Решение по делу № 2-365/2022 от 05.04.2022

№ 2-365/2022

УИД: 61RS0043-01-2022-000409-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2022 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Полупановой Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Адамовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулинич Татьяны Викторовны к Дутовой Елене Владимировне, Администрации Морозовского городского поселения, третьи лица Максимова Елена Валентиновна, Федосеева Людмила Валентиновна о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Кулинич Татьяна Викторовна, в лице своего представителя адвоката Лебединской Т.Э., обратилась в Морозовский районный суд Ростовской области с иском к Дутовой Елене Владимировне, Администрации Морозовского городского поселения, третьи лица Максимова Елена Валентиновна, Федосеева Людмила Валентиновна, которым просит признать за Кулинич Татьяной Викторовной право собственности на квартиру в реконструированном виде, состоящую из: Литера А, А1, а, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, общей площадью 92,8 кв.м.; признать прекращенным право собственности Кулинич Татьяны Викторовны на нежилое здание: коридор, площадью 5,28 кв.м. с кадастровым номером: № и запись в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации № от 10.06.2008 года; признать прекращенным право собственности Кулинич Татьяны Викторовны на нежилое здание: пристройку, площадью 17,42 кв.м. с кадастровым номером: № и запись в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации № от 10.06.2008 года.

В судебное заседание истец и ее представитель адвокат Лебединская Т.Э. не явились, представили заявления, которым исковые требования поддерживают, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения Ростовской области явку представителя не обеспечил.

Ответчик Дутова Е.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, представила заявление, в котором указала на свое согласие с исковыми требованиями.

Третьи лица: Максимова Е.В., Федосеева Л.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в котором не возражают против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя истца, ответчиков и третьих лиц, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из разъяснения в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На основании пункта 14 статьи 1 ГсК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов."

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом
недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать,
что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная
пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого
дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от
первоначального размерами, планировкой и площадью.

Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившийся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что Кулинич (Бородина-фамилия до заключения брака) Татьяне Викторовне на праве личной собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес> на основании Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30.12.1992 года, в котором указана общая площадь <адрес>,8 кв.м.

На основании выписки из ЕГРН от 17.08.2021 года данное жилое помещение имеет кадастровый № и площадь 92,8 кв.м., данные о правообладателе отсутствуют.

В период проживания истец произвела перепланировку и реконструкцию указанного жилого дома с целью улучшения жилищных условий, достроила к квартире коридор и пристройку, но не оформила произведенные изменения в квартире надлежащим образом, то есть за разрешением на реконструкцию квартиры и за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию не обращались.

Решением Морозовского районного суда Ростовской области от 15.04.2008 года признано за Кулинич Татьяной Викторовной право собственности на объекты недвижимости: литер А1-пристройку площадью 17,42 кв.м. литер а-коридор площадью 5,28 кв.м.

Право на пристройку и коридор, как на отдельные объекты недвижимости, было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2008 на объект недвижимости коридор площадью 5,28 кв.м. и выпиской из ЕЕРН о том, что нежилое здание: коридор площадью 5.8 кв.м. имеет кадастровый №, а также Свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2008 на объект недвижимости пристройка, площадью 17,42 кв.м. и выпиской из ЕГРН о том, что нежилое здание: пристройка площадь. 17,42 кв.м. имеет кадастровый №.

11.08.2021 года Морозовским отделением Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был составлен технический паспорт, согласно которому объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. общей площадью 92, 8 кв. м., в том числе жилой площадью53,2 кв. м, подсобной площадью 39,6 кв.м., состоит из коридора -5,3 кв. м., коридора- 3,7 кв.м., коридора- 4,8 кв.м., жилой комнаты-11,8 кв.м., коридора-5,1 кв.м., жилой комнаты- 7,7 кв.м., жилой комнаты- 7,3 кв.м., жилой комнаты-26,4 кв.м., кухни-16,6 кв.м., ванной-4,1 кв.м.

Согласно справки Морозовского отделения Ростовского филиала АО « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 19.08.2021 года, жилой объект состоит из квартиры, пристройки и коридора. Изменение общей площади Лит.А <адрес> на 0,48 кв.м. за счет арифмитеческой ошибки при подсчете площадей, изменение общей площади Лит.1 пристройка на 6,98 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади холодных помещений.

То есть в выше указанных документах, а именно в Договоре № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, указана общая площадь <адрес>,8 кв.м., в выписке из ЕГРН на квартиру от <дата> - площадь 92,8 кв.м., а согласно сведениям из ФИО4 отделения Ростовского филиала АО « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата>, жилой объект состоит квартиры-площадью 63,1 кв.м., пристройки-24,4 кв.м. и коридора-5,3 кв.м.. Изменение общей площади Лит.А <адрес> на 0,48 кв.м. за счет арифметической ошибки при подсчете площадей, изменение общей площади Лит.1 пристройка на 6,98 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади холодных помещений.

То есть решением суда признано право собственности на пристройку и коридор, как на отдельные объекты недвижимости и при вынесении решения суд учел документы, в которых имелась арифметическая ошибка при подсчете площади коридора и площади пристройки.

Земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес> площадью: 1124 кв. м., с кадастровым номером: №, категория земель: Земли населенных пунктов-Земельные участки индивидуальных жилых домов, принадлежит Кулинич Татьяне Викторовне на праве общей долевой собственности: /4, Дутовой Елене Владимировне на праве общей долевой собственности, 1/2.

В настоящее время Кулинич Т.В. самостоятельно оформить свое право на квартиру в регистрирующих органах не имеет возможности, так как согласно Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30.12.1992 года указано, что домовладение 49 <адрес> зарегистрировано в личную собственность на Бородиной (в настоящее время фамилия-Кулинич) Татьяной Викторовной, но на момент приватизации семья состояла из трех человек: Бородиной (Кулинич-фамилия в настоящее время) Татьяной Викторовной, Бородиной (в настоящее время фамилия-Максимова) Еленой Валентиновной, Бородиной (в настоящее время фамилия Федосеева) Людмилой Валентиновной.

Данные лица Максимова Е.В. и Федосеева Л.В. привлечены к участию в деле, в своих заявлениях указали на согласие с исковыми требованиями.

Дутова Елена Владимировна является соседкой истца, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, согласно представленного в материалы дела заявления не возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно Заключению № «О результатах исследования <адрес> двухквартирного одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», самовольно произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, и обеспечивает безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию; несоответствий требованиям действующих норм и правил в самовольно произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция в <адрес> находящейся по адресу: <адрес>, не имеется.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что реконструированная истцом квартира отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что реконструированная квартира, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведена на земельном участке, находящемся в пользовании истца, соответствует виду разрешенного использования, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Изменение объекта в результате его реконструкции, влечет прекращение права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулинич Татьяны Викторовны к Дутовой Елене Владимировне, Администрации Морозовского городского поселения, третьи лица Максимова Елена Валентиновна, Федосеева Людмила Валентиновна о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, - удовлетворить.

Признать за Кулинич Татьяной Викторовной право собственности на квартиру в реконструированном виде, состоящую из: Литера А, А1, а, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, общей площадью 92,8 кв.м.

Признать прекращенным право собственности Кулинич Татьяны Викторовны на нежилое здание: коридор, площадью 5,28 кв.м. с кадастровым номером: № и запись в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации № от 10.06.2008 года.

Признать прекращенным право собственности Кулинич Татьяны Викторовны на нежилое здание: пристройку, площадью 17,42 кв.м. с кадастровым номером: № и запись в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации № от 10.06.2008 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2022 года.

Председательствующий: