Решение по делу № 2-3086/2024 от 10.01.2024

Копия

УИД: 52RS0005-01-2024-000187-41

Дело №2-3086/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2024 года    город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А.В., Ш.И.А. к Администрации Нижегородского р-на г.Н.Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о признании жилого помещения жилым домом блокированной постройки, признании права собственности, прекращении права собственности, разделе жилого дома,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Нижегородского р-на г.Н.Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о признании жилого помещения жилым домом блокированной постройки, признании права собственности, прекращении права собственности, разделе жилого дома, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Истец Ш.А.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером: НОМЕР, площадью 52.9 кв.м., а Истец Ш.И.А. -<адрес> кадастровым номером: НОМЕР. площадью 72.7 кв.м. Общая площадь дома на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ составляет 132.5 кв.м., из которых средняя квадратическая погрешность определения площади здания в соответствии с Приложением к требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденным приказом Росреестра от <данные изъяты> «Рекомендуемые формулы расчета погрешности опредсления (вычислспия) площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет но <адрес> 0.5 кв.м., но <адрес> 0.4 кв.м.

Жилой двухквартирный дом располагается на смежных земельных участках принадлежащие Истцу и Ответчику, с кадастровыми номерами: НОМЕР и НОМЕР общей площадью 660 кв.м.

Дом фактически является двухблочным. каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания в каждом одной семьи.

В данном случае, помещения жилого дома имеют общую стену без дверных проемов, что позволяет осуществить раздел объекта на два жилых дома (блоки).

Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход па земельный участок.

Согласно заключению НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «Паритет» в результате проведенного исследования установлено, что по итогам проведенного технического обследования, образованные здания в результате раздела отвечают требованиям автономности эксплуатации образованных объектов. С точки зрения, строительных архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных норм и правил, безопасного условия проживания и пребывания, раздел здания на 2 обособленных изолированных объекта(блока) недвижимого имущества:

Жилой дом (Блок НОМЕР), количество этажей: 2. в том числе подземных: 1. общая площадь 77.10 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (собственник Ш.И.А.)

Жилой дом (Блок НОМЕР), количество этажей: 1. общая площадь 55,40 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (Блок 2) (собственник Ш.А.В.)

Жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1. а также подземных: 0. общая площадь 125.6 кв.м., с учетом погрешности 132. 5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. кадастровый НОМЕР, возможно признать жилым домом блокированной застройки.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд признать жилой дом - назначение: жилое, количество этажей: 1, а также подземных: 0, подвал 1, общая площадь 125,6 кв..м., с учетом погрешности 132, 5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. кадастровый НОМЕР. жилой дом блокированной застройки. Прекратить право собственности Ш.А.В. на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером НОМЕР общей площадью 52.9 кв.м. Прекратить право собственности Ш.И.А. на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером НОМЕР общей площадью 72.7 кв.м. Разделить жилой дом, расположенный но адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок НОМЕР жилого дома блокированной застройки общей площадью 77,10 кв. м. и жилой блок НОМЕР жилого дома блокированной застройки общей площадью 55.40 кв. м. Признать право собственности истца Ш.А.В. па жилой блок НОМЕР жилого дома блокированной застройки, площадью 55.40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать право собственности истца Ш.И.А. на жилой блок НОМЕР жилого дома блокированной застройки, площадью 77,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности Ш.О.Г. поддержала исковые требования.

На рассмотрение дела в суд иные участники процесса не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, с учетом мнения стороны, счел возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявившихся сторон, как предусмотрено с.167 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года) имеется разъяснение о том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки -понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Судом установлено, что Истец Ш.А.В. является собственником квартиры по адресу: 1". Нижний Новгород, <адрес> кадастровым номером: НОМЕР, площадью 52.9 кв.м., а Истец Ш.И.А. -<адрес> кадастровым номером: НОМЕР. площадью 72.7 кв.м. Общая площадь дома на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ составляет 132.5 кв.м., из которых средняя квадратическая погрешность определения площади здания в соответствии с Приложением к требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденным приказом Росреестра от <данные изъяты> «Рекомендуемые формулы расчета погрешности опредсления (вычислспия) площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет но <адрес> 0.5 кв.м., но <адрес> 0.4 кв.м.Жилой двухквартирный дом располагается на смежных земельных участках принадлежащие Истцу и Ответчику, с кадастровыми номерами: НОМЕР и НОМЕР общей площадью 660 кв.м.

Дом фактически является двухблочным. каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания в каждом одной семьи.

В данном случае, помещения жилого дома имеют общую стену без дверных проемов, что позволяет осуществить раздел объекта на два жилых дома (блоки).

Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход па земельный участок.

Согласно заключению НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «Паритет» в результате проведенного исследования установлено, что по итогам проведенного технического обследования, образованные здания в результате раздела отвечают требованиям автономности эксплуатации образованных объектов. С точки зрения, строительных архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных норм и правил, безопасного условия проживания и пребывания, раздел здания на 2 обособленных изолированных объекта(блока) недвижимого имущества:

1.Жилой дом (Блок НОМЕР), количество этажей: 2. в том числе подземных: 1. общая площадь 77.10 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (Блок 1) (собственник Ш.И.А.)

2.Жилой дом (Блок НОМЕР), количество этажей: 1. общая площадь 55,40 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (Блок 2) (собственник Ш.А.В.)

Жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1. а также подземных: 0. общая площадь 125.6 кв.м., с учетом погрешности 132. 5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. кадастровый НОМЕР, возможно признать жилым домом блокированной застройки.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь положениями статьи 12, пунктом 2 статьи 49, статьей 209, пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, частями 1, 2 статьи 15, частями 1, 2 статьи 16, статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 14 статьи 1, частью 2 статьи 49, статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", письма Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки", пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу о том, что спорные жилые помещения является блоками в жилом доме блокированной застройки, состоящем из нескольких блоков, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. В указанном доме отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, он фактически имеет два полностью изолированных друг от друга, разделенных глухими (без проемов) стенами блока (части) жилого дома, предназначенных для проживания отдельных семей, каждый из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты. Каждое жилое помещение в доме имеет индивидуальные выходы. С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), прилегающими земельными участками и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет.

При вынесении решения судом также принимается во внимание то обстоятельство, что жилой дом признан судом объектом блокированной застройки, а действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет и жилого дома и жилых блоков в отношении одного здания недопустим.

Учитывая изложенное, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать жилой дом - назначение: жилое, количество этажей: 1, а также подземных: 0, подвал 1, общая площадь 125,6 кв..м., с учетом погрешности 132, 5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. кадастровый НОМЕР. жилой дом-блокированной застройки.

Прекратить право собственности Ш.А.В. на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером НОМЕР общей площадью 52.9 кв.м.

Прекратить право собственности Ш.И.А. на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером НОМЕР общей площадью 72.7 кв.м.

Разделить жилой дом, расположенный но адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок НОМЕР жилого дома блокированной застройки общей площадью 77,10 кв. м. и жилой блок НОМЕР жилого дома блокированной застройки общей площадью 55.40 кв. м.

Признать право собственности истца Ш.А.В. па жилой блок НОМЕР жилого дома блокированной застройки, площадью 55.40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности истца Ш.И.А. на жилой блок НОМЕР жилого дома блокированной застройки, площадью 77,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Указанное заочное решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2024 г.

Судья ПОДПИСЬ Ж.С. Сенькина

Копия верна

Судья Ж.С. Сенькина