Решение по делу № 33-328/2015 от 02.02.2015

Судья Харисова Э.Ш. дело № 33-328/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола                                                     10 марта 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Соснина А.Е.,

судей Юровой О.В. и Клюкиной О.В.,

при секретаре Вичужаниной Н.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Егоровой Г. И. на решение Моркинского районного суда Республики Марий Эл от 18 ноября 2014 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Егоровой Г. И. к Ганееву Р. А. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Клюкиной О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Егорова Г.И. обратилась в суд с иском к Ганееву Р.А. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указала, что в соответствии с условиями договора купли-продажи от 00.00.00 Ганеев Р.А. продал, а Егорова Г.И. купила квартиру № № ... в ... Республики Марий Эл. Обязательства по договору сторонами исполнены, однако Ганеев Р.А. от регистрации сделки уклоняется.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Егорова Г.И. выражает несогласие с решением суда, указывая, что выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела. Полагает, что все обязательства по договору купли-продажи квартиры ею исполнены, договор совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, имущество передано покупателю, расчет полностью произведен, с учетом этого исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежали удовлетворению.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Егоровой Г.И. – без удовлетворения.

Ганеев Р.А., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике
Марий Эл, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на заседание суда апелляционной инстанции не явились, поэтому судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения Егоровой Г.И., поддержавшей доводы жалобы и просьбу об отмене решения суда, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда на основании пункта 3 части 1 статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора
купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом первой инстанции установлено, что квартира № ... ...
... Республики Марий Эл на основании договора мены от 00.00.00 зарегистрирована за Ганеевым Р.А.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи квартиры от 00.00.00 следует, что Ганеев Р.А. продал данную квартиру Егоровой Г.И. за <...> рублей.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи квартиры от 00.00.00, расчет между сторонами производится следующим образом: при подписании договора Егорова Г.И. уплачивает Ганееву Р.А. <...> рублей, а остальную сумму <...> рублей в срок до 00.00.00.

Из пояснений свидетеля С., работавшей в период заключения договора нотариусом <...> нотариального округа, судом первой инстанции установлено, что первая сумма была передана в день заключения договора в ее присутствии, для оплаты второй части стоимости квартиры стороны также явились в нотариальную контору, деньги были переданы в ее присутствии.

Разрешая иск и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 8, 209, 213, 218, 421, 454, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что доказательства исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи квартиры не представлены, договор не прошел

государственную регистрацию, в связи с чем его нельзя считать заключенным.

Судебная коллегия не соглашается с данными выводами суда первой инстанции в связи со следующим.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку оспариваемый договор заключен после введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи жилой недвижимости, но до момента введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли-продажи, заключенный 00.00.00
между Ганеевым Р.А. и Егоровой Г.И., действительно подлежал регистрации в бюро технической инввентаризации, в соответствии с действовавшим
на момент его заключения порядком регистрации сделок с недвижимостью, установленным «Инструкцией о порядке регистрации жилищного
фонда с типовыми формами учетной документации» от 15 июля 1985 года
№ 380.

Вместе с тем, отсутствие регистрации оспариваемого договора в бюро технической инвентаризации само по себе не свидетельствует о ничтожности (недействительности) данной сделки и невозможности ее государственной регистрации в настоящее время по решению суда в порядке части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку факт исполнения сделки сторонами подтверждается совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств.

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорной квартиры подтверждается кроме пояснений свидетеля также отсутствием на протяжении длительного периода времени каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца Ганеева Р.А.

В этой связи отсутствие письменных доказательств, подтверждающих передачу денежных средств, само по себе не свидетельствует о неисполнении Егоровой Г.И. обязательства по оплате квартиры.

Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче квартиры Егоровой Г.И., то данное обстоятельство подтверждается самим фактом вселения истца, регистрацией по месту жительства и проживанием в спорной квартире более 18 лет, обстоятельствами несения ею расходов по оплате за найм и содержание данного жилого помещения. Кроме того, во исполнение условий пункта 10 договора купли-продажи, Ганеев Р.А. снялся с
регистрационного учета по адресу: Республика Марий Эл, ...,
... зарегистрировался по месту жительства по адресу: Республика Марий Эл, ....

Каких-либо письменные доказательств, подтверждающих, что обязанности по передаче денег покупателем и обязанности по передаче имущества продавцом не исполнены, суду не представлено. Ответчиком возражений относительно исковых требований Егоровой Г.И. не заявлено.

Таким образом, с учетом фактического исполнения сторонами договора купли-продажи, вселения истца в спорную квартиру сразу после заключения договора, отсутствия каких-либо претензий со стороны Ганеева Р.А. к истцу по поводу незаконного вселения и неисполнения обязательств по договору, не обращения Ганеева Р.А. за защитой нарушенных прав, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Ганеев Р.А. не оспаривает действительность договора, его исполнение сторонами и права Егоровой Г.И. на спорную квартиру, в связи с чем обжалуемое решение подлежит отмене, как постановленное при несоответствии выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Поскольку все обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, судебная коллегия принимает по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Егоровой Г.И.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Моркинского районного суда Республики Марий Эл от
18 ноября 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым иск Егоровой Г. И. к Ганееву Р. А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № ... ... Республики Марий Эл от Ганеева Р. А. к Егоровой Г. И. на основании договора купли-продажи квартиры от
00.00.00.

Председательствующий А.Е. Соснин

Судьи О.В. Юрова

О.В. Клюкина