Решение по делу № 2-1164/2015 от 27.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2015 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Гусаровой И.М., с участием адвокатов Белых Н.В., Черновой А.А. и Абрамкина С.В., при секретаре судебного засе6дания Лаврентьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1164/2015

по иску Гоголева ФИО21 и Агеевой ФИО22 к Сергеевой ФИО23 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,-

установил:

Гоголев В.А. и Агеева Э.В. обратились в суд с иском к Сергеевой Е.Ф. о признании её прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и о снятии её с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на то, что Сергеева Е.Ф. являлась собственником <данные изъяты> долей указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. она с другим сособственником дома продала данное домовладение Гоголевой Н.А. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариально и зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании постановления Главы администрации Павлово-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ. № Гоголевой Н.А. в порядке бесплатной приватизации был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Гоголева Н.А. умерла, завещания не оставила. В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. наследство после её смерти приняли трое наследников по закону первой очереди: муж - Гоголев В.А. и дочери: Агеева Э.В. и Гоголева И.В. В настоящее время они являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый указанного жилого дома и земельного участка при доме площадью <данные изъяты> кв.м. Сергеева Е.Ф. является бывшим собственником указанного жилого дома, она не пользуется спорным жилым домом и не проживает в нем на протяжении более 22 лет, то есть с момента заключения договора купли-продажи дома в 1992 году. После заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Сергеева Е.Ф. выехала из жилого дома и вывезла все свои вещи. Ключей от дома у Сергеевой Е.Ф. не имеется, её регистрация в доме носит формальный характер. Её регистрация в доме существенно нарушает их права как собственников помещения, т.к. на неё как на зарегистрированное в доме лицо начисляются коммунальные услуги, ответчик их не оплачивает, в связи с чем истцы как собственники дома вынуждены производить оплату коммунальных услуг за дом самостоятельно из своих личных денежных средств. Гоголев В.А., Агеева Э.В. и Гоголева И.В. ведут раздельное хозяйство с Сергеевой Е.Ф.. имеют раздельный бюджет, отношения они не поддерживают, поэтому Сергеева Е.Ф. не является членом их семьи как собственников указанного жилого помещения. Также Сергеева Е.Ф. не являлась членом семьи предыдущего собственника Гоголевой Н.А. В родственных отношениях с умершей Гоголевой Н.А., с истцами Гоголевым В.А., Авдеевой Э.В., третьим лицом Гоголевой И.В. ответчица не состоит. Какого-либо соглашения между истцами как новыми собственниками дома и Сергеевой Е.Ф. о сохранении за ней права пользования домом не имеется. Также такого соглашения с ответчиком не заключала предыдущий собственник дома Гоголева Н.А. Договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. не было предусмотрено сохранение за Сергеевой Е.Ф. права пользования домом после перехода права собственности на жилой дом к покупателю Гоголевой Н.А. Фактическое место жительства Сергеевой Е.Ф. истцам не известно. Истцы предпринимали попытки найти Сергееву Е.Ф., чтобы она снялась с регистрационного учета в спорном доме добровольно, однако данные попытки результатов не принесли. Со слов соседей по ул. Степуринская во время проживания в спорном доме Сергеева Е.Ф. вела аморальный образ жизни. С момента продажи дома Сергееву Е.Ф. в г. Павловский Посад Московской области никто не видел. В Отделе ЗАГС Павлово-Посадского района данных о смерти Сергеевой Е.Ф. либо о перемене ей фамилии не имеется. Таким образом, во внесудебном порядке снять Сергееву Е.Ф. с регистрационного учета в <адрес> не представляется возможным.

В судебное заседание истец Агеева Э.В. не явилась, истец Гоголев В.А. и представители истцов по доверенности адвокаты Белых Н.В. и Чернова А.А. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

В связи с тем, что местонахождение ответчика Сергеевой Е.Ф. неизвестно, судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ был привлечен к участию в деле в качестве представителя ответчика адвокат Абрамкин С.В.

Представитель ответчика адвокат Абрамкин С.В. возражал против удовлетворения иска, т.к. ему не известна позиция ответчика.

3-е лицо- представитель Павлово-Посадского отдела УФМС по Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

3-е лицо- Гоголева И.В. в судебное заседание не явилась, иск не оспорила.

Проверив материалы, выслушав истца Гоголева В.А., представителей истцов адвокатов Белых Н.В. и Чернову А.А., представителя ответчика адвоката Абрамкина С.В., оценив показания свидетелей Добриогло Н.Н., Даниловой Т.Ф. и Монаховой В.Ф., суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, Сергеева Е.Ф. (3/4 доли) и Чумаков В.С. (1/4 доля) являлись собственниками жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с договором купли-продажи домовладения от 19.11.1992г. Сергеева Е.Ф. и Чумаков В.С. продали принадлежащий им жилой дом по указанному адресу Гоголевой Н.А.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи домовладения за проданный жилой дом Сергеева Е.Ф. и Чумаков В.С. получили от Гоголевой Н.А. <данные изъяты>., расчет между сторонами был произведен на дому. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа ФИО37., ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации за номером №, о чем на договоре имеется соответствующая отметка.

На основании постановления Главы администрации Павлово-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ. № Гоголевой Н.А. в порядке бесплатной приватизации был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под <адрес>.

21.12.2003г. Гоголева Н.А. умерла, завещания не оставила.

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. наследство после смерти Гоголевой Н.А. приняли трое наследников по закону первой очереди: муж - Гоголев В.А. и дочери: Агеева Э.В. и Гоголева И.В.

В настоящее время Гоголев В.А.. Агеева Э.В. и Гоголева И.В. являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Также Гоголев В.А., Агеева Э.В. и Гоголева И.В. являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному адресу, для индивидуального жилищного строительства, категория земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги ОАО «Жилсервис-Посад» от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом <адрес> по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована Сергеева Е.Ф.

Из объяснений истца Гоголева В.А. и представителей истцов судом установлено, что Сергеева Е.Ф. является бывшим собственником указанного жилого дома, она не пользуется спорным жилым домом и не проживает в нем на протяжении более 22 лет, то есть с момента заключения договора купли-продажи дома в 1992 году. Договор купли-продажи дома был полностью исполнен сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке. После заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Сергеева Е.Ф. выехала из жилого дома и вывезла все свои вещи. Ключей от дома у Сергеевой Е.Ф. не имеется, её регистрация в доме носит формальный характер. Её регистрация в доме существенно нарушает права истцов как собственников указанного помещения, т.к. на неё как на зарегистрированное в доме лицо начисляются коммунальные услуги, ответчик их не оплачивает, в связи с чем истцы как собственники дома вынуждены производить оплату коммунальных услуг за дом самостоятельно из своих личных денежных средств, в том числе и за неё. Гоголев В.А., Агеева Э.В. и Гоголева И.В. ведут раздельное хозяйство с Сергеевой Е.Ф.. имеют раздельный бюджет, отношения они не поддерживают, поэтому Сергеева Е.Ф. не является членом их семьи как собственников указанного жилого помещения. Также Сергеева Е.Ф. не являлась членом семьи предыдущего собственника Гоголевой Н.А. В родственных отношениях с умершей Гоголевой Н.А., с истцами Гоголевым В.А., Авдеевой Э.В., третьим лицом Гоголевой И.В. ответчица не состоит. Какого-либо соглашения между истцами как новыми собственниками дома и Сергеевой Е.Ф. о сохранении за ней права пользования домом не имеется. Также такого соглашения с ответчиком не заключала предыдущий собственник дома Гоголева Н.А. Договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. не было предусмотрено сохранение за Сергеевой Е.Ф. права пользования домом после перехода права собственности на жилой дом к покупателю Гоголевой Н.А. Фактическое место жительства Сергеевой Е.Ф. истцам не известно. Истцы предпринимали попытки найти Сергееву Е.Ф., чтобы она снялась с регистрационного учета в спорном доме добровольно, однако данные попытки результатов не принесли. Со слов соседей по ул. Степуринская во время проживания в спорном доме Сергеева Е.Ф. вела аморальный образ жизни. С момента продажи дома Сергееву Е.Ф. в г. Павловский Посад Московской области никто не видел. В Отделе ЗАГС Павлово-Посадского района данных о смерти Сергеевой Е.Ф. либо о перемене ей фамилии не имеется. Таким образом, во внесудебном порядке снять Сергееву Е.Ф. с регистрационного учета в <адрес> не представляется возможным.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО32., ФИО33. и ФИО34.

Свидетель ФИО30. показала, что она является риэлтором, в декабре 2014 года к ней обратились истцы с просьбой продать данный дом. Они также пояснили, что домовой книги на дом у них нет и она им не передавалась, они живут в г. Москве, в доме никто не прописан, однако при оформлении документов выяснилось, что в доме зарегистрирована бывший собственник дома Сергеева Е.Ф. Она с истцами через соседей пытались разыскать Сергееву Е.Ф., но после продажи дома её никто не видел.

Свидетель ФИО29. показала, что она является соседкой истцов и проживает в <адрес> около 38 лет. В доме истцов раньше жила семья Чумаковых бабушка и дедушка, а потом Сергеева Е.Ф. и её брат. Семья была очень скромного достатка. Дом они продали около 20 лет назад и больше их никто не видел, место нахождения Сергеевой Е.Ф. ей не известно. Их вещей в доме истцов нет, т.к. все вещи в доме новые и современные.

Свидетель ФИО31. показала, что она также является соседкой истцов и проживает в доме <адрес>. В доме истцов ранее проживала бабушка Душа, она не имела детей и за ней ухаживала Галя, затем её дочь Маша, а потом уже Сергеева Е.Ф. Она продала дом истцам около 20 лет назад и больше она её не видела, место нахождения Сергеевой Е.Ф. ей не известно.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

С учетом изложенного, оценив показания свидетелей ФИО26., ФИО27. и ФИО28., принимая во внимание, что ответчик Сергеева Е.Ф. отношения с истцами не поддерживает, членами их семьи не является, общего хозяйства с собственниками дома не ведет, из спорного жилого помещения выехала добровольно, её вещей в доме нет, она не проживает в доме более 22 лет, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между ответчиком и собственниками дома не заключалось, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Гоголева В.А. и Агеевой Э.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гоголева ФИО24 и Агеевой ФИО25 удовлетворить.

Признать Сергееву ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением- жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Сергеевой ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий И.М. Гусарова