Решение по делу № 2-626/2020 от 29.06.2020

делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное решение)

24.09.2020года п. Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО3

с участием представителя администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Майкопский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

установил:

Администрация МО «Майкопский район» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка. В заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации МО «Майкопский район» от 19.07.2018 г. № 557-з, структурным подразделением администрации МО «Майкопский район» - муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений» с ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка площадью 870 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору уступки права аренды земельного участка 25.06.2013 г. ФИО5 передала, а ФИО2 приняла в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от 19.07.2011 г. Постановлением администрации МО «Майкопский район» от 31.10.2018 г. № 204 «О реорганизации администрации МО «Майкопский район» структурное подразделение – МУ «Комитет имущественных отношений» реорганизовано путем присоединения к администрации МО «Майкопский район», арендодателем по договору аренды земельного участка от 19.07.2011 г. является администрация МО «Майкопский район».В соответствии с пп. 3.1.-3.2 договора аренды, постановлением Кабинета Министров РА от 02.04.2008 г. № 56 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов», приказом Комитета РА по имущественным отношениям от 25.11.2016 № 276 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» годовая арендная плата составляет 1222 руб. и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с 15.10.2011 г. арендная плата не вносилась. 20.02.2020 г. ответчице направлена претензия № 1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате. В связи с неисполнением требований претензии № 1, в адрес ответчицы была направлена претензия № 2 от 31.03.2020 г. с требованием о расторжении договора аренды. Поэтому истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Майкопский район» за период с 19.07.2011 г. по 31.12.2019 г. арендную плату в размере 15 331,30 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 399,79 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 870 кв.м. с кадастровым номером 01:04:2800001:100, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 19.07.2011 г.; обязать ФИО2 возвратить администрации МО «<адрес>» земельный участок площадью 870 кв.м. с кадастровым номером 01:04:2800001:100, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В заявлении об уточнении исковых требований представитель администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности ФИО4 просила суд читать п.1 и п. 2 искового заявления в следующей редакции: 1) взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Майкопский район» за период с 19.07.2011 г. по 30.06.2020 г. арендную плату в размере 15 942,30 руб., 2) Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Майкопский район» за период с 15.10.2011 г. по 01.09.2020 г. пеню в размере 3 398,01 руб.

В судебном заседании представитель истца согласно доверенности ФИО4 поддержала уточненные исковые требования и просила суд их удовлетворить. Не возражала против вынесения судом заочного решения.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи уведомлена о месте и времени его проведения.

Суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчица был надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми отправлениями, однако ответчица в суд не явилась, не сообщила о причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, что 19.07.2011 г. на основании постановления администрации МО «Майкопский район» от 19.07.2018 г. № 557-з, структурным подразделением администрации МО «Майкопский район» - муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений» с ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка площадью 870 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору уступки права аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала, а ФИО2 приняла в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации МО «Майкопский район» от 31.10.2018 г. № 204 «О реорганизации администрации МО «Майкопский район» структурное подразделение – МУ «Комитет имущественных отношений» реорганизовано путем присоединения к администрации МО «Майкопский район», арендодателем по договору аренды земельного участка от 19.07.2011 г. является администрация МО «Майкопский район».

В соответствии с пп. 3.1.-3.2 договора аренды, постановлением Кабинета Министров РА от 02.04.2008 г. № 56 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов», приказом Комитета РА по имущественным отношениям от 25.11.2016 № 276 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» годовая арендная плата составляет 1222 руб. и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с 15.10.2011 г. арендная плата не вносилась.

20.02.2020 г. ответчице направлена претензия № 1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

В связи с неисполнением требований претензии № 1, в адрес ответчицы была направлена претензия № 2 от 31.03.2020 г. с требованием о расторжении договора аренды.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

Суд полагает правильным и подлежащим применению предложенный истцом расчет задолженности и пени по договору аренды земельного участка, поскольку он подтвержден материалами дела.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию стороны по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд исходит из того, что ответчицей допущено существенное нарушение условий договора в части своевременности внесения арендной платы.

Поскольку из материалов дела усматривается, что истцом направлялось в адрес ответчицы предложение о расторжении договора, требование о расторжении договора аренды суд также полагает подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд полагает исковые требования администрации МО «Майкопский район» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Удовлетворить исковые требования администрации МО «Майкопский район».

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Майкопский район» за период с 19.07.2011 г. по 30.06.2020 г. арендную плату в размере 15 942,30 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Майкопский район» за период с 15.10.2011 г. по 01.09.2020 г. пеню в размере 3 398,01 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 870 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 19.07.2011 г.

Обязать ФИО2 возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 870 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>Б.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.