Решение по делу № 2-438/2015 от 19.02.2015

Дело № 2-438/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2015 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Тер-Степановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гусева В.В. к Андриановой Н.В., Алешкину А.В. об изменении условий договора купли-продажи, признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Гусев В.В. обратился в суд с иском к Андриановой Н.В., Алешкину А.В. о признании частично недействительным договора купли-продажи, изменении его условий.

В обоснование заявленных требований истец указал, что весной 2013 г. он узнал из газеты «Моя реклама» от 20 мая 2013 г. о продаже части дома <адрес>. В объявлении было указано, что продается изолированная часть жилого дома, требующая ремонта, общей площадью 45,7 кв.м, жилой 34 кв.м, кухня 11,7 кв.м, с отдельным входом, с земельным участком 4 сотки стоимостью -- руб. Продавцами части дома были Андрианова Н.В. и Алешкин А.В.

Переговоры о приобретении земельного участка происходили с участием одного из собственников Андриановой Н.В., поскольку Алешкин А.В. находился в местах лишения свободы.

Предложенная к приобретению часть дома действительно была изолированной, состояла из помещений, расположенных в части лит. «А» и пристройке лит. «А1» и обозначенных на плане технического паспорта, как квартира №1 общей площадью 45,7 кв.м. На придомовом земельном участке был расположен сарай с погребом.

Поскольку истца и его семью устроили дом с земельным участком, между сторонами была достигнута договоренность о приобретении принадлежащей ответчикам части дома <адрес> за -- руб

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, денежные средства по договору уплачены полностью продавцу Андриановой Н.В.

После подписания договора истец с семьей переехал в дом, которым он с указанного времени владел и пользовался как собственным. Гусев В.В. полностью перекрыл крышу с заменой досок обрешетки, заменил окна во всех жилых комнатах, газовое оборудование, установил водонагревательную колонку, провел воду.

В конце декабря 2014 г. истцу стало известно, что в его собственность перешли лишь 1/4 доли жилого дома, то есть половина от той части дома, которую он приобрел.

Весь жилой дом <адрес> ранее принадлежал на праве общей долевой собственности Андриановой (ФИО12) Н.В. и Алешкину А.В. по 1/8 доли на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ г., и по 1/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, и ФИО7 основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ – 1/2 доли.

Земельный участок домовладения принадлежал указанным выше лицам на праве общей долевой собственности в следующих долях Алешкиной Н.В. – 1/4, Алешкину А.В. – 1/4 и ФИО7 – 1/2.

Несмотря на достигнутые договоренности между сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел весь земельный участок и только половину принадлежавшей ответчикам доли дома, что противоречит положениям ст. 35 ЗК РФ, установившей, что отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. При этом из договора неясно, какие именно помещения были предметом купли-продажи.

Кроме того, согласно п. 14 договора, ответчики обязались выписаться из жилого дома в течение 5-ти рабочих дней с момента подачи договора на государственную регистрацию. Указанное условие ответчиками было выполнено, что свидетельствует о намерении отчуждения принадлежащего им имущества в целом.

По мнению Гусева В.В., договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части указания величины приобретенной доли является недействительным, как заключенный под влиянием заблуждения.

При этом внести изменения в договор во внесудебном порядке Алешкин А.А. отказался.

В исковых требованиях Гусев В.В. просил суд о признании п. 1 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части: «Я, Андриановой Н.В. и Алешкину А.В., за которого по доверенности действует Андриановой Н.В., продали принадлежащие по праву собственности по 1/8 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, дом номер «сорок пять» общей площадью 103,8 кв.м. кадастровый (или условный) номер №» недействительным, с изложением пункт 1 указанного договора в следующей редакции: «Я, Андриановой Н.В. и Алешкину А.В., за которого по доверенности действует Андриановой Н.В., продали принадлежащие по праву собственности по 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, дом номер № общей площадью 103,8 кв.м. кадастровый (или условный) номер № и по 1/4 доли земельного участка по адресу: <адрес>, дом номер «сорок пять», площадью 769 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: №».

В процессе рассмотрения истец Гусев В.В. дополнил исковые требования, поставив вопрос о признании за ним права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 103,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, также настаивая на удовлетворении заявленных ранее требований.

В судебном заседании Гусев В.В. и его представитель адвокат Кудинова Н.Л. поддержали заявленные требования с учетом дополнений, приведя доводы, изложенные в иске.

Ответчица Андрианова Н.В., не прибыл в суд, ранее в судебном заседании 17.03.2015 г. изложила свою позицию о признании исковых требований в полном объеме, просила закончить судебное разбирательство без ее участия.

Алешкин А.В., пребывающий на момент рассмотрения настоящего дела в учреждении УФСИН по <адрес>, направил заявление в суд, в котором сообщил, что в полном объеме признает заявленные в иске требования.

Представитель Управления Росреестра по Орловской области ФИО11, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не явившись в судебное заседание, представила суду ходатайство о принятии решения по существу в ее отсутствие и отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны по делу обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации права, перехода права общей долевой собственности (1/4 доли в праве) на жилой дом площадью 103,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А, А1, А2, а, а также с заявлением о государственной регистрации права, перехода права общей долевой собственности (1/2 доли в праве) на земельный участок площадью 769 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, представив в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.

По результатам проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав, перехода прав документов в отношении указанных объектов недвижимости государственным регистратором не было установлено оснований для отказа в государственной регистрации, предусмотренных ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП были внесены записи о государственной регистрации прав общей долевой собственности Гусева В.В. на земельный участок площадью 769 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (1/2 доли в праве) и на жилой дом площадью 103,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А, А1, А2 (1/4 доли в праве).

В отношении указанного земельного участка в ЕГРП также содержатся сведения о праве общей долевой собственности ФИО7 (1/2 доли в праве), внесенные на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Орла.

По существу рассмотрения данного спора Управление полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, принимает признание ответчиками иска и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны по настоящему делу заключили договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому Андриановой Н.В. и Алешкину А.В. продали принадлежащие им на праве собственности по 1/8 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 103,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 57-57-01/072/2010-154, и по 1/4 доли земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 769 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: 54:25:003070750:2 /л.д. 14-15/.

На основании указанного договора органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость, зарегистрировали право собственности Гусева В.В. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 769 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 19/, а также право собственности истца на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, лит. А, А1, А2, а, общей площадью 103, 8 кв.м /л.д. 20/.

Судом установлено и подтверждено ответчиками, что Андрианова Н.В. и Алешкин А.В. в действительности имели намерения на отчуждение принадлежащей им 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Гусевым В.В.

На основании принципа свободы договора, закрепленного ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.В силу ч. 3ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Волеизъявление ответчиков о признании исковых требований ясно выражено в письменных заявлениях, которые приобщены к материалам дела.

Принимая во внимание, что Андрианова Н.В. и Алешкин А.В. выразили свою волю на отчуждение именно 1/2 доли спорного имущества, а Гусев В.В. выполнил принятые на себе обязательства по принятию данной доли жилого дома и оплате ее стоимость в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о изменении условий договора, касающихся размера доли приобретенного Гусевым В.В. имущества в виде 1/2 доли жилого дома с признанием за истцом права собственности на 1/4 доли этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусева В.В. удовлетворить.

Признать недействительным пункт 1 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами Андриановой Н.В., Алешкиным А.В. и покупателем Гусевым В.В., в части: «Я, Андрианова Н.В. и Алешкин А.В., за которого по доверенности действует Андрианова Н.В., продали принадлежащие по праву собственности по 1/8 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, дом номер № общей площадью 103,8 кв.м. кадастровый (или условный) номер №».

Изложить пункт 1 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами Андриановой Н.В., Алешкиным А.В. и покупателем Гусевым В.В., в следующей редакции: «Я, Андрианова Н.В. и Алешкин А.В., за которого по доверенности действует Андрианова Н.В., продали принадлежащие по праву собственности по 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, дом номер «№ общей площадью 103,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, и по 1/4 доли земельного участка по адресу: <адрес>, дом номер «сорок пять», площадью 769 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: №».

Признать за Гусевым В.В. право общей долевой собственности на 1/4 доли жилого дома <адрес>, лит. А, А1, А2, а, общей площадью 103,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2015 года.

Председательствующий И.И. Сергунина