Решение по делу № 2-320/2020 от 09.12.2019

Дело № 2-2-320/2020 64RS0004-01-2019-004451-17 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2020 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

с участием представителя истца Анохиной В.В. – Онищука Д.Е.,

ответчиков Белоусова П.Е., Алексушина С.В., Тагаева Н.В., Захарова А.П., Краюшкина К.В., Моисеева С.М., Белоусовой Г.П., Тагаевой З.С., Соловьевой Г.П., Гуськовой М.И., Раевского В.И., Атнишкиной А.А., Захаровой Л.В., Захарова К.С., Захаровой Т.Н., Сайкова А.А., Исаева В.С.,

ответчика и представителя ответчика Лопатина А.А. – Лопатиной И.И.,

представителя ответчиков Емельяновой Л.И., Ивлиева Д.А., Мазанова В.И., Мазановой Л.Г., Петровой В.А., Сайковой В.Н., Забродина Н.Н., Лысовой Н.Ф., Плеханова А.Ф., Воронцова В.Е., Ерчевой Л.П., Лебедевой Н.С., Плехановой В.И., Шишкиной М.Т., Жаворонковой Л.С., Паськовой Т.И. – Шангай В.В.,

представителя ответчика Рулёвой Д.А. – Потаниной Т.И.,

представителя ответчика Петренкова М.А. – Камоликовой О.А.,

представителя ответчика Исаева В.С. – адвоката Тимофей И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохиной В. В. к Атнишкиной А. А., Белоусову П. Е., Белоусовой Г. П., Белоусовой Л. И., Булдакову В. В., Булдакову И. В., Веселовой Г. Н., Воронцову В. Е., Гаврилову В. К., Гуськовой М. И., Дубининой В. Г., Ендуткину В. А., Ермиловой Н. Н.евне, Ерчеву В. И., Ерчевой Л. П., Жаворонковой Л. С., Журовой В. И., Забродину Н. Н.чу, Заколпину В. Н., Заколпину С. В., Заколпиной А. С., Захарову К. С., Захаровой Л. В., Земсковой Р. Г., Зотову А. П., Ивлевой В. П., Ивлиеву Д. А., Ивлиеву Ю. А., Ивлиевой Г. П., Исаеву В. С., Кирилловой А. Н., Кирякову Н. В., Киряковой Г. А., Клоковой М. Н., Краюшкину К. В., Лебедевой Н. С., Лопатину А. А., Лопатиной И. И., Мазанову В. И., Мазановой Л. Г., Мансуровой К. Н., МельН.й Н. П., Мещеряковой Н. Н., Никитиной Е. А., Павлову С. Н., Павловой Л. М., Панову В. Г., Пановой В. Г., Паськовой Т. И., Плеханову А. Ф., Плехановой В. И., Подошвиной Л. В., Раевскому В. И., Роговой А. В., Руссковой Н. А., Сайкову А. А.ичу, Сайковой В. Н., Соловьевой Г. П., Сызганову Е. И., Тагаеву Н. В., Тагаевой Г. А., Тагаевой Зое С., Таланцеву Н. Н., Тимофееву Г. А., Тимофееву С. Г., Тимофеевой Т. А., Федотовой В. И., Хаюрову А. В., Хаюровой В. Я., Чернову А. Г., Чернову А. АлексА.у, Черновой Л. Г., Чурбанову А. П., Чурбанову И. Г., Чурбановой А. Е., Чурбановой В. С., Шапошникову П. И., Шишкину П. И., Шишкиной М. Т., Шмырову С. В., Шмыровой О. П., Алексушину В. Н., Алексушину С. В., Алексушиной О. Н., Веселовой В. А., Вилкову А. С., Емельяновой Л. И., Заколпину А. В., Захарову А. П., Захаровой Л. С., Захаровой Т. Н., Зотовой Н. Н.евне, И. И. В., Кузьмину П. В., Кузьминой М. П., Лапшову Н. А., Лысовой Н. Ф., Моисееву С. М., Петренкову М. А., Петрову Г. И., Петровой В. А., Полякову В. А., Поляковой Л. Н., Рулевой Д. А., Шестакову В. Ф., Шишкиной Т. И.,

установил:

Анохина В.В. обратилась в суд с иском к собственникам земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами *и *, расположенных по адресу: Саратовская область, Балаковский район, в границах Еланского МО, СПК «Плеханы», просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти * умершего *, права и обязанности по договорам аренды указанных земельных участков и признать за Анохиной В.В. права и обязанности по договорам аренды земельных участков в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указано, что * умер *. Истица Анохина В.В. является супругой умершего и единственным наследником, принявшим наследство. Сын и дочь умершего отказались от принятия наследства в пользу Анохиной В.В. Земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами *и *, расположенные по адресу: * на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ были переданы участниками общей долевой собственности крестьянскому (фермерскому) хозяйству * в долгосрочную аренду сроком на 25 лет. Крестьянское (фермерское) хозяйство * *образовано *, поставлено на учёт в налоговом органе * в качестве юридического лица. * в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства * в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении его деятельности, как юридического лица, в связи с приобретением статуса индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства (*). При изменении статуса крестьянского (фермерского) хозяйства были составлены акты приёма-передачи имущества и земельных участков, находящихся как в собственности, так и в пользовании хозяйства. * при жизни не обратился в регистрирующий орган с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в части сведений об арендаторе спорных земельных участков в связи с изменением статуса арендатора. * фактически использовал данные земельные участки в сельскохозяйственном производстве с соблюдением всех условий договоров аренды. После смерти * его супруга Анохина В.В. зарегистрировалась в качестве индивидуального предпринимателя с целью продолжить дело покойного супруга. После открытия наследства Анохина В.В. продолжает использовать земельные участки в сельскохозяйственном производстве, а также взяла на себя обязательства по выдаче арендной платы за 2018 год.

ДД.ММ.ГГГГ истица Анохина В.В. обратилась к нотариусу * с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами *и *. Постановлением нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ истице Анохиной В.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что право аренды на указанные земельные участки зарегистрировано в ЕГРН за юридическим лицом – крестьянским (фермерским) хозяйством * (*), деятельность которого прекращена *. У истца нет иного способа, кроме судебной защиты в рамках искового производства, чтобы включить в состав наследства и признать за собой в порядке наследования права и обязанности по договорам аренды земельных участков.

Истица Анохина В.В. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – Онищук Д.Е. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Ответчики Подошвина Л.В., Кузьмин П.В., Полякова Л.Н., П. Г.И., Вилков А.С., Веселова В.А., Веселова Г.Н., о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчиков Емельяновой Л.И., Ивлиева Д.А., Мазанова В.И., Мазановой Л.Г., Петровой В.А., Сайковой В.Н., Забродина Н.Н., Лысовой Н.Ф., Плеханова А.Ф., Воронцова В.Е., Ерчевой Л.П., Лебедевой Н.С., Плехановой В.И., Шишкиной М.Т., Жаворонковой Л.С., Паськовой Т.И. – Шангай В.В. признал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчики Белоусова Л.И., Булдаков В.В., Воронцов В.Е., Г. В.К., Дубинина В.Г., Ендуткин В.А., Ермилова Н.Н., Ерчев В.И., Ерчева Л.П., Жаворонкова Л.С., Журова В.И., Забродин Н.Н., Заколпин В.Н., Заколпин С.В., Заколпина А.С., Земскова Р.Г., Зотов А.П., Ивлева В.П., Ивлиев Д.А., Ивлиев Ю.А., Ивлиева Г.П., Кириллова А.Н., Киряков Н.В., Кирякова Г.А., Клокова М.Н., Лебедева Н.С., Лопатин А.А., Мазанов В.И., Мазанова Л.Г., Мансурова К.Н., МельН. Н.П., Мещерякова Н.Н., Никитина Е.А., Павлова Л.М., Панов В.Г., Панова В.Г., Паськова Т.И., Петренков М.А., Петрова В.А., Плеханов А.Ф., Плеханова В.И., Рогова А.В., Русскова Н.А., Сайкова В.Н., Сызганов Е.И., Таланцев Н.Н., Тимофеев С.Г., Федотова В.И., Хаюров А.В., Хаюрова В.Я., Чернов А.Г., Чернов А.А., Чернова Л.Г., Чурбанов А.П., Чурбанов И.Г., Чурбанова А.Е., Чурбанова В.С., Шапошников П.И., Шишкина М.Т., Шмыров С.В., Шмырова О.П., Емельянова Л.И., Заколпин А.В., Захарова Л.С., Зотова Н.Н., И. И.В., Кузьмина М.П., Лапшов Н.А., Лысова Н.Ф., Рулева Д.А., Шестаков В.Ф., Шишкина Т.И., третьи лица Управление Росреестра по Саратовской области, нотариус НО г. Балаково и Балаковского района Саратовской области Олейник Ю.И., администрация БМР Саратовской области, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании ответчики Белоусов П.Е., Алексушин С.В., Тагаев Н.В., Захаров А.П., Краюшкин К.В., Моисеев С.М., Белоусова Г.П., Тагаева З.С., Соловьева Г.П., Гуськова М.И., Раевский В.И., Атнишкина А.А., Захарова Л.В., Захаров К.С., Захарова Т.Н., Сайков А.А., Исаев В.С., ответчик и представитель ответчика Лопатина А.А. – Лопатина И.И., представитель ответчика Рулёвой Д.А. – Потанина Т.И., представитель ответчика Петренкова М.А. – Камоликова О.А., представитель ответчика Исаева В.С. – адвокат Тимофей И.Д. возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку договоры аренды они не подписывали, с их содержанием не знакомы, арендаторы Анохин С.А. и Анохина В.В. ненадлежащим образом исполняли условия договоров о выплате арендной платы. Ответчики намерены расторгнуть договоры аренды и передать свои доли в аренду другому арендатору.

В ходе рассмотрения дела по сведениям отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Балаковское» Саратовской области, отдела ЗАГС по г. Балаково и Балаковскому району Саратовской области установлено, что ответчики Тимофеев Г.А., Алексушин В.Н., Шишкин П.И., Тимофеева Т.А., Тагаева Г.А., Булдаков И.В., Поляков В.А., Алексушина О.Н., П. С.Н. умерли до предъявления Анохиной В.В. к ним исковых требований. Производство по делу в части указанных ответчиков прекращено.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с ч. 5 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются долевыми собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами *и *, расположенных по адресу: Саратовская область, Балаковский район, в границах Еланского МО, СПК «Плеханы» (т. 1 л.д. 65-114, 115-130).

Земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами *и *, расположенные по адресу: * на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ были переданы участниками общей долевой собственности крестьянскому (фермерскому) хозяйству * в долгосрочную аренду сроком на 25 лет (т. 1 л.д. 23-38, 52-59). Обременение в виде аренды в пользу КФХ * зарегистрировано в ЕГРН.

* умер * (т. 1 л.д. 19).

Истица Анохина В.В. является супругой умершего и единственным наследником, принявшим наследство (т. 1 л.д. 20, 22).

Постановлением нотариуса Олейник Ю.И. № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче Анохиной В.В. свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договорам аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами *и * в связи с тем, что право аренды на указанные земельные участки зарегистрировано в ЕГРН за юридическим лицом – крестьянским (фермерским) хозяйством * (ОГРН: *), деятельность которого прекращена * (т. 1 л.д. 21).

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

Крестьянское (фермерское) хозяйство * * *образовано *, поставлено на учёт в налоговом органе * в качестве юридического лица (т. 1 л.д. 132, 133, 135-137).

В соответствии с ч. 3 ст. 23 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянские (фермерские) хозяйства, которые созданы как юридические лица в соответствии с Законом РСФСР от 22 ноября 1990 г. N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", вправе сохранить статус юридического лица на период до 1 января 2010 года. Эта же норма в редакции Федерального закона от 30.10.2009 N 239-ФЗ позволяла крестьянским (фермерским) хозяйствам сохранить статус юридического лица на период до ДД.ММ.ГГГГ. Эта же норма в редакции Федерального закона от 25.12.2012 N 263-ФЗ позволяет крестьянским (фермерским) хозяйствам сохранить статус юридического лица на период до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства *в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении его деятельности, как юридического лица, в связи с приобретением статуса индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства * (т. 1 л.д. 134, 135).

По сообщению отдела сельского хозяйства администрации Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 224) земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами *и * использовались * с 2012 года до момента прекращения деятельности в связи со смертью для выращивания сельскохозяйственных культур.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации. Индивидуальные предприниматели самостоятельными субъектами указанных правоотношений не являются. Таким образом, права на объекты недвижимости регистрируются за гражданином в общеустановленном порядке независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя.

В соответствии с ч. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются.

Заключение договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами *и * от ДД.ММ.ГГГГ не было обусловлено личными качествами арендатора.

Нотариусом Олейник Ю.И. уже выданы Анохиной В.В. свидетельства о праве на наследство по закону после смерти * на имущественные права и обязанности по договорам аренды других земельных участков (т. 3 л.д. 9-14).

Исковые требования Анохиной В.В. подлежат удовлетворению, поскольку отсутствовал переход права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами *и * к другому лицу, а изменение правового статуса арендатора не влечёт изменение обязательств по действующим договорам.

Возражения ответчиков о нарушении порядка заключения договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и о нарушении арендатором условий договоров о порядке выплаты арендной платы не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Анохиной В.В., поскольку зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право аренды не оспорено в судебном порядке (п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку исковые требования Анохиной В.В. не были обусловлены установлением фактов оспаривания прав истца ответчиками, то расходы истца по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Анохиной В. В. удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти *, умершего *, права и обязанности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером *, расположенного по адресу: *.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти *, умершего *, права и обязанности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером *, расположенного по адресу: *.

Признать за Анохиной В. В., * года рождения, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером *, расположенного по адресу: *, в порядке наследования.

Признать за Анохиной В. В., * года рождения, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером *, расположенного по адресу: *, в порядке наследования.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение составлено 20 марта 2020 года.

Судья