Решение по делу № 2-2727/2024 от 12.07.2024

Дело № 2-2727/2024

43RS0003-01-2024-003828-22

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров             7 августа 2024 года

    Первомайский районный суд г.Кирова

в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,

при секретаре Дровалевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2727/2024 по иску ООО «Управление домами» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

     ООО «Управление домами» обратилось в суд иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение.

    В обоснование иска указали, что управляющая компания ООО «Управление домами» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: {Адрес} на основании решения {Номер} протокола общего собрания собственников помещений дома {Адрес} от {Дата}, в соответствии с которым был заключен договор управления и содержания общего имущества МКД {Адрес} №{Номер} от {Дата}.

    На основании решения ГЖИ Кировской области от {Дата} {Номер} МКД {Адрес} был включен в перечень МКД, находящихся в управлении ООО «Управление домами».

    В соответствии с пп. 2.1.1, пп. 2.1.2 вышеназванного договора управления, ООО «Управление домами» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества МКД.

    В силу пп. 2.2.6 и п.2 указанного договора и пп.б п.32, пп.е п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, собственники обязаны обеспечить доступ в занимаемые жилые и нежилые помещения специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, и для ликвидации аварий работников УО и аварийных служб — в любое время.

ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками жилого помещения {Номер}, расположенного в МКД {Адрес}

    Согласно справке с места жительства {Номер} от {Дата} ООО «Управление домами», данные собственники зарегистрированы по указанному адресу.

    В {Дата} года после заявок собственников МКД № {Адрес} сотрудники ООО «Управление домами» в ходе осмотра общедомового имущества был установлен тот факт, что в {Адрес}, которая находится на последнем этаже дома, проходит общедомовой стояк холодного и горячего водоснабжения. На стояке горячего водоснабжения под потолком расположен компенсатор, который требует ремонтных работ.

    Ответчики один раз предоставили доступ, в ходе которого было выявлено, что в санузле {Адрес}требуется провести ревизию данного узла с демонтажем угловых соединений для исключения за ужения и возобновления циркуляции по данному стояку.

    Тем фактом, что ответчики не предоставляют доступ к общедомовому стояку горячего водоснабжения, они оставили всех собственников по их стояку от 16 до 1 этажа без горячей воды с {Дата} года.

    ООО «Управление домами» сообщили ответчикам, что им необходимо решить расширить короб и дать доступ к стояку горячего водоснабжения для проведения ремонтных работ, но дальнейших действий не было.

    Таким образом, для проведения ремонтных работ необходим доступ к системе горячего водоснабжения из квартиры ответчиков.

    Ответчикам неоднократно выдавались уведомления о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ на стояке горячего водоснабжения в {Адрес}: уведомление {Номер} от {Дата} доступ должны были предоставить {Дата} в 9.00; уведомление {Номер} от {Дата} доступ должны были предоставить {Дата} в 9.00; уведомление {Номер} от {Дата} доступ должны были предоставить {Дата} в 9.00.

    После каждого уведомления ООО «Управление домами» доступ в {Адрес} не был предоставлен. Вследствие этого, ООО «Управление домами» совместно с собственниками помещений {Номер},146,36 были составлены акты об отказе ответчиков предоставить доступ к общему имуществу МКД, расположенному по адресу: {Адрес}, для проведения работ по текущему ремонту от {Дата}, {Дата}, {Дата}, которые ответчики отказались подписывать.

    Также ответчикам было направлено предписание {Номер} о необходимости предоставления доступа в {Адрес} от {Дата}, которое было направлено заказным письмом почтой РФ.

    Отказом в предоставлении доступа к стояку горячей воды, являющемуся общим имуществом собственников многоквартирного дома, ФИО2, ФИО4, ФИО3 создают препятствия ООО «Управление домами» надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку инженерные коммуникации находятся в неисправном состоянии и требуют ремонта.

    Просят суд обязать ФИО3, ФИО2, ФИО4 обеспечить доступ в жилое помещение {Номер} по адресу: {Адрес} представителям ООО «Управление домами» с целью проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе на системе горячего водоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес}

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, письменных возражений в суд не направили.

С учетом ходатайства истца, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

В соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: {Адрес} на основании решения {Номер} протокола общего собрания собственников помещений дома {Адрес} от {Дата}, в соответствии с которым был заключен договор управления и содержания общего имущества МКД {Адрес} №{Номер} от {Дата}.

    На основании решения ГЖИ Кировской области от {Дата} {Номер} МКД {Адрес} был включен в перечень МКД, находящихся в управлении ООО «Управление домами».

ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: {Адрес}

В январе 2024 года, после заявок собственников МКД {Адрес}, сотрудниками ООО «Управление домами» в ходе осмотра общедомового имущества было установлено, что в {Адрес} проходит общедомовой стояк холодного и горячего водоснабжения. На стояке горячего водоснабжения под потолком расположен компенсатор, который требует ремонтных работ.

    Ответчики единожды предоставили доступ, в ходе которого было выявлено, что в санузле {Адрес} требуется провести ревизию данного узла с демонтажем угловых соединений для исключения за ужения и возобновления циркуляции по данному стояку.

    ООО «Управление домами» сообщили ответчикам о необходимости расширения короба и предоставления доступа к стояку горячего водоснабжения для проведения ремонтных работ, но действий со стороны ответчиков не последовало.

    Ответчикам неоднократно выдавались уведомления о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ на стояке горячего водоснабжения в {Адрес}: уведомление {Номер} от {Дата} доступ должны были предоставить {Дата} в 9.00; уведомление {Номер} от {Дата} доступ должны были предоставить {Дата} в 9.00; уведомление {Номер} от {Дата} доступ должны были предоставить {Дата} в 9.00.

    После каждого уведомления ООО «Управление домами» доступ в {Адрес} не был предоставлен.

ООО «Управление домами» совместно с собственниками помещений {Номер},146,36 были составлены акты об отказе ответчиков предоставить доступ к общему имуществу МКД, расположенному по адресу: {Адрес}, для проведения работ по текущему ремонту от {Дата}, {Дата}, {Дата}, которые ответчики отказались подписывать.

    В адрес ответчиков было направлено предписание о необходимости предоставления доступа в {Адрес} от {Дата}.

    Отказом в предоставлении доступа к стояку горячей воды, являющемуся общим имуществом собственников многоквартирного дома, ФИО2, ФИО4, ФИО3 создают препятствия ООО «Управление домами» надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку инженерные коммуникации находятся в неисправном состоянии и требуют ремонта.

Согласно положениям частей 1,4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 1,3,4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3 указанной статьи, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Суд, рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о доказанности утверждений истца о наличии объективной необходимости в доступе в жилое помещение, принадлежащее ответчикам, с целью проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе на системе горячего водоснабжения многоквартирного дома.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчики не предоставили доказательств, опровергающих доводы истца, а также указывающих на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ООО «Управление домами» удовлетворить.

Возложить на ФИО2 (паспорт {Номер}), ФИО3 (паспорт {Номер}), ФИО4 (паспорт {Номер}) обязанность обеспечить доступ в жилое помещение {Номер} по адресу: {Адрес} представителям ООО «Управление домами» с целью проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе на системе горячего водоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес}

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             /подпись/                    С.Г. Макеева

В окончательной форме решение принято 12.08.2024 года.