Решение по делу № 2-401/2024 (2-2306/2023;) от 07.07.2023

Дело №2-401/2024

24RS0004-01-2023-001660-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка                                 19 февраля 2024 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тоночакова И.В.,

при секретаре Кеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимова Е.В., , Максимов В.Н., к администрации Березовского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Максимова Е.В., Максимов В.Н. обратились в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> и соглашения о реальном разделе дома и прекращении долевой собственности от <дата> Максимова Е.В., является собственником квартиры площадью 27,2 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, истец Максимов В.Н., на основании договора дарения от <дата> является собственником квартиры площадью 23,7 кв.м, по адресу: Красноярский край, <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в жилом доме, истцы без получения соответствующих разрешительных документов произвели работы по реконструкции дома, перепланировке и переоборудованию принадлежащих им квартир. До проведения работ указанные квартиры располагались в жилом доме площадью 50,9 кв.м., кадастровый №. Квартира № состояла из кухни площадью 8,5 кв.м. и жилой комнаты площадью 15,2 кв.м. Квартира № состояла из кухни площадью 11,6 кв.м, и жилой комнаты площадью 15,6 кв.м. После проведенных работ жилой дом перестал быть двухквартирным (здание стало индивидуальным жилым) и его площадь увеличилась до 134,7 кв.м. Указывая, что реконструкция была произведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, прекратить право собственности Максимовой Е.В. на квартиру площадью 27,2 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, прекратить право собственности Максимов В.Н., на квартиру площадью 23,7 кв.м, по адресу: Красноярский край, <адрес>, признать за Максимова Е.В., , Максимов В.Н., право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом общей площадью 134,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Истцы Максимова Е.В., Максимов В.Н., представитель истцов Стрикилева С.А., действующая на основании доверенности от <дата> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Березовский отдел в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям,

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Положениями ст. 40 ЗК РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, анализ статьей 7, 85 Земельного кодекса РФ, ст. 35-40 Градостроительного кодекса РФ свидетельствует о том, что постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, либо вопреки правилам градостроительного зонирования.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка площадью 1156+/-12 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Маганский сельсовет, <адрес>1, является Максимова Е.В., что следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

Собственником земельного участка площадью 1088+/-12 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Маганский сельсовет, <адрес>2, является Максимов В.Н., что следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

Согласно данным Роскадастра по Красноярскому краю, на земельном участке с кадастровым номером № расположено жилое здание площадью 50,9 кв.м, с кадастровым номером 24:№, состоящее из двух квартир с кадастровыми номерами 24:04:№ и 24:04:№.

Собственником жилого помещения с кадастровым номером 24:04:0000000:6417 - квартира площадью 27,2 кв.м., местоположение: Красноярский край, <адрес> - является Максимова Е.В., , собственником жилого помещения с кадастровым номером 24:04:№ - квартира площадью 23,7 кв.м., местоположение: Красноярский край, <адрес> - является Максимов В.Н.,

Из искового заявления следует, что в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в жилом доме, истцы без получения соответствующих разрешительных документов произвели работы по реконструкции дома, перепланировке и переоборудованию принадлежащих им квартир. После проведенных работ площадь дома увеличилась до 134,7 кв.м.

Из технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, выполненного <дата> Березовским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» следует, что строительные конструкции обследуемого здания Лит. А,А1,А2 находятся в техническом состоянии характеризующие согласно таблице №,3,5. Категория технического состояния «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как работоспособное. Физический износ здания Лит А - 30%, Лит А1 - 0%, Лит А2 - 0%. Обследуемый объект (Лит. А,А1,А2) можно отнести к IV группе капитальности. Восточно-Сибирский филиал ПКК «Роскадастр» Березовского отделения считает возможным дальнейшую эксплуатацию объекта (Лит. А,А1,А2) общей площадью 134,7 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Согласно техническому паспорту от <дата> жилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером 24:04:№, последнее имеет общую площадь 134,7 кв.м., в том числе жилую 92,5 кв.м, количество наземных этажей - 2, подземных этажей - 0, состоит из прихожей, кухни, лестницы, туалета, 2-х жилых комнат, зала.

ООО «ФСЭБ» 22.06.2023 подготовлено экспертное заключение №210, согласно которому указанный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», планировочное устройство, отделка помещений жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21, инженерно-техническое обеспечение жилого дома, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21.

Согласно заключению №23 от 29.08.2023 ООО Группа компаний «Планета Плюс», на основании ст. 6 Федерального закона от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные Федеральным законом от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», выполнены требования пожарной безопасности, содержащиеся в нормативных документах по пожарной безопасности, указанные в п. 1 ч. 3 ст. 4 ФЗ от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарный режим, установленный требованиями Правил противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением правительства РФ от 16.09.2020 №1479), на объекте защиты соблюдается.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что земельный участок находится у лица, осуществившего такую постройку, на каком-либо определенном законом праве и соблюдения гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив представленные стороной истцов доказательства, учитывая, что спорное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, противопожарным требованиям, располагается на земельном участке - земли населенных пунктов, находящемся в собственности истца Максимовой Е.В., суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии и признать за Максимовой Е.В., Максимовым В.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 134,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Доказательств того, что выполненная перепланировка жилого дома общей площадью 134,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: Красноярский край, <адрес> приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, создаст угрозу для жизни и здоровья граждан, ответчиком не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из представленного свидетельства о заключении брака серии 1-БА № от <дата> следует, что истцы Максимова Е.В., Максимов В.Н. состоят в браке, в связи с чем размер долей в жилом доме общей площадью 134,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: Красноярский край, <адрес> признается судом равным.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимова Е.В., , Максимов В.Н., к администрации Березовского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право собственности Максимова Е.В., на квартиру площадью 27,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Прекратить право собственности Максимов В.Н., на квартиру площадью 23,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Признать за Максимова Е.В., право собственности на 1/2 доли на жилой дом общей площадью 134,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Признать за Максимов В.Н., право собственности на 1/2 доли на жилой дом общей площадью 134,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Председательствующий                            И.В. Тоночаков

Мотивированное решение изготовлено 29 февраля 2024 года.