Решение по делу № 2-1499/2021 от 23.06.2021

Дело № 2-1499/2021

37RS0005-01-2021-001941-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2021 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Трубецкой Г.В.

при секретаре Емельяновой Д.А.

с участием

представителя истца Абакумовой Л.Л. – Володиной В.В.

представителя ответчика администрации Богданихского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области –Бирюковой Е.Н.

представителя ответчиков Большаковой Н.А., Крюковой Н.С., Копышевой Р.Н. – Копышев А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абакумовой Л.Л. к администрации Богданихского сельского поселения Ивановского муниципального района ивановской области, Копышева Р.Н., Копанишин С.Н., Россохина М.В., Николаева Т.Н., Елин С.Ю., Большакова Н.А., Крюкова Н.С., Бельцов В.А., Иванова С.В., Клпышев Н.Е., Макарова С.Е., об установлении границ земельного участка и признания права собственности

установил:

Абакумова Л.Л., через своего представителя, действующую на основании доверенности Володину В.В., обратилась в суд с соответствующим иском, в котором с учетом положения ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просит образовать земельный участок площадью 5227 кв.м., по адресу <адрес> категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования «для производства сельхозпродукции» путем раздела земельного участка с кадастровым номером 37№ с адресом <адрес> с сохранением исходного в измененных границам по геодезическим точкам со следующими координатами <данные изъяты>. Признать за Абакумова Л.Л. право собственности на земельный участок площадью 5227 кв.м., по адресу <адрес> категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для производства сельхозпродукции» согласно межевому плану кадастрового инженера Стрельцовой И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником объекта недвижимости: здания арочного склада сыпучих материалов, площадью 668,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу Ивановская область Ивановский район д.<адрес>, на основании договора купли-продажи арочного склада сыпучих материалов от ДД.ММ.ГГГГ. При осуществлении кадастровых работ кадастровым инженером Стрельцовой И.Н. по образованию земельного участка, необходимого для расположения и использования данного объекта недвижимости, установлено, что местоположение образуемого земельного участка совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером 37№ (<адрес>. Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельхозпродукции, принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам и муниципальному образованию «Богданихское сельское поселение». Собственник здания не является участником общей долевой собственности на исходный земельный участок. Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Богданихского сельского поселения Ивановского муниципального района <адрес> в редакции. Утвержденной решением Совета Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в зоне СХЗ-3, за границей населенного пункта д.<адрес>. Градостроительные регламенты, в том числе минимальные и максимальные размеры земельных участков для данной зоны Правилами не установлены.

Истец Абакумова Л.Л., извещалась в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, для участия в судебном заседании не явилась, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истца Абакумовой Л.Л., действующая на основании доверенности, Володина В.В. уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика администрации Богданихского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области, принимавшие участие в судебном заседании на основании доверенности Филиповских М.О., Ратникова Н.Е., Бирюкова Е.Н., возражений против удовлетворения требований с учетом уточнения площади земельного участка, не высказали.

Ответчики Большакова Н.А., Крюкова Н.С., Копышева Р.Н., извещались в порядке лавы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ для участия в судебном заседании не явились, доверили представление своих интересов представителю.

Представитель ответчиков Большаковой Н.А., Крюковой Н.С., Копышевой Р.Н., действующий на основании доверенности Копышев А.В., доводов о нарушении прав его доверителей путем образования земельного участка в указанной в исковом заявлении с учетом уточнения площади не привел.

Ответчики Копанишин С.Н., Россохина М.В., Николаева Т.Н., Елин С.Ю., Бельцов В.А., Иванова С.В., Копышев Н.Е., Макарова С.Е.. извещались в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, для участия в судебном заседании не явились. От ответчика Николаевой Т.Н. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также возражения против удовлетворения требований, поскольку участок не проходил процедуру межевания. Ответчик Копышев Н.Е., принимая участие в судебном заседании, против удовлетворения требований истца возражал, при этом не обосновал свои возражения. Остальные ответчики возражений по существу иска в суд не направили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в соответствии с письменными объяснениями третьего лица в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельхозпродукции, площадью 20671018 кв.м., с кадастровым номером 37№, с адресной частью <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены. Площадь земельного участка имеет статус «декларированная». В настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок за Богданихским сельским поселением Ивановского муниципального района Ивановской области и физическими лицами. Согласно сведениям ЕГРН Абакумова Л.Л. не является участником общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке находится здание, назначение: нежилое, наименование: арочный склад сыпучих материалов, площадью 668,5 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1980, с кадастровым номером № с адресной частью Ивановская область Ивановский район д.<адрес>. в настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о государственной регистрации права собственности на указанное здание за Абакумовой Л.Л. на основании Договора купли-продажи арочного склада сыпучих материалов от 04.10.2019г.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, 165.1 Гражданского кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Во исполнение требований части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена на сайте Ивановского районного суда Ивановской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году между Григорян А.П. и Абакумовой Л.Л. заключен договор купли-продажи арочного склада сыпучих материалов, в соответствии с которым последняя приобрела в собственность арочный склад сыпучих материалов с кадастровым номером 37:05:030519:393, площадью 668,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес> д.<адрес>. Вышеуказанный арочный склад сыпучих материалов принадлежит продавцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приема-передачи арочного склада сыпучих материалов. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ивановской области.

Свидетель Григорян А.П. пояснил, что продал Абакумовой склад для сыпучих материалов, который он приобрел в 90-е годы. К ангару он подъезжал с центральной дороги, также проезд был справа от ангара. Преимущественно он пользовался передней частью участка, который использовался для подъезда к ангару, остальной земельный участок использовался для складирования стройматериалов.

Согласно выписке ЕГРН здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: арочный склад сыпучих материалов, 1980 года завершения строительства, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 37№, право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Абакумовой Л.Л.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 37№ площадью 20671018 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для производства сельхозпродукции. Находится в общей долевой собственности Богданихского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области, Копышевой Р.И., Копанишина С.Н., Россохиной М.В., Шугаевой Г.В., Елина С.Ю., Большаковой Н.А., Крюковой Н.С., Бельцова В.А., Ивановой С.В., Копышева Н.Е., Макаровой С.Е. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Согласно актовой записи о смерти Шугаева Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений нотариуса нотариального округа города Кохма и Ивановского района Балуевой Н.В. наследником к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Шугаевой Г.В., является Николаева Т.Н..

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Стрельцовой И.Н. подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 37№, расположенного по адресу <адрес>», с сохранением его в изменённых границах.

В связи с уточнением площади образуемого земельного участка кадастровым инженером Стрельцовой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен новый межевой план, в соответствии с которым площадь образуемого земельного участка составила 5227 +/-633 кв.м., из границ земельного участка исключены дороги, в связи с чем площадь земельного участка уменьшилась от первоначальной площади на 3213, кв.м., участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для производства сельхозпродукции.

Исходя из схемы расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером Стрельцовой И.Н., в границы образуемого земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, здание КТП не входит.

Согласно заключения кадастрового инженера границы земельного участка были определены по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности, а также с учетом границ фактического использования. В ходе работ было установлено, что местоположение образуемого земельного участка совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером 37№, сведения о котором внесены в ЕГРН на основании проекта перераспределения земель совхоза «Ивановский», утвержденного постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведением ЕГРН указанный земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельхозпродукции, принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам и муниципальному образованию «Богданихское сельское поселение». На образуемом земельном участке расположено нежилое здание – арочный склад сыпучих материалов с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН. Собственник здания не является участником общей долевой собственности на исходный земельный участок. В результате настоящих работ не уточняется местоположение границ смежных участков, акт согласования не оформлялся в соответствии с п. 82 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана». Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Богданихского сельского поселения Ивановского муниципального района <адрес> в редакции, утвержденной решением Совета Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в зоне СХЗ-3, за границей населенного пункта д.<адрес>. градостроительные регламенты, в том числе минимальные и максимальные размеры земельных участков для данной зоны Правилами не установлены. Действующим законодательством не предусмотрен выдел земельного участка под зданием из земель, находящихся в общей долевой собственности членов сельскохозяйственного предприятия, данный межевой план был подготовлен в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 37№ с сохранением исходного земельного участка в изменённых границах.

Из исследуемого судом межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 37№ следует, что данный земельный участок был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 37№. В состав межевого плана, на основании которого произведен выдел земельного участка, входят материалы проекта землеустройства (перераспределения земель) совхоза «Ивановский».

Кадастровый инженер Стрельцова И.Н. представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что границы и площадь земельного участка определялись исходя из местоположения объекта недвижимости и необходимости его использования, возможности подъезда к объекту, наличия границ смежных земельных участков, существующих проездов, рационального использования образованного земельного участка по его назначению. При этом какие-либо лица на выдел земельного участка в счет земельной доли на данной территории не претендовали. Выдел иных земельных участков в счет земельных долей на территории образуемого для Абакумовой Л.Л. участка невозможен в силу того, что эта часть исходного земельного участка согласно внутрихозяйственной оценке земель сельхозназначения, переданных в общую долевую собственность при перераспределении земель совхоза «Ивановский» не имеет оценки в баллогектарах, то есть не является сельскохозяйственными угодьями (пашней, пастбищем, сенокосом). Других зданий, для использования которых необходимо образовывать земельные участки, на данной территории также не имеется. Иной вариант определения площади и границ образуемого земельного участка приведет к ситуации, когда данная территория будет оставаться в составе исходного земельного участка, но ни выделить участок в счет земельной доли, ни образовать его иным способом и вовлечь в оборот в качестве самостоятельного объекта будет невозможно.

Приватизация земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, была разрешена Указом Президента РФ № от 27.12.1991г. «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».

В соответствии с п.4 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» было определено, что при приватизации земель надлежало провести разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель, выделив земли, остающиеся к государственной собственности и передаваемые гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность.

Согласно п. 1.3 главы 2 Рекомендаций сельского хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации колхозов и совхозов» разделу на земельные доли подлежали все сельскохозяйственные угодья.

В соответствии со ст. 77 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ к землям сельскохозяйственных угодий отнесены пашня, сады, виноградники, огороды, сенокосы, пастбища. Указанные земли используются колхозами, совхозами, другими предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами для ведения сельского хозяйства.

Согласно п. 6 и 7 ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ действие настоящего Федерального закона не распространяется, в том числе на земельные участки занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ.

На основании проекта перераспределения земель совхоза «Ивановский», утвержденного постановлением администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность были переданы только сельскохозяйственные угодья, в том числе пашня, пастбища, сенокосы, имеющие оценку в баллогектарах.

Судом установлено, что согласно выписке ЕГРН здание арочного склада сыпучих материалов построено в 1980 году, то есть до утверждения проекта перераспределения совхоза «Ивановский».

Согласно пп. 5 п. ст 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно котором все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, а в последствии в соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает прав на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимой для ее использования.

Приобретая в собственность нежилое здание арочного склада сыпучих материалов Абакумова Л.Л. одновременно приобрела право на пользование земельным участком, на котором оно расположено. Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, суд приходит к выводу о возможности признания за собственником нежилого здания права собственности на земельный участок, на котором находится здание площадью необходимой для его обслуживания, 5227 кв.м..

Ответчиками доказательств о несоответствии указанной площади земельного участка как необходимой площади для обслуживания здания, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что образуемый земельный участок находится в территориальной зоне сельскохозяйственного использования, при этом минимальные и максимальные размеры площади земельных участков в данной зоне Градостроительным регламентом, входящим в Правила землепользования и застройки Богданихского сельского поселения, не установлены.

При образовании земельного участка не нарушены положения с ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом суд отмечает, что образуемый земельный участок по точкам 3-2-1-н8 граничит с земельным участком с кадастровым номером 37:05:030519:38, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и который находится в собственности Абакумова А.В., супруга истицы; по точкам 3-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8 образуемый земельный участок не перекрывает подъездные пути к иным земельным участкам, сформированным в территориальной зоне.

При образовании земельного участка также соблюдены положения п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с Градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки Богданихского сельского поселения на земельном участке с видом разрешенного использования «для производства сельхозпродукции» допускается размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

Из пояснений свидетеля Григорян А.П. следует, что расположенный на образуемом земельном участке арочный склад сыпучих материалов использовался для хранения сыпучих материалов –песка, удобрений для земель сельхозназначения.

Доводы ответчика Николаевой Т.Н. о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку не была проведена процедура межевания, являются несостоятельными.

Межевание земельного участка это работы по установлению, изменению или восстановлению границ и площади земли, а также документальное оформление результатов. По результатам проведения межевания кадастровый инженер составляет межевой план.

Таким образом, Абакумовой Л.Л. процедура межевания проведена, кадастровым инженером по результатам геодезического измерения определены координаты характерных точек границ образуемого земельного участка, что отражено в межевом плане.

Согласно п. 82 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана» акт согласования на обороте чертежа оформляется в случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (земельных участков) или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков.

Поскольку в результате проведения кадастровых работ не уточнялось местоположение границ смежных земельных участков, кадастровым инженером обоснованно не оформлялся акт согласования.

Учитывая вышеизложенное суд полагает, что заявленные требования по образованию земельного участка и признания на него право собственности, подлежат удовлетворению.

Признавая право собственности на указанный земельный участок, суд также приходит к выводу, что права иных участников общей долевой собственности на земельный участок нарушены не будут, поскольку в собственность граждан передавались земли, входящие в состав сельскохозяйственных угодий, а земля, находящаяся под зданием, в состав таких земель не входит и объектом общей долевой собственности не является.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абакумова Л.Л. к администрации Богданихского сельского поселения Ивановского муниципального района ивановской области, Копышевой Р.Н., Копанишину С.Н., Россохиной М.В., Николаевой Т.Н., Елину С.Ю., Большаковой Н.А., Крюковой Н.С., Бельцову В.А., Ивановой С.В., Копышеву Н.Е., Макаровой С.Е., об установлении границ земельного участка и признания права собственности удовлетворить.

Образовать земельный участок площадью 5227 кв.м., по адресу <адрес> категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования «для производства сельхозпродукции» путем раздела земельного участка с кадастровым номером 37№ с адресом <адрес> СПК «Ивановский» с сохранением исходного в измененных границам по геодезическим точкам со следующими координатами <данные изъяты>

Признать за Абакумова Л.Л. право собственности на земельный участок площадью 5227 кв.м., по адресу <адрес> категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для производства сельхозпродукции» согласно межевому плану кадастрового инженера Стрельцовой И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.В.Трубецкая

Решение в окончательной форме составлено 01 декабря 2021 года