Решение по делу № 2-878/2022 от 10.08.2022

Дело № 2-878 /2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года                 г. Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной Е.Л.,

при секретаре Нефёдовой М.В.,

с участием представителя истца Шмидт С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морычёва С. Н. к Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа, Администрации Гайского городского округа Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

    Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым № площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Также ему на праве совместно собственности принадлежит расположенная на данном земельном участке квартира с кадастровым №, общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>. Квартира расположена в ... жилом доме с кадастровым №. В жилом помещении произведена перепланировка, что привело к изменению площади не только квартиры, но и всего жилого дома. При этом разрешения на перепланировку получено не было. Перепланировка заключалась в демонтаже старых сеней и возведении на их месте нового пристроя. В пристрое размещены котельная, коридор площадью ... кв.м, коридор площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м, кухня. Внутри квартиры были проведены строительные работы. По мнению истца, произведенная перепланировка не затрагивает несущих конструкций, не влияет на прочность и устойчивость здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит вынести решение о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, с кадастровым №, общей площадью ... кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

    Дело рассмотрено в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом, представившего ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Шмидт С.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, уточнила их. Помимо заявленных требований просила внести изменения в кадастровые сведения многоквартирного жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, указав общую площадь ... кв.м.

Представители ответчиков Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа, Администрации Гайского городского округа Оренбургской области, третьи лица извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили.

Суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническим документам квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из 3 жилых комнат, котельной, четырех коридоров, санузла, 2 кухонь, бани. Общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая площадь составляет ....м. площадь подсобных помещений составляет ... кв.м. Общая площадь многоквартирного жилого дома составляет ... кв.м. В качестве собственников указаны Морычёв С.Н., Морычёва Л.И., Морычёва В.С., Морычёва М.С.

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.02.2022 № установлено, что жилой дом по <адрес> построен ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, кадастровая стоимость 562523, 81 руб.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.06.2022 следует, что квартира по адресу <адрес>, площадью ... кв.м, расположена на ... этаже, имеет кадастровый №.

Согласно договору на передачу и продажу (квартир ) домов в собственность граждан от 16.03.1993 следует, что Ириклинская ГРЭС предоставила Морычёву С.Н., Морычёвой Л.И. в совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из Соглашения о внесении изменений к договору приватизации от 26.03.1997 следует, что Ириклинская ГРЭС в лице АО «Оренбургэнерго» передает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Морычёву С.Н., Морычёвой Л.И., Морычёвой В, С., Морычевой М.С. в совместную собственность.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 25.03.2010 Морычёв С.Н. является собственником земельного участка, площадью ... кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций ... многоквартирного жилого дома (литер ...), после проведенной реконструкции, составленным Проектным бюро+недвижимость ИП А.А.В. следует, что в ... многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о потери несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Их состояние оценивается как работоспособное, нормальное функционирование конструкций возможно. Строение обеспечено необходимыми инженерно-техническими коммуникациями: энерго, тепло, газо, водоснабжением и канализацией. Внутри строения созданы условия для обеспечения нормальной жизнедеятельности: отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, для чего имеется минимально необходимый состав помещений. Параметры помещений (высота, площади, наличие естественного освещения и т.п.), а также наличие необходимых инженерно-технических коммуникаций отвечают требованиям, предъявляемым к жилым многоквартирным домам. Наружные габариты многоквартирного здания строительными работами не затронуты. Проведенные строительные работы не привели к снижению несущей способности основного строения Литер ..., не затрагивают общее имущество собственников жилого помещения. Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крен и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни и здоровья граждан отсутствуют. Проведенные строительные работы по перепланировке квартиры № и реконструкции многоквартирного жилого дома, заключавшиеся в возведении пристроев (литер ...) со стороны квартиры №, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), не нарушают права и законные интересы третьих лиц. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация ... многоквартирного жилого дома (литер ...), расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции, возможна.

Факт обращения истца с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию спорного объекта подтверждается материалами дела, а именно копией заявления истца о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Отказом в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Заключению ООО «Курс-Н» от 16.08.2022 №-ПБ следует, что одноэтажный жилой дом литер ..., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Принимая решение, суд исходит из того, что общее имущество и несущие стены жилого дома в результате перепланировки не затронуты, при выполнении предусмотренных проектом перепланировки работ соблюдены обязательные требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.

Судом установлено, что перепланировка помещения произведена без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме. Границы и размер общего имущества в многоквартирном жилом доме не изменены, что подтверждается заключением специалиста.

Перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Морычёва С. Н. к Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа, Администрации Гайского городского округа Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, с кадастровым №, общей площадью ... кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Внести изменения в кадастровые сведения многоквартирного жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, указав общую площадь ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                Е.Л. Карагодина

    Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2022 года.