Решение по делу № 2-449/2021 от 20.05.2021

Дело №

(№)

ФИО3 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2021г. <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Исмаиловой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») Промсвязьбанк к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены,

у с т а н о в и л:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2461908 рублей 41 копейка, процентов за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки в 7,75%, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, кадастровый №, установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации 3245 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Требования истца мотивированы тем, что на основании п. 15 ст. 15 Федерального закона от 25.05.1991г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005г. № «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе, предоставления целевого жилищного займа.

ФИО1 является военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании п.2 ст.14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный займ предоставлялся в размере 877542 руб. для уплаты части цены в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 03.10.2014г. №, выданному ПАО АКБ «Связь-Банк», находящегося по адресу: РД, <адрес>, пр. А.Акушинского, <адрес>, корпус 1, <адрес>, общей площадью 86,9 кв.м., кадастровый №, договорной стоимостью 3245000 рублей.

Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Росреестра по РД 13.11.2014г.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № нс от ДД.ММ.ГГГГг.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 27.02.2019г.. 23.01.2019г. военнослужащий ФИО1 исключен из списков воинской части, что является датой возникновения основания для исключения из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

ДД.ММ.ГГГГг. за № НИС-3/2/3120 ответчику направлен график возврата задолженности. ДД.ММ.ГГГГг. за № НИС-3/2/3120 были направлены требования о погашении задолженности.

До настоящего времени задолженность по Договору целевого жилищного займа ответчиком не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 2461908 рублей 41 копейка, в том числе:

- 2085110 рублей 71 копейка сумма задолженности;

- 263862 рублей 03 копейки сумма процентов за пользование займом;

- 112935 рублей 67 копеек сумма пени, в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ФГКУ «Росвоенипотека» вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии законодательством РФ.

Согласно п.3 договора целевого жилищного займа № от 03.10.2014г. договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. А.Акушинского, <адрес>, корпус 1, <адрес>, общей площадью 86,9 кв.м., кадастровый №, составляет 3245000 рублей.

Просит суд удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истец ФГКУ «Росвоенипотека» представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён. 15.01.2021г. поступило ходатайство представителя ответчика об отложении судебного заседания, для ознакомления с материалами дела, однако, для ознакомления с материалами дела и на судебное заседание не явился.

Третье лицо, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ПАО «Промсвязьбанк» будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представили суду заявление о вступление в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования в котором указали, что 01.05.2020г. ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк». Таким образом, с 01.05.2020г. все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк», в том числе по кредитным договорным правоотношениям с ФИО1

03.10.2014г. между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО6 был заключен кредитный договор № на сумму 2367458 рублей под 10% годовых за пользование кредитом в первый год и 10,5% годовых за последующие годы сроком 201 месяцев. Окончательный срок возврата определен 18.08.2031г. По договору кредит был предоставлен для оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры).

Ответчик являлся военнослужащим - участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.1.1 кредитного договора погашение обязательств (кредита) (части обязательств) осуществляется за счет целевого жилищного займа, предоставленного ФГКУ «Росвоенипотека». При этом заемщик самостоятельно исполняет свои обязательства по настоящему договору в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе: утраты права на получение средств от ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа.

ФГКУ «Росвоенипотека» уведомило письмом от 04.04.2019г. № НИС-3/2/3231 о прекращении с 01.03.2019г. перечислений денежных средств в счет погашения обязательств заемщика ФИО1 в связи с исключением заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

В связи с чем, ответчик самостоятельно должен исполнять обязательства по кредитному договору.

Однако, в нарушение норм ответчик свои обязательства не исполняет.

Ответчику направлены требования о досрочном возврате кредита от 10.07.2020г., но ответ на требования не получен и просроченная задолженность не погашена в течение 30 дней.

Размер задолженности ответчика перед кредитором составляет 2489451 рублей 39 копеек, в том числе:

- просроченный основной долг – 2181232 рубля;

- проценты по состоянию на 10.08.2020г. за пользование кредитом – 308219 рублей 39 копеек.

Расчет задолженности по состоянию на 17.11.2020г.

Согласно п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества: - квартиры, общей площадью 86,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, пр. А.Акушинского, <адрес>.

Указанное недвижимое имущество находится в залоге у кредитора с момента регистрации ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД за №.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после требований кредитора.

Результатами проведенной независимой оценки ООО «Южный региональный Центр Оценки-ВЕАКОН» определена рыночная стоимость заложенного имущества в размере 3585000 рублей.

В связи с этим считает правомерным обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной цены в размере 2 868 000 рублей.

Третьим лицом, также, уплачена государственная пошлина в размере 26647 рублей 26 копеек и 6000 рублей.

На основании изложенного, просит признать ПАО «Промсвязьбанк» третьим лицом с самостоятельными требованиями, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» денежные средства в размере 2489451 рублей 39 копеек, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, пр. А.Акушинского, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ответчику, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 868 000 рублей; взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму кредита по ставке 10,5% годовых за период с 11.08.2020г. по дату фактического возврата кредита; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26647 рублей 26 копеек

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные истцом и третьим лицом документы и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в размере 877542 рублей для уплаты части цены в целях приобретения квартиры в собственность с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 03.10.2014г. №, выданному ПАО АКБ «Связь-Банк» и погашения обязательств по ипотечному кредиту, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РД, <адрес>, пр. А.Акушинского, <адрес>, кадастровый №, стоимостью 3245 000 рублей.

Согласно пунктам 2, 5, 6 указанного договора целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с подпунктом 3.1 названного договора целевой жилищный заем предоставляется в размере 877 542 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ОАО АКБ «Связь-Банк», и для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Как указано в пункте 4 данного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указного в подпункте 3.1 договора, возникающая у заимодавца и кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

В соответствии с пунктами 2 и 8 статьи 3 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками НИС являются военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем – это денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений статьи 14 данного Федерального закона источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником НИС военной службы.

В статье 11 названного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право использовать средства целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств и при этом он обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены этим Федеральным законом, уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

В силу части 3 статьи 9, части 2 статьи 13 указанного Федерального закона увольнение военнослужащего с военной службы является основанием для его исключения из реестра участников НИС, закрытия его именного накопительного счета и прекращения его участия в НИС.

При этом статья 10 этого Федерального закона предусмотрено, что в случае увольнения военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого, в том числе в льготном исчислении, составляет двадцать лет и более, либо военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более, по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья – в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным или не годным к военной службе, в связи с организационно-штатными мероприятиями, по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе, у него возникает право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника.

В иных случаях досрочного увольнения участника НИС с военной службы его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет (пункт 4 статьи 13 указанного Федерального закона).

Аналогичное требование содержится и в пункте 9 Правил формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

В пункте 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей10Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Данное требование согласуется с условиями договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотренными пунктами 7 и 8 этого договора, согласно которым в случае досрочного увольнения заемщика с военной службы и отсутствия у него права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные па именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Статьей 77 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с этим Федеральным законом, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти (вх. № нс от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра участников НИС – ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.

В результате досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, что влечет его исключение из реестра участников НИС, у ответчика возникла обязанность по возврату денежных средств целевого жилищного займа, а также денежных средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Как видно из представленных ФГКУ «Росвоенипотека» доказательств, ответчику за счет средств федерального бюджета был предоставлен целевой жилищный займ на сумму 877 542 рублей для приобретения в рамках НИС жилого помещения, а также ФГКУ «Росвоенипотека» ежемесячно переводила денежные средства в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в общей сумме 2085 110 рублей 71 копейка.

Согласно п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

ФГКУ «Росвоенипотека» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направила уведомление № НИС-3/2/3120 о возврате указанных средств с графиком платежей возврата задолженности, что, ответчиком было проигнорировано.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила: 2461 908 рублей 41 копейка, из них: 2085110 рублей 71 копейка – сумма задолженности по договору целевого жилищного займа, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 877 542 рублей и сумм, ежемесячно переведенных ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 1207568 рублей 71 копейка; 263862 рублей 03 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Данный расчет ФИО1 оспорен не был.

При таких данных, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика денежных средств в размере 2 461 908 рублей 41 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество, способ реализации продажа с публичных торгов.

Подлежит удовлетворению и требование ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании неустойки в виде пени в размере 0,1 % от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончания выплаты включительно, поскольку такое право требования вытекает из пункта 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку квартира, расположенная по адресу: РД, <адрес>, пр. А.Акушинского, <адрес>, кадастровый №, была приобретена ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, она на основании пункта 4 статьи77Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 10 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пункта 4 договора целевого жилищного займа, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, считается находящейся одновременно в залоге у ПАО «Сбербанк России» и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования третьего лица с самостоятельными требованиями ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО АКБ «Связь-Банк» заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлен кредит на сумму 2367 458 рублей по ставке 10 % годовых за пользование кредитом первый год и 10,5 % последующие годы кредитования сроком на 201 месяц до ДД.ММ.ГГГГ, с целью приобретения объекта недвижимости - квартиры.

01.05.2020г. ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк». Таким образом, с 01.05.2020г. все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк», в том числе по кредитным договорным правоотношениям с ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (далее по тексту – НИС) жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

06 ноября 201 года по договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 приобрёл объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, пр. А.Акушинского, <адрес>. В соответствии с пунктом 1.1 договора продавцы продают, а покупатель за счет кредитных средств, представленных ОАО АКБ «Связь-Банк», а также за счет средств целевого жилищного займа, предоставленных покупателю Министерством обороны Российской Федерации покупает в собственность у продавцов квартиру, принадлежащую им на праве собственности, находящуюся по адресу: РД, <адрес>, пр. А.Акушинского, <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 86,9 кв.м.

По соглашению сторон квартира продана по цене 3 245 000 рублей. При этом, часть стоимости объекта недвижимости в сумме 877 542 рублей оплачивается заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Часть стоимости объекта недвижимости в сумме 2367 458 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю ОАО АКБ «Связь-Банк».

Согласно указанному договору объект недвижимости считается находящимся в залоге (ипотеке) у банка и Российской Федерации в лице уполномоченного органа с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости на основании ст.77Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателями по данному залогу является банк и Российская Федерация в лице уполномоченного органа, а залогодержателем – покупатель. Права банка как залогодержателя согласно п. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удостоверяются закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, площадь общая 86,9 кв.м, по адресу: РД, <адрес>, пр. А.Акушинского, <адрес>, кадастровый 05:40:000031:6977, с ограничением в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 05-05-01/060/2014-725.

Как следует из материалов дела, банк перечислил сумму кредита на счет заемщика, которым он распорядился по своему усмотрению.

В соответствии со статьей810Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Указанную обязанность в нарушение условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнил.

В силу статьи819Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно положениям части 2 статьи811Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу статей309,310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность в размере 2 489 451 рублей, из которых: 2 181 232 рублей – просроченная ссудная задолженность; 308 219 рублей 39 копеек – просроченные проценты.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, ответчиком не оспорен, сомнений не вызывает, в связи с чем суд принимает его в порядке статей56,67Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом установленных обстоятельств являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу Банка задолженности по кредитному договору в общей сумме 2489 451 рублей 39 копеек.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, пр. А.Акушинского, <адрес>.

Статьей334Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей337Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с частью 1 статьи348Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи2Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле–продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 5 данного Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи130Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и указан перечень имущества.

В силу статьи50Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (статья 51 указанного Закона).

В соответствии с пунктом 2 статьи348Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 54.1 Федерального закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со статьей56Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу статьи77Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (часть 2).

Согласно пункту 1 статьи350Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, взыскание на которое обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Как указано выше, исполнение заемщиком обязательств по договору кредитования от ДД.ММ.ГГГГ было обеспечено ипотекой жилого помещения – квартиры по адресу: РД, <адрес>, пр. А.Акушинского, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1

ПАО «Промсвязьбанк» представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, подготовленный ООО «Южный Региональный Центр Оценки-ВЕАКОН», согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на дату оценки составила 3 585 000 рублей.

Поскольку период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру и удовлетворению требований истца в данной части.

В соответствии с подпунктом 4 части 2 статьи54Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Учитывая отсутствие между сторонами спора об определении начальной продажной цены заложенного, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества: квартиры по адресу: РД, <адрес>, пр. А.Акушинского, <адрес>, в размере определенной соглашением сторон при заключении договора ипотеки, а именно – 3 245 000 рублей.

При этом требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк».

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, при удовлетворении иска суд должен взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 26647 рублей 26 копеек, уплаченную истцом при подаче искового заявления в суд, что подтверждается платежным поручением № от 18.11.2020г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной продажной цены удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2461908 (два миллиона четыреста шестьдесят одна тысяча девятьсот восемь) руб. 41 коп., в том числе: 2085110 руб. 71 коп. первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 263862 руб. 03 коп. сумма процентов за пользование целевым займом по состоянию на 11.09.2020г.; 112935 руб. 67 коп. пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с 12.09.2020г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75 %.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от 03.10.2014г. в сумме 2489451 (два миллиона четыреста восемьдесят девять тысяч четыреста пятьдесят один) руб. 39 коп. в том числе: просроченный основной долг – 2181232 руб., проценты за пользование кредитом 308219 руб. 39 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26647 (двадцать шесть тысяч шестьсот сорок семь) руб. 26 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, пр. А.Акушинского, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, пр. А.Акушинского, <адрес>, кадастровый №, в размере 3 585 000 руб. 00 коп.

Продажу заложенного имущества произвести с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 3585000 руб.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк».

Ответчик вправе подать в Табасаранский районный суд РД заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГг.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий Т.Р. Исмаилова