Решение по делу № 2-875/2023 от 02.03.2023

                                    Дело № 2-875/2023

(УИД61RS0020-01-2020-000914-74)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 г.                             г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.

при секретаре Сугейко Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-875/2023 по иску Долматова С.А., Шкурлапова Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Организация капитального строительства" г. Новошахтинска о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры № находящейся по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 14.06.2012 Долматова В.В. приобрела в собственность квартиру, общей площадью 33 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1 036 200 руб.

В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится с рассрочкой платежа путем перечисления Администрацией г. Новошахтинска Ростовской области денежных средств Муниципальному унитарному предприятию «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска ИНН 6151011333 КПП 615101001 Ростовский филиал АОА «ПРБ» р/с № 40702810808000100135 БИК 046027271 К/с №30101810500000000271 в РКЦ АКСАЙ согласно Договора № 16 на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности от 20.03.2012 года, заключенного с Администрацией города Новошахтинска.

Согласно вышеуказанному Договору перечисление денежных средств Продавцу Муниципальному унитарному предприятию «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска производится после государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности к Покупателю Долматовой В.В. отделением Федерального казначейства Министерства финансов РФ в течении семи банковских дней со дня предъявления в Администрацию г. Новошахтинска зарегистрированного договора купли-продажи и Свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 10 указанного договора отчуждаемая квартира по адресу: <адрес>, считается находящейся в залоге у Продавца до полной оплаты ее стоимости, 18.06.2012г. произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона № регистрации №

Согласно заявки на кассовый расход № от 28.06.2012 года, сумма за указанный объект недвижимости в размере 1 036 200 рублей полностью выплачена ответчику, путем перечисления на расчетный счет, указанный Продавцом в договоре купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 14.06.2012 года. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 14.06.2012 года покупатель Долматова В.В. выполнила в полном объеме.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, о чем свидетельствуют Выписки из ЕГРН от 22.11.2022.

27 октября 2021 г. умерла Долматова В.В., что подтверждается свидетельством о смерти V-AH № от 06.11.2021 г.

Истцы являются наследниками по завещанию квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждый.

Долматов С.А. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании: Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выдан 18.11.2022 г. Документ нотариально удостоверен: 18.11.2022 Дорофеева О.В., временно исполняющая обязанности нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Захаровой В.З., зарегистрировано в реестре №. Право общей долевой собственности зарегистрировано 22.11.2022 г. №. Ипотека в силу закона зарегистрирована 22.11.2022 г. №.

Шкурлапов Н.В. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании: Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выдан 18.11.2022г. Документ нотариально удостоверен: 18.11.2022 Дорофеева О.В., временно исполняющая обязанности нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Захаровой В.З., зарегистрировано в реестре №. Право общей долевой собственности зарегистрировано 22.11.2022г. №. Ипотека в силу закона зарегистрирована 22.11.2022г. №.

На сегодняшний день подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя, не представляется возможным, по причине прекращения деятельности залогодержателя при преобразовании 10.09.2015. Правопреемником на данный момент является ООО «ОКС» г. Новошахтинска ОГРН 1136182003077, ИНН 6151018554, который в свою очередь, находится на стадии банкротства юридического лица, дело № А53-11839/2015.

16.02.2022 судом принято решение о дисквалификации лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, что подтверждается записью в ЕГРЮЛ №. В рамках дела о банкротстве подлежал вопрос, об утверждении конкурсного управляющего. 05.12.2022 Администрация города Новошахтинска направила в суд ходатайство о прекращении производства по делу.

При обращении в Росреестр с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в одностороннем порядке ссылаясь на фактическое и юридическое отсутствие залогодержателя, истцам было отказано.

Истцы, их представитель в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживают. Дело рассмотрено в отсутствие истцов, их представителя в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом по адресу, указанному в выписке ЕГРЮЛ, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, производство о признании его банкротом прекращено на основании определения арбитражного суда Ростовской области от 21.02.2023, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 14.06.2012 между МУП «ОКС» г. Новошахтинска и Долматовой В.В. заключен договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа, согласно условиям которого МУП «ОКС» г. Новошахтинска продал, а Долматова В.В. купила в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>. общей площадью 33 кв.м., в том числе жилой – 16,4 кв.м.

Стороны оценили указанную квартиру в 1 036 200,00 руб. (п. 4 договора), которые будут уплачены с рассрочкой платежа путем перечисления Администрацией г. Новошахтинска Ростовской области денежных средств МУП «ОКС» г. Новошахтинска за 33 кв.м. общей площади указанной квартиры согласно договора на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных предприятиях, непригодными для проживания по критериям безопасности от 20.03.2012, заключенному с Администрацией города Новошахтинска. Обязательства покупателя по расчетам с продавцом считаются исполненными с даты зачисления денежных средств, указанных в п.5 указанного договора на счет МУП «ОКС» г. Новошахтинска.

С момента передачи жилого помещения покупателю указанная квартира считается находящейся в залоге у продавца в силу закона до полной оплаты ее стоимости для обеспечения покупателем обязанностей по оплате (п.10 договора.)

Из материалов дела следует, что право собственности Долматовой В.В. на указанную квартиру и ипотека в силу закона были зарегистрированы 18.06.2012.

Из материалов дела следует, что средства по указанному договору Администрация города Новошахтинска перечисли МУП «ОКС» г. Новошахтинска в полном объеме 28.06.2012.

На основании постановления Администрации г. Новошахтинска вынесено постановление № от 31.05.2014 «О реорганизации Муниципального унитарного предприятия «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска», МУП «ОКС» г. Новошахтинска реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью.

Как установлено в судебном заседании, 27.10.2021 Долматова В.В. умерла.

Производство о признании ООО «ОКС» г. Новошахтинска банкротом прекращено на основании определения АС Ростовской области от 21.02.2023, в связи с чем, снять обременения с недвижимого имущества не представляется возможным.

После смерти Долматовой В.В. к ее имуществу заведено наследственное дело № по заявлениям наследников по завещанию Шкурлапова Н.В., Долматова С.А. – истцов по настоящему делу.

Право собственности Долматова С.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.11.2022, зарегистрировано в реестре №.Право общей долевой собственности зарегистрировано 22.11.2022, номер регистрационной записи №. Ипотека в силу закона зарегистрирована 22.11.2022 №.

Право собственности Шкурлапова Н.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.11.2022 зарегистрировано в реестре №. Право общей долевой собственности зарегистрировано 22.11.2022 номер регистрационной записи №. Ипотека в силу закона зарегистрирована 22.11.2022 №.

Суд полагает установленным в судебном заседании из материалов дела, что обязательства покупателя Долматовой В.В. перед залогодержателем были исполнены в полном объеме путем перечисления денежных средств инвестором – Администрацией г. Новошахтинска, что является основанием для прекращения ипотеки.

До настоящего времени регистрационная запись не погашена.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, в силу изложенного выше, прекращение ипотеки по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.    

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долматова С.А., Шкурлапова Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Организация капитального строительства" г. Новошахтинска о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, установленную на основании договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 14.06.2012, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 18.11.2022, нотариально удостоверенного 18.11.2022 Дорофеевой О.В.. временно исполняющей обязанности нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Захаровой В.В. №, на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, дата регистрации: 22.11.2022, номер регистрации: №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено 22.05.2023