Решение по делу № 33-15005/2022 от 05.05.2022

Судья: Байчоров Р.А. Дело <данные изъяты>

(дело 2-1457/2021)      <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>,

<данные изъяты> 29 июня 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Фетисовой Е.С.,

судей Тарханова А.Г., Яковлева В.Н.,

при помощнике судьи Лугма О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвиенко М. Д. к Закора С. И. о признании права залога на недвижимое имущество в силу договора,

заслушав доклад судьи Тарханова А.Г

объяснения представителей сторон Выхристюк О.В. и Уманского И.А.,

УСТАНОВИЛА:

Матвиенко М.Д. обратился с вышеуказанным иском к Закора С.И. о признании права залога на недвижимое имущество в силу договора.

В обоснование заявленных требований указал, что <данные изъяты> между истцом и Свидетель №2 заключен нотариально удостоверенный договор займа, согласно которому истец передал Свидетель №2 денежные средства в размере <данные изъяты>. сроком на двенадцать месяцев. Согласно п. 10 договора займа в обеспечение исполнения обязательств по указанному договору Закора С.И. обязуется передать займодавцу в залог принадлежащее ей земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>‚ жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> по условиям договора займа был заключён договор залога в простой письменной форме между истцом и ответчиком. В п. 1.1 договора залога установлено, что до подписания сторонами настоящего договора, Закора С.И. подтверждает, что денежные средства в размере <данные изъяты>. получены полностью. В п. 15.6 договора залога указано, что настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации права залога. В подтверждение намерения передать договор для регистрации права залога сторонами договора Закора С.И. и Матвиенко М.Д. была выдана нотариальная доверенность для совершения указанных действий на имя Свидетель №1, Трошина А.П., Талачевой О.Н. Однако <данные изъяты> ответчик отменила доверенность, чем создала препятствия для регистрации права залога на указанное выше имущество в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации ипотеки, истец просит суд признать за ним право залога на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 1298 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 1681 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>; жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 391 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 155,3 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>», на основании договора залога от <данные изъяты>, заключенного между Матвиенко М. Д. и Закора С. И., и провести государственную регистрацию права залога с внесением записи в Единый государственный реестр недвижимости об ипотеке, как обременении прав на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца – Белова Е.С. поддержала заявленные требования, поддержав доводы иска.

Представитель ответчика – Уманский И.А. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Решением Солнечногорского городского суда <данные изъяты>
от <данные изъяты> удовлетворены исковые требования Матвиенко М. Д., постановлено признать право залога Матвиенко М. Д. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 1298 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, в районе д. Холмы квартал дачной застройки «Горки», участок 362; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 1681 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 391 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>; гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 155,3 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> основании договора залога от <данные изъяты>, заключенного между Матвиенко М. Д. и Закора С. И., и провести государственную регистрацию права залога с внесением записи в Единый государственный реестр недвижимости об ипотеке, как обременении прав на указанное недвижимое имущество.

Не согласившись с постановленным решением, Закора С.И. в лице своего представителя Уманского И.А обжалует его в апелляционном порядке, в своей жалобе просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении требований Матвиенко М.Д.

В связи с наличием предусмотренного п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основания, являющегося безусловным поводом для отмены принятого судом первой инстанции решения, судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 330 ГПК РФ и разъяснениями, приведенными в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 16 " О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В качестве третьих лиц протокольным определением судебной коллегии от <данные изъяты> привлечены Комиссаров А.В. и Закора А.В., при этом последний представил апелляционную жалобу на решение суда, в которой выразил не согласие с постановленным по делу решением, указав, что спорные жилой дом принадлежит ему на праве собственности, однако привлечен к участию в деле не был, указанным решением затрагиваются его права, в связи с чем, просил решение отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске.

Представитель истца Выхристюк О.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Уманский И.А. иск не признал и просил отказать в его удовлетворении.

Стороны Матвиенко М.Д., Закора С.И., третьи лица Комиссаров А.В. и Закора А.В, а также представитель Управления Росреестра по <данные изъяты>, в суд апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте разбирательства дела, о причинах неявки судебную коллегию своевременно не известили и не просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, третьих лиц.

Заслушав объяснения ответчика и истца, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что <данные изъяты> между истцом и Свидетель №2 заключен нотариально удостоверенный договор займа, согласно которому истец передал Свидетель №2 денежные средства в размере <данные изъяты> сроком на двенадцать месяцев.

Согласно п. 10 договора займа в обеспечение исполнения обязательств по указанному договору Закора С.И. обязуется передать займодавцу в залог принадлежащее ей земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, находящихся по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты> между сторонами истцом Матвиенко М.Д. и ответчиком Закора С.И. заключен договор залога, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от <данные изъяты> между истцом и Свидетель №2, ответчик Закора С.И. заложила истцу принадлежащее ей недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 1298 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 1681 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>; жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 391 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> гараж с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 155,3 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

В п. 1.1 договора залога указано, что до подписания сторонами настоящего договора, Закора С.И. подтверждает, что денежные средства в размере <данные изъяты>. получены полностью.

Залогом обеспечивается уплата Свидетель №2 истцу суммы основного долга, процентов в срок, а также сумм, причитающихся истцу в счет возмещения издержек и расходов истца по обращению взыскания на предмет залога и возмещение расходов по реализации предмета залога.

В п. 15.6 договора залога указано, что настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации права залога.

В подтверждение намерения передать договор для регистрации права залога сторонами договора - Закора С.И. и Матвиенко М.Д. выдана нотариальная доверенность для совершения указанных действий на имя Свидетель №1, Трошина А.П., Талачевой О.Н.

<данные изъяты> Закора С.И. отменила доверенность, чем создала препятствия для регистрации права залога на указанное выше имущество в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, ответчик Закора С.И. уклонилась от совершения действий по государственной регистрации ипотеки в отношении указанного имущества, тем самым не исполнила обязательства по передаче спорных объектов недвижимости в залог истцу.

При этом сделка между Закора С.И. и Матвиенко М.Д. совершена в надлежащей форме, фактически исполнена сторонами, подлежит государственной регистрации.

Доводы о том, что договор займа является не заключенным, поскольку заемщик денежных средств по указанному договору не получал, что указывает на безденежность, судом отклоняется, т.к. каких-либо доказательств безденежности договора займа, отвечающих требованиям относимости и допустимости, а также критериям достоверности и достаточности ответчиками представлено не было.

В силу положений статей 218, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 14 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления N 10/22 от <данные изъяты>, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление факта заключения между сторонами сделки, предполагающей обеспечение исполнение обязательств ипотекой (залогом), фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности.

Как указано выше в соответствии с условиями договора займа, в обеспечение исполнение заемщиком обязательств по договору займа ответчик Закора С.И. обязалась передать займодавцу Матвиенко М.Д. в залог принадлежащее ей имущество, а именно спорные объекты недвижимости. При этом до подписания договора залога Закора С.И. подтвердила, что денежные средства по договору займа в размере <данные изъяты> получены полностью (п. 10 договора).

О получении денежных средств по договору займа свидетельствует также расписка от <данные изъяты> составленная Свидетель №2 (т. 1 л.д. 69).

Кроме того, ответчик с целью совершения сделки получила от своего супруга Закора А.В. нотариальное согласие на заключение договора залога (т. 1 л.д. 22).

При таких обстоятельствах, суда считает, что договор залога заключен в соответствие с требованиями закона, оснований полагать, что сделка совершена с нарушением закона не имеется.

Указанный договор недействительным в установленном законом порядке признан не был. Не заявлено таковых требований и по настоящему делу.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Ипотека является ограничением прав на имущество (обременением), которое подлежит государственной регистрации путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в единый государственный реестр недвижимости (статьи 11, 19 - 20 Федерального закона от <данные изъяты> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим кодексом и другими законами.

Условиями договора займа определено, что Матвиенко М.Д. передал в день заключения договора в собственность Свидетель №2 деньги в сумме <данные изъяты>., которое подлежит возврату через 12 месяцев с момента передачи денежных средств заемщику (п. 1 договора), последний подтвердил, что денежные средства им получены <данные изъяты> полностью до подписания договора, которые он обязался вернуть полностью в срок до <данные изъяты> (п. 3 договора).

Исполнение принятых на себя заемщиком обязательств обеспечивалось залогом недвижимого имущества (ипотека), а именно обязательство
Закора С.В. передать займодавцу Матвиенко М.Д. в залог принадлежащее ей имущество – спорные объекты недвижимости (п. 10 договора).

Однако ответчик, несмотря на то, что договор займа подписан заемщиком, денежные средства по нему получены, они являются стороной договора, обязательства по возврату займа не исполнены, от исполнения принятых на себя вышеуказанных обязательств по передаче спорных объектов недвижимости в залог истцу и по государственной регистрации ипотеки уклонилась.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, ответчики злоупотребляют своими правами и нарушают права и законные интересы истца. Принимая во внимание, что истцом принятые по договору займа обязательства выполнены, денежные средства переданы заемщику, истец имеет право требовать от ответчиков исполнение им обязательства по государственной регистрации залога (ипотеки).

Согласно статьи 1 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 457 утверждено Положение о которой.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Нормами действующего законодательства не предусмотрено понуждение стороны по договору подать заявление на государственную регистрацию права собственности.

В этой связи, поскольку установлен факт уклонения ответчика от подачи заявления в регистрирующий орган, судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации залога на спорные объекты недвижимости в пользу Матвиенко М.Д.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит требования о признании права залога на недвижимое имущество в силу договора в пользу Матвиенко М.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты>
от <данные изъяты> отменить.

Исковые требования Матвиенко М. Д. удовлетворить.

Признать право залога Матвиенко М. Д. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 1298 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 1681 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>; жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 391 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>; гараж с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 155,3 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> на основании договора залога от <данные изъяты>, заключенного между Матвиенко М. Д. и Закора С. И., и провести государственную регистрацию права залога с внесением записи в Единый государственный реестр недвижимости об ипотеке, как обременении прав на указанное недвижимое имущество.

Председательствующий

Судьи