Решение по делу № 2-241/2022 от 08.02.2022

Дело № 2-241/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2022 года          г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

при секретаре Никишиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неплюева ФИО10 к Парахину ФИО9, Козловой ФИО11 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Неплюев К.П. обратился в суд с иском к Парахину А.Н. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Другие <данные изъяты> доли земельного участка на праве общей долевой собственности принадлежат Неплюеву В.П., Неплюевой О.М. Кадастровым инженером Копейкиным М.А. были проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> При обработке полученных данных была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего ответчику на праве на праве собственности. Реестровая ошибка выражается в смещением учтенных границ по отношению к его фактическому местоположению. Согласно межевого плана и заключения кадастрового инженера земельный участок был снят в действующей системе координат (МСК-48), определены координаты характерных точек. Фактическая площадь пользования земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Местоположение границ земельного участка определено по объектам искусственного происхождения (деревянный забор), существующими на местности более 15 лет, угловые точки закреплены металлическими колами. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> смещены и развернуты относительно своего истинного местоположения, в связи с чем происходит графическое пересечение границ земельных участков. Таким образом, наличие ошибки в определении координат и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> содержащейся в ЕГРН, препятствует осуществлению кадастрового учета принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы участка не имеется. Фактического спора о границах земельных участков нет, поскольку на местности они не пересекают друг друга.

В судебное заседание истец Неплюев К.П. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется его заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 03 марта 2022 года к участию в деле привлечена Козлова Ольга Анатольевна.

Ответчики Парахин А.Н., Козлова О.А., третье лицо Неплюев В.П., Неплюева О.М., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Неплюевой О.М. – <данные изъяты> доля в праве, Неплюеву К.П. – <данные изъяты> доля, Неплюеву В.П., <данные изъяты> доля, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на данный земельный участок от 17 февраля 2022 года № КУВИ -001/2022-22563205.

Из этой же выписки из ЕГРН, а также кадастрового дела усматривается, что местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 29 мая 2003 г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные».

Установлено также, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле Козловой О.А., Парахину А.Н., что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 17 февраля 2022 года № КУВИ -001/2022-22574765.

Из этой же выписки из ЕГРН усматривается, что местоположение границ земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок имеет разрешенное использование – при индивидуальном жилом доме, поставлен на кадастровый учет 04 июня 2003 г., ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В 2003 году было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 29 мая 2003 года, в котором содержится заявление о постановке на государственный кадастровый учет от 04 марта 2003 года, межевой план земельного участка от 25 декабря 2003 года, акт согласования границ земельного участка.

В 2003 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 04 июня 2003 года, в котором имеется заявка прежнего собственника о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет от 04 апреля 2003 года, план земельного участка от 10 декабря 2002 года, акт согласования границ участка.

Истец Неплюев К.П. провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и представили суду проект межевого плана от 01 февраля 2022 года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером Копейкиным М.А.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера Копейкина М.А., содержащемуся в указанном межевом плане, кадастровые работы проведены в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Местоположение границ земельного участка определено по объектам искусственного происхождения (деревянный забор), существующим на местности более 15 лет, угловые точки закреплены металлическими колами. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Наличие реестровой ошибки препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки, которые препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ принадлежащего им земельного участка.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 25 марта 2022 года

Председательствующий