Решение по делу № 2-1326/2022 (2-6737/2021;) от 23.12.2021

Дело №

25RS0№-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края

в составе председательствующего: судьи Рыбаковой В.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к администрации <адрес> о признании права собственности, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обосновании, что проживает совместно с супругом и несовершеннолетней дочерью в частном доме, по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен дом, используется по целевому назначению всеми членами семьи истца. В течении всего периода владения земельным участком, никто не оспаривал данное право владения и пользования.

Истец обращалась в Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> с заявлением о приватизации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на что ей было отказано. При обращении в администрацию <адрес> с аналогичным требованием, истцу было также отказано, в обоснование указано, что вышеуказанный земельный участок, в реестре муниципального имущества <адрес> не значится, муниципальной собственностью не является и данный объект зарегистрирована общая долевая собственность граждан.

фио просит суд обязать администрацию <адрес> признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № за фио, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец фио, представитель истца фио настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, по доводам изложенных в иске. Дополнительно пояснила, что владеет спорным земельным участком единолично, добросовестно, открыто и длительно, на протяжении более 60 лет, иных собственников не знает.

В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности фио возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку земельный участок с кадастровым номером № в реестре муниципального имущества <адрес> не значится, ввиду того, что спорный объект находится в общедолевой собственности граждан, а именно фио, фио, фио, фио

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство имущественных и земельных отношений <адрес>, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств не направляли, причины неявки суду не известны.

В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представлены в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

фио проживает в частном двухэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом, расчитан на четырех хозяев.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом истца имеет кадастровый №.

Истец указывает, что данным земельным участком владеет единолично. На протяжении длительного времени использует его по назначению, иных лиц, претендующих на право владения земельным участком не было.

Между тем, согласно выписке ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, находится в общедолевой собственности: фио (1/4 доли), фио (1/4 доли), фио (1/4 доли), фио (1/4 доли).

Согласно сведений Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> сособственники спорного земельного участка: фио зарегистрирована по адресу: <адрес>; фио зарегистрирован по адресу: <адрес>А; фио зарегистрирован по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № был образован и предоставлен для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Истцом в материалы дела не представлены сведения о том, что сособственники спорного земельного участка, не нуждаются в нем, утратили к нему интерес. В связи с чем, суд ставит под сомнение доводы истца о том, что о существовании иных собственников земельного участка с кадастровым номером №, ей было не известно.

Суд приходит к выводу, что сособственники спорного земельного участка фио, фио, фио не отказывались от своей доли в праве собственности, что пользование истицей - сособственником спорного имущества их частью, само по себе не является основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности, для которого необходимо, чтобы имущество не имело собственника, собственник имущества не был известен, отказался от права на имущество либо утратил интерес к его использованию.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком не может являться достаточным основанием для признания права собственности истца согласно ст.234 ГК РФ, поскольку сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него.

На основании изложенного, суд отказывает фио в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                                             В.А. Рыбакова

Мотивированное решение суда изготовлено 30.07.2022г.