Решение по делу № 2-33/2022 (2-316/2021;) от 23.12.2021

УИД: 72RS0006-01-2021-000722-66

№ 2-33/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово Тюменской области 01 февраля 2022 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Засорина М.А.,

при секретаре Садовских Т.А.,

с участием представителя истца Администрации Викуловского муниципального района Тюменской области Анфилофьевой Т.А., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Викуловского муниципального района к Мантолуцев М.А. о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Викуловского муниципального района обратились в суд с исковым заявлением к Мантолуцев М.А. о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков №,21 по адресу: <адрес> Рябоское сельское поселение, урочище «Николаевское», участок 1/ участок 2».

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Викуловского муниципального района <адрес> (Арендодатель, Администрация) и ИП Мантолуцев М.А. (Арендатор) (далее- совместно именуемые - Стороны) заключены договоры № №, 21 аренды земельных участков на основании распоряжений Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, №-р «О предоставлении земельного участка в аренду ИП Мантолуцев М.А. для сельскохозяйственного использования (сенокошение) по адресу: <адрес>, Рябовское сельское поселение, урочище «Николаевское», участок 1/участок 2» (далее- Участки) (далее- Договор). Указанный Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, не был оспорен, а также не был признан недействительным. Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, Рябовское сельское поселение, урочище «Николаевское», участок 1/участок 2. Согласно п. 7.1. Договора, настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель выполнил свои обязательства в полном объеме, передал Арендатору имущество, что подтверждается актами приема-передачи в аренду земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком. В соответствии с пунктом 3.2.4. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование Участками в соответствии с настоящим Договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором. Арендная плата, сроки и порядок её внесения установлен разделом 4 Договора. По условиям пунктов 4.1.-4.2. Договора, годовой размер арендной платы за Участок 1 составляет 623,14 руб., 155,78 руб. в квартал, за Участок 2 составляет 445,10 руб., 111,27 в квартал. Арендная плата вносится Арендатором в бюджет Викуловского муниципального района ежеквартально путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в сроки: 15- февраля- за I квартал, 15 мая - за II квартал, 15 августа- за III квартал, 15 ноября - за IV квартал. Истец утверждает, что арендная плата за пользование имуществом ответчиком не вносилась в установленные Договором порядке, размере и срок, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Согласно расчетам требований, сумма задолженности ответчика по арендной плате составила: 64 006,12 руб., в том числе: по договору от ДД.ММ.ГГГГ № основной долг- 4 335,18 руб., пени- 22 289,09 руб., всего 26 624,27 руб.; по договору от ДД.ММ.ГГГГ № основной долг- 6 076,99 руб., пени- 31 304,86 руб., всего 37 381,85 руб. Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный Договором срок, истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки, предусмотренной п. 5.2. Договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением почтой России были направлены претензии №№, 54 с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени, однако, письмо возвратилось, до настоящего времени ответчик сумму долга не оплатил. Ответчик размер задолженности и порядок ее исчисления (в т.ч. пени) не оспорил, доказательств оплаты истцу не представил (л.д. 5-7).

Представитель истца Администрации Викуловского муниципального района Анфилофьева Т.А. исковые требования поддерживает по указанным в иске основаниям.

Ответчик Мантолуцев М.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не получив судебные повестки по месту своей регистрации за истечением срока хранения (л.д. 61, 62-63, 64, 65),

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела при имеющейся явке сторон.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ (далее- ЗК) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В отношении правоотношений по аренде земельных участков нормы ЗК РФ являются специальными относительно норм гражданского законодательства и соответственно имеют приоритет в их применении.

Согласно частей 2, 4 статьи 22 главы V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» Земельного кодекса Российской Федерации, Иностранные граждане, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Викуловского муниципального района и ИП Мантолуцев М.А. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 72:06:0804001:27 площадью 420000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Рябовское сельское поселение, урочище "Николаевское" участок 1 (л.д. 23-26).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Викуловского муниципального района и ИП Мантолуцев М.А. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 300000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Рябовское сельское поселение, урочище "Николаевское" участок 2 (л.д. 30-33).

Согласно п. 7.1. вышеуказанных Договоров, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

П. 5.2 Договоров предусмотрена уплата неустойки в размене 0,5% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (л.д. 26,33).

Мантолуцев М.А. прекратил предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-58).

Согласно расчета требований по договору № от 05.05.2012г., № от 05.05.2012г. задолженность Мантолуцев М.А. перед Администрацией Викуловского муниципального района возникла с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38).

Судом представленные расчеты проверены, признаются обоснованными, соответствующими условиям договоров. Ответчиком возражений и какого-либо иного расчета, как и данных об осуществлении платежей по договорам – в суд не представлено.

Таким образом, суд считает, что исковые требования надлежит удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК с ответчика в бюджет Викуловского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально заявленным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1, 309, 310, 330, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Викуловского муниципального района к Мантолуцев М.А. о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков - удовлетворить.

Взыскать с Мантолуцев М.А. в пользу Администрации Викуловского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 64006 рублей 12 копеек, в том числе: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг – 4335 рублей 18 копеек, пени – 22289 рублей 09 копеек, всего 26624 рубля 27 копеек, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг – 6076 рублей 99 копеек, пени 31304 рубля 86 копеек, всего 37381 рубль 85 копеек.

Взыскать с Мантолуцев М.А. в бюджет Викуловского муниципального района государственную пошлину в размере 2120 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Викуловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Засорин М.А.