Решение по делу № 33-3796/2016 от 21.06.2016

Апелл. дело № 33-3796/2016

Судья: Данилин Е.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2016 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Арслановой Е.А.,

судей Смирновой Е.Д., Орловой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Степановой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Антонова С.А., Кузина В.В. к товариществу собственников жилья «Полёт» о признании права собственности на объекты недвижимости, поступившее по апелляционным жалобам Павловой Е.С., Андреевой О.Е. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 27 февраля 2015 года, которым постановлено:

«Признать за Антоновым С.А. и Кузиным В.В. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле) собственности на нежилое помещение №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже блок-секции «а» в осях 1-2/Ас-Бс, по адресу: <адрес>.

Признать за Антоновым С.А. и Кузиным В.В. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле) собственности на нежилое помещение №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже блок-секции «б» в осях 2-3/Ас-Бс, по адресу: <адрес>».

Заслушав доклад судьи Арслановой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Антонов С.А. и Кузин В.В. обратились в суд с уточненным иском к Товариществу собственников жилья «Полёт» (далее ТСЖ «Полёт») о признании права общей долевой собственности (по <данные изъяты>доле за каждым) на нежилые офисные помещения №, расположенное на цокольном этаже блок - секции «а» в осях 2-3/Ас-Бс, и №, расположенное на цокольном этаже блок -секции «б» в осях 1с-8с/Ас-Бс, находящиеся в <адрес> но адресу: <адрес>.

Основанием возникновения права собственности на это имущество явились договоры уступки права требования от 18 ноября 2009 года с дополнительными соглашениями от 04 сентября 2010 года, заключенные истцами с ООО «Стройфундамент» об уступке права требования передачи им нежилых помещений от ОАО «Чебоксарский строитель» (ОАО «Честр»). Согласно представленным в дело справкам стоимость нежилых помещений в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно ими оплачена. Актами приема - передачи помещения переданы истцам 19 ноября 2009 года. В соответствии с утвержденными приказом Минстроя Чувашской Республики 29 июля 2008 года заключениями № 74, 75, вновь созданные объекты соответствуют требованиям технических регламентов, норм и правил, иных нормативных актов, проектной документации. Однако, в государственной регистрации права собственности на эти объекты истцам было отказано в связи с отсутствием акта ввода нежилых помещений в эксплуатацию. Застройщик ОАО «Честр», заключившее с ООО «Стройфундамент» договоры долевого участия в строительстве нежилых помещений от 16 декабря 2004 года № 05-н-l и № 05-н-2, право требования по которым впоследствии было уступлено истцам, ликвидировано 27 июля 2012 года, что явилось единственным препятствием для ввода объектов в эксплуатацию. В связи с невозможностью распорядиться этим имуществом по своему усмотрению в отсутствие зарегистрированного права на спорные объекты, Антонов С.А. и Кузин В.В. обратились в суд с иском о признании права собственности на них.

С ТСЖ «Полёт» собственники жилых помещений дома, в которых расположены встроенные нежилые помещения, заключили договор управления.

Судом принято вышеизложенное решение, обжалованное ответчиком ТСЖ «Полёт» в апелляционном порядке на предмет отмены по мотиву незаконности. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ЧР от 25 мая 2015 года апелляционная жалоба ответчика оставлена без удовлетворения.

Павловой Е.С. и Андреевой О.Е., собственниками жилых помещений в <адрес> (квартир № и №) 5 апреля 2016 года и 14 апреля 2016 года соответственно поданы апелляционные жалобы на данное решение. Оспаривая решение, они выражают несогласие с выводами суда, ссылаясь на то, что спорные объекты, как находящиеся в подвальном помещении дома, в силу положений ст. 36 ЖК РФ, ст. 289 ГК РФ, принадлежат па праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного <адрес>. По мнению подателей жалобы, вынесение незаконного решения стало возможным в силу непривлечения к делу надлежащих ответчиков- собственников дома, в то время как ТСЖ не вправе было осуществлять в суде представление их интересов. Договоры долевого участия в строительстве нежилого помещения № 05-н-1 и № 05-н-2 и договоры об уступке права требования нежилого помещения, по условиям которых к истцам от первоначального кредитора перешло право требования нежилых помещений, не были зарегистрированы надлежащим образом и не исполнены истцами в части оплаты стоимости нежилых помещений.

Изучив материалы гражданского дела, апелляционные жалобы Павловой Е.С. и Андреевой О.Е., выслушав представителя Павловой Е.С. Антонову П.П., просившую об отмене решения суда по доводам жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что между ОАО «Честр» и ООО «Стройфундамент» были заключены договоры № 05-н-1 и № 05-н-2 долевого участия в строительстве нежилого помещения, предметом которых является строительство <данные изъяты>-квартирного жилого дома, позиция № по <адрес>, с выделением ООО «Стройфундамент» нежилых помещений: офиса №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на цокольном этаже блок - секции «а» в осях 1-2/Ас-Бс, ориентировочной стоимостью <данные изъяты> руб. и офиса №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на цокольном этаже блок - секции «б» в осях 2-3/Ас-Бс, ориентировочной стоимостью <данные изъяты> руб.

18 ноября 2009 года между ООО «Стройфундамент», Антоновым С.Л. и Кузиным В.В. заключены договоры об уступке права требования нежилых помещений, по условиям которых к истцам перешло право требования у первоначального кредитора ОАО «Честр» передачи строящихся помещений.

Из справок от 25.03.2011 № 43 и № 44, выданных ООО «Стройфундамент», Антонову С.Л. и Кузину В.В., следует, что оплата стоимости нежилых помещений произведена в полном объеме. Актами приема - передачи помещения переданы истцам 19 ноября 2009 года.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ № ░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 4 ░░. 13 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 320 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░. 3 ░. 3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 19 ░░░░ 2012 ░. № 13 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░ ░░░░ ░. 4 ░░. 13 ░ ░. 3 ░░. 320 ░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ (░░░) ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░- ░ ░░░░░░░ 2004 ░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ № 122 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 28 ░░░░░ 2005 ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░-░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ «░» ░ «░» ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░. 2 ░. 40 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░ 2012 ░. № 13 ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 1, ░░░. 4 ░░. 222 ░ ░.4 ░░. 328 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 199, 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░