Решение по делу № 2-361/2024 (2-1526/2023;) от 27.11.2023

                                      дело № 2-361/2024

                     24RS0014-01-2023-001536-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск                                      22 апреля 2024 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Горбатенко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тюрюминой Раисы Николаевны к администрации г. Енисейска               Красноярского края о признании права собственности на нежилые здания,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Тюрюмина Р.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации                           г. Енисейска Красноярского края о признании права собственности на нежилые здания.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора                       купли-продажи, заключенного с ФИО1, истцом был приобретен в собственность объект незавершенного строительства (контора), назначение: нежилое, площадь застройки 269,3 кв.м., степень готовности 90 процентов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый (условный) №, кадастровый номер в настоящий момент №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с            ФИО1, Тюрюминой Р.Н. приобретен в собственность объект незавершенного строительства (проходная), назначение: нежилое, площадь застройки                 34 кв.м., степень готовности 90 процентов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый (условный) №, кадастровый номер в настоящий момент №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с              ФИО1, Тюрюминой Р.Н. приобретен в собственность объект незавершенного строительства (железобетонное здание гаража), назначение: нежилое, площадь застройки 462,8 кв.м., степень готовности 90 процентов, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) №, кадастровый номер в настоящий момент №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с               ФИО1, Тюрюминой Р.Н. приобретен в собственность объект незавершенного строительства (здание склада), назначение: нежилое, площадь застройки 203,8 кв.м., степень готовности 90 процентов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, кадастровый номер в настоящий момент №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Строительство объектов было завершено, в связи с чем, по заданию истца,                      ООО «Башар» было проведено обследование технического состояния строительных конструкций вышеуказанных объектов недвижимости и ДД.ММ.ГГГГ составлены соответствующее технические заключения, согласно которым установлено, что все здания

находятся на земельном участке бывшей базы ООО «Ярцевский Леспромхоз» по адресу:       <адрес>, в целом здания оцениваются как работоспособные, пригодные к нормальной, безопасной эксплуатации.

Тюрюмина Р.Н. обратилась в отдел строительства и архитектуры администрации города Енисейска по вопросу получения разрешения на ввод вышеуказанных объектов в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ отделом строительства и архитектуры администрации города Енисейска были предоставлены ответы по всем объектам следующего содержания.

В соответствии с п. 5 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, отдел строительства и архитектуры, уполномоченный орган администрации города Енисейска на выдачу разрешения, в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 вышеуказанной статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка, а также требованиям проектной документации.

При проверке пакета документов, предоставленных для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов установоено отсутствие документа, необходимого для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно разрешения на строительство, при этом осуществить межведомственный запрос либо получить данный документ в архиве, не предоставляется возможным по причине его фактического отсутствия. Оформление в собственность объектов незавершенных строительством произведено ДД.ММ.ГГГГ. До этой даты с ДД.ММ.ГГГГ объектами владел прежний собственник, который приобрел данный объект на основании договора купли-продажи. При этом ни прежним владельцем, ни предыдущим разрешение на строительство объекта не получалось и не передавалось при оформлении объекта в собственность в результате сделки. Первичная регистрация объекта с постановкой на государственный учет ЕГРН осуществлена в 2006 году на основании решения арбитражного суда Красноярского края и правообладателем объекта определен                    ООО «Ярцевский леспромхоз».

Принятие решение по вводу в эксплуатацию объекта на основании представленных Технических заключений по результатам обследования технического состояния строительных конструкций объектов недвижимости, выполненных ООО «Башар», требованиями Градостроительного кодекса РФ не предусмотрено. Также отдел строительства в отсутствие проектной документации на объект и градостроительного плана на земельный участок не может произвести осмотр объекта на соответствие такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка, а также требованиям проектной документации. В связи с чем, отдел строительства и архитектуры администрации города Енисейска отказал истцу в выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.

На основании изложенного, ссылаясь на положения абз. 2 ст. 12, ст. 209, абз. 1 п. 1 ст. 218, ст. 219, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Тюрюмина Р.Н. просит прекратить её право собственности в отношении объекта незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь застройки 269,3 кв.м, степень готовности 90%, адрес (местонахождение объекта: Россия, <адрес> кадастровый (или условный) №; признать за ней право собственности на нежилое здание - «контора», расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 214,3 кв.м.;

- прекратить её право собственности в отношении объекта незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь застройки 34 кв.м, степень готовности    90%,    адрес    (местонахождение)    объекта: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №, признать за ней право собственности на нежилое здание - «проходная», расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 14,2 кв.м.;

-    прекратить её право собственности в отношении объекта незавершенного строительства, назначение: нежилое, 2-этажный, площадь застройки 462,8 кв.м., степень готовности 90%, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №;    признать за ней право собственности на нежилое здание - «гараж», расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 521,1 кв.м.;

-    прекратить её право собственности в отношении объекта незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь застройки 203,8 кв.м, степень готовности 90%, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №; признать за ней право собственности на нежилое здание - «склад», расположенное по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый №, площадью 176 кв.м.

Представителем ответчика администрации г. Енисейска – Сотниковой Ю.А. представлен отзыв на исковое заявление, в котором по существу заявленных требований поясняет, что по завершению строительством нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, Тюрюмина Р.Н. обратилась в отдел строительства и архитектуры администрации г. Енисейска Красноярского края для выдачи разрешения на ввод их в эксплуатацию. В соответствии с ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство. Как следует из части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяется выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, из этого также следует, что приступить к строительству застройщик в праве только после получения такого разрешения. Ввиду отсутствия разрешений на строительство вышеуказанных нежилых зданий, Тюрюминой Р.Н. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Иного способа защиты своих прав в отношении распоряжения своим имуществом, регистрации права собственности, кроме как в судебном порядке, у истца нет. Также представитель указал, что в случае предоставления истцом совокупности доказательств, подтверждающих факты, изложенные в исковом заявлении и условии того, что истцом будут представлены доказательства того, что нежилые здания соответствуют установленным градостроительным и строительным параметрам и техническим требованиям, правовому режиму земельного участка, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание истец Тюрюмина Р.Н., надлежащим образом извещенная о дате и времени слушания дела, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении искового заявления в её отсутствие.

Ответчик администрация г. Енисейска, надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела в судебное заседание представителя не направил. В рамках поданного отзыва на исковое заявление представитель Сотникова Ю.А. ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя администрации                     г. Енисейска.

Третье лицо Отдел строительства и архитектуры администрации г. Енисейска, надлежащим образом извещенное о дате и времени слушания дела в судебное заседание представителя не направило, возражений по существу заявленных требований не представило, ходатайств об отложении слушания дела не заявляло.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате и времени слушания дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Тюрюминой Р.Н. ввиду следующего.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с положениями ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда                        Российской Федерации N 44 от 12 декабря 2023 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Тюрюминой Раисой Николаевной заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительством одноэтажного здания - контора, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, застроенной площадью 269,3     кв.м.,    кадастровый №, литер Б.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тюрюмина Р.Н. является собственником объекта незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь застройки 269,3 кв.м., степень готовности 90 процентов, расположенного по адресу: <адрес>, о.н.с. 111, кадастровый (условный) №.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН в отношении данного объекта ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен кадастровый №, уточнена площадь объекта 214,3 кв.м.

По заданию Тюрюминой Р.Н. ООО «Башар» (выписка из реестра саморегулируемой организации от 24.11.2021 г. № СП-5074/21 Ассоциация в области архитектурно-строительного проектирования «Саморегулируемая организация «СОВЕТ ПРОЕКТИРОВЩИКОВ», сведения о члене СРО: регистрационный номер в реестре - 253, ИНН 1-5-024655, ОГРН 1142454000919) проведено обследование технического состояния строительных конструкций вышеуказанного объекта незавершенного строительством, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ составлено техническое заключение.

Согласно данного заключения здание конторы находится на земельном участке бывшей базы ООО «Ярцевский Леспромхоз» по адресу: <адрес>. Площадь участка 3844,31 м2.

Согласно разделов 7, 8 технического заключения следует, что, руководствуясь «Правилами обследования несущих строительных конструкций и сооружений                          СП 13- 102-2003», ГОСТ 31937-2011, в результате обследования по определению физических значений, параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта, специалисты ООО «Башар» определили следующие категории оценки состояния строительных конструкций.

В результате визуального осмотра, анализа фотофиксаций строительных конструкций здания конторы: фундаментов, стен, перекрытия, кровли, окон, дверей, полов, систем жизнеобеспечения, отопления, вентиляции сделан вывод, что все они и в целом объект находятся в работоспособном состоянии.

На основании результатов обследования строительных конструкций объекта недвижимости - здания конторы, принадлежащей Тюрюминой Раисе Николаевне, в целом оценивается как работоспособное, пригодно к нормальной, безопасной эксплуатации.

Тюрюмина Р.Н. обратилась в отдел строительства и архитектуры администрации города Енисейска по вопросу получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - нежилого здания «контора», по адресу: <адрес> (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ отделом строительства и архитектуры администрации города Енисейска был предоставлен ответ следующего содержания.

В соответствии с п.5 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, отдел строительства и архитектуры, уполномоченный орган администрации города Енисейска на выдачу разрешения, в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 вышеуказанной статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка, а также требованиям проектной документации.

При проверке пакета документов, предоставленных Тюрюминой Р.Н. для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - нежилое здание «контора», по адресу:              <адрес>, стр.1, установлено, что в представленном пакете документов отсутствует документ, необходимый для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - разрешение на строительство.

Осуществить межведомственный запрос либо получить данный документ в архиве, не предоставляется возможным по причине его фактического отсутствия. Оформление в собственность данного незавершенного строительством объекта «контора», застроенной площадью 269,3 м.2, (со степенью готовности 90%) произведено ДД.ММ.ГГГГ. До этой даты с ДД.ММ.ГГГГ объектом владел прежний собственник, который приобрел данный объект на основании договора купли-продажи. При этом ни прежним владельцем, ни предыдущим разрешение на строительство объекта не получалось и не передавалось при оформлении объекта в собственность в результате сделки. Первичная регистрация объекта с постановкой на государственный учет ЕГРН осуществлена в              2006 году на основании решения арбитражного суда Красноярского края и правообладателем объекта определен ООО «Ярцевский леспромхоз». Принятие решение по вводу в эксплуатацию объекта на основании представленного Технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций объекта недвижимости, выполненного ООО «Башар», требованиями Градостроительного кодекса РФ не предусмотрено. Также отдел строительства в отсутствие проектной документации на объект и градостроительного плана на земельный участок не может произвести осмотр объекта на соответствие такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка, а также требованиям проектной документации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ч. 3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, отдел строительства и архитектуры администрации <адрес> отказал Тюрюминой Р.Н. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - нежилое здание «контора» по адресу: <адрес>, стр.1 (кадастровый №).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО1 и Тюрюминой Раисой Николаевной заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительством одноэтажного здания проходной -    назначение: нежилое, площадь застройки 34 кв.м., степень готовности 90 процентов, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тюрюмина Р.Н. является собственником объекта незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь застройки 34 кв.м., степень готовности 90 процентов, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН в отношении данного объекта ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен кадастровый №, уточнена площадь объекта 14,2 кв.м.

По заданию Тюрюминой Р.Н. ООО «Башар» проведено обследование технического состояния строительных конструкций вышеуказанного объекта незавершенного строительством, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ составлено техническое заключение.

Согласно данного заключения здание проходной находится на земельном участке бывшей базы ООО «Ярцевский Леспромхоз» по адресу: <адрес>. Площадь участка 3844,31 м2.

Согласно разделов 7, 8 технического заключения следует, что, руководствуясь «Правилами обследования несущих строительных конструкций и сооружений                          СП 13-102-2003», ГОСТ 31937-2011, в результате обследования по определению физических значений, параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта, специалисты ООО «Башар» определили следующие категории оценки состояния строительных конструкций.

В результате визуального осмотра, анализа фотофиксаций строительных конструкций здания проходной: фундаментов, стен, перекрытия, кровли, окон, дверей, полов, систем жизнеобеспечения, отопления, вентиляции сделан вывод, что все они и в целом объект находятся в работоспособном состоянии.

На основании результатов обследования строительных конструкций объекта недвижимости - здания проходной, принадлежащей Тюрюминой Раисе Николаевне, в целом оценивается как работоспособное, пригодно к нормальной, безопасной эксплуатации.

Тюрюмина Р.Н. обратилась в отдел строительства и архитектуры администрации <адрес> по вопросу получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - нежилого здания «проходной», по адресу: <адрес>, стр. 4 (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ отделом строительства и архитектуры администрации города Енисейска был предоставлен ответ об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ввиду отсутствия разрешительной документации на строительство, с приведением доводов, аналогичным доводам в отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении объекта недвижимости – здания конторы, с кадастровым номером №.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО1 и Тюрюминой Раисой Николаевной заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - гаража, назначение: нежилое,               площадь застройки 462,8 кв.м., степень готовности 90 процентов, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый (условный) №

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тюрюмина Р.Н. является собственником объекта незавершенного строительства, назначение: нежилое, 2-этажный, площадь застройки 462,8 кв.м., степень готовности 90 процентов, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН в отношении данного объекта ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен кадастровый №, уточнена площадь объекта 521,1 кв.м.

По заданию Тюрюминой Р.Н. ООО «Башар» проведено обследование технического состояния строительных конструкций вышеуказанного объекта незавершенного строительством, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ составлено техническое заключение.

Согласно данного заключения здание гаража находится на земельном участке бывшей базы ООО «Ярцевский Леспромхоз» по адресу: <адрес>. Площадь участка 3844,31 м2.

Согласно раздела 9 технического заключения следует, что, руководствуясь «Правилами обследования несущих строительных конструкций и сооружений                          СП 13-102-2003», ГОСТ 31937-2011, в результате обследования по определению физических значений, параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта, специалисты ООО «Башар» определили следующие категории оценки состояния строительных конструкций. На основании результатов визуального обследования основных строительных конструкций здания и фотофиксаций узлов, деталей, строительство гаража, принадлежащего Тюрюминой Раисе Николаевне, считается законченным и в целом его состояние оценивается как работоспособное, безопасность работающих и обслуживающего персонала обеспечена надежностью конструкций, узлов и деталей и не представляет угрозы для жизни, пригодно к безопасной эксплуатации.

Тюрюмина Р.Н. обратилась в отдел строительства и архитектуры администрации <адрес> по вопросу получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - нежилого здания «гаража», по адресу: <адрес>, стр. 2 (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ отделом строительства и архитектуры администрации <адрес> был предоставлен ответ об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ввиду отсутствия разрешительной документации на строительство, с приведением доводов, аналогичным доводам в отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении объекта недвижимости – здания конторы, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Тюрюминой Раисой Николаевной заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - склада, назначение: нежилое, 1-этажное, площадь застройки 203,8 кв.м., степень готовности 90 процентов, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тюрюмина Р.Н. является собственником объекта незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь застройки 203,8 кв.м., степень готовности 90 процентов, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН в отношении данного объекта ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен кадастровый №, уточнена площадь объекта 176 кв.м.

По заданию Тюрюминой Р.Н. ООО «Башар» проведено обследование технического состояния строительных конструкций вышеуказанного объекта незавершенного строительством, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ составлено техническое заключение.

Согласно данного заключения здание склада находится на земельном участке бывшей базы ООО «Ярцевский Леспромхоз» по адресу: <адрес>. Площадь участка 3844,31 м2.

Согласно раздела 9 технического заключения следует, что, руководствуясь «Правилами обследования несущих строительных конструкций и сооружений                          СП 13-102-2003», ГОСТ 31937-2011, в результате обследования по определению физических значений, параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта, специалисты ООО «Башар» определили следующие категории оценки состояния строительных конструкций. На основании результатов визуального обследования основных строительных конструкций здания и фотофиксаций узлов, деталей, строительство склада, принадлежащего Тюрюминой Раисе Николаевне, считается законченным и в целом его состояние оценивается как работоспособное, безопасность работающих и обслуживающего персонала обеспечена надежностью конструкций, узлов и деталей и не представляет угрозы для жизни, пригодно к безопасной эксплуатации.

Тюрюмина Р.Н. обратилась в отдел строительства и архитектуры администрации <адрес> по вопросу получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - нежилого здания «склада», по адресу: <адрес> (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ отделом строительства и архитектуры администрации <адрес> был предоставлен ответ об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ввиду отсутствия разрешительной документации на строительство, с приведением доводов, аналогичным доводам в отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении объекта недвижимости – здания конторы, с кадастровым номером №.

Оценив в совокупности установленные судом обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что единственным препятствием для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов незавершенного строительства является отсутствие разрешительной документации на их строительство, фактическое наличие которых не возможно установить, поскольку данные объекты были возведены не истцом, а юридическим лицом «Ярцевским леспромхозом», поставлены на кадастровый учет путем признания права собственности на них на основании решения суда, после чего имело место отчуждение данных объектов, гр. ФИО1 и в последующем истцу.

По результатам рассмотрения настоящего гражданского дела судом установлено, что строительство всех объектов завершено, что подтверждается заключениями кадастрового инженером ФИО6 ООО «Кадастровый центр», содержащимися в представленных в материалы дела технических планах заданий, фотоматериалами.

Сохранение указанных объектов недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено техническими заключениями ООО «Башар», выводы которых иными лицами, участвующими в деле не оспорены.

Обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию данных построек вследствие их несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц, судом по результатам рассмотрения настоящего гражданского дела не установлено.

Совокупность изложенного свидетельствует о наличии предусмотренных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для сохранения указанных объектов в реконструированном (завершенном строительством) виде и для признания на них права собственности Тюрюминой Р.Н. с прекращением права собственности Тюрюминой Р.Н. на данные объекты, как объекты незавершенного строительства.

При обращении с иском в суд, цена иска составила 8497685 рублей, в связи с чем размер государственной пошлины подлежащей уплате составлял 50688,43 руб., истцом оплачена государственная пошлина в размере 15000 рублей, одновременно заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки по уплате полной суммы государственной пошлины, в связи с чем с Тюрюминой Р.Н. в доход местного бюджета подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина в сумме 35688,43 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тюрюминой Раисы Николаевны удовлетворить.

Прекратить право собственности Тюрюминой Раисы Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> (паспорт серия № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) в отношении объекта незавершенного строительства, нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 214,3 кв.м., степенью готовности объекта незавершённого строительства 90%, адрес: Россия, <адрес>

Признать за Тюрюминой Раисой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт серия № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, площадью 214,3 кв.м., с постановкой на государственный кадастровый учет в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право собственности Тюрюминой Раисы Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> (паспорт серия № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) в отношении объекта незавершенного строительства, нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 14,2 кв.м., степенью готовности объекта незавершённого строительства 90%, адрес: Россия, <адрес>

Признать за Тюрюминой Раисой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт серия № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, площадью 14,2 кв.м., с постановкой на государственный кадастровый учет в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право собственности Тюрюминой Раисы Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> (паспорт серия № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) в отношении объекта незавершенного строительства, нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 521,1 кв.м., степенью готовности объекта незавершённого строительства 90%, адрес: Россия, <адрес>, о.н.с. 111.

Признать за Тюрюминой Раисой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт серия 0400 №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, площадью 521,1 кв.м., с постановкой на государственный кадастровый учет в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право собственности Тюрюминой Раисы Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> (паспорт серия № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) в отношении объекта незавершенного строительства, нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 176 кв.м., степенью готовности объекта незавершённого строительства 90%, адрес: Россия, <адрес>.

Признать за Тюрюминой Раисой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт серия № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, площадью 176 кв.м., с постановкой на государственный кадастровый учет в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Тюрюминой Раисы Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> (паспорт серия № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 35688 рублей                       43 копейки.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Енисейский районный суд Красноярского края путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий                         Н.М. Ларионова

мотивированное решение составлено 10 октября 2024 г.

Судья                                                     Н.М. Медведева