Решение от 19.09.2023 по делу № 2-2376/2023 от 26.07.2023

Дело <данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Карейва Н.Б.,

при помощнике судьи Тихонове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 19 сентября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к <данные изъяты> с требованием о признании за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что в 2000 году ФИО12 приобрел у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, стоимостью 22000 рублей. Для оформления прав истца ответчиками оформлена нотариальная доверенность от 12.01.2000 на имя ФИО13. После заключения сделки ответчики выбыли на постоянное место жительство в ФРГ, с 27.12.1999 они были сняты с регистрационного учета в спорной квартиры.

В 2000 году он, обратившись в учреждение юстиции за оформлением своих прав на квартиру, получил отказ в связи с тем, что на момент сделки одним из продавцов была несовершеннолетняя ФИО14 которой на тот момент было 14 лет. После совершеннолетия ФИО15., а именно: 18.11.2003 года истец вновь обратился в регистрирующий орган, где ему пояснили, что сделку купли-продажи оформиться не возможно в связи с истечением срока действия доверенности. В квартире он проживает на протяжении 23 лет, владеет и пользуется квартирой открыто и добросовестно, оплачивает коммунальные платежи, в квитанциях об оплате коммунальных платежей он указан как плательщик, несет бремя расходов на содержание жилья, осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого помещения, квитанции Федеральной налоговой службы об оплате своих налогов он получает по адресу спорной квартиры, оплачивает налоговые платежи за ответчиков, в квитанциях которых указывает дату оплаты и ставит свою подпись. Около жилого помещения пользуется земельным участком, выращивает овощи, цветы, косит траву, убирает мусор. Вокруг земельного участка поставил новый забор из металлопрофиля. В 2009 году провел межевание земельного участка.

Истец ФИО16 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО17 заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истец пользуется спорной квартирой открыто. Оформляет необходимые документы по ведению хозяйства, оплачивает коммунальные платежи. В спорной квартире истец зарегистрирован. Прежние собственники получили жилое помещение в порядке приватизации. На основании постановления администрации номер дома был уточнен и присвоен номер 19.

Ответчики ФИО18 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по адресу места жительства, указанному истцом в исковом заявлении.

Представитель третьего лица администрации Петровского СП ОМР Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд с учётом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) содержит перечень способов защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В пункте 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), устанавливающей основания приобретения права собственности, закреплено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из таких оснований приобретения права собственности является приобретательная давность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, добросовестность) на протяжении 15 лет.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно представленным сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Омской области жилое помещение - квартира с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 62,6 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>, отсутствует запись о регистрации прав на помещение (квартиру). Также указано, что по состоянию на 16.08.2023 в ЕГРН на территории Российской федерации за <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года рождения, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Согласно регистрационного удостоверения № 3-176 от 03 марта 1994 года, выданного Омским районным бюро технической инвентаризации на основании Распоряжения главы администрации Омского района от 15 мая 1994 года № 52-р, <данные изъяты>, на праве совместной собственности в равных долях принадлежит <данные изъяты>.

Согласно технического паспорта, составленного бюро технической инвентаризации по состоянию на 14.02.1994, в <данные изъяты> зарегистрированы <данные изъяты>.

Постановлением главы Петровской сельской администрации от 28.08.1997 № 19-П «О присвоении порядковых номеров жилым домам в селах Петровской сельской администрации» уточнена нумерация жилых домов в селах Петровской сельской администрации Омского района Омской области, в связи с чем согласно приложения дому № 15 присвоен № 19.

Согласно выпискам из домовой книги от 19.07.2023, представленным администрацией Петровского СП ОМР Омской области, содержатся сведения о том, что <данные изъяты> года рождения, проживающие по адресу: <данные изъяты>, сняты с регистрационного учета 27.12.1999 в связи с убытием.

Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» от 16.08.2023 следует, что <данные изъяты> находится в совместной собственности ФИО19. на основании регистрационного удостоверения № 3-176 от 03.03.1994.

Согласно копиям лицевого счета квартиросъемщика № 26, архивной справки, представленным администрацией Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированы <данные изъяты> года рождения (записан первым), с 03.06.1992 года, Коптилин Илья Сергеевич, 08.09.2008 года рождения (сын), с 08.09.2008 года.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан прав на земельный участок № 153 от 05.05.2009 года, представленной администрацией Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, следует, что <данные изъяты> года рождения, проживающему по адресу: <данные изъяты>, на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в разделе местоположения границ земельного участка ФИО20 указан как правообладатель данного земельного участка, где содержатся его данные и дата: 15.09.2009. Также указано о том, что в 2011 году ФИО21 являлся заказчиком кадастровым работ для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>

Согласно представленным квитанциям по оплате услуг за электроэнергию в том числе с 2009 года по настоящее время ФИО22 указан потребителем данных услуг по адресу: <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что ФИО23 по адресу спорной квартиры получает уведомления и квитанции Федеральной налоговой службы о необходимости оплаты налогов, начиная с 2003 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, начиная с 2000 года по настоящее время, владеет открыто и непрерывно квартирой по адресу: <данные изъяты>. При этом данное владение является добросовестным. Также данное владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло интереса к использованию данного имущества по назначению.

То обстоятельство, что с момента вступления во владения спорным имуществом ФИО24 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом достоверно установлено на основе совокупности представленных в материалы дела письменных документов. При этом данное владение осуществлялось истцом с 2000 года, в период которого со стороны иных лиц правовых притязаний на данную квартиру не поступало.

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО25 права собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 62,6 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в порядке приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ( ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 12.11.2020 ░/░ 550-027)░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,6 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

           ░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░.░░.░░░░.