Решение по делу № 2-17/2023 (2-2183/2022;) от 17.08.2022

Дело № 2-17/2023 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 17 января 2023 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре судебного заседания Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жирякова В. А., Коняевой Н. В., Жиряковой Д. Г., Жиряковой Г. М. к Администрации городского округа <адрес>, и Жирякову Г. В. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором согласно уточненным требованиям просит:

- признать за Жиряковым В. А., Коняевой Н. В., Жиряковой Д. Г., Жиряковой Г. М. право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру с К№ общей площадью 84,6кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

В обосновании иска указано, что на основании постановления о предоставлении жилого помещения от 26.12.2000г. №, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. и договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ гр. Жирякову В.А. как военнослужащему с членами семьи:     Коняевой (Жиряковой) Н.В. (дочь), Жиряковой Г.В. предоставлено жилое помещение (3-х комнатная квартира) по адресу: <адрес> Согласно выписке из домовой книги в квартире на момент обращения в суд с настоящим иском зарегистрированы истцы, а также Жиряков Г. В. (отец Жиряковой Д.Г.), Жирякова Г.М. Истцы полагают, что квартира находится в ведении ответчика и должна состоять на балансе имущества Администрации г.о. Егорьевск МО. В то же самое время истцам, как семье бывшего военнослужащего <адрес> известно, что ФГ КЭУ «Коломенская КЭЧ района» Министерство обороны России прекращено как юридическое лицо в результате реорганизации, о чем имеется запись в ЕГРЮЛ. Дата прекращения: ДД.ММ.ГГГГ. Истцы приняли решение приватизировать занимаемую ими по договору социального найма квартиру в равных долях. В ответ на заявление о приватизации квартиры Жирякову В.А., ответчиком был выдан письменный ответ о невозможности оформления документов (договора) для передачи квартиры в собственность в порядке приватизации с мотивацией о том, что квартира не является их собственностью. Истцы собственниками объектов недвижимого жилого имущества не являются, правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения не пользовались. Принимая во внимание, что переданное истцам в бессрочное владение и пользование жилое помещение по договору социального найма не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и ст. 15 Федерального закона РФ «О статусе военнослужащих», а также учитывая то, что ранее они не участвовали в приватизации жилых помещений полагают, что у истцов имеются достаточные основания для передачи им в собственность в порядке приватизации квартиры по адресу: <адрес>. Просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов Балаев М.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Жиряков Г.В. в судебном заседании обратился к суду с заявлением, в котором признал исковые требования истца в полном объеме. Письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела. Из текста заявления следует, что ответчику понятны процессуальные последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ.

Признание иска ответчика не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Представитель ответчика - администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещены должным образом.

Третье лицо представитель ООО «ЖилСтройСервис» по доверенности Сидорова М.С. в судебном заседании пояснила, что истцы задолженности по коммунальным услугам и жилому помещению не имеют, против удовлетворения исковых требований не возражает.

С учетом мнения сторон, суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности, как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В свою очередь, приватизация жилых помещений в Российской Федерации осуществляется в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № – 1. В данном Законе под приватизацией жилья понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из главных условий приватизации жилых помещений в порядке, установленным Законом, является принадлежность жилья к государственному или муниципальному фонду.

В силу требований п. 2 ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Жирякову В.А. как военнослужащему с членами семьи: Коняевой (Жиряковой) Н.В., Жирякову Г.В. предоставлено жилое помещение (3-х комнатная квартира) по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы: Жиряков Г. В., с ДД.ММ.ГГГГ; дочь Коняева Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ, внучка Жирякова Д.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, внучка Жирякова Г.М. с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из пояснений истцов, квартира находится в ведении ответчика и должна состоять на балансе имущества Администрации г.о. Егорьевск МО.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поседения Егорьевск ЕМР МО и Жиряковым В.А. заключен типовой договор социального найма жилого помещения № по вышеуказанному адресу. Данные о совместно вселяющихся членах семьи нанимателя в договоре указаны: Коняева Н.В. (дочь), Жиряков Г.В. (сын), Жирякова Г.М. (внучка), Жирякова Д.Г. (внучка). Квартира предоставлена в бессрочное владение и пользование.

Вместе с тем, согласно предоставленным в материалы дела сведениям, оспариваемая квартира муниципальной собственностью не является, на балансе ПАО администрации <адрес> не состоит. ФГ КЭУ «Коломенская КЭЧ района» Министерство обороны России прекращено как юридическое лицо в результате реорганизации, о чем имеется запись в ЕГРЮЛ. Дата прекращения: ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру по адресу <адрес>, кадастровый №, что следует из выписки, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества ( права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пункт второй данной нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право муниципальной собственности на жилое помещение, оспариваемое истцом, не зарегистрировано.

Однако, в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлена истцу фактически на условиях социального найма.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, применяя вышеприведенные нормы права при оценке представленных доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает установленным и ни кем из лиц, участвующих в деле, не опровергнутым, что истец Жиряков В.А. с членами семьи был вселен в спорную квартиру на условиях договора социального найма жилого помещения.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке прива-тизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, либо их передача юридически правильно не оформлена, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что, соответственно, нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 14 и 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Как разъясняет Верховный Суд РФ в обзоре судебной практики за второй квартал 2005 года, в случае, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, либо не зарегистрированы в качестве такового, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Истцы до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, исполняют обязанности по договору найма, использует жилое помещение по назначению, ранее в приватизации жилищного фонда не участвовали. Спорное жилое помещение аварийным, служебным, общежитием не является. Сведений о притязаниях иных лиц на спорное жилое помещение суду не представлено, из материалов дела не усматривается.

Изложенное свидетельствует о том, что истцы вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации. При этом невозможность реализовать свое право на приватизацию по не зависящим от них обстоятельствам ввиду отсутствия спорного жилого помещения в реестре муниципального имущества, не может служить основанием к ограничению жилищных прав истцов и отказу в иске.

Таким образом, исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, признав их достаточными, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жирякова В. А., Коняевой Н. В., Жиряковой Д. Г., Жиряковой Г. М. к администрации городского округа <адрес>, к Жирякову Г. В. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Жиряковым В. А., Коняевой Н. В., Жиряковой Д. Г., Жиряковой Г. М. право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру с К№ общей площадью 84,6кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Егорьевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.М. Полянская