Решение по делу № 2-1141/2015 от 09.04.2015

Дело № 2-1141/2015     Мотивированное решение изготовлено в полном объеме ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль                                    «16» ноября 2015 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Паутовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обширы Аллы, Посаженковой Т.Г., Кононова В.В. к ЖСК «Уютный дом -2», ООО «Полесье», Управлению Росреестра по Ярославской области, ТСЖ «Полесье 26», ООО УК «Полесье» о признании права собственности, признания права собственности отсутствующим,

установил:

    В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 20.10.2015 года зарегистрировано право собственности ООО «Полесье» на:

- сети водоснабжения к жилым домам №, назначение: нежилое, сети водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 544,5 п. м., протяженность 544,5 м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости № (запись регистрации №) (далее по тексту – Сети водоснабжения);

- наружную сеть хоз.-бытовой канализации общей протяженностью 603,0 м., предназначенной для транспортировки фекальных стоков, назначение: нежилое, наружная сеть хоз.-бытовой канализации общей протяженностью 603,0 м, предназначенный для транспортировки фекальных стоков, протяженность 603 м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости № (запись регистрации №) (далее по тексту – Сети канализации);

- наружные сети газопровода высокого и низкого давления и ШРП для газификации ж/домов №, назначение: нежилое, подводка газа к жилым домам в подземном исполнении, общей протяженностью 1398,8 м, протяженность 1399 м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости № (запись регистрации №) (далее по тексту – Сети газопровода).

Обшира Алла, Посаженкова Т.Г., Кононов В.В. обратились в суд с иском (с учетом уточнения состава ответчиков) к ЖСК «Уютный дом -2», ООО «Полесье», Управлению Росреестра по Ярославской области, ТСЖ «Полесье 26», ООО УК «Полесье». С учетом неоднократного уточнения исковых требований (т.3, л.д. 178), частичного прекращения производства по делу определением суда от 13.11.2015 года в связи с отказом от иска, окончательно просили:

- признать отсутствующим право собственности ООО «Полесье» на Сети водоснабжения, Сети канализации, Сети газопровода и прекратить соответствующие записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним;

- признать право долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – Дом №) на: 1) Сети водоснабжения протяженностью 19 п. м., 2) Сети канализации протяженностью 38 п.м, 3) Сети газопровода протяженностью 22 п.м..

- признать право долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – Дом №) на: 1) Сети водоснабжения протяженностью 19 п. м., 2) Сети канализации протяженностью 38 п.м, 3) Сети газопровода протяженностью 9 п.м..

Требования основаны на том, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирных Домах № и №, считают указанные спорные части Сетей водоснабжения (19 п. м. и 19 п.м.), Сетей канализации (36 п.м. и 36 п.м.), Сетей газопровода (22 п.м. и 9 п.м.) общим имуществом собственников помещений в соответствующих многоквартирных домах.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 16.11.2015 г.

Представитель всех истцов по доверенности – Акатова И.А. в судебном заседании указанные исковые требования поддержала. Уточнила длину спорной части Сети канализации к каждому дому – 36 п.м. Из пояснений представителя, содержания исковых заявлений, следует, что в обоснование требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства. Сети водоснабжения, канализации, газопровода состоят в части из магистральных сетей (на которые истцы не претендуют), а в части из подводок к домам №, №, №. 17.09.2015 получена справка № Ф-76/03 - 09/2992 от ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», из которой следует, что при технической инвентаризации сетей к Домам № в объекты капитального строительства были включены сети подводки к жилым домам, а именно: Сети водоснабжения включают в себя три ввода к жилым домам по 19,0 п.м. каждый, Сети канализации включают в себя 9 выпусков из жилых домов по три из каждого дома общей длиной 108 п.м, т.е. по 36 п.м. для каждого дома. 30.09.2015 получена справка № Ф-76/03 - 04/3069 от ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», из которой следует, что при технической инвентаризации в Сети газопровода включены сети вводов газопровода к жилым Домам № – 22 п.м, № – 15,1 п.м., № – 9,0 п.м. Указанные Дома №, как и спорные части Сети водоснабжения, канализации, газопровода, построены за счет участников долевого строительства, право собственности истцов и иных собственников помещений в многоквартирных домах на спорные подводки возникло в силу п. 6.4 Договоров долевого участия в строительстве. Согласно разрешениям на строительство разрешалось строительство жилых домов с инженерными коммуникациями. По итогам строительства в эксплуатацию были введены жилые дома с инженерными коммуникациями, что подтверждается имеющимися разрешениями на ввод в эксплуатацию. После ввода домов в эксплуатацию подводки Сетей канализации, водопровода и газоснабжения были зарегистрированы на праве собственности за застройщиком-ООО «Полесье» как составная часть линейного объекта - магистральной сети, т.е. была допущена ошибка при формировании Сети водоснабжения, Сети канализации, Сети газопровода. В соответствии с абз. 3 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон №214-ФЗ) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Согласно пп.4 п.1 ст.18 Закона №214-ФЗ денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в следующих целях: 4) строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией. Применению также подлежат ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ. Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Следовательно, подводки к домам должны следовать судьбе самих домов. В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) (далее по тексту – Правила предоставления коммунальных услуг) в жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

В судебных заседаниях представитель ООО «Полесье» по доверенности Брагина И.Т. исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменном отзыве. В нем указала, что государственная регистрация прав на спорные инженерные сети была предметом рассмотрения в судебных разбирательствах по делу № А82-4118/2014 и по делу № А82-14191/2013, в ходе которых судом установлено, что государственная регистрация права собственности ООО «Полесье» на спорные сети произведена законно, без нарушений требований закона о регистрации (Постановление арбитражного суда кассационной инстанции по делу № А82-4118/2014 от 07.07.2015; Постановление арбитражного суда кассационной инстанции по делу № А82-14119/2013 от 10.07.2015). Состав общего имущества определяется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) (далее по тексту - Правила содержания общего имущества), применению подлежат п. 5-9 указанных Правил. Изначально, размещенная застройщиком проектная декларация четко определяла состав общего имущества собственников квартир: коридоры, лестничные клетки и лестницы, чердачное помещение, технические шкафы, земельный участок, на котором расположен дом. Данный перечень общего имущества собственников помещений установлен и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Доводы истцов о том, что спорные участки Сетей относятся к общедомовому имуществу, ничем не подтверждены. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что строительство и введение в эксплуатацию спорных инженерных сетей осуществлялось за счет средств участников долевого строительства. В проектной декларации указано, что строительство осуществляется за счет заемных средств учредителей и средств, привлеченных по договорам долевого участия (п. 17 декларации). Сумма заемных средств учредителей, составляла ... рублей (п. 6 декларации). Кроме того, строительство спорных инженерных сетей началось до момента заключения договоров долевого участия в строительстве, что свидетельствует об инвестициях в строительство инженерных сетей со стороны застройщика. Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29.04.2010 г. № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Такие доказательства в материалы дела, истцами не представлены.

В судебном заседании Брагина И.Т. дополнительно пояснила, что техническая документация на Сети водоснабжения, Сети канализации, Сети газопровода составлена с учетом п. 8, 9 Правил содержания общего имущества. Основания возникновения у ООО «Полесье» прав собственности на Сети водоснабжения, канализации, газопровода истцами не оспаривается. Требования истцов неисполнимы, так как не определено место нахождения тех погонных метров Сетей водоснабжения, канализации, газопровода, которые указаны в иске. Техническая документация на те объекты, на которые претендуют истцы, не предоставлена.

В судебное заседание не явились: все истцы; все ответчики (за исключением представителя ООО «Полесье»); третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Анохова Т.Г., Аюпова Р.А., Баранова М.В., Барчугова О.В., Беззубова М.А. Белякова Е.А., Беляцкий С.Г., Бычкова Н.Е., Васильев А.А., Васильева Г.А., Веселовская И.А., Волкова И.А., Главатских А., Глинкин А.В., Головина Д.К., Головина Е.М., Дедов И.В., Джонсон (Петросян) С.Г., Доценко Е.Р., Загороднюк В.Н., Загороднюк Л.С., Зброжек М.В., Иванов А.С., Иванов И.Е., Казберова О.Ю., Каузов А.М., Козлова Е.А., Конради В.В., Коршунов А.Ю., Лазарев М.Н., Левчунец В.Н., Ледянкин С.В., Лоханина М.А. Лузина О.Н., Новикова А.А., ООО "Регионстрой", Ошейко А.А., Петунин А.А., Поздеева В.И., Ротарь И.М., Рубцов А.Н., Рубцова Ю.П., Свинина И.В., Сидорова Ю.А., Скачков В.П., Скачков С.П., Скачкова Т.Ю., Слисков В.В., Слискова И.А., Сметанина И.И., Смирнов В.А., Соколова Г.Н., Титов В.Н., Титова Е.С., Титова Н.Н., Торицын В.С., Травников К.А., Травникова З.И., Тураева И.Н., Ухов В.В., Фарушева И.Л., ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Федоров Д.В., Шестаков В.С., Шестакова С.И., Шилов А.В., Щавлева О.Н., Яковлева А.В.. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кононов В.В. является собственником квартиры № в многоквартирном Доме № (т.1, л.д. 37), Посаженкова Т.Г. – собственником квартиры № в многоквартирном Доме № (т.2, л.д. 36), Обшира А - собственником квартиры № в многоквартирном Доме № (т.2, л.д. 35).

Между сторонами имеет место спор о составе общего имущества многоквартирных домов. В то же время состав общедомового имущества определен ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2,5 Правил содержания общего имущества.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества:

- в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

- в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

- в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

Согласно п. 8 Правил содержания общего имущества внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с п. 9 Правил содержания общего имущества внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцам еще при принятии иска к производству (т. 2, л.д. 1, 66; т. 1, л.д. 63) разъяснялась необходимость индивидуализации тех частей Сетей водоснабжения, канализации, газопровода, в отношении которых оспариваются права (с указанием их местонахождения по отношению к сетям, право собственности на которые зарегистрировано за ООО «Полесье», к запорной арматуре, к стене дома, к месту соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью).

По делу состоялось 4 заседания (27.05.2015, 27.07.2015, 18.09.2015, 13-16.11.2015) в ходе которых документы, достоверно подтверждающие расположение спорных частей Сетей водоснабжения, канализации относительно стен многоквартирных домов, а спорной части Сети газопровода - относительно первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью не представлены.

Из содержания иска, пояснений представителя истцов, справок ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», на которые ссылаются истцы (т.3, л.д. 143, 181) в сопоставлении с техническим паспортом, техническим планом на Сети водоснабжения (т.2, л.д. 50-56), техническим паспортом на Сети канализации (т.2, л.д. 57-60), техническим паспортом на Сети газопровода (т. 2, л.д. 213-220) следует, что:

- истцы считают общим имуществом часть Сети водоснабжения, соответствующую вводам в Дома № (по 19,0 п.м. каждый). Из письма ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» (т. 3, л.д. 143), схемы расположения сооружения (т. 2, л.д. 55, оборот) следует, что спорные части Сети водоснабжения длиной 19 м каждая начинаются от колодцев (4/8, 5/8,7/8), которые расположены за пределами Домов №. Истцами не доказано, что спорные части Сети водоснабжения расположены внутри Домов №, то есть являются внутридомовой инженерной системой. Пояснения представителя ответчика о том, что техническая документация составлена с учетом п. 8 Правил содержания общего имущества, не опровергнуты;

- истцы считают общим имуществом Учетный участок № Сети канализации, соответствующий 9 выпускам из Домов № (по 3 выпуска из каждого дома, длина каждого выпуска по 12 п.м.) диаметром 160мм. Из технического паспорта (т.2, л.д. 59,60) следует, что все выпуски расположены между колодцами, расположенными за пределами Домов №,18,26. Истцами не доказано, что спорные части Сети канализации расположены внутри Домов №, то есть являются внутридомовой инженерной системой. Пояснения представителя ответчика о том, что техническая документация составлена с учетом п. 8 Правил содержания общего имущества, не опровергнуты;

- истцы считают общим имуществом Учетный участок № Сети газопровода - участок низкого давления, диаметр трубы 110 мм, протяженность 46,1 м, в том числе: к Дому № – 22 п.м, к Дому №,1 п.м., к Дому № – 9,0 п.м. Из письма ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» (т. 3, л.д. 143) следует, что Сеть газопровода состоит «из участка высокого давления от точки врезки в существующую сеть до ШРП длиной 88,54 п.м и участков низкого давления от ШРП до КШ1, включая вводы в жилые дома, длиной 1310,25 п.м.» Истцами не доказано, что первое запорное устройство, отграничивающее внешнюю газораспределительную сеть, относительно спорной части Сети газопровода находится таким образом, что спорные части Сети газопровода (22 п.м. и 9 п.м.) в полном объеме относятся к общедомовому имуществу. Пояснения представителя ответчика о том, что техническая документация на Сеть газопровода составлена с учетом п. 9 Правил содержания общего имущества, не опровергнуты.

Истцами не представлено доказательств, что в соответствии с проектными декларациями на строительство Домов № и №, спорные части Сетей водоснабжения, канализации, газопровода отражены в качестве общедомового имущества, подлежащего передаче участникам долевого строительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что не доказано, что спорные части Сетей водоснабжения, канализации, газопровода являются общедомовым имуществом.

Суд не принимает ссылки представителя истцов на п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354), согласно которому в жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг. Данный пункт относится к жилым домам, в то время как уже из названия указанных Правил следует, что в целях применения указанных правил понятия «многоквартирный дом» и «жилой дом» различаются. Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). П. 2 указанных Правил не входит в противоречие с Правилами содержания общего имущества.

Ссылки ответчика на то, что основания возникновения права собственности ООО «Полесье» являлись предметом рассмотрения Арбитражного суда Ярославской области (дела № А82-4118/2014, № А82-14191/2013, А82-4252/2014, А82-13937/2014) судом не принимаются. При рассмотрении указанных дел истцы по настоящему иску не участвовали; в указанных делах рассматривались споры о принадлежности Сетей водоснабжения, канализации, газопровода как уже существующих (сформированных) объектов недвижимости, вопросы правильности формирования указанных объектов по тому основанию, что часть объектов относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов судами не рассматривались.

Доводы истцов о том, что спорные части Сетей водоснабжения, канализации, газопровода построены за счет средств истцов и иных владельцев квартир в Домах № не являются основанием для удовлетворения иска. Во-первых, достаточных доказательств постройки спорных частей Сетей водоснабжения, канализации, газопровода только за счет средств участников долевого строительства материалы дела не содержат. Во-вторых, из абз. 3 ст.2, пп.4 п.1 ст.18 и иных положений Закона №214-ФЗ не следует, что на основании договора долевого участия в строительстве у участника долевого строительства возникает право собственности на имущество, не являющееся квартирой (помещением) в многоквартирном доме и не являющееся общим имуществом владельцев помещений в соответствующем доме. В-третьих, п. 6.4. договоров участия в долевом строительстве, на основании которых у истцов возникло право собственности на соответствующие квартиры в Домах №, 26 (т.2, л.д. 187, 197, 229) указывает только на то, что при возникновении права собственности на объект долевого строительства у участника долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. П. 6.4. указанных договоров не свидетельствует о возникновении у истцов прав на объекты, не относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома. Спорные участки Сетей водоснабжения, канализации, газопровода объектом долевого строительства не являлись (согласно п. 1.4 каждого договора объектом долевого строительства являлись индивидуально-определенные квартиры); заказчик-застройщик (ООО «Полесье») на себя каких-либо обязательств по передаче спорных участков Сетей водоснабжения, канализации, газопровода в собственность участников долевого строительства не принимал.

Таким образом, суд соглашается с доводами представителя ответчиков в том, что истцами не доказано наличие оснований, в силу которых могло бы возникнуть право долевой собственности собственников помещений Дома №, Дома № на спорные участки Сетей водоснабжения, канализации, газопровода. Оснований для прекращения права собственности ООО «Полесье» на Сети водоснабжения, канализации, газопровода, соответственно, не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                         Патрунов С.Н.