Решение от 20.10.2021 по делу № 2-2005/2021 от 25.08.2021

Дело № 2-2005/2021

УИД: 44RS0002-01-2021-003304-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2021 года                      г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Г.В.,

при секретаре Сахаровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания «Финансовые технологии» к Магомедерову М. К., Магомедеровой М. К. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Компания «Финансовые технологии» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение (комн. ), общей площадью <данные изъяты>, основной площадью <данные изъяты>, вспомогательной площадью <данные изъяты>, кадастровый , расположенного по адресу: ....

Требования мотивированы тем, Ленинским районным судом г. Костромы dd/mm/yy но гражданскому делу вынесено заочное решение о взыскании в пользу АО СБ РФ в лице Костромского ОСБ задолженности в солидарном порядке с Магомедерова М.К., Магомедеровой М.К. по договору о предоставлении возобновляемого займа от dd/mm/yy в сумме <данные изъяты>, обращено взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от dd/mm/yy - нежилое помещение (комн. №), общей площадью <данные изъяты>, основной площадью <данные изъяты>, вспомогательной площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу ..., инвентарный , кадастровый , определена стоимость имущества <данные изъяты>, как начальная продажная цена заложенного имущества. dd/mm/yy между ОАО «Сбербанк России» и Открытым страховым акционерным обществом «Якорь» заключен договор уступки права (требования) , согласно которого права требования задолженности с Магомедерова М.К., Магомедеровой М.К. обращения взыскания на заложенное имущество переданы новому кредитору – Открытому страховому акционерному обществу «Якорь». Определением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy произведена замена взыскателя по гражданскому делу с АО Страховое общество «Якорь» на ООО «Компания «Финансовые технологии». На основании исполнительного документа, выданного Ленинским районным судом г. Костромы по делу в ОСП по Фабричному округу г. Костромы УФССП России по Костромской области в отношении Магомедеровой М.К. возбуждено исполнительное производство от dd/mm/yy. Взыскатель согласился оставить нереализованное имущество за собой, что подтверждается Актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю от dd/mm/yy. Ипотечная запись существенно нарушает права истца. Истец полагает, что ипотека подлежит прекращению, а регистрационная запись погашению.

В судебном заседании представитель истца и представитель третьего лица ОСП по Фабричному округу г г. Костромы УФССП России по Костромской области не присутствуют, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Магомедеров М.К. и Магомедерова М.К. в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту их регистрации, корреспонденция возвращена в адрес суда неполученной, причина неявки неизвестна, ходатайств не заявлено.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Костромской области и ПАО «Сбербанк» в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств не направили.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны -залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

На основании п. 3 ст.78 ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке установленном, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания па отдельные виды заложенного имущества.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой.

Из материалов дела усматривается, что Магамедеровой М.К. на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты>

dd/mm/yy между АК Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) в лице Костромского отделения № 8640 и Индивидуальным предпринимателем Магомедеровым М. К. был заключен договор о предоставлении возобновляемого займа в золоте.

На основании договора ипотеки от dd/mm/yy, заключенного между АК Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) в лице Костромского отделения и Магомедеровой М.К., в Управлении Росреестра по Костромской области в реестр внесена регистрационная запись об ипотеке от dd/mm/yy.

Ленинским районным судом г. Костромы dd/mm/yy но гражданскому делу вынесено заочное решение о взыскании в пользу АО СБ РФ в лице Костромского ОСБ задолженности в солидарном порядке с Магомедерова М.К., Магомедеровой М.К. по договору о предоставлении возобновляемого займа от dd/mm/yy в сумме <данные изъяты>, обращено взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от dd/mm/yy - нежилое помещение (комн. №), общей площадью <данные изъяты>, основной площадью <данные изъяты>., вспомогательной площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу ..., инвентарный , кадастровый , определена стоимость имущества <данные изъяты>, как начальная продажная цена заложенного имущества.

Заочное решение вступило в законную силу.

dd/mm/yy. между ОАО «Сбербанк России» и Открытым страховым акционерным обществом «Якорь» заключен договор уступки права (требования) , согласно которого права требования задолженности с Магомедерова М.К., Магомедеровой М.К. обращения взыскания на заложенное имущество переданы новому кредитору – Открытому страховому акционерному обществу «Якорь».

Определением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy произведена замена взыскателя по гражданскому делу с АО Страховое общество «Якорь» на ООО «Компания «Финансовые технологии».

На основании исполнительного документа, выданного Ленинским районным судом г. Костромы по делу в ОСП по Фабричному округу г. Костромы УФССП России по Костромской области в отношении Магомедеровой М.К. возбуждено исполнительное производство от dd/mm/yy.

Нереализованное на торгах имущество: нежилое помещение (комн. №), общей площадью <данные изъяты>., основной площадью <данные изъяты>., вспомогательной площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу ..., инвентарный , кадастровый , передано взыскателю, что подтверждается отчетом о выполненных работах по реализации имущества от dd/mm/yy., уведомлением о решении оставить за собой нереализованное имущество от dd/mm/yy., постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от dd/mm/yy., актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от dd/mm/yy

Однако, государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена в связи тем, что в отношении объекта имеется обременение в виде ипотеки, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлены основания погашения регистрационной записи об ипотеке. Согласно п. 1 данной статьи если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании представленных в материалы дела доказательств судом достоверно установлено, что оставление взыскателем за собой заложенного имущества, привело к прекращению права залога в силу закона.

Поскольку право залога прекращено в силу закона, следовательно, данное обременение, а именно ипотека нежилого помещения на основании договора ипотеки от dd/mm/yy, является отсутствующим.

Регистрационная запись об обременении предмета залога ипотекой подлежит аннулированию (погашению) в связи с фактическим прекращением обременения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ dd/mm/yy. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░. ), ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░

    

2-2005/2021

Категория:
Гражданские
Истцы
ООО "Компания "Финансовые технологии"
Ответчики
Магомедеров Мустафен Керимханович
Магомедерова Майтаб Кадиевна
Другие
ОСП по Фабричному округу г. Костромы
Шаронов Дмитрий Валерьевич
Управление Росреестра по Костромской области
Костромское отделение №8640 Сбербанка России
Суд
Ленинский районный суд г. Кострома
Судья
Гуляева Г. В.
Дело на сайте суда
leninsky.kst.sudrf.ru
25.08.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.08.2021Передача материалов судье
25.08.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
25.08.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
25.08.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
22.09.2021Судебное заседание
20.10.2021Судебное заседание
20.10.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее