Решение по делу № 2-827/2020 от 05.03.2020

Дело № 2-827/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2020 года                                                     г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Т.Е. Серовой,

при секретаре Шик О.Ю.,

с участием прокурора Исламгуловой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратовой Ю.А. к Панкратову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с указанным иском, указав, что на основании договора купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Панкратова Ю.А. является собственником однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена с помощью кредитных средств АО ГПБ. В период приобретения указанного недвижимого имущества стороны состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Также между сторонами был заключен брачный договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны договорились о том, что указанная квартира остается в собственности истца. Для совместного семейного проживания истец зарегистрировала в указанной квартире своего бывшего мужа Панкратова В.А.. Брак расторгнут по взаимному согласию ДД.ММ.ГГГГ. Панкратов В.А. в вышеуказанной квартире не проживает уже с марта 2019 года и личных вещей его в квартире нет, коммунальные платежи он не оплачивает, кредит не оплачивает, а проживает в другом регионе. Просит суд признать Панкратова В.А. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.

    Истец Панкратова Ю.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Панкратов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, возражений против исковых требований не высказал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав и оценив материалы дела, заслушав мнение прокурора, не возражавшего против заявленных требований, суд приходит к следующему.

Как установлено, брак между Панкратовой Ю.А. и Панкратовым В.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Панкратова Ю.А. является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 34,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Между сторонами был заключен брачный договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира, находящаяся по адресу <адрес> зарегистрированная на имя Панкратовой Ю.А., в период брака и в случае его расторжения с момента заключения настоящего договора будет являться личной собственностью Панкратовой Ю.А..

В отношении указанной квартиры имеется ограничение (обременение) права: ипотека, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: до ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: «Газпромбанк» (Акционерное общество), ИНН <данные изъяты>. Указанные сведения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ

Указанная квартира приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных «Газпромбанк» (Акционерное общество) по кредитному договору № <данные изъяты>, заключенному Панкратовой Ю.А. с указанным банком ДД.ММ.ГГГГ. Права и обязанности по указанному договору будут исключительно правами и обязанностями Панкратовой Ю.А..

Брачный договор не оспорен, следовательно, истец является его единственным собственником.

Согласно справке о зарегистрированных от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «ЕРИЦ ЯНАО», ответчик Панкратов В.А. до настоящего времени остается зарегистрированным, что нарушает права истца, как собственника квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, квартира истца не является местом жительства ответчика, т.к. он не является ее собственником, не проживает там по договору найма или аренды или на других основаниях.

Статьей 209 ГК РФ, установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан осуществляется исключительно по месту жительства либо пребывания, при этом регистрация либо отсутствие таковой не могут служить условием реализации прав и свобод, гарантированных Конституцией РФ, федеральными и региональными законами.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением правительства РФ № 713    от 17.07.95г. местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.1997 N 172).

В соответствии с п. 16 вышеуказанных Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить необходимые для регистрации документы.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения. Согласно со ст. ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.

Суд полагает, что регистрация ответчика в квартире истца, принадлежащей ей на праве собственности, нарушает права истца. Она не может в полном объеме использовать права собственника, пока в ее квартире прописаны посторонние люди. Следовательно, ее права должны быть защищены. При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Панкратовой Ю.А. удовлетворить.

Признать Панкратова В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья:                                                               Т.Е.Серова