Решение по делу № 2-258/2021 от 19.11.2020

Дело № 2-258-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2021 года город Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М.В.,

при секретаре Феоктистовой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локтионовой Т.И. к Головатенко Н.В. о признании жилого дома блокированной застройкой, признании частей дома изолированными блоками, прекращении права собственности, признании права собственности на изолированные блоки

У С Т А Н О В И Л:

Истец Локтионова Т.И. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала о том, что являюсь собственницей 298/575 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 575 кв.м., кадастровый номер№ и 3/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 210,9 кв.м. Литер Д, гараж площадью 25,9 кв.м. Литер К, гараж площадью 47,6 кв.м. Литер М, расположенные по адресу <адрес>

На ДД.ММ.ГГГГ она также была собственником жилого дома, но совместно со своей дочерью Локтионовой М,А, в следующих долях 2/6 доли за ней. и 1/6 доли за дочерью

Вторым собственником 1\2доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по данному адресу является Головатенко Н.В.

Ранее собственником указанных долей являлся Жирухин В.М., с которым было подписано нотариальное соглашение об определении порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ сначала с Жирухиным В.М., а теперь с Головатенко Н.В. имеется сложившиеся порядок пользования жилым домом, строениями и земельным участком по адресу: <адрес> Они пользуются изолированными частями жилого дома лит. Д, и иными строениями в следующем порядке:

Локтионова Т.И. пользуется изолированной частью жилого дома Литер Д и вспомогательными помещениями: <данные изъяты>

Головатенко Н.В. пользуется изолированной частью жилого дома <данные изъяты>

Также они пользуются частями земельного участка под указанными строениями их частях домовладения имеются отдельные входы, земельные участки огорожены забором, имеют свои коммуникации и счетчики, лицевые счета на газ, свет, воду разделены. Такой порядок пользования существует с ДД.ММ.ГГГГ, когда истец приобретала домовладение, о чем имеется указание в Договоре купли-продажи.

Просит суд:

Прекратить право общей долевой собственности Локтионовой М,А, и Головатенко Н.В. на жилой дом, площадью <данные изъяты>

Выделить в собственность Локтионовой М,А, изолированную часть жилого дома Литер Д и вспомогательные помещения: <данные изъяты>

Выделить в собственность Головатенко Н.В.: изолированную часть жилого дома <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования уточнила, указала о том, что по данному гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза по результатам которой было подготовлено заключение комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выводам указанного заключения был подготовлен вариант выдела долей участников в праве общедолевой собственности в домовладении Литер Д с учетом сложившегося порядка пользования.

Согласно позиции Управления Росреестра по Ростовской области, основанной на положениях Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении
не допускаются.

Однако, спорный жилом дом Литер Д,д,д1,д2,дЗ,д4, площадью 210,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие’ жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним ;; блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, или имеет выход на территорию общего пользования.

Признание вышеуказанного жилого дома жилым домом блокированной застройки, необходимо истцу для реализации прав собственника.

Истец обратилась в НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» для разрешения вопроса о том, к какому типу зданий относится жилой дом Лит. «Д,д,д1,д2,дЗ,д4» расположенный по адресу: <адрес>

НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» было подготовлено заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ согласно выводам которого следует, что исходя из принятых архитектурных решений, планировки, расположения помещений, изолированный блок №1 и изолированный блок №2 здания жилого дома Лит. «Д,д,д1,д2,дЗ,д4» по адресу: <адрес> являются автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки.

Данный вывод сделан на основании исследования спорного жилого дома, состоящего из двух изолированных блоков (жилых домов) и имеющего следующие характеристики: блоки разделены общими стенами без проемов на всю высоту здания - от фундамента до конька кровли, чердаки между блоками изолированы друг от друга, в каждый из двух блоков заведены самостоятельные инженерные системы с установкой отдельных счетчиков, каждый из двух блоков имеет отдельные выходы с тыльной стороны на земельный участок, каждый из двух блоков предназначен для проживания одной семьи, изолированные блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков.

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 35, 39 ГПК РФ, просит суд:

Признать жилой дом Литер Д, площадью 210,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать изолированный блок №1 и изолированный блок №2 автономными жилыми блоками блокированного жилого дома Литер Д, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Локтионовой М,А,, Головатенко Н.В. на жилой дом с кадастровым номером№, состоящий из жилого дома, <данные изъяты>

Признать право собственности Локтионовой М,А, на изолированный блок <данные изъяты>

Признать право собственности Головатенко Н.В. на изолированный блок №<данные изъяты>

В судебном заседании истец Локтионова Т.И. не присутствует, извещена, направила своего полномочного представителя. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Землянская Я.И., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Головатенко Н.В. в судебном заседании не присутствует, извещена, направила своего полномочного представителя. дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Кузнецова Л.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска с учетом уточнений не возражала, согласилась с доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснив, что предлагаемый истцом вариант выдела соответствует сложившемуся порядку пользованиями строениями в домовладении в течение длительного периода.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, как раздел, так и выдел могут произойти по взаимному согласию участников общей долевой собственности. При этом каждому из них принадлежит право требовать выдела. Для осуществления этого права согласия остальных участников долевой собственности не требуется.

Если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор как спор о праве гражданском подлежит разрешению в судебном порядке.

Статья 252 ГК РФ предусматривает возможность отказа в разделе общего имущества ( выделе доли) только в случае, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как следует из материалов дела, участниками общей долевой собственности являются Локтионова Т.И. и Головатенко Н.В. в строениях, а именно жилой дом, <данные изъяты>

Также Локтионова Т.И. является участником общей долевой собственности в земельном участке, кн №, площадью 611 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенный вид использования индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу <адрес> в объеме 298\575 долей.

Между сторонами сложился порядок пользования строениями, расположенными на указанном земельном участке, а именно:

в пользовании Локтионовой Т.И. находится часть жилого дома Литер Д и вспомогательными помещениями: дымоход Лит. д.1, навесом Лит.д.2, пристройка Лит.З., состоящие из следующих помещений: на цокольном этаже: №1 - холл, площадью 14,2 кв.м., №2 - кухня, площадью 7,4 кв.м,, <данные изъяты>

Головатенко Н.В. пользуется частью жилого дома <данные изъяты>

Также они пользуются частями земельного участка под указанными строениями их частям домовладения имеются отдельные входы, земельные участки огорожены забором, имеют свои коммуникации и счетчики, лицевые счета на газ, свет, воду разделены. Такой порядок пользования существует с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент приобретения истцом домовладения, о чем имеется указание в Договоре купли-продажи, не оспаривается сторонами.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) жилого дома не исключает образования индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключению НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» № от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант выдела долей сособственников в строениях, а именно следует, что исходя из архитектурно-планировочного решения жилого дома литер «Д,д,д1,д2,дЗ,д4», наличия сложившегося порядка пользования строениями и сооружениями и земельным участком, в настоящем исследовании имеется возможность разработать вариант выдела долей участников в праве общедолевой собственности в жилом доме - литер Д с учетом сложившегося порядка пользования на основании нотариального соглашения об определении порядка пользования земельным участком от 1.04.1999 г.

Исходя из объемно-планировочного решения жилого дома литер «Д,д,д1,д2,дЗ,д4», величины долей собственников, наличия сложившегося порядка пользования жилым домом «Д,д,д1,д2,дЗ,д4» и строениями и сооружениями, в настоящем исследовании имеется возможность разработать единственный вариант выдела в натуре долей собственников строениях и сооружениях домовладения - в соответствии со сложившимся порядком пользования, на основании нотариального соглашения об определении порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ с минимальным отступлением от идеальных долей в праве собственности.

Разработан вариант выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: <адрес> с минимальным отступлением от идеальных долей собственников, который соответствует сложившемуся порядку пользования строениями и сооружениями, с учетом сложившегося порядка пользования на звании нотариального соглашения об определении порядка пользования земельным сом от ДД.ММ.ГГГГ

Локтионовой Т.И. выделяется жилое помещение, состоящее из комнат <данные изъяты>

Головатенко Н.В. выделяется жилое помещение, состоящее из комнат <данные изъяты>

После выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях домовладения адресу: <адрес> по разработанному варианту, имеется возможность прекращения общей долевой собственности, доли сторон составят:

Локтионова Т.И. - 1 (целое);

Головатенко Н.В. - 1 (целое).

Вариант выдела в натуре долей собственников в жилом доме Лит. «Д,д,д1,д2,дЗ,д4» (казан графически в Приложении № к заключению.

Вариант выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях домовладения показан графически в Приложении № к заключению.

Согласно заключению НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сопоставлением данных, имеющихся в представленных материалах, и осмотром на месте определено, что фактически на земельном участке по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной, 10 расположено отдельно стоящее одноэтажное с цокольным этажом здание жилого дома Лит. «Д,д,д1,д2,дЗ,д4», состоящее из двух изолированных блоков (жилых домов), разделенных общими стенами без проемов на всю высоту здания - от фундамента до конька кровли.

Каждый из двух блоков (жилых домов), расположенных по адресу: <адрес> содержит только собственные комнаты, расположенные на 1-ом и цокольном этажах, исключительно в собственных габаритах, изолированные от комнат других блоков.

Чердаки между блоками (жилыми домами), расположенными по адресу: <адрес>, 10, изолированы друг от друга.

В каждый из двух блоков (жилых домов), расположенных по адресу: <адрес>, заведены самостоятельные инженерные системы, с установкой отдельных счетчиков.

Каждый из двух блоков (жилых домов), расположенных по адресу: <адрес>, имеет отдельные выходы с тыльной стороны на земельный участок.

Каждый из двух блоков (жилых домов), расположенных по адресу: <адрес> предназначен для проживания одной семьи.

Изолированные блоки (жилые дома), расположенные по адресу: <адрес> не имеют общих входов, вспомогательных помещений и чердаков.

Согласно ст. 16 «Виды жилых помещений» Жилищного кодекса РФ:

п. 1. К жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната;

п. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

п.3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

п.4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с СП 55,13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»:

Блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

Согласно п.1.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее - дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки.

В соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»:

В домах, принадлежащих к государственному и муниципальному жилищному фонду, в том числе жилищному фонду социального использования, минимальную площадь и состав комнат, правила расчета площадей помещений следует принимать согласно СП 54.13330. Дом может предназначаться для постоянного или временного проживания, а также для сдачи внаем.

При осуществлении проектирования домов частного жилищного фонда состав их помещений (комнат), функционально-планировочное зонирование, а также состав внутриквартирного оборудования следует определять в задании на проектирование и допускается уточнять в проектной документации с превышением минимальных нормативных показателей, применяемых для домов, указанных в 4.1.

Дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни [в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые], ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные вспомогательные подсобные помещения (кладовые) и встроенная мебель, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения, помещение стоянки при доме в соответствии с СП 113.13330,_; бассейн, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150.

Площади помещений домов, указанных в 4.1, должны быть не менее: общей комнаты (или гостиной) - 12 м2; спальни - 8 м2 (при размещении ее в мансарде - 7 м2); кухни - 6 м2. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой -1,7 м; передней -1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м; ванной -1,5 м; туалета - 0,8 м. Размер туалетной комнаты по оси установки унитаза должен быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м - при открывании двери внутрь 6.2 Высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах 1А, 1Б, 1Г, Щ и ПА по СП 131.13330 должна быть не менее 2,7 м, а в остальных - не менее 2,5 м в соответствии с СП 54.13330. Высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2,1 м.

Из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 27.4.2010 года №28-13/459-эп следует:.. . Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст.16 ЖК РФ). В соответствии со СНиП 31-01- 2003² на здания жилые многоквартирные квартиры в жилых зданиях проектируются исходя из условий заселения их одной семьей, из чего следует, что любые объекты, предусмотренные для проживания более одной семьи, являются многоквартирными жилыми домами. Исключение составляют блокированные жилые дома, жилые блоки которых являются автономными и относятся к одноквартирным жилым домам, если они: не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно письму Министерства экономического развития РФ от 17 октября 2011 г. N ОГ-Д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки», по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки. В случае отказа в осуществлении такого учета лицо вправе обратиться за защитой своих прав в суд.

В результате исследования определено, что здание жилого дома Лит. «Д,д,д1,д2,дЗ,д4», расположенное по. адресу: <адрес> 10, в соответствии с п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 27.4.2010 года №28-13/459-эп и письмом Министерства экономического развития РФ от 17 октября 2011 г. N ОГ-Д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки», является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков №1 и №2, которые имеют общую стену без проемов и не имеют общих помещений, входов/выходов, инженерных коммуникаций, помещения одного автономного жилого блока не расположены над помещениями другого автономного блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, расположен на одном земельным участке с отдельными выходами.

В результате исследования эксперты пришли к выводу о том, что исходя из принятых архитектурных решений, планировки, расположения помещений, изолированный блок №1 и изолированный блок №2 здания жилого дома Лит. «Д,д,д1,д2,дЗ,д4» по адресу: <адрес> в соответствии с п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 27.4.2010 года№28-13/459-эп и письмом Министерства экономического развития РФ от 17 октября 2011г. N ОГ-Д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки», являются автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, суду представлены доказательство того, что спорный жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из автономных жилых блоков, имеющих отдельный вход (выход), необходимый для выдела набора помещений, что позволяет произвести его раздел на автономные жилые блоки, в связи с чем имеются основания для прекращения права общей долевой собственности, поскольку жилые помещения являются изолированными, имеют индивидуальные системы: водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, каждый блок выходит на земельный участок, определенный по порядку пользования между сособственниками.

Кроме того, в материалах дела находится правоустанавливающий документ - соглашение, заключенное между собственниками жилых помещений, об установлении долей и определении порядка пользования земельным участком.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению, учитывая при этом также, что стороны не просили о какой-либо денежной компенсации отклонения от идеальных долей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Локтионовой М,А, удовлетворить.

Признать жилой дом Литер Д, площадью 210,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать изолированный блок №1 и изолированный блок №2 автономными жилыми блоками блокированного жилого дома Литер Д, расположенного по адресу<адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Локтионовой М,А,, Головатенко Н.В. на жилой дом с кадастровым номером№, состоящий из жилого дома, <данные изъяты>

Признать право собственности Локтионовой М,А, на изолированный блок <данные изъяты>

Признать право собственности Головатенко Н.В. на изолированный блок <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Председательствующий:

Текст мотивированного решения суда изготовлен 30 апреля 2021 года