Решение по делу № 2-1740/2020 от 19.10.2020

Дело № 2-1740/2020

№

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи                                                       Ельмеевой О.А.,

при секретаре                                                                            Спиченковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

                                                        12 ноября 2020 года

гражданское дело по иску Гуньковой Г.Н. к Комитету по управлению имуществом МО «Междуреченский городской округ», администрации Междуреченского городского округа о признании нежилого помещения отдельно стоящим зданием,

         УСТАНОВИЛ:

Г.Г.Н. обратилась в суд, с учетом уточнением исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации Междуреченского городского округа, Комитету по управлению имуществом МО «Междуреченский городской округ» о признании нежилого помещения отдельно стоящим зданием.

Требования мотивированы тем, что на праве собственности ей принадлежит объект недвижимого имущества - помещение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>.

Помещение принадлежит заявителю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ОАО «Хлебокомбинат» в лице генерального директора ФИО5 покупателем Г.Г.Н.; договора купли - продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», в лице председателя Комитета по управлению имуществом ФИО6 и Г.Г.Н.; решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Междуреченский городской суд Кемеровской области, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; Определения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Междуреченский городской суд Кемеровской области, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимого имущества, в котором находится помещение, был создан ОАО «Хлебокомбинат» на основании распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в жилом многоквартирном <адрес> (сейчас адрес: <адрес>) Администрации <адрес> принадлежало нежилое помещение, к которому было решено осуществить достройку магазина хлебобулочных изделий с сохранением долей в праве общей долевой собственности ОАО «Хлебокомбинат» и Администрации <адрес>.

Распоряжением Администрации г. Междуреченска № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Хлебокомбинат» был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства встроено-пристроенного магазина к жилому дому №.

Завершение строительством объекта недвижимого имущества помещение, в котором принадлежит заявителю, подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № выданном управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

После регистрации права собственности на встроено-пристроенный магазин заявитель принял в аренду земельный участок <данные изъяты> м.кв., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» под жилым многоквартирным домом № (сейчас адрес: <адрес>) был сформирован земельный участок с кадастровым №, граница которого проходит между жилым многоквартирным домом № и объектом недвижимого имущества, помещение в котором принадлежит заявителю.

Согласно технического паспорта выданного Государственным бюджетным учреждением Кемеровской области "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области" Филиал № 5 БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости инв. № по адресу: <адрес> является нежилым зданием.

Согласно заключению выданному ООО «ЕВРАЗ проект» (<адрес>), объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> является отдельно стоящим нежилым зданием.

Основываясь на обстоятельствах создания (строительства) жилого многоквартирного <адрес> (сейчас адрес: <адрес>), строительства в дальнейшем объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>, помещение в котором принадлежит заявителю, а так же на системном толковании положений законодательства РФ действующего в период с 1994 года и по настоящее время, технической документации и экспертном заключении, можно сделать вывод о том, что объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, инв.№, площадью <данные изъяты> м.кв. количество этажей №, подвальных этажей № - является нежилым зданием.

Признание объекта недвижимости имущества по адресу: <адрес>, инв.№, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей1ё, подвальных этажей №- отдельно стоящим зданием необходимо истцу для получения прав на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>.

Истец просит признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>, инв. №, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей №, подвальных этажей № отдельно стоящим нежилым зданием, в состав которого входит:

-помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение нежилое, этаж №, кадастровый (условный) №, находящееся в собственности Г.Г.Н.;

-помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение нежилое, этаж подвал №, кадастровый №, находящееся в собственности Б.А.М.;

-часть помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в нежилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, назначение нежилое, этаж №, кадастровый №, находящееся в собственности А.А.Р..

Истец Г.Г.Н. не явилась, о дате месте и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом (л.д.186).

В судебное заседание представитель истца В.О.А., действующий на основании нотариальной доверенности (л.д.73) не явился, представил в суд заявление, в котором указывает, что требования просит удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие стороны истца (л.д.189).

Представитель ответчика Администрации Междуреченского городского округа П.Т.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72), представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.190)

Представитель КУМИ г. Междуреченска в судебное заседание будучи надлежащим образом извещенный не явился, каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела в суд не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования А.А.Р., Б.А.М., в судебное заседание не явились, при этом надлежащим образом извещались о дате, месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, поскольку они по своему усмотрению распорядился своими гражданско-процессуальными правами.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частями 1, 2 статьи 35 Конституции РФ гарантировано право частной собственности, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В развитие указанного конституционного принципа в статье 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Г.Г.Н. и ОАО «Хлебокомбинат», истицей приобретена <данные изъяты> доля в праве на встроено-пристроенный магазин к жилому дому №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10). Право собственности истицы зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая запись о регистрации права (л.д. 10 оборот).

На основании договора купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Г.Г.Н. и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», Г.Г.Н. приобретена <данные изъяты> доля в праве на помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись о регистрации права (л.д. 11 оборот).

Решением Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением суда от 24.11.2011 по делу №, за Г.Г.Н. признано право собственности на подвальное помещение, расположенное по адресу: <адрес>,общей площадью <данные изъяты> кв. м, (л.д.12-13,14).

ОАО «Хлебокомбинат» был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства встроено-пристроенного магазина к жилому дому <данные изъяты>, что подтверждается Распоряжением Администрации <адрес> № от 17.12.1997и приложением № (л.д.15,16).

Объект недвижимого имущества, в котором находится помещение, был создан ОАО «Хлебокомбинат» на основании распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Актом установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отвод земельного участка по <адрес> в натуре (л.д.18).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Г.Г.Н. является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности истца на названный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9), а также выпиской из ЕГРН (л.д.84-88).

Собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес> является А.А.Р. Право собственности на названный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.89), а также выпиской из ЕГРН (л.д.90-94).

Собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес> является Б.А.М.Р. Право собственности на названный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.95-94).

Из представленного истцом акта о присвоении (изменении) аннулировании адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекту недвижимости нежилому помещению общей площадью <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>; нежилому помещению общей площадью <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>; нежилому помещению общей площадью <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес> (л.д.118,119,120).

Копией технического паспорта (л.д.19-24,54-63,121-124) подтверждается, что объект недвижимого имущества - нежилое одноэтажное здание, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью всего объекта <данные изъяты> кв.м., имеет центральное электроснабжение, водопровод, отопление, канализацию и расположено по адресу: <адрес>.

Заключением о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания по адресу: <адрес> подтверждается, что объект, является отдельно стоящим зданием, не связанным конструктивно с другими, рядом расположенными зданиями. Периметр несущих конструкций Объекта не имеет общих стен с другими зданиями, имеет отдельный фундамент под несущие конструкции (стены) и отдельные конструкции крыши. У нежилого здания выполнено устройство отдельных наружных входных узлов и инженерных коммуникаций.

Техническое состояние строительных конструкций (несущих стен, перекрытия, покрытия, кровли) Объекта характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности и непригодности к нормальной и безопасной эксплуатации по назначению, зданию присваивается категория технического состояния - «работоспособное» (л.д.25-66).

На основании ч. 3 ст.35, ч.ч. 1, 2, 5 ст.39.20 Земельного Кодекса исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-2014 (СНС 2008), принятым и введенным в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст к группировке "Здания (кроме жилых)" относятся нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п. В состав нежилых зданий и их частей включается также арматура, устройства и оборудование, которые являются их неотъемлемыми частями, а также исторические памятники, идентифицируемые прежде всего как нежилые, т.е. общая полезная площадь нежилых помещений которых занимает не менее 50% от всей полезной жилой и нежилой площади.

Нежилыми зданиями могут являться такие объекты, как склады, гаражи и промышленные здания, коммерческие (торговые) здания, здания для проведения развлекательных мероприятий, и т.д.

Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что суду не предоставлено каких-либо сведений о том, что удовлетворение требований Г.Г.Н. о признании помещения отдельно стоящим зданием может нарушить чьи-либо права или законные интересы, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Г.Н. к Комитету по управлению имуществом МО «Междуреченский городской округ», администрации Междуреченского городского округа о признании нежилого помещения отдельно стоящим зданием, удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>, инв. №, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей №, подвальных этажей № отдельно стоящим нежилым зданием, в состав которого входит:

помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение нежилое, этаж №, кадастровый (условный) №, находящееся в собственности Г.Г.Н.;

помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> назначение нежилое, этаж подвал №, кадастровый №, находящееся в собственности Б.А.М.;

часть помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в нежилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, назначение нежилое, этаж №, кадастровый №, находящееся в собственности А.А.Р..

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                             О.А. Ельмеева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 18.11.2020