ним право общей долевой собственности на недвижимое имущество:

- 2010/7560    доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (3 этаж), расположенное но адресу: <адрес>

- 1893/7560    доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (3 этаж), расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.11.2016 должник - Резников А.Г. признан несостоятельным (банкротом), в отношении указанного должника-гражданина введена процедура реализации имущества до 16.05.2017. Финансовым управляющим утверждена <данные изъяты>

15.05.2018    между <данные изъяты> - финансовым управляющим Резникова А.Г. с    одной стороны,    и Иванеко П.В.,    с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, победившему на торгах 11.05.2018, а покупатель принимает и оплачивает недвижимое имущество, которое является предметом рассмотрения настоящего искового заявления.

15.05.2018 сторонами вышеуказанного договора подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. Истец в соответствии с условиями договора купли-продажи произвел оплаты. Таким образом, истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме.

12.07.2018 истцу направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку представленный договор по форме не соответствует требованиям действующего законодательства.

Поскольку предметом договора являлась продажа доли в праве собственности на недвижимое имущество, то договор требовал нотариального удостоверения.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.08.2018 завершена процедура реализации имущества должника - Резникова А.Л. Прекращены полномочия финансового управляющего - <данные изъяты>.

Уведомлением от 30.01.2020 истцу отказано в осуществлении государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в отношении спорных нежилых помещений. Основанием для отказа в совершении регистрации перехода права собственности указано несоблюдение сторонами сделки ее формы.

Вышеизложенные обстоятельства привели к нарушению прав истца, поскольку фактически сделка состоялась, истец произвел в полном объеме оплату и получил по акту приема-передачи имущество, однако, не может зарегистрировать право общей долевой собственности на нежилые помещения. После завершения процедуры банкротства <данные изъяты>. уже не могла действовать как финансовый управляющий Резникова А.Г., и обратиться к нотариусу для удостоверения сделки. С иском о признании сделки действительной согласно ст. 165 ГК РФ истец не обращался.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился истец Иванеко П.В., в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано на несогласие с позицией суда, послужившей основанием для отказа от удовлетворения иска, так как обязанности покупателя по оплате объектов недвижимости судом не оспариваются и были доказаны истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Ссылается на то, что заключил договор в качестве физического лица, не обладая специальными юридическими знаниями о форме договора, другая сторона договора <данные изъяты>., профессионально занимается оказанием юридических услуг лицам по делам о банкротстве.

После приостановления регистрации перехода права собственности стороны договора отказывались выходить на связь с истцом. Оценивает указанные действия Резниковой А.Г. и <данные изъяты>., как злонамеренные действия и злоупотребления правом, которые находятся в противоречии с п. 3 ст. 1 ГК РФ.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчик Резников А.Г. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии п.п. 2, 3 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-Ф2 «О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.11.2016, должник - индивидуальный предприниматель Резников А.Г. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина до 16.05.2017. Финансовым управляющим утверждена <данные изъяты>. (л.д. 16-18).

15.05.2018 между Финансовым управляющим Резникова А.Г. - <данные изъяты>. (продавец) и Иванеко П.В. (покупатель) заключен Договор купли-продажи, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, победившему на тортах 11.05.2018, а покупатель принимает и оплачивает на условиях, предусмотренных настоящим договором недвижимое имущество:

- нежилое помещение (3 этаж) общей площадью 2010/7560 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое помещение (3 этаж) общей площадью 1893/7560 кв.м., расположенное но адресу: <адрес>

Несмотря на примененную в договоре формулировку, анализируя условия договора, сопоставляя с данными ЕГРН, суд исходил из того, что предметом договора являлась продажа доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в Ленинском районе т.Новосибирска.

Дополнительным соглашением от 01.06.2018 к Договору купли-продажи от 15.05.2018 (л.д. 31), заключенным между Финансовым управляющим Резникова А.Г. - <данные изъяты> (продавец) и Иванеко П.В. (покупатель), стороны установили изложить пункт 1.1 Договора купли-продажи от 15.05.2018 в следующей редакции:

«Продавец передает в собственность покупателю, победившему на торгах 11.05.2018, а покупатель принимает и оплачивает на условиях, предусмотренных настоящим договором недвижимое имущество:

- нежилое помещение (3 этаж), общей площадью 2010/7560 доли, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое помещение (3 этаж), общей площадью 1893/7560 доли, расположенное по адресу: <адрес>

Во исполнение обязательств по оплате, истцом перечислены на расчетный счет ответчика денежные средства на общую сумму 127 000 рублей, что подтверждается копиями чеков от 09.05.2018 на сумму 12 075, 50 рублей и от 08.06.2018 на сумму 114 924, 50 рублей (л.д. 29, 30).

Факт передачи недвижимого имущества покупателю подтверждается Актами приема-передачи от 15.05.2018 и от 01.06.2018 (л.д. 27, 28).

Управлением Росреестра по Новосибирской области 12.07.2018 истцу направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права, права общей долевой собственности в отношении нежилого помещения с кадастровым <адрес> поскольку представленный договор составлен в простой письменной форме, что не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно ч. 2 ст. 162 ГК РФ, п.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд первой инстанции, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав подлежащее применению законодательство, регулирующее спорные правоотношения, правомерно отказал истцу в удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что договор купли-продажи не был нотариально удостоверен в нарушение требований п. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, является недействительным, а потому право собственности на спорное имущество у истца не возникло.

Доводы апелляционной жалобы о том, истец, заключая договор купли-продажи, не обладал специальными юридическими познаниями, в отличие от другой стороны договора, не могут служить основанием для признания решения суда незаконным и необоснованным.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию истца с выводами суда первой инстанции, не влияют на существо принятого судом определения и не могут служить основанием к его отмене.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда г.Новосибирска от 25 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Иванеко П.В. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи