Решение от 10.01.2019 по делу № 2-264/2019 от 12.11.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Калитеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Собинского района Владимирской области к Шмелькову Д. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Шмелькову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 01.11.2018г. в размере 6 925 рублей, пени в размере 310,99 рублей, расторжении договора аренды земельного участка № от 30.01.2009г., заключенного между истцом и ответчиком. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 891 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в 17 метрах южнее дома №, согласно которому ответчику предоставлен во временное владение и пользование указанный земельный участок на срок по ДД.ММ.ГГГГ. В 2013 году данному земельному участку присвоен новый кадастровый №. Годовая сумма арендной платы составляет 520 рублей. Однако, ответчик неоднократно нарушал условия договора по внесении арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 6 925 рублей, на которую начислены пени в сумме 310,99 рублей. Поскольку ответчик требования о погашении задолженности не исполняет, просит расторгнуть договор аренды.

Истец - Комитет по управлению имуществом <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - Шмельков Д.В., в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

          Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Собинского района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ. № между Комитетом по управлению имуществом Администрации Собинского района Владимирской области и Шмельковым Д.В. заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Шмелькову Д.В. предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 891 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в 17 метрах южнее дома №, на неопределенный срок (л.д. 7).

       В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет в 2009 году 520 рублей.

       Арендная пата вносится арендатором четыре раза в год равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на расчетный счет истца (п. 3.2).

Пунктом 2.1. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № установлен срок аренды - по 29.01.2019г. (л.д. 8).

     В нарушение принятых обязательств ответчик не оплачивает арендную плату по договору за период с 2014г. по 2018г., в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать задолженность в сумме 6 925 рублей, а также пени в сумме 310,99 рублей.

     27.07.2018г. истцом в адрес ответчика направлено официальное предупреждение о необходимости погасить задолженность, однако, до настоящего времени платежей от ответчика в счет погашения задолженности не поступало.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку до настоящего времени обязательства по оплате арендной платы, предусмотренные договором, ответчиком не исполнены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере 6 925 рублей за период с 2014 года по 2018 года.

Также истцом представлен расчет (л.д. 4-6), согласно которому сумма пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 2014г. по 2018г. составляет 310,99 рублей.

Суд, ознакомившись и проверив расчет, соглашается с ним, и за несвоевременное исполнение обязательств по договору взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 2014г. по 2018г. в размере 310,99 рублей.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

       Пунктом 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

      В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

06.07.2018г. истец в целях расторжения договора аренды направил ответчице претензию с предложением расторгнуть договор по соглашению сторон. Ответа на претензию не последовало.

Удовлетворяя требование истца о расторжении договора аренды с ответчиком, суд исходит из того, что со стороны Шмелькова Д.В. имело место неоднократное нарушение условий договора в части внесения арендной платы в срок, предусмотренный договором аренды, поэтому суд признает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № от 30.01.2009г., заключенный сторонами.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. № ░░ ░░░░░░ ░ 2014 ░░░░ ░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 925 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 2014░. ░░ 2018░. ░ ░░░░░░░ 310,99 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 7 235,99 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░