Решение по делу № 2-2509/2018 от 17.01.2018

Дело № 2-2509/18

09 апреля 2018 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е.,

при секретаре Сорокиной Е.К.,

с участием представителя истца – Федосеева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ленинский 160» к Зайцеву Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 11.04.2017 года Определением мирового судьи судебного участка СПб отменен судебный приказ по делу. В соответствии с условиями договора аренды, заключенного 14.08.2015 года между ЗАО «Ленинский160» и Зайцевым Ю.В. истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, Х, общей площадью 35,1 кв.м, обозначенное нежилым помещением № Х, находящееся на 6 этаже «Бизнес-центра», распложенного по адресу: Х. Ответчик в свою очередь обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный выше объект аренды. Факт передачи указанного объекта аренды ответчику, подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи б/н от 20.08.2015 года. За предоставленный объект аренды, ответчик (арендатор) дожжен был ежемесячно оплачивать истцу (арендодателю) арендную плату в размере, установленном п.п. 4.1, 4.2 договора и в сроки, определенные п. 4.3 договора аренды. Однако ответчик неоднократно нарушал принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей. Согласно данных, основная задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за январь-февраль 2016 года составляет 53037,31 рублей. Пунктом 5.2 договора при неуплате или несвоевременной уплате арендатором авансовых платежей и/или арендных платежей (в том числе ПК) установленные договором сроки ему начисляются пени в размере 1% от просроченной сумы за каждый день просрочки. В связи с тем, что срок оплаты арендных платежей наступил, однако, обязательства ответчика по оплате не исполнены в полном объеме, истец произвел расчет пени, предусмотренные договором. Согласно прилагаемому расчету, сумма пени за несвоевременную оплату арендных платежей, которую обязан уплатить ответчик по состоянию на 10.02.2016 года, составляет 14592,06 рублей. Согласно п. 3.2.21 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за два календарных месяца о своем намерении отказаться от исполнения настоящего договора, при этом оплата арендной платы до момента прекращения договора должна производиться на прежних условиях. При нарушении условий данного пункта, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере арендной платы за срок разницы между фактической датой уведомления об отказе от исполнения настоящего договора и датой, когда такое уведомление должно быть сделано по условиям настоящего пункта. В связи с тем, что договор был расторгнут 10.02.2016 года, ответчик должен был уведомить истца не позднее 10.12.2015 года, однако фактически ответчик уведомил 19.01.2016 года. Согласно прилагаемому расчету сумма неустойки, за несвоевременное уведомление о расторжении договора по условиям п. 3.2.21 составляет 50010, 37 рублей. Разногласий относительно вышеуказанных сумм ответчик не имеет, что подтверждается подписанным 10.02.2016 года сторонами соглашением о расторжении договора аренды. Принимая во внимание положения данного соглашения, ответчик обязался оплатить задолженность, включая требования о неустойках в срок до 31.03.2016 года. Также просил взыскать расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на иске настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Зайцев Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту его регистрации. По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Учитывая, что ответчику направлялись судебные повестки по адресу его регистрации, однако извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, и в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГКРФ арендатор обязан Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 14.08.2015 года между ЗАО «Ленинский160» и Зайцевым Ю.В. был заключен договор аренды, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, Х, общей площадью 35,1 кв.м, обозначенное нежилым помещением № Х, находящееся на 6 этаже «Бизнес-центра», распложенного по адресу: Х, а ответчик в свою очередь обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный выше объект аренды. (л.д. 13-22).

Факт передачи указанного объекта аренды ответчику, подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи б/н от 20.08.2015 года. (л.д 23).

За предоставленный объект аренды, ответчик (арендатор) дожжен был ежемесячно оплачивать истцу (арендодателю) арендную плату в размере, установленном п.п. 4.1, 4.2 договора и в сроки, определенные п. 4.3 договора аренды.

Однако, как следует из искового заявления, ответчик неоднократно нарушал принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному расчету основная задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за январь-февраль 2016 года составляет 53037,31 рублей. Пунктом 5.2 договора при неуплате или несвоевременной уплате арендатором авансовых платежей и/или арендных платежей (в том числе ПК) установленные договором сроки ему начисляются пени в размере 1% от просроченной сумы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что срок оплаты арендных платежей наступил, однако, обязательства ответчика по оплате не исполнены в полном объеме, истец произвел расчет пени, предусмотренные договором.

Согласно прилагаемому расчету, сумма пени за несвоевременную оплату арендных платежей, которую обязан уплатить ответчик по состоянию на 10.02.2016 года, составляет 14592,06 рублей.

Согласно п. 3.2.21 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за два календарных месяца о своем намерении отказаться от исполнения настоящего договора, при этом оплата арендной платы до момента прекращения договора должна производиться на прежних условиях. При нарушении условий данного пункта, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере арендной платы за срок разницы между фактической датой уведомления об отказе от исполнения настоящего договора и датой, когда такое уведомление должно быть сделано по условиям настоящего пункта.

Согласно прилагаемому расчету сумма неустойки, за несвоевременное уведомление о расторжении договора по условиям п. 3.2.21 составляет 50010, 37 рублей.

Размер задолженности ответчиком не оспаривается, что подтверждается подписанным 10.02.2016 года сторонами соглашением о расторжении договора аренды.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными, подтверждаются материалами дела, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в полз истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3553,00 рублей.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Взыскать с Зайцева Ю.В. в пользу ЗАО «Ленинский 160» задолженность по арендной плате в сумме 53037 рублей 31 копейка, пени в сумме 14592 рубля 06 копеек, неустойку в сумме 50010 рублей 37 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 3553 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: