Решение по делу № 2-3349/2022 (2-11705/2021;) от 22.09.2021

Дело №2-3349/2022

06 апреля 2022 78RS0019-01-2021-011932-32

Мотивированное решение суда от 06 мая 2022.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Малиновской А.Г.,

При секретаре Ахметшиной А.М

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Касабланка» к Савранской Ирине Васильевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец – ТСЖ «Касабланка» обратилось в Приморский районный суд с иском, просив суд о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2020 года по июнь 2021 года в размере 96 835, 25 рублей, в том числе пени 860, 16 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 3105 рублей, расходы на оплату услуг представителя 18 000 рублей. В обосновании иска указано, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>, оплат расходов на жилищно-коммунальные нужды не производит. Товарищество управляет МКД по указанному адресу.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по заявленным в иске основаниям. Просил удовлетворить.

    Ответчик в судебном заседании иск не признает.

Выслушав участников процесса, учитывая письменные материалы дела, суд полагает, что иск ТСЖ подлежит удовлетворению исходя из следующего.

    В силу положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вследствие исполнения управляющей компанией обязательств по оказанию услуг и выполнению работ, направленных на предоставление собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг и содержание и ремонт общедомового имущества у управляющей компании возникает право требования от собственников помещений дома внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы.

    В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указывает Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 20.03.2014 № 561-О, обеспечение функционирования коммунальной инфраструктуры жилых домов невозможно без внесения соответствующих платежей.

Согласно п. п. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги (п. 3)

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4).

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, ответчик, являясь собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении истца. Ответчик в спорный период оплат расходов на жилищно-коммунальные нужды не производил, в связи с чем образовался долг в заявленном размере.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. ( ст. 67 ГПК РФ).

Согласно расчёту задолженности, в спорный период ответчику по отдельным видам начислений была начислена плата за жилищно-коммунальные услуги за спорный период в размере 95 975, 09 рублей, а также пени 860, 16 рублей ( всего 96 835, 25 руб)

Определение размера обязательных платежей на содержание общего имущества отнесено законом к компетенции общего собрания членов кооператива (ч.7 ст. 156 ЖК РФ).

В силу п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и управления работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 г., размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из материалов дела следует, что плата за жилищно-коммунальные услуги начисляется собственникам по тарифам и нормам потребления, установленными органами власти Санкт-Петербурга, а также на основании тарифов, утвержденных Протоколом общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ в очно-заочной форме от 05.07.2019 года; Протоколом очередного отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ «Касабланка» в очно-заочной форме от 07.07.2021, сметы поступления и расходования целевых средств ТСЖ «Касабланка» на 2019 год, 2020 и 2021 года.

Данные решения в установленном порядке не оспорены, не отменены и не признаны недействительными.

Доказательств оплат начислений ответчиком за спорный период суду не представлено.

С учетом изложенного суд полагает иск обоснованным и удовлетворяет его по заявленным в иске основаниям.

В порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ суд также производит взыскание начисленных пеней, рассчитанных истцом, поскольку ответчик оплат    за спорный период не производил. Расчет начисленных пеней ответчиком также не оспорен.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований 3105 рублей. В порядке ст. 100 ГПК РФ суд производит взыскание понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере 18 000 рублей, поскольку заявленный размер требований ответчиком не оспорен, является соразмерным и обоснованным.

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Касабланка» удовлетворить.

Взыскать в пользу ТСЖ «Касабланка» с Савранской Ирины Васильевны задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2020 года по июнь 2021 года в размере 96 835, 25 рублей, в том числе пени 860, 16 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 3105 рублей, расходы на оплату услуг представителя 18 000 рублей.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

     Судья                        А.Г Малиновская