Решение по делу № 2-70/2024 (2-2533/2023;) от 04.08.2023

70RS0001-01-2023-003096-81

№ 2-70/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 марта 2024 года Кировский районный суд г. Томска в составе

председательствующего Кривошеиной К.Ю.

при секретаре Коркиной А.А.,

помощнике судьи Питашевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Чайковского ВС, Трофимовой АС к /________/ г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Чайковский В.С., Трофимова А.С. обратились в суд с иском к администрации /________/ г.Томска, в котором с учетом уточнений просят сохранить /________/ /________/, кадастровый /________/ в перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте жилого помещения, изготовленного ООО «Томгеокад» /________/ от /________/.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: /________/, кадастровый /________/. В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка (переустройство) жилого помещения. /________/ Чайковский В.С. обратился в /________/ г.Томска с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения площадью 65,9 кв.м., расположенного по адресу: /________/. Информационным письмом /________/ г. Томска от /________/ в согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры отказано. Решением Кировского районного суда г.Томска от /________/ требования Чайковского В.С. и Трофимовой А.С. удовлетворены частично. Указанным решением отказ администрации /________/ г.Томска в согласовании перепланировки жилого помещения от /________/ признан незаконным, на /________/ г.Томска возложена обязанность повторно рассмотреть заявление Чайковского В.С., Трофимовой А.С. Информационным письмом от /________/ отказано в согласовании переустройстве и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

/________/ протокольно к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены САО «ВСК», ПАО «Промсвязьбанк», ООО УК «Социальная».

Истцы Чайковский В.С., Трофимова А.С. извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, до объявления перерыва в судебном заседании принимал участие представитель Чайковского В.С. Афанасьева Т.И., которая поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика /________/ г. Томска в суд не явился.

Третьи лица САО «ВСК», ПАО «Промсвязьбанк», ООО УК «Социальная» извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, представителя не направили.

Из отзыва ПАО «Промсвязьбанк» следует, что квартира по адресу: /________/, является предметом залога в связи с заключением кредитного договора /________/ от /________/ на сумму 1000 000 руб., сроком на 360 месяцев. /________/ банком дано согласие истцам на перепланировку спорной квартиры, против удовлетворения иска он не возражает.

Определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В силу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из содержания ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /________/, собственниками квартиры по адресу: /________/, являются Чайковский В.С., Трофимова А.С.

В целях улучшения жилищных условий в квартире были выполнены следующие работы: устройство кухни-столовой за счет объединения площади коридора /________/, кухни /________/, шкафа /________/ и комнаты /________/; демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между коридором /________/, кухней /________/, шкафом /________/ и комнатой /________/; демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между шкафом /________/ и комнатой /________/.

Из договора купли-продажи квартиры по адресу: /________/, от /________/ следует, что она приобретена Чайковским В.С., Трофимовой А.С. в том числе а счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору /________/ от /________/, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от /________/ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находится в залоге у кредитора.

Из ответа от /________/ следует, что ПАО «Промсвязьбанк» согласована следующая перепланировка: устройство кухни-столовой за счет объединения площади коридора /________/, кухни /________/, шкафа /________/ и комнаты /________/; демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между коридором /________/, кухней /________/, шкафом /________/ и комнатой /________/; демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между шкафом /________/ и комнатой /________/.

САО «ВСК», застраховавшее квартиру по адресу: /________/, в соответствии с договором страхования /________/IPDV0734 от /________/, в согласии от /________/ подтвердило непрерывность наличия страхового покрытия по рискам, перечисленным в договоре страхования послу получения заявления Чайковского В.С. о перепланировке в жилом помещении, указало. что не отказывается от взятых на себя обязательств по страхованию риска ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке.

Чайковский В.С. обратился в /________/ г.Томска с заявлением о согласовании выполненной перепланировки и переустройства /________/.

Информационным письмом /________/ г. Томска от /________/ в согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры отказано.

Решением Кировского районного суда г.Томска от /________/ по административному иску Чайковского В.С. и Трофимовой А.С. отказ администрации /________/ г.Томска в согласовании перепланировки жилого помещения от /________/ признан незаконным, на /________/ г.Томска возложена обязанность повторно рассмотреть заявление Чайковского В.С., Трофимовой А.С. Решение суда не исполнено.

Во исполнение решения Кировского районного суда г.Томска от /________/ /________/ г.Томска повторно рассмотрено заявление о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения от /________/.

Информационным письмом от /________/ исх. /________/ отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

По ходатайству представителя истца определением Кировского районного суда г.Томска /________/ назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Томский центр экспертиз».

Как следует из заключения эксперта /________/, выполненного АНО «Томский центр экспертиз» в квартире по адресу: /________/, в квартире выполнены следующие работы: устройство кухни-столовой за счет объединения площади коридора /________/, кухни /________/, шкафа /________/ и комнаты /________/; демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между коридором /________/, кухней /________/, шкафом /________/ и комнатой /________/; демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между шкафом /________/ и комнатой /________/. Электропроводка в помещениях исследуемой квартиры проложены открытым способом по потолку. Опуски электропроводки к выключателям и розеткам выполнены в вертикальных штробах по стенам.

Согласно выводам эксперта: перепланировка жилого помещения /________/, расположенного по адресу: /________/, на конструктивную надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационную безопасность помещения, здания или их частей, в состоянии на дату производства экспертизы не влияет (не повлияет). Несущие стены не затронуты, перегородки между коридором /________/, кухней /________/, шкафом /________/ и комнатой /________/ не являются несущими стенами. Произведенная перепланировка не вызвала (не вызовет) деформацию недопустимой величины строительных конструкций, основания здания и геологических массивов прилегающей территории, поскольку несущие конструкции многоквартирного жилого дома и его основания не затрагивались, требованиям

Выполненная перепланировка повреждение сетей инженерно-технического обеспечения в результате деформаций, перемещений, либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности, на дату проведения экспертизы не вызвала (не вызовет).

Техническое состояние строительных конструкций помещения /________/, расположенного по адресу: /________/ не противоречит требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции.

Жилое помещение по адресу: /________/, в перепланированном состоянии требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим нормам и правилам, иным нормам и правилам не противоречит, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В судебном заседании эксперт АНО «Томский центр экспертиз» ФИО7 В момент проведения экспертизы, перегородки уже были демонтированы, они были ненесущие, не прилегали к капитальной стене. Демонтаж перегородок не вызвал повреждений конструкции. О том, являются ли стены несущими или нет, очевидно из расположения плит перекрытий, толщины снесенных перегородок.

В судебном заседании специалист ФИО8 пояснила, что в домах указанной серии (75) межкомнатные перегородки не являются несущими. Указанное также видно из технической характеристики жилого дома (строения). При осмотре плана подвала многоквартирного дома следует, что межкомнатные перегородки не отображены в нем, тогда как в случае, если бы они являлись несущими стенами, они пронизывали бы дом до основания. Несущие конструкции являются диафрагмами жесткости (поперечными), которые в общей сложности при совместной работе стены и перекрытия создают жесткую конструктивную схему неизменяемую ни в поперечном, ни в продольном направлении, таким образом, у дома имеется общая жесткость за счет несущих элементов по горизонтали и по вертикали. Несущие элементы передают нагрузку на фундамент, а фундамент на грунтовое основание и за счет этого образуется конструктивная надежность объекта в целом. Перепланировка в квартире по адресу: /________/, не может повлиять на безопасность граждан и дома в целом, так как несущие стены при произведенной перепланировке не были затронуты.

Таким образом, в совокупности представленные доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что сохранение квартиры по адресу: /________/ перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Чайковского ВС, Трофимовой АС к /________/ г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить /________/, кадастровый /________/ в перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте жилого помещения, изготовленного ООО «Томгеокад» /________/ от /________/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья К.Ю. Кривошеина

Решение суда в окончательной форме принято 15.03.2024